За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 167 руб. Текущий уровень цен на 13,7 % ниже пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает медленно сокращаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,5 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 085 квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году более активен, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс продолжает оказывать влияние на вторичный рынок по многим территориям.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-1,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 93 933 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (47389 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,4 % до 55 445 руб./кв. м. В втором и третьем ценовом поясе средние показатели почти сократились на 0,4 % и 0,5 % соответственно, а в первом лишь на 0,2 %.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –1 %, а средний уровень цен предложения составил – 61 247 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,2 %.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 135 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Комментариев нет:
Отправить комментарий