Аналитика недвижимости

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 19 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 040 рублей. За минувшие четыре недели показатель вырос на 0,4 %, с начала года – на 1,1 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 1 %.
Количество квартир, выставляемых на продажу через агентства недвижимости, впервые с начала года превысило отметку в 9000 объектов. Темп роста показателя за неделю составил 0,7 %, за месяц – 0,4 %. Кроме того, в базе данных УПН выставляется почти 1700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продаётся ещё 750 квартир. Сроки экспозиции держатся пока на уровне 4 месяцев.
В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остаётся положительной. В Центре показатель за четыре недели заметно вырос – на 4,1 %. Жильё в этом, самом дорогом, районе предлагают купить в среднем по 98 333 руб./кв. м. Динамика показателя в отдалённых районах также была существенной. Здесь стоимость жилья выросла на 1,2 %, до отметки 48 663 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,5 %. Теперь квадратный метр здесь можно купить в среднем за 56 542 рубля. В первом и втором поясах положительная корректировка составила 0,2 %. Цена квадратного метра на этих территориях составляет сейчас 73 165 и 61 684 рубля соответственно. 
Выбор квартир остается достаточно большим, хотя в некоторых сегментах подбирать квартиры клиентам непросто, иногда это ограниченное количество объектов в конкретной локации, иногда завышенные требования к объекту поиска и тп. В целом же, я не припомню случая когда квартиру не смогли найти, чаще всего нужно посмотреть, что находится в непосредственной близости к зоне поиска, либо привести в порядок ценовые ожидания и оттолкнутся от реально существующих возможностей на сегодня... и все получится!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне в феврале побили двойной рекорд по ипотеке

Более 100 тыс. ипотечных кредитов на 200 млрд. рублей было выдано в феврале. Всего с начала года россияне взяли ипотечные кредиты на 350 млрд. рублей. За два первых месяца россиянам было выдано ипотечных кредитов на сумму более 350 млрд. рублей, из них 200 млрд. рублей пришлись на февраль, говорится в исследовании.

С начала года ежемесячные темпы роста существенно превышают наблюдаемые с мая 2017 года значения в 40−60%.

«В феврале рынок ипотеки поставил новый рекорд: выдано более 100 тыс. кредитов на сумму более 200 млрд. руб., что в 2 раза выше уровня февраля 2017 года», — говорится в сообщении.

Всего в этом году будет выдано около 1,3−1,4 млн. кредитов на 2,5−2,8 трлн рублей так считают некоторые аналитики. Ипотечный портфель сейчас составляет 5,4 трлн. рублей.

Рефинансирование занимает 15% от общего объема. С учетом рефинансирования, рост объемов выдачи «новой ипотеки» за первые два месяца этого года составляет около 70%.

Ставки по ипотеке идут на понижение. В январе ставки по ипотеке закрепились на уровне ниже 10%: 9,61% — на первичном рынке (против 11,36% годом ранее) и 9,97% — на вторичное жилье, год назад ставки на «вторичке» были на уровне 12,16%. Снижение ключевой ставки Центробанком формирует дальнейшие условия для падения ставок по ипотеке. В феврале средняя ставка предложения ипотечных кредитов составляет около 9,5%.

В январе президент России Владимир Путин поручил совету по стратегическому развитию и приоритетным проектам совместно с ЦБ и ДОМ. РФ разработать меры, которые позволят половине российских семей к 2025 году приобрести жилье в ипотеку.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой утвердил стоимость жилья для регионов России

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам России на II квартал 2018 года утверждены Минстроем. Документ размещен на сайте раскрытия проектов нормативных правовых актов.

Лидерство по стоимости квадратного метра держит Москва, один метр жилой площади в столице стоит 91 670 рублей. За ней следует Санкт-Петербург, где метр оценивается в 67 221 рублей.

Среди наиболее дорогих регионов Сахалинская область (62 951) и Ненецкий автономный округ (60 166), а также Московская область с ценой метра 57 748 рублей.

Самая дешевая недвижимость в Адыгее — 28 079 рублей за метр, Кабардино-Балкарии — 28 381 и Калмыкии — 28 473.

Показатели средней рыночной стоимости подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов для расчета размеров социальных выплат всем категориям граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Стоимость квадратного метра в регионе, как лакмусовая бумажка, отражает его инвестиционную привлекательность! Это нужно учитывать при планировании бизнес проектов в том числе.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В следующий раз квартиру вам продаст робот

Это будет быстро, безэмоции и дешевле.

В следующий раз, когда вы решите совершить сделку с недвижимостью, ваш агент может быть не из плоти и крови. Реальные американские агентства начали нанимать роботов для механической работы, которую раньше делали риэлторы.

В Wall Street Journal перечислили эти три компании: брокерская фирма REX и фирмы по продаже недвижимости Zenplace и VirtualAPT. И REX, и Zenplace используют роботов для общения с клиентами. Так роботы располагаются в домах на продажу, отвечая на вопросы и собирая информацию. Также роботы общаются с человеческими агентами удаленно.

VirtualAPT создали бота, который делает трехмерные видео реальной недвижимости. Виртуальные экскурсии по домам — это опция для потенциальных покупателей с загруженным графиком или для тех, кто не может физически посетить дом.

Роботы смогут упростить процесс покупки недвижимости.

Существуют разные мнения относительно того, насколько такая роботизация повлияет в дальнейшем на индустрию по продаже недвижимости. Сейчас роботы играют роль ассистентов, выполняющих бумажную работу. Но в ближайшем будущем они вполне могут и самостоятельно продавать квартиры и дома без всякой помощи людей. В России уже так же есть риэлторские компании где работы выполняют часть рутинной однообразной работы, связанной с обзвоном и т.п.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Хостел в доме снижает стоимость недвижимости

Еще в 2015 году в Госдуму был внесен законопроект о запрете хостелов в жилых помещениях. Однако Федеральное агентство по туризму предложило его немного доработать, так какмеры оказались недейственными.

Председатель комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская выступила с интересным заявлением. Она заметила, что цены на квартиры в домах, где появляется хостел, снижаются примерно на 30%.

«Цена жилого помещения, по мнению риелторов, снижается на 30% после того, как в доме появляется такое заведение, как хостел. У меня было письмо, когда москвич взял ипотечный кредит под залог. Но он не может продать помещение, потому что цена вопроса поменялась».

Надо напомнить, что еще в 2015 году в Госдуму был внесен законопроект о запрете хостелов в жилых помещениях. Однако Федеральное агентство по туризму предложило его немного доработать.

В общем, проблема не решилась, жители домов, где открываются хостелы, иногда протестуют, но законодательно открывать хостелы в жилых зданиях пока что не запрещено.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин: налог на имущество должен быть справедливым и посильным

Расчет налога на имущество физических лиц в России нуждается в уточнении: налог должен быть справедливым и посильным для граждан. Также необходимо уточнить механизм определения кадастровой стоимости недвижимости, заявил, оглашая ежегодное Послание Федеральному Собранию, президент России Владимир Путин.

В любом случае кадастровая стоимость не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости, добавил президент. По его словам, все нужные для этого решения нужно предпринять максимально быстро — в первом полугодии нынешнего года.

По словам президента, при обсуждении расчета налога на имущество физлиц «некоторые, в том числе сидящие в этом зале коллеги», убеждали его, среди прочего, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, уверяя, что старые, устаревшие оценки бюро технической инвентаризации — анахронизм.

«Но в реальности что оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Мы так не договаривались, и люди от нас этого не ожидали», — заявил Путин.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 марта 2018 г.

На 19 марта 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 040 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,4%, с начала года на 1,1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,0%.

Количество выставляемых на продажу квартир впервые достигло и превысило отметку 9000 объектов с начала года. Темп роста показателя за неделю составил 0,7%, чуть меньше за месяц - 0,4%. Кроме того, в Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции, как и неделю назад, держатся на уровне 4 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. В Центре показатель за четыре недели заметно вырос на 4,1%. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 98 333 руб./кв. м. Динамика показателя в отдаленных районах также была существенной. Здесь стоимость жилья выросла на 1,2% до отметки 48 663 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,5%. Теперь квадратный метр здесь можно купить по 56 542 руб. в среднем. В первом и втором поясах корректировка составила 0,2%. Цена квадратного метра на этих территориях составляет сейчас 73 165 руб./кв. м и 61 684 руб./кв. м соответственно.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «хрущевок». Они подорожали на 0,8%. Средняя цена для типовых проектов 60-х годов составила на этой неделе 60 009 руб./кв. м. За это же время «полнометражки» и «брежневки» прибавили в цене 0,7%. Объекты «сталинской» постройки предлагают купить по 57 780 руб./кв. м., а «брежневской» - по 59 075 руб./кв. м. Практически не изменились цены на квартиры «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте не превысила 0,3%. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят на рынке 63 157 руб./кв. м. Положительная динамика наблюдалась и в сегменте «пентагонов». Они подорожали на 0,4%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 213 руб./кв. м. На пол процента скорректировалась средняя цена на квартиры в современных домах. Квадратный метра объекта типа «спец. проект» стоит 77 480 руб. на рынке вторичного жилья.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя фиксировалось только у многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,6%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 70 452 руб./кв. м. Корректировка в сегменте однокомнатных квартир положительная, но незначительная - 0,1%, а средняя цена для них фиксируется на отметке 72 050 руб./кв. м. «Двушки» на этот раз снова подорожали. Их показатель увеличился до 66 527 руб./кв. м, то есть на 0,3%. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене 0,5% и стоят 67 125 руб./кв. м. в среднем. В пригороде цены на объекты увеличились за месяц на 1,0% до 50 950 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, опустилась на –0,2%. Такое жилье можно купить по 59 543 руб. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Прописаться на даче

С 1 января 2019 года вступит в силу закон, благодаря которому можно будет прописаться на своих дачах, при одном условии.  Что дачный домик должен быть единственным жильём. Если это условие выполнено, человеку нужно будет собрать ряд документов, чтоб доказать что дача пригодна для проживания в любое время года.

Для этого нужно соблюсти два условия:

1. Наличие жилого строения (не временного сооружения).

2.Наличие земельного участка, на которое есть права с категорией и с видом разрешённого использования, для индивидуального строительства, для дачного хозяйства или для садоводства.  

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Глава Минстроя рассказал об улучшении жилищных условий россиян

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень назвал реалистичными планы по улучшению жилищных условий, которые президент России Владимир Путин озвучил в послании Федеральному собранию.

Так, повышение доступности ипотеки за счет снижения процентной ставки до 7%, по его словам, выполнимо.

В ближайшие шесть лет государство намерено удвоить расходы на развитие городов и других населенных пунктов, обновление которых, по словам президента, должно базироваться на широком внедрении передовых технологий и материалов в строительстве.

Комментируя слова главы государства об увеличении объема жилищного строительства в полтора раза, глава Минстроя отметил, что власти продолжат оказывать финансовую поддержку застройщикам в части социальной и инженерной инфраструктуры при строительстве крупных жилых микрорайонов.

В четверг, 1 марта, в ходе ежегодного послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин заявил, что количество семей, улучшивших свои жилищные условия, должно увеличиться с 3 до 5 млн в год.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 марта 2018 г.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 12 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 171 рубль. За последние четыре недели показатель вырос на 0,7 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 1,1 %.

Количество выставляемых на продажу квартир почти не меняется. Сегодня, как и месяц назад, в базе данных УПН их предлагается чуть меньше 9 тысяч. Ещё 1700 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено ещё около 750 квартир. В то же время сроки экспозиции за последнее время немного увеличились – чуть больше 4 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен в последнее время положительная. В Центре показатель за четыре недели вырос наиболее существенно – на 2 % и составил 97 681 руб./кв. м. В районах первого пояса стоимость квартир увеличилась только на 0,2 %, до уровня 73 148 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах также наблюдалась положительная корректировка средней цены объектов – на 0,6 и 0,5 % соответственно. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 768 рублей, а в третьем – по 56 343 рубля. Отрицательные изменения – в четвёртом поясе. Квартиры в отдалённых районах предлагают купить по 47 907 рублей за квадратный метр, что на 0,3 % дешевле, чем в середине февраля.

Из различных типов объектов снижения ценовых показателей за четыре недели не наблюдалось. Практически не изменились средние цены в двух сегментах – «пентагонов» и объектов «улучшенной планировки». Средняя цена квартир в девятиэтажных панельных домах 70-х составляет 61 213 руб./кв. м, а «улучшенки» можно купить за 63 029 руб./кв. м. «Спецпроекты» подорожали на 0,9 % – квартиры в современных домах предлагаются на рынке по 77 550 руб./кв. м. Цена квадратного метра в квартирах «сталинской» постройки выросла на 1,1 %, и теперь составляет 57 803 рубля. В «брежневках» объекты можно купить по средней цене 59 298 руб./кв. м, что выше на 1,2 %, чем в середине февраля. Лидером по величине корректировки цены стал сегмент «хрущёвок», который прибавил 1,3 % за месяц. Средняя цена в типовых домах 60-х годов достигла отметки 60 303 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное увеличение показателя (в пределах 0,6 %) фиксировалось у двухкомнатных и трёхкомнатных объектов. Квартиры с двумя комнатами сейчас предлагаются в среднем по 66 663 руб./кв. м, а «трёшки» – по 67 152 руб./кв. м. Корректировка в сегменте многокомнатных объектов составила 0,3 %, а средняя цена квадратного метра для них фиксируется на отметке 70 727 рублей. Наименьшим изменениям подверглись «однушки». Их предлагают купить по 72 125 руб./кв. м, что всего лишь на 0,2 % дороже, чем четыре недели назад. Положительным изменениям подверглись и цены в городах-спутниках – 1,3 % за месяц. Объекты в пригороде приобретают в среднем по 50 738 руб./кв. м. А вот стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах стала ниже – на 0,4 %. Сегодня такое жилье можно купить в среднем по 59 640 рублей за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Половина покупателей бюджетного жилья выбирает однокомнатные квартиры

Однокомнатные квартиры популярны, благодаря небольшому бюджету покупки и ликвидности.

Почти половина общего спроса в массовом сегменте первичного жилья в московском регионе приходится на однокомнатные квартиры, говорится в сообщении компании «НДВ-Недвижимость». При этом значение довольно стабильно, отмечают эксперты: средние квартальные колебания находятся в пределах 1−2%. Однушки популярны из-за своей небольшой стоимости и ликвидности.

36% покупателей отдают предпочтение двухкомнатным квартирам — колебания спроса в этом сегменте также находятся в пределах нескольких процентов. 13% покупательского спроса пришлось на трехкомнатные квартиры.

Доля многокомнатных квартир — довольно узкого сегмента рынка — составляет 2%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ОКБ: объем выдачи ипотеки в России в январе вырос на 86%

Объем выдачи ипотеки в России в январе 2018 года вырос по сравнению с январем прошлого года на 86% — до 117,5 миллиарда рублей, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Бюро учитывает фактически перечисленные средства на счета заемщиков. Как указывается в пресс-релизе, в некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

«Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в январе 2018 года, выросло в годовом отношении на 80%, денежные объемы кредитования выросли на 86%».

По данным ОКБ, в январе этого года было выдано 62,91 тысячи ипотечных кредитов. Средний размер нового ипотечного кредита вырос на 4% — с 1,8 до 1,87 миллиона рублей.

Ранее Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) сообщило, что, по его данным, в январе 2018 года в России объем выдачи ипотеки вырос в сравнении с январем прошлого года на 55% — до 58,4 миллиарда рублей.

По данным ЦБ, объем выданных кредитов в сфере ипотечного жилищного кредитования в 2017 году вырос в РФ по сравнению с предыдущим годом на 37% — до 2 триллионов рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума продлила «дачную амнистию» до весны 2020 года

Госдума на заседании в четверг приняла в третьем, окончательном чтении закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

За 10 лет «амнистии» в упрощенном порядке было оформлено более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и более 7 млн земельных участков, упрощенным оформлением не успели воспользоваться примерно 1 млн граждан.

Автор законопроекта, председатель комитета по государственному строительству Госдумы Павел Крашенинников сообщил, что законом предлагается продлить сроки действия «дачной амнистии» в отношении объектов ИЖС еще на два года — до 1 марта 2020 года. По его словам, это позволит гражданам и дальше оформлять свои права без необходимости получать дополнительные документы.

Не воспользовались дачной амнистией, по оценкам чиновников, в районе 1млн. человек.

Кроме того, принятым законом предлагается продлить до этого срока возможность установления предельных максимальных цен кадастровых работ (тарифы, расценки, ставки и т. п.) субъектами РФ, в зависимости от видов объектов недвижимости, что позволит предотвратить необоснованное завышение цен на кадастровые работы, пояснил парламентарий.

Он напомнил, что так называемая дачная амнистия была принята в 2006 году, когда был введен упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимость: садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 05 марта 2018 г.

На 05 марта 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 006 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,6%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 0,8%.

Объем предложения увеличился за месяц на 1,5%, но по-прежнему не восстановился до предновогоднего уровня. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 9 000 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке около 750 квартир. Сроки экспозиции в последнее время стабильно держатся на уровне 4 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном положительные корректировки цен. За четыре недели значительно увеличился показатель в Центре – на 4,8%. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 98 902 руб./кв. м. В районах второго пояса стоимость квартир увеличилась на 0,9% до уровня 61 799 руб./кв. м. В первом и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель вырос на 0,3-0.4% соответственно. В приближенных к центру районах квадратный метр теперь можно купить по 73 036 руб., а в третьем поясе – по 56 200 руб. Отрицательные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья незначительно снизилась на –0,1%. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 48 040 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у квартир в домах хрущевской постройки. Они подорожали на 1,4%. Средняя цена для таких объектов составила 60 125 руб./кв. м. Менее заметная корректировка отмечалась в сегменте «полнометражек» и «спецпроектов». Они подорожали на 0,7% и 0,8% соответственно. Типовое жилье сталинских времен на этой неделе продают по 57 648 руб./кв. м., а квартиры в современных домах по 77 405 руб./кв. м. На 0,2% стали выше цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки». «Брежневки» теперь выставляются на рынке по 58 971 руб./кв. м в среднем, а «улучшенки» по 63 006 руб./кв. м. В то же время незначительная отрицательная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Средняя цена квадратного метра квартир в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас составляет 61 146 руб., что дешевле на 0,3%, чем в начале февраля.

Среди объектов различных размеров зафиксирована только положительная динамика. Однокомнатные квартиры предлагаются по 72 113 руб./кв. м, что на 0,4% выше, чем месяц назад. Более существенно подорожали «двушки». Их показатель вырос на 0,5% до отметки 66 508 руб./кв. м. Корректировка в сегменте трехкомнатных квартир также составила 0,5%, а средняя цена для них фиксируется на отметке 67 050 руб./кв. м. Наибольшим изменениям подверглись многокомнатные объекты. Их предлагают купить по 70 915 руб./кв. м, что на 0,7% дороже, чем в начале февраля.

Квартиры в пригороде за месяц стали дороже на 1,6%, и их средняя цена составляет 50 755 руб./кв. м.

Единственным сегментом, где цены продолжают заметно падать, остается сектор комнат в коммунальных квартирах. Здесь средняя цена одного квадратного метра жилой площади снизилась до 59 724 руб. Основная причина такой ситуации в том, что эти объекты проигрывают студиям и остаются непривлекательными для потенциальных покупателей. С каждым годом число сделок с такими объектами снижается. 

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Страхи будущих заёмщиков

Распространённые убеждения об ужасах ипотечного кредитовании

Эксперты из разных сфер рассказали, что на самом деле скрывается за страхами, связанными с ипотекой.

1. Ипотека — это дорого. Аренда дешевле

Цены на жильё очень высокие, поэтому обычно человек встаёт перед выбором: снимать квартиру или брать ипотеку.

«Средняя сумма ипотечного кредита в Новосибирске на конец 2017 года — 1 750 000 рублей, а средний размер ежемесячного ипотечного платежа — чуть больше 18 тысяч рублей. Средняя сумма аренды ненамного меньше — 15 тысяч рублей. Только эти деньги никак со временем не «конвертируются» в вашу собственность. Хозяин квартиры может в любой момент найти повод выселить вас, запретить держать домашних животных, делать ремонт. Кстати, не забывайте: снизить расходы на ипотеку может налоговый вычет».

2. Слишком большой срок, только к старости освободишься от кредита

Многие говорят, что пока расквитаешься с кредитом, уже пора на пенсию. Видимо, следует рассчитывать свои силы и не брать кредит больше чем на 15 лет. А ещё — при малейшей возможности опережать график платежей.

«Миф о «петле на шее» возник 10–15 лет назад, когда банки не имели чёткого понятия о реструктуризации кредита. Наши заёмщики очень боятся потерять жильё, умеют считать деньги, поэтому стараются как можно скорее погасить кредит. Скорость досрочного погашения в нашей стране в несколько раз выше, чем за рубежом. Сейчас банки поняли, что в конфликте с заёмщиком зачастую выгоднее пойти на временное изменение условий договора, чем потерять клиента и мучительно с ним судиться».

3. Придётся отдавать банку половину зарплаты

Платёж должен составлять не более 30 % от ваших доходов, чтобы у вас всегда оставались пространство для маневра и какие-то деньги в запасе. Возможно, стоит рассмотреть возможность покупки квартиры меньшей стоимости или увеличить срок кредита для сокращения ежемесячного платежа.

«В любом случае за жильё нужно платить. Тут одно из двух: отдавать часть зарплаты за аренду квартиры другому человеку или выплачивать ипотеку за свою собственную недвижимость. Это личный выбор каждого».

4. Из-за ипотеки квартира будет в итоге стоить как две квартиры

Да, иногда итоговый расчёт в кредитном договоре наводит ужас: ведь на эти деньги можно было купить даже не одну квартиру. Но помните, что квартиры дорожают, и, вероятно, через десять лет ваша недвижимость будет стоить примерно столько. 

С другой стороны, вы всегда можете постараться минимизировать переплату, погашая кредит досрочно.

5. Вдруг что-то случится за эти годы и я больше не смогу выплачивать кредит

Действительно, за долгие годы многое в жизни может поменяться не в лучшую сторону. На этот случай есть разные виды страхования, в том числе защищающие от потери трудоспособности.

«В случае смерти заёмщика долг по ипотечному кредиту не переходит к родственникам по умолчанию. Обязанность погашать кредит возникает только в случае принятия наследства. Если наследник отказывается от принятия наследства, то и долги наследодателя он погашать не должен. Также если заёмщиком заключён договор страхования, то страховая компания должна погасить банку остаток кредита. Однако тут есть масса нюансов: не каждая смерть заёмщика может быть признана страховым случаем».

Внимательно изучайте условия страхования — от этого зависит не только ваша защищённость, но и благополучие вашей семьи.

6. Банк в любой момент может отобрать квартиру или повысить ставку

«Повысить ставку банк точно не может, как правило, это прописано в договоре. Исключение составляют кредиты с плавающей ставкой, но сейчас заёмщик может такой кредит рефинансировать».

Помните: банк не заинтересован в продаже залоговой недвижимости — для него это дополнительные расходы. Поэтому он хочет с вами договориться. 

Главное — не допускайте просрочек, а если ситуация безвыходная, сразу идите в банк и вместе ищите решение.

7. Ипотечную квартиру не продашь, а вдруг я не смогу платить или захочу переехать

Квартиру, купленную в ипотеку, возможно продать. Однако здесь есть несколько нюансов.

«Ипотечную квартиру можно и продать, и купить. Единственное отличие от обычной сделки — продавцу квартиры надо будет предоставить дополнительные документы из своего банка. Некоторые банки со специализацией на ипотеке предлагают программы, по которым можно купить в кредит квартиру, которая находится в залоге у другого банка. У нас такие сделки проходят регулярно, пока их доля составляет 10–12 % от общего числа, но есть тенденция к росту. Разве что не стоит продавать жильё до тех пор, пока не прошло пять лет с даты его покупки — в противном случае придётся заплатить налог», — отмечает Евгений Шеин.

При продаже ипотечной квартиры важно, были ли привлечены средства материнского капитала. 

«Если был использован маткапитал, то всё сложнее. Продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки, иначе сделка будет незаконной. Нюансов здесь очень много. Не советуем заниматься покупкой или продажей такой квартиры без опытного специалиста».

8. Боюсь любых кредитов, лучше накопить всю сумму и купить квартиру

Конечно, если вы можете накопить на собственное жильё за три года, нет смысла брать кредит. А вот если срок больше, то есть опасность упустить возможность, ведь цены на квартиры постоянно растут.

«Ипотека — это цивилизованный и адекватный инструмент для покупки квартиры. Ставка идёт вниз, ипотека становится доступнее. От любых предубеждений, паники или комментариев-страшилок на форумах стоит отстраниться и подходить к вопросу покупки с холодной головой. И, конечно, правильно считать деньги и читать документы».

9. Для полного досрочного погашения у меня нет крупной суммы и не предвидится

Что ж, тогда можно выбрать более реалистичный вариант: частично-досрочное погашение. По договорённости с банком вы можете каждый месяц вносить чуть больше денег, чем требуется.

«Самый распространённый вид расчётов по ипотеке — аннуитетные, одинаковые в течение всего срока кредитования платежи. Одна часть аннуитетного платежа идёт на уплату процентов по займу, другая — непосредственно на погашение основного долга по кредиту. Причём сначала большая часть аннуитетного платежа будет расходоваться именно на уплату процентов. Отсюда вывод: постарайтесь в первые годы кредита максимально уменьшить сумму основного долга, так вы сможете значительно сократить кредитную нагрузку на ваш бюджет».

10. Если мне срочно понадобятся деньги, то я не смогу оформить кредит в банке даже на небольшую сумму

Если ваших доходов достаточно для выплаты ещё одного кредита, то сам факт наличия ипотеки не вызовет у банка вопросов.

«Ипотека — долгосрочный кредит. В течение этого времени могут понадобиться деньги. Разумеется, при рассмотрении заявки будет учитываться наличие ипотеки. Если банк сочтёт, что сумма, которая остаётся у заёмщика после внесения всех обязательных платежей, будет достаточной для проживания и погашения нового кредита, то, скорее всего, заявку одобрят».

11. Возьму кредит сейчас, а потом ставки упадут, буду чувствовать себя дураком

По мнению Евгения Шеина, при благоприятной экономической и политической обстановке, к 2020 году не исключено снижение ставки даже до 6–7 % годовых. А вот до конца этого года снижение будет едва ли таким уж существенным — в пределах 0,5–1 %. С такой разницей даже рефинансирование делать не рекомендуется. Важно ещё и то, что снижение ставки стимулирует спрос на недвижимость и, соответственно, рост цен. Ну и, конечно, при существенном снижении среднерыночной ставки по ипотеке в будущем можно воспользоваться рефинансированием.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сделки под защитой

Российская гильдия риэлторов выступает с инициативой ввести повсеместное страхование сделок с недвижимым имуществом. Стоимость услуги будет невысокой за счет массовости, обещают страховщики.

В начале 2018 года Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила сразу несколько механизмов как обеспечить все сделки с недвижимостью финансовой защитой. По мнению риэлторов, защита прав собственности должна действовать для всех сделок вне зависимости, проводили ее покупатель и продавец сами, или нанимали риэлтора.

Первый вариант предполагает расширение существующей практики страхования титула и введение здесь единых тарифов и правил, как это работает, например, в отношении ОСАГО. Такая стандартизация позволит снизить стоимость затрат на страхование со стороны граждан, считают риэлторы.  Второй способ – это интеграция системы страхования с системой регистрации. Граждане, подающие на регистрацию прав, должны уплачивать небольшой сбор, защищая таким образом переход права собственности. Эти средства аккумулируются в специальном фонде, из которого затем будет выплачиваться компенсация пострадавшим.

Сейчас страхование на рынке недвижимости сформировано в основном в силу требований коммерческих банков в рамках комплексного ипотечного страхования.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин потребовал от прокуроров оперативно пресекать неоправданное завышение стоимости услуг ЖКХ

По словам президента, в жилищно-коммунальной сфере иногда работают откровенно мошеннические схемы и организации.

Президент РФ Владимир Путин потребовал оперативно пресекать недобросовестное завышение цен на услуги ЖКХ. Соответствующее заявление глава государства сделал на расширенном заседании коллегии Генпрокуратуры.

По словам президента, ситуация с ценообразованием является одной из ключевых проблем жилищно-коммунальной сферы. Зачастую на этом поприще действуют откровенно мошеннические схемы и организации, подчеркнул российский лидер.

Если вы видите, что кто-то искусственно задирает эти тарифы, прошу принимать быстрые и предусмотренные законом меры, ведь от необоснованных скачков цен страдают прежде всего — и мы с вами это хорошо понимаем — уязвимые слои населения.

Как сообщал ранее сайт «КП», тема необоснованного завышения цен на услуги ЖКХ была поднята во время последней «Прямой линии» с президентом. Тогда Владимир Путин признал, что проблем в этой сфере накопилось больше, чем решений, и заявил о необходимости дополнительного регулирования.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга