Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 ноября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,7% и составила 67150 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,4% ниже конца 2016 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,2%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 5,1%. По состоянию на 27 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,6 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 800 квартир. Но основным сдерживающим фактором для быстрого восстановления цен является конкурентный первичный рынок. Не смотря на заметный рост продаж во второй половине 2017 года, предложение на рынке остается высоким – около 17 тыс. квартир. Девелоперы достаточно быстро замещают выбывающее предложение новыми квартирами.

Текущая стабилизация и медленное повышение среднего показателя происходит, в первую очередь, за счет реализации самых дешевых аналогов в каждом сегменте. Но это не избавляет оставшихся продавцов от необходимости искать ценовой уровень, при котором квартира станет интересна покупателям. Как и ранее, большое число квартир дешевеет в процессе экспозиции.  Еженедельно в БД УПН происходит снижение цен на 650 до 750 квартир. В течение ноября снижение цен коснулось каждой четвертой квартиры. На этом фоне, 4% собственников решили скорректировать цены вверх.

На рынке продолжается процесс ценовой дифференциации и переоценки отдельных качественных и территориальных сегментов. Несмотря на то, что средние индикаторы в последние месяцы демонстрируют положительную динамику, возможность для повышения цен имеют далеко не все продавцы. Это необходимо учитывать, выстраивая планы на среднесрочный период.

Средний срок экспозиции продолжает снижаться. По итогам ноября он опустился до 114 дней.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ставки по ипотеке падают

Какими будут показатели в следующем году.

В следующем году ставки по ипотеке достигнут рекордно низких значений: Агентство ипотечного жилищного кредитования прогнозирует снижение показателя до 8%. По итогам 2017 года более миллиона семей улучшат свои жилищные условия с помощью ипотеки, подсчитали в организации; в будущем объемы кредитования увеличатся почти вдвое, если ставка продолжит снижение, говорят в АИЖК.

На чем основаны прогнозы и насколько они реалистичны в текущих экономических условиях?

Руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг связал улучшение ситуации на ипотечном рынке с политикой Центробанка по снижению ключевой ставки:

«В этом году уже состоялось беспрецедентное снижение, за всю историю такого не наблюдалось: если в прошлом году ставки составляли в рыночном сегменте примерно 13−14%, сейчас уже начинаются от 9−9,5%. Все это происходит из-за того, что уровень процентных ставок в целом по экономике существенно снижается. Инфляция достигла рекордных значений, она на уровне 3%. Безусловно, рынок поставит новый рекорд: будет выдано 1,9 трлн руб., а в следующем году мы ожидаем, что новая выдача составит примерно 2,5 трлн руб.».
В совокупности с этим снижение ставки по ипотеке позитивно отразится на всей экономике.

«Недвижимость — это основной драйвер экономики. Когда люди покупают квартиры, их нужно строить, обставлять; люди, купив квартиру, могут рожать больше детей. Скажем, 40% ВВП ложится просто на рынок жилой недвижимости — то есть не на самой жилой недвижимости, а на то, что окружает, то есть сопутствующие сферы деятельности: ремонты, мебель и так далее».
Не стоит ожидать всплеска спроса на ипотечные кредиты при ставке в 8%.

«С точки зрения мировых цифр, где ипотека сейчас 2%- 4%, эта цифра достаточно большая.

В пятницу Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта — до 8,25%. Регулятор понижает ставку уже в пятый раз с начала года.

При этом впервые Банк России официально объявил конечной целью — нейтральную денежно-кредитную политику. По данным «Коммерсантъ», это означает, что ключевая ставка может достичь показателя 7,5% годовых.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиян переведут на онлайн-ипотеку

Депутаты рассмотрят закон о введении электронных закладных

В Госдуме вернулись к идее внедрения электронных ипотечных закладных. Отказ от бумаги позволит уменьшить волокиту с документами при оформлении ипотеки, а в будущем перевести жилищные кредиты в онлайн.

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал ко второму чтению поправки в закон об ипотеке в части госрегистрации недвижимости. В окончательном варианте документ обещают принять уже до конца года. До этого законопроект, подготовленный минэкономразвития и уже принятый в первом чтении, почти три года пролежал без движения.

Документ предусматривает возможность выдачи и обращения закладных в электронной форме. Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца (им обычно выступает банк) на исполнение денежных обязательств по ипотеке со стороны должника. Она же удостоверяет право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Внедрение новой технологии, позволит снять большое количество бюрократических ограничений. Эксперты считают, что переход в онлайн сократит операционные расходы банков, а также может снизить и стоимость услуг.

Кредитный договор, договор купли-продажи, расписки и так далее – остаются бумажными.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 ноября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,6% и составила 67052 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,5% ниже конца 2016 года и на 12,5% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Темпы снижения предложения остаются не высокими. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 0,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,8%. Ротация предложения остается высокой. За последнюю неделю в БД УПН появилось 810 новых квартир, 820 квартир было снято с реализации.

Выбор у покупателей остается широкий. По состоянию на 20 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,6 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается более 800 квартир. На рынке новостроек не продано 17 тысяч квартир.

В целом можно говорить, что цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались. При этом продолжается процесс ценовой дифференциации.

Средний срок экспозиции составляет около 4 месяцев.  

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Квартиросъемщикам предоставят налоговый вычет

Таким способом власти рассчитывают заставить платить налоги тех, кто сдает квартиры

Минстрой нашел способ легализовать доход сдающих жилье в аренду. Для этого квартиросъемщикам предлагается предоставить социальный налоговый вычет по найму жилья.

Налоговый вычет по найму жилья может появиться в Налоговом кодексе. Такие вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение. Те, кто потратил собственные средства на эти цели, могут вернуть 13 процентов уплаченного НДФЛ. Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей.

Размер вычета будет как и при покупке жилья – 2 миллиона рублей. Они тесно связаны. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья, и наоборот.

Инициатива минстроя направлена в первую очередь на повышение налоговых сборов и вывод «из тени» арендодателей, которые не подают налоговую декларацию на доходы, полученные от арендного бизнеса. В Москве сдается около 200 тысяч квартир, причем 90 процентов – в обход налога, говорит она.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ЦБ ужесточает требования к ипотеке

Получить ипотеку с небольшим первоначальным взносом станет сложнее

Центробанк ужесточает требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом – для таких кредитов вводятся повышенные коэффициенты риска.

Кредит с первым взносом менее 20% цены жилья взвешивается с коэффициентом риска 150%, менее 10% – 200%, говорится в поправках к инструкции «Об обязательных нормативах банков» (будут действовать с 2018 г.). «ЦБ вводит повышенный коэффициент риска, потому что боится повторения ипотечного кризиса в США в 2007 г. Но кроме большой доли рискованных кредитов США столкнулись с их высокой кредитной оценкой, что к России сейчас неприменимо», – говорит топ-менеджер банка средней величины.

Некоторые банки не скрывают, что из-за поправок ЦБ им придется повысить либо минимальный взнос, либо ставку таких кредитов – с большой долей кредита в стоимости имущества.

Ранее сообщалось, что процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам становятся рекордно низкими за всю историю существования рынка в РФ. Средневзвешенная ставка по ИЖК в августе уменьшилась на 0,36 процентного пункта, до 10,58%. Предыдущий рекорд был поставлен месяцем ранее – 10,94%. По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, через несколько лет ставки могут снизиться примерно до 5% годовых.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

У должников смогут изымать единственное жилье

Минюст дорабатывает соответствующий законопроект

Минюст дорабатывает законопроект об изъятии единственного жилья у должников и пока не внес его в правительство.

«В настоящее время законопроект дорабатывается с учетом предложений, поступивших от заинтересованных органов государственной власти, и пока не внесен в правительство Российской Федерации», — сообщили в министерстве.

Ранее законопроект прошел общественное обсуждение и был направлен на согласование в заинтересованные органы государственной власти.

Министр юстиции Александр Коновалов отмечал, что Минстрой согласовал законопроект о взыскании единственного жилья у должников. Законопроектом устанавливается возможность обращения взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику, если его размер двукратно превышает площадь жилого помещения, рассчитанную с учетом нормы предоставления, а рыночная стоимость — двукратно превышает среднюю стоимость такого жилого помещения.

Законопроект направлен на улучшение ситуации по взысканию задолженности со злостных неплательщиков алиментов, а также обеспечение жилищных прав несовершеннолетних детей при разводе родителей, следует из материалов к законопроекту, который размещен на портале раскрытия нормативно-правовых актов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Миллиардер поневоле: россиянина удивил налог на имущество

Имущество корреспондента программы «Вести» оценили в астрофическую сумму — 1 622 800 927 рублей. Налог на имущество получился соответствующий — астрономический: 6 491 204 рубля.

Корреспонденту программы «Вести» пришел налог на имущество. Сумма в несколько миллионов рублей его сильно удивила. Так, домик площадью 150 квадратных метров в Подмосковье Кадастровая палата оценила более чем в полтора миллиарда рублей. При этом эксперты говорят, что этот налоговый сезон стартовал гораздо лучше прошлого.

«Письмо счастья» коллегу не обрадовало. Из текста следовало, что до 1 декабря ему придется отдать государству 6,5 млн рублей. За что?

Илья, журналист:

«Участок в Подмосковной деревне Захарова Одинцовского района. Да, это, в общем-то, недешевое место, хотя у нас там обычный домик, это наследство супруги. Домик, поделенный с братом пополам, 150 метров, и в налоговом уведомлении указана кадастровая стоимость дома — 1 622 800 927 рублей, с чего вычли налог — 6 491 204 рубля. В налоговом органе сказали, что они попробуют аннулировать эту строчку и послать второй запрос в кадастровую палату, чтобы они адекватно оценили вот этот объект».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 ноября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2% и составила 66 855 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,8% ниже конца 2016 года и на 12,8% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Темпы снижения предложения остаются не высокими. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 0,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,7%. Ротация предложения остается высокой. За последнюю неделю в БД УПН появилось 710 новых квартир, 760 квартир было снято с реализации.

Выбор у покупателей остается широкий. По состоянию на 13 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,6 тысяч квартир и 1 740 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек не продано 17 тысяч квартир.

В целом можно говорить, что цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались. При этом продолжается процесс ценовой дифференциации. Так, например, коррекция в сегменте комнат продолжается. За последние 4 недели общий уровень цен в этой категории снизился на 1,3%, а снижение цен с пиковых показателей превысило 25%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Власти предложили установить лимит на высоту домов

Высоту частных домов предложили ограничить 20 метрами

Правительство РФ утвердило законопроекты, регулирующие самовольное строительство и устанавливающие единые требования к параметрам и строительству индивидуального жилья (ИЖС).

Как уточнил глава Минстроя Михаил Мень, объект ИЖС – это отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках.

Законопроетом устанавливается правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 кв. метров.

«В случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 кв. метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, о завершении его строительства», – сказал Михаил Мень.

Также министр пояснил, что относительно объектов, площадью более 500 кв. метров, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. «Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капстроительства в условиях ограничения этажности тремя этажами», – сказал он.

По данным Минстроя, важное нововведение – расширение функций строительного надзора. Теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до 500 кв.метров. Ранее осуществлялась проверка объектов площадью только более 500 кв.метров и этажностью более 3 этажей. На практике это приводило к тому, что застройщик под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, так как такие объекты вне их компетенции.

В ведомстве отметили, что действующая судебная практика показывает, что в тот период, когда орган местного самоуправления в судебном порядке пытается добиться сноса незаконно возведенного объекта, на этот объект оформляется право собственности и происходит перепродажа помещений добросовестным приобретателям. Законопроект такие махинации исключает.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Платежи за ЖКУ начнут взимать по-новому

Управляющие компании отстранят от сбора средств за услуги ЖКХ

Министерство строительства и ЖКХ разработало законопроект о прямой оплате услуг ресурсоснабжающим организациям. Согласно законопроекту, одновременно вводится типовая форма единого платежного документа.

«Согласно законопроекту, одновременно вводится типовая форма единого платежного документа, то есть для потребителя нововведение никаких неудобств не создаст. Документ разработан Минстроем России, согласован с заинтересованными ведомствами, и мы рассчитываем, что депутаты Госдумы поддержат предложение и рассмотрят законопроект в осеннюю сессию», — уточнили в пресс-службе Минстроя.

Уточняется, что дебиторская задолженность ЖКХ за второй квартал 2017 года по сравнению с первым сократилась на 7,45%. При этом в ведомстве заявили, что «объем задолженности, накопленной управляющими компаниями, составляет порядка 250 млрд рублей».

Долги за услуги ЖКХ в первом полугодии выросли на 20% и достигли 1,2 трлн рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России исчезнет долевое строительство

Новую схему покупки новостроек введут через 3-5 лет

В России намерены поэтапно уходить от схемы долевого строительства жилых домов. Механизм полного замещения может быть запущен через три-пять лет. К этому времени уже перейдут на цивилизованную модель – покупки готового жилья в новостройках.

По итогам оперативного совещания президент поставил задачу правительству и ЦБ РФ подготовить план мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием. При этом планируется сохранить доступный уровень цен на рынке первичного жилья.

Уточняется, что тема долевого строительства обсуждалась на совещании главы государства с кабмином, о результатах рассказали участники совещания. Путин, выслушав доклады, поставил задачу перейти к проектному финансированию строек с участием банков.  Такой переход, по мнению главы государства, может быть осуществлен после того, как с 1 июля будут введены в действие жесткие требования к застройщику.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Для военных снизили первоначальный взнос по ипотеке

Теперь он составляет 15%

Первоначальный взнос по ипотеке для военнослужащих – клиентов Сбербанка снижен с 20% до 15%.

«Сбербанк снизил размер первоначального взноса по продукту «Военная ипотека» с 20% до 15%. Новый размер первоначального взноса распространяется на готовое и строящееся жилье», – говорится в сообщении банка.

Кроме того, клиенты банка смогут дистанционно оформить заявку на военную ипотеку с помощью онлайн-сервиса «ДомКлик» и его мобильного приложения. Директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев отметил, что со 2 октября, когда Сбербанк снизил ставки до 9,5%, количество поданных заявок возросло на 34%.

Ранее сообщалось, что Сбербанк России снизил процентные ставки по кредитам для физических лиц. Потребительский кредит в среднем подешевел на один процентный пункт. Минимальная ставка, по которой клиенты банка могут получить потребительский кредит под поручительство физлиц или потребительский кредит без обеспечения, составила 12,9%. Это значение теперь не будет зависеть от срока кредитования.

2 октября Сбербанк объявил о снижении ставки по военной ипотеке до 9,5% годовых, оно составило 1,4 процентных пункта. Пониженная ставка по ипотеке для военнослужащих распространяется как на готовое, так и на строящееся жилье.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 ноября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,3% и составила 66 766 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,9% ниже конца 2016 года и на 12,9% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Темпы снижения предложения в последние недели замедлились. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось лишь на 0,5%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,2%. Ротация предложения остается на высоком уровне. Еженедельно в БД УПН появляется 600-700 новых квартир. Сопоставимое число квартир снимается с продажи.

Выбор у покупателей остается широкий. По состоянию на 06 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,7 тысяч квартир и 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек не продано 17 тысяч квартир. В текущем году в сегменте новостроек увеличилось число предложений в сданных домах. Это обострило конкуренцию за покупателей между первичным и вторичным рынком, который, со своей стороны, продолжает активно пополняться квартирами в домах современной постройки.

В целом можно говорить, что цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались. При этом продолжается процесс ценовой дифференциации. Так, например, коррекция в сегменте комнат продолжается. За последние недели общий уровень цен в этой категории снизился на 0,7%, а падение цен пиковых показателей составило 25%.

Средний срок экспозиции составляет около 4 месяцев. 

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачные участки пока не готовы расти в цене!

Кризис продолжает бить по рынку недвижимости.

Цены на дачи за последние годы просели. Так говорят аналитики. Оно и понятно, загородная недвижимость — покупка не первой необходимости, и в кризисное время такие приобретения стоят не на первом месте. Да и содержать дачный дом — недешевое удовольствие, поэтому многие собственники стараются избавиться от балласта. В итоге возникает затоваривание рынка и снижение цен.

— С 2014-го года квадратный метр на дачи упал примерно на четверть — с 7,6 млн руб. до 5,7 млн руб, — поясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — В январе 2017-го средняя стоимость дачи была равна 7,9 млн руб. То есть с начала года цена уменьшилась на 27,8%.

Про словам экспертов, стоимость дач на сегодняшний день завышена в среднем на 40%. И на скидки продавцы идут очень неохотно, несмотря на отсутствие спроса. Речь может идти всего о 10%. Редко — 20−30% — лишь в случае срочной продажи.

Когда надо покупать дачу

— Важно помнить, что дом лучше просматривать в самую плохую погоду, — говорит руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Например, ноябрьская слякоть вообще будет идеальным вариантом. Вы тогда сразу увидите, откуда дует, где течет, как дом держит тепло. А летом или в хороший морозный денек красивая природа может отвлечь от реальных недостатков объекта. Кроме того, зимой возможны сложности с проездом, потому что в некоторых СНТ не расчищают дороги.

В феврале, по мнению аналитика, загородный рынок традиционно оживает, и чисто психологически собственникам становится сложнее предложить скидку.

И, кстати, а кто в плохую погоду будет дачу показывать? Риэлторы редко, выезжают в плохие условия, собственники показать свою дачу могут, если они находятся на месте.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Пять последних трендов российского рынка загородной недвижимости

Загородный рынок жилья — самый уязвимый в нашей стране. По данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», за последний год продажи новых домов в этом сегменте рынка упали на 42%, а на вторичном загородном рынке падение составляет 58%.

И это катастрофические цифры. Как утверждают эксперты компании Est-a-Tet, такие показатели загородного рынка побили антирекорд за всю историю наблюдений. До этого самым непростым периодом для «загородки» был 2016 год, когда продажи уменьшились на 37%.

Если говорить о финансовой стороне вопроса, то квадратный метр в кофморт-классе, по сообщению экспертов Est-a-Tet стоит сейчас в среднем 145 000 рублей, а еще год назад его стоимость составляла немногим более 150 тысяч.

В загородной недвижимости бизнес-класса наблюдается похожая тенденция. Осенью прошлого года метр стоил 245 000 рублей, а теперь один «квадрат» обходится не более чем в 220 тысяч.

Первая тенденция — дома на загородном рынке становятся преимущественно одноэтажными.В прошлом году одноэтажных строений среди новостроек было всего лишь 8%, зато в этом их уже около 18%. Такой взлет популярности одноэтажных строений эксперты объясняют тем, что, во-первых, это строители экономят на возведении домов, а, во-вторых, позволяет сэкономить деньги при покупке. Ведь одноэтажный дом в любом случае будет меньше стоить, чем двухэтажный или трехэтажный.

Вторая тенденция — без скидки не продашь. Покупатели на загородном рынке сейчас избалованы скидками от застройщиков и не всегда соглашаются платить цену, которая обозначена в официальном прайс-листе, примерно в 25% сделок покупателям предоставляется небольшая скидка — 3−8% от общей стоимости покупки.

Третья тенденция — сроки экспонирования возросли минимум в два раза. В 2015 году подавляющее большинство лотов экспонировалось максимум полгода. Однако уже по итогам 2016 года более 60% лотов на первичном рынке простаивали от семи до десяти месяцев, а в настоящее время срок экспонирования того или иного загородного дома составляет 10−12 месяцев.

Четвертая тенденция — спрос есть только на новостройки. Сейчас около 95% сделок купли-продажи, которые заключаются на загородном рынке, относятся к новостройкам. А вот дома на так называемом вторичном рынке никому не нужны, продажа такого дома может длиться и два, и даже три года. Главная причина — переизбыток интересных и оригинальных и, что самое главное, доступных по цене предложений на первичном рынке.

Пятая тенденция — падение цен на наиболее престижных направлениях. Дома на Рублево-Успенскоми Новорижском шоссе за последние полгода подешевели примерно 15%. В прошлом году средняя сумма сделки составляла 30 миллионов рублей, а теперь она равняется 24−26 миллионам.

Не лишне было бы уточнить - это данные по Московскому региону!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Нелегальным мигрантам перекроют доступ к жилью

Штрафы за предоставление жилплощади незаконным мигрантам повысят

Посредникам, помогающим нелегальным мигрантам оформлять липовые документы, грозит ужесточение наказания: компании за оказание незаконных услуг заплатят штраф от 400 тыс. до 500 тыс. рублей, граждане — от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Соответствующие поправки в КоАП, разработанные МВД, рекомендует принять в первом чтении думский комитет по госстроительству. Под действие законопроекта попадут и те, кто сдает нелегалам жилье.

Гражданам, предоставившим жилплощадь или транспортное средство либо оказавшим иные услуги нелегалам, в случае принятия поправок придется заплатить штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. рублей (сейчас он не превышает 4 тыс. рублей).

Должностным лицам будет грозить взыскание от 30 тыс. до 50 тыс рублей (сейчас  25–30 тыс. рублей), штрафы для компаний составят 400–500 тыс. рублей (сейчас 200–300 тыс. рублей). Изменения предлагается внести в ст. 18.9 КоАП «Нарушение правил пребывания в РФ иностранных граждан и лиц без гражданства».

В пояснительной записке к законопроекту МВД ссылается на рост числа выявленных в этой сфере нарушений. Так, в 2015 году было составлено 40 149 протоколов, в то время как в 2014-м их было значительно меньше — 37 698. В министерстве подчеркивают, что под формулировкой «предоставление иных услуг» прежде всего понимается осуществление посреднической деятельности по оформлению разрешительных документов на пребывание или проживание в России для иностранцев и лиц без гражданства, которые находятся в нашей стране нелегально.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ставки по ипотеке упадут до 5%. Бинго!

Ставки по ипотеке в России будут падать из-за низкой инфляции, снижение ставок до 5% не за горами. Об этом заявил президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф.

Что касается ставок по ипотеке, то ставки будут падать. В зависимости от инфляции, сегодня инфляция 3%, я думаю, что ставки 5% не за горами.

Герман Греф  Председатель правления Сбербанка РФ

Сбербанк с 10 августа снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, диапазон изменения составил 0,6-2 процентного пункта. Первоначальный взнос на продукт "Приобретение готового жилья" составляет также 15%. Сбербанк снизил с 19 октября первоначальный взнос по военной ипотеке также до 15% с 20%.

Ранеее сообщалось, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в августе 2017 года составила 10,58%, что является минимальным значением за всю историю наблюдений. В январе–августе 2017 года банки предоставили более 600 тыс. ИЖК на сумму свыше 1 трлн рублей. При этом рекордно низкая процентная ставка позволила в последний летний месяц профинансировать более 90 тыс. ипотечных сделок на сумму свыше 174 млрд рублей, что на 10 тыс. сделок и на 19,5 млрд рублей больше, чем в предыдущем месяце.

Ждём оживления в ипотечном секторе, и как следствие, роста цен на жилую недвижимость. Но для этого нужна одна малость… Доходы населения должны расти, а вот тут пока много вопросов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 октября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,3% и составила 66 659 руб. Текущий уровень цен на 2,1% ниже конца 2016 года и на 13,1% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Темпы снижения предложения в последние недели замедлились. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось лишь на 0,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,9%. Еженедельно в БД УПН появляется 600-700 новых квартир. Сопоставимое число квартир снимается с продажи.

Выбор у покупателей остается широкий. По состоянию на 30 октября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,7 тысяч квартир и более 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек не продано 17 тысяч квартир.

В целом можно говорить, что цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались. При этом продолжается процесс ценовой дифференциации. Так, например, коррекция в сегменте комнат продолжается. К настоящему моменту эта группа подешевела на 25% от пиковых показателей.

#Богдановипартнёры 
#Безопасностьвлюбойситуации 
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр засекретит данные о владельцах недвижимости

Такое решение принял Верховный суд

Судебная коллегия Верховного суда по административным делам постановила, что Росреестр имеет право засекречивать данные о владельцах недвижимости.

Такое решение коллегия вынесла после того, как рассмотрела кассационную жалобу главы Фонда борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального на отказ Таганского суда Москвы признать действия Росреестра незаконными. ФБК обвинил Росреестр в сокрытии данных в связи с исчезновением из базы имен сыновей генерального прокурора Юрия Чайки. Таганский суд в июле 2016 года постановил, что права истцов не были нарушены, рассмотрение иска суд прекратил.

В кассационном определении, опубликованном на сайте Верховного суда, коллегия сослалась на закон «О персональных данных». Юрист ФБК Вячеслав Гимади заявил, что Верховный суд своим решением поставил под угрозу гражданский оборот недвижимости. «Никакой закон о персональных данных тут не применим, в том числе потому, что в нем самом указано: «если иное не установлено федеральным законом», то есть в данном случае законом о регистрации недвижимости», — написал он на сайте ФБК. Он подчеркнул, что сведения из Росреестра являются «единственным способом получить юридически действительную и актуальную информацию об объекте».

ФБК в июне прошлого года сообщал, что Росреестр скрыл имена сыновей генерального прокурора Юрия Чайки в выписках о недвижимости. Их имена были зашифрованы. Ранее информация о недвижимости сыновей Чайки была в открытом доступе, однако в августе 2016 года Росреестр удалил эти данные.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как снизить госоценку квартиры

Что делать, если рыночная цена намного ниже кадастровой.

Прежде чем идти оспаривать завышенную кадастровую оценку дома или квартиры, полезно будет посчитать, во что обойдется этот процесс и насколько он сможет снизить имущественный налог.

Многие владельцы недвижимости по всей России столкнулись с завышением кадастровой стоимости своей недвижимости. Это не может не вызывать тревоги, так как от кадастровой стоимости жилья рассчитывается имущественный налог. При этом ставка налога увеличивается вместе с ростом цены квартиры или дома.

Так, в Москве на квартиру кадастровой стоимостью до 10 млн руб. включительно налог составляет 0,1%, от 10 млн до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб.— 0,3%, а свыше 300 млн руб.— 2%.

Правда вводится этот налог постепенно — за 2015 год собственники жилья заплатили в 2016 году лишь 20% его полной суммы. В 2017 году будут платить за 2016 году уже 40% суммы, а к 2020 году сумма платежа достигнет 100%.

Сколько стоит оспорить кадастровую оценку

Если кадастровая оценка заметно выше рыночной, то оспорить ее можно не обращаясь в суд — при Росреестре созданы специальные комиссии, которые рассматривают такие обращения. Правда, для того чтобы обратиться в такую комиссию, необходимо заказать отчет оценщика, в которой будет указана рыночная стоимость недвижимости на определенную дату. Этот отчет обойдется заказчику минимум в 40 тыс. руб.

Если комиссия откажет, то можно идти в суд. Но это сразу удорожает процесс почти вдвое — минимум до 70 тыс. руб. А в реальности судебные издержки могут оказаться еще выше. Отчет оценщика можно использовать тот же, который был представлен в комиссию, но услуги юриста придется оплачивать из своего кармана.

Правда, в июле 2017 года вышло постановление Конституционного суда, в котором он отметил, что судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, когда она существенно завышена. Таким образом, теперь появилась возможность переложить судебные издержки на ответчика и тем самым удешевить процедуру оспаривания кадастровой оценки.

Когда имеет смысл оспорить кадастровую оценку

Чтобы узнать, насколько экономически оправдана идея оспаривания кадастровой оценки, надо посчитать свои расходы и потенциальную выгоду от уменьшения налога. Если взять за пример квартиру площадью 100,4 кв. м с кадастровой стоимостью 39,9 млн руб. (налоговый вычет 20 кв. м — федеральная льгота), ставке налога для нее составит 0,2%, а полный платеж — 63 тыс. руб. Если ее кадастровая стоимость составила 87,89 млн руб., то ставка налога становится 0,3%, и полный платеж — 211 тыс. руб. Таким образом разница получается 148 тыс. руб.

Если учесть, что расходы на подготовку документов и суд составляют минимум около 70 тыс.89 млн руб., то выгода равна 78 тыс. руб. Однако в 2017 году платеж составит только 40% полной суммы, то есть заплатить после оспаривания придется 25,2 тыс.89 млн руб., а если в суд не ходить, то налог составит 84,5 тыс. руб. То есть реальная разница будет уже 59,3 тыс. руб. при расходах в 70 тыс. руб.

Таким образом, процедура имеет смысл, если судебные издержки переложат на ответчика или установленная судом кадастровая стоимость квартиры продержится хотя бы два года.

Стоит обратить внимание, что согласно федеральному законодательству, местные власти могут проводить переоценку кадастровой стоимости недвижимости в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не чаще одного раза в два года. Во всех остальных регионах оценку можно проводить не чаще чем раз в три года и не реже чем в пять.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга