Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 апреля 2018 г.

На 23 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 124 руб. Такое значение приближено к пиковым показателям текущего года – 68 171 руб. стоил квадратный метр в середине марта. В целом положительная ценовая динамика наблюдается с августа прошлого года, но темпы повышения цен в последний месяц снизились.

Количество выставляемых на продажу квартир уменьшилось на 1,8% за четыре недели и не превышает 9 тыс. объектов. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции удерживаются на уровне 3,7 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Отрицательная корректировка наблюдается только у объектов в Центре: -2,7% за месяц. Такой резкий спад объясняется значительной разницей между объемом выставленных и снятых объектов. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе стоит в среднем 96 167 руб. В положительную сторону изменилась средняя цена на объекты в приближенных к Центру районах (0,5%). Объекты первого пояса можно купить по 73 499 руб./кв. м. Объекты остальных ценовых поясов прибавили в цене чуть меньше: в пределах 0,2-0,4%. Так, объекты второго пояса выставляются на продажу по средней цене 62 064 руб./кв. м., что на 0,4% больше цены в прошлом месяце. На 0,2% выросли в цене объекты третьего пояса, где они теперь стоят 56 782 руб./кв. м. Объекты четвертого пояса также стали дороже на 0,3%. Их цена достигла отметки 48 562 руб./кв. м.

Из различных типов объектов превалируют положительные корректировки. Средняя цена «пентагонов» и «спец. проектов» увеличилась на 0,5% за четыре недели. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 438 руб./кв. м., а объекты в современных домах – по 77 565 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» (на 0,4%). Квадратный метр в типичных домах 60-х годов продается по 60 475 руб./кв. м. Средняя рыночная цена квартир «улучшенной планировки» составляет 63 340 руб./кв. м., что на 0,2% выше цены в прошлом месяце. Падение в цене на –0,2% фиксируем для «брежневок». Объект в пятиэтажном доме «брежневских» времен сегодня стоит 59 072 руб./кв. м. Для «полнометражек» в последнее время характерно снижение цены. Их предлагают на рынке по средней цене 57 360 руб./кв. м. (–1,1% за месяц). По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров фиксируется разная динамика. Несущественное снижение показателя (–0,1%) наблюдается у однокомнатных и двухкомнатных объектов. Сегодня «однушки» можно купить по 72 028 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» достигла отметки 66 629 руб./кв. м. Средняя цена трехкомнатных квартир выросла на 0,1% и составляет 67 096 руб./кв. м. Прекратили «падать» в цене многокомнатные объекты. Сегодня они подорожали на 0,9% и стоят на рынке 70 592 руб./кв. м. в среднем. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах постепенно выравнивается (0,1% за месяц). Такое жилье покупают по 59 486 руб. за квадратный метр. В пригороде средняя цена на объекты увеличилась за месяц на 0,6% до 51 384 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Коммуналка в России может вырасти с 1 июля!

С 1 июля 2018 года коммунальные платежи могут вырасти на 4% в среднем по стране. Отдельно по регионам тарифы установят энергетические комиссии, по муниципалитетам — губернатор и его структуры.

«С 1 июля возможен рост в районе 4% в среднем по стране и по ресурсам, за последние 2−3 года это одно из самых низких повышений в этой отрасли. У ФАС есть региональные представительства на территории каждого субъекта. Она внимательно следит за этим».

В 2017 году услуги ЖКХ выросли на 3,3%. В ближайшие годы в России автоматизируют учет потребления коммунальных ресурсов, что позволит снизить тарифы ЖКХ.

Кроме того, принят закон, согласно которому жители многоквартирных домов могут заключать с поставщиками коммунальных ресурсов прямые договора.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

«Умные» счетчики могут появиться в большинстве домов в РФ в ближайшие 5-7 лет

По задумке чиновников более 90% домовладений в России планируется оснастить «умными» счётчиками к 2024 году.

Без учета будет тяжело регулировать нагрузку инфраструктуры. Поэтому  2024 году 95% домовладений в многоквартирных домах будут оснащены приборами “умного учета”. Это задача непростая, но выгодная с точки зрения экономики.

Такой подход уже частично внедряется в некоторых микрорайонах Казани. Это позволит считать реальный объём потребления, вести планы в зависимости от объёмов потребления, и, конечно, позволит очень гибко загружать инфраструктуру. Подобные технологии уже есть в России и в мире.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Владельцам участков начислят налог на бани и гаражи по спутниковым снимкам

Налог на малые сооружения на дачных участках, в том числе бани и гаражи, смогут автоматически начислить при проведении аэрофотосъемки и регистрации объектов в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Об этом «Известиям» сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС).

Как отметили в ведомстве, при определении вида имущества налоговые службы будут руководствоваться сведениями Росреестра, и любые капитальные сооружения, получившие номер в ЕГРН, станут объектами налогообложения вне зависимости от типа земель.

С 2018 в России стартует кампания по постановке на учет недвижимости, которая затронет около 40 тыс. объектов, сообщили в Росреестре. При этом для регистрации объектов администрации регионов смогут использовать спутниковые фотографии или данные с беспилотников. Интересно, как они будут определять капитальное это строение или нет? Или как всегда: начислим, а там видно будет!?

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 апреля 2018 г.

На 16 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 076 руб. В течение месяца ценовой показатель менялся незначительно (+/- 0,1%).

Количество выставляемых на продажу квартир уменьшилось на 0,6% за четыре недели и не превышает 9 тыс. объектов. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется чуть больше 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 3,7 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Отрицательная корректировка наблюдается только у объектов в Центре: -1,9% за месяц. Такой резкий спад объясняется уходом с рынка наиболее дорогих объектов. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе стоит в среднем 96 506 руб. Почти не изменилась средняя цена на объекты в приближенных к Центру районах (0,1%). Объекты первого пояса можно купить по 73 233 руб./кв. м. Объекты остальных ценовых поясов прибавили в цене в пределах 0,3-0,5%. Так, объекты второго пояса выставляются на продажу по средней цене 61 966 руб./кв. м., что на 0,5% больше цены в прошлом месяце. На 0,4% увеличилась средняя цена объектов третьего пояса и держится на уровне 56 755 руб./кв. м. Объекты четвертого пояса также стали дороже на 0,3%. Их цена достигла отметки 48 799 руб./кв. м.

Из различных типов объектов превалируют положительные корректировки. Весомое удорожание цены наблюдаем в «хрущевках» (на 1,0%). Объекты в типичных домах 60-х годов продаются по 60 589 руб./кв. м. «Улучшенки» и «брежневки» стали дороже на 0,3%. Средняя рыночная цена квартир «улучшенной планировки» составляет 63 362 руб./кв. м., а объектов «брежневских» времен - 59 226 руб./кв. м. Девятиэтажные «брежневки» также выросли в цене (на 0,4%), теперь «пентагоны» выставляют по 61 455 руб./кв. м. Падение в цене на –0,3% отмечается у «спец. проектов». Квадратный метр такого объекта стоит 77 219 руб. в среднем. Продолжает снижаться ценовой показатель в сегменте «полнометражек». Средняя цена объектов «сталинских» времен составила 57 325 руб./кв. м. (-0,8%).  По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров снижение показателя зафиксировано у многокомнатных объектов. Падение средней цены таких объектов фиксируется уже больше месяца (–1,0%). Сегодня их можно купить на рынке по 69 776 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных квартир и трехкомнатных квартир отмечается отрицательная, но незначительная корректировка (–0,1%). Средняя цена квадратного метра «однушки» фиксируется на отметке 71 991 руб. Средняя цена трехкомнатных квартир составляет 67 036 руб./кв. м. Ценовой показатель «двушек» увеличился до 66 668 руб./кв. м, то есть на 0,2% за месяц. В пригороде цены на объекты увеличились за месяц на 1,0% до 51 456 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает снижаться (–0,1% за месяц). Такое жилье можно купить по 59 488 руб. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой предложил проверять противопожарное состояние многоквартирных домов раз в 5 лет

Обследование будет проходить за счет регионального оператора капремонта.

Министерство строительства и ЖКХ разработало поправки в Жилищный кодекс, предусматривающие полное техническое обследование многоквартирных домов раз в пять лет, тогда как в настоящее время такое обследование по отношению к жилым многоэтажкам в законодательстве не прописано.

В течение пяти лет с момента вступления данных поправок в силу проверка должна пройти во всех многоквартирных домах, включенных в региональные программы капремонта.

Ранее этого срока, в течение года, проверка должна пройти в домах, где жильцы сами копят средства на капитальный ремонт дома на специальных счетах.

Результатом обследования станет технических паспорт дома, а информация о состоянии домов будет доступна собственникам на информационном портале ГИС ЖКХ. Законопроект позволит создать открытую базу данных о многоквартирных домах с учетом их технических характеристик и состояния.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ставки по ипотеке в России снова собрались вниз!

Российские банки на протяжении текущего года продолжат активно выдавать жилищные ссуды, при этом темпы роста рынка замедлятся.

Такой прогноз дали аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» в обзоре «Региональные рынки ипотечного кредитования в 2017 году», с которым ознакомились «Известия».

Согласно прогнозу, процентная ставка по ипотеке продолжит снижаться, но не так быстро, как в прошлом году. По мнению опрошенных изданием банкиров, к концу года она может достичь 7−8%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Размер имеет значение

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект о так называемых микродолях.

Документ устанавливает, что размер доли каждого из сособственников должен обеспечивать ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учётной нормы площади жилого помещения. Для примера, в Екатеринбурге данный показатель равен 10 кв. метров.

Принятый закон должен предотвратить злоупотребления собственниками жилых помещений своими правами в тех случаях, когда они приобретают незначительную долю в праве на жилое помещение и при этом затрудняют «участие жилого помещения в гражданском обороте».

Закон установит правило о том, что «доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из сособственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учётной нормы площади жилого помещения».

Это правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Законопроект также предусматривает ограничение права собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение третьих лиц, если в результате этого на каждого проживающего в таком помещении будет приходиться менее учётной нормы площади жилого помещения. Исключения будут возможны только при наличии судебного решения о признании членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой назвал регионы-лидеры по вводу жилья в 2017 году

Лидерами среди регионов России по вводу жилья в 2017 году стали Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург.

Общий ввод жилья в России за год составил 79,223 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с предыдущим годом и превысило прогноз в 76 миллионов квадратных метров.

Как уточнили в пресс-службе Минстроя, в Московский области ввод жилья в 2017 году составил 8,798 миллиона квадратных метров, в Краснодарском крае — 4,668 миллиона квадратных метров и в Санкт-Петербурге — 3,536 миллиона квадратных метров.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Счетчики воды защитили от манипуляций жильцов

В российских городах на счетчики горячей воды начали устанавливать системы защиты от манипуляций жильцов.

Защита представляет собой пломбу с магниточувствительным индикатором.

При попытке скрутить счетчик с помощью сильного магнита пломба поменяет цвет, если же человек попробует удалить наклейку, останется несмываемый след. За нарушение пломбы потребителя оштрафуют — за коммунальные услуги он заплатит в 10 раз больше, чем положено по тарифу.

Впрочем, у пломб есть и недостаток — их приходится проверять вручную. Счетчики в большинстве домов расположены внутри квартиры, а за недопуск проверяющих установлена ответственность, но меры наказания будут дорабатывать. К примеру, в Белгороде за двойной отказ доступа к счетчику стоимость потребления горячей воды будут рассчитывать на 50% дороже.

Защитные пломбы устанавливают на счетчиках в Белгородской, Саратовской, Архангельской и других областях.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума поддержала законопроект о компенсации расходов на капремонт собственникам старше 70 лет

Депутаты нижней палаты парламента в ходе заседания приняли в первом чтении законопроект о праве регионов распространять компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт на достигших возраста 70 или 80 лет собственников жилых помещений, проживающих в семье только из совместно проживающих неработающих пенсионеров или неработающих инвалидов I и II группы.

Предлагается дополнить ч. 2.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ положениями, в соответствии с которыми субъекты РФ будут вправе распространять компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, в том числе и на собственников жилых помещений, достигших возраста 70 или 80 лет и проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и/или неработающих инвалидов I и II группы.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Проценты по военной ипотеке планируют снизить

Новые кредитные условия позволят офицерам приобретать более просторное и качественное жилье.

Солдаты-контрактники и офицеры, ранее оформившие военную ипотеку с высокой процентной ставкой смогут пересмотреть условия договоров. Они получат возможность снизить ставку до текущего рыночного уровня (сейчас примерно 9%). Минобороны подготовило соответствующий пакет документов. Эксперты считают, что такой пересмотр соответствует принципу справедливости и облегчит ипотечное бремя для сотен тысяч военнослужащих и членов их семей.

Ведомство разработало проект постановления правительства, изменяющего правила военной ипотеки. Сейчас документ находится на этапе согласований.

Программа военной ипотеки была запущена в 2005 году. Сегодня это основная форма обеспечения военнослужащих жильем. За истекшее время заключены сделки о приобретении жилых помещений на общую сумму более 600 млрд рублей.

Военнослужащему — участнику программы открывают накопительный счет. Туда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. В 2018 году размер годовых выплат составит 268,5 тыс. рублей.

Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника в Министерстве обороны. За 25 лет таким образом можно накопить более 6,7 млн рублей.

Но если военнослужащий нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Сумма, накопленная к этому времени, используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, ежемесячно перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

В 2014—2015 годах кредит на жилье для военнослужащих выдавался под 14−16% годовых. Однако с декабря 2014 года до настоящего времени ключевая ставка ЦБ РФ уменьшилась до 7,25%. Вместе с ней упали и ставки ипотечных кредитов для обычных граждан, они стали в районе 9-10% годовых.

Сейчас военнослужащие, взявшие займы несколько лет назад под высокие проценты, не могут пересмотреть их условия. Новое постановление позволит им рефинансировать ипотечные кредиты. Это не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Закон о страховании жилья от ЧС и пожаров могут принять в апреле

Закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций, в том числе от пожаров, должен быть принят как можно скорее, депутаты постараются это сделать уже в апреле.

Сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, в котором содержатся стимулирующие меры для населения страховаться от чрезвычайных ситуаций. Первое чтение прошло еще в феврале 2015 года, но по документу до сих пор есть разногласия.

В России на протяжении многих лет действует федеральный закон о защите населения и территорий от ЧС, который предполагает, что граждане, пострадавшие от ЧС, получают материальную компенсацию из средств федерального и регионального бюджета.

Сейчас нужно быстрее принимать закон о страховании жилья от всевозможных стихийных бедствий, чтобы обеспечить компенсацию, например жилья, которое человек теряет в результате пожара. У нас, к сожалению, происходят какие-то стихийные бедствия, например пожары или наводнения, люди идут к государству, а их имущество оказывается, как правило, в таких случаях не застраховано. И это неправильно. Мировая практика говорит о том, что имущество должно страховаться активно, и при этом государство может стимулировать этот процесс, например, гарантируя доплаты либо большие выплаты в случае, если имущество застраховано.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла законопроект об оплате ЖКУ без посредников

Жильцы многоквартирных домов смогут заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Госдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении закон о праве жильцов многоквартирных домов заключать договоры об оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) напрямую с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Авторы инициативы, одобренной во втором чтении 21 марта, — глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия») и ее заместитель Павел Качкаев («Единая Россия»).

Сейчас управляющие компании являются посредниками по предоставлению коммунальных услуг РСО собственникам. При этом, по словам авторов закона, посредники не получают вознаграждения за эту деятельность, но должны изыскивать дополнительные средства, чтобы покрывать не принадлежащие им долги.

Согласно пояснительной записке, документ предполагает, что теперь РСО будут заключать договор непосредственно с собственниками помещений домов, если общее собрание собственников примет соответствующее решение или если РСО в одностороннем порядке откажется от договора с управляющей компанией.

Ресурсоснабжающие организации могут отказать в заключении договора если есть долги в размере превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ВТБ временно снизил ставку ипотеки до 8,8% для врачей и учителей

Пониженные ставки действуют до 31 мая.

ВТБ временно снижает ставки по ипотеке, самая низкая из них составит 8,8%, сообщает пресс-служба банка.

Получить ипотеку по этой ставке при рефинансировании ипотечного кредита другого банка могут работники сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления, участвующие в программе «Люди дела», сообщает банк.

Чуть дороже — под 8,9% кредит доступен по программе приобретения недвижимости площадью от 65 кв. м.

Ставка для военнослужащих по программе «Ипотека для военных» снижена до 9,3% годовых, говорится в сообщении. Пониженные ставки действуют до 31 мая.

По итогам первых двух месяцев этого года ВТБ выдал 26 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 58 млрд рублей — на 43% больше, чем за первые два месяца 2017 года. Ипотечный портфель банка по состоянию на 1 марта составил 1,12 трлн рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 апреля 2018 г.

На 02 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 020 руб. За последние четыре недели показатель не изменился.

Количество выставляемых на продажу квартир держится на уровне 9050 объектов, что на 0,5% меньше, чем неделю назад. Однако сравнении с прошлым месяцем, всё равно наблюдается темп роста на 0,9%. Кроме того, в Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции, как и ранее, держатся на уровне 4 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Динамика показателя в отдаленных районах была существенной за месяц. Здесь стоимость жилья выросла на 1,1% до отметки 48 558 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,7%. Теперь квадратный метр здесь можно купить по 56 613 руб. в среднем. В первом ценовом поясе корректировка составила 0,2%. Цена квадратного метра приближенных к Центру территориям составляет сейчас 73 199 руб./кв. м. Стоимость объектов второго ценового пояса не скорректировалась. Купить квартиру здесь можно по 61 813 руб./кв. м. в среднем. Только в Центре показатель за четыре недели заметно снизился на 1,3%. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 97 581 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «сталинок». Они подорожали на 0,6%. Средняя цена для полнометражных объектов составила на этой неделе 57 997 руб./кв. м. За это же время «хрущевки», «брежневки» и объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,4%. Объекты «хрущевской» постройки предлагают купить по 60 342 руб./кв. м., а «брежневской» - по 59 202 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят на рынке 63 287 руб./кв. м. Положительная динамика наблюдалась и в сегменте «пентагонов». Они подорожали на 0,2%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас продаются по 61 245 руб./кв. м. Отрицательная корректировка на пол процента коснулась средней цены на квартиры в современных домах. Квадратный метра объекта типа «спец. проект» стоит 77 034 руб. на рынке вторичного жилья. Квартир в домах современной постройки на вторичном рынке становится все больше. Уже сегодня это одна из самых многочисленных категорий жилья на рынке. Рост предложения в этом сегменте кардинально изменил роль вторичного рынка жилья и обострил конкуренцию с рынком новостроек.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут покупать деревянные дома по льготным кредитам

Соответствующий документ утвердил глава правительства Дмитрий Медведев.

Кредитная ставка по кредитам на покупку деревянных домов уменьшится в 2018 году на 5%. Глава правительства утвердил постановление о субсидировании таких займов. Об этом 19 марта сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании с вице-премьерами.

У нас есть неплохая программа льготного автокредитования — принято решение о том, чтобы транслировать этот опыт на деревянное домостроение, сказал Глава кабинета министров.

По его словам, многие семьи хотели бы жить в домах из экологически чистых материалов, но такая недвижимость стоит дорого.

По словам вице-премьера Александра Хлопонина, на реализацию постановления в бюджет заложили 197 млн рублей, что позволит россиянам купить около 2500 домов по ставке 10% против действующих 15%. Однако сумма кредита не должна превышать 3,5 млн рублей, а минимальный оборот продающего дом предприятия — быть меньше 200 млн рублей.

Если в 2018 году программа увенчается успехом, то Минпромторг предложит развить ее на 2019−2021 годы.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил ограничить кадастровую стоимость недвижимости

Президент также поручил завершить работу по закреплению правового статуса самозанятых.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству внести в законодательство изменения об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости.

«Обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости», — отмечается в поручении.

Поручение дано по итогам послания президента Федеральному собранию. Срок его исполнения — 15 июля 2018 года.

Президент также поручил завершить работу по закреплению правового статуса самозанятых россиян и уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц.

На большой пресс-конференции в конце прошлого года Владимир Владимирович заявил, что налоги на недвижимость должны зависеть от реальных доходов людей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуму внесен законопроект о запрете размещать хостелы в жилых помещениях

Законопроект о запрете размещать хостелы в жилых помещениях, в частности, многоквартирных домов, внесен в среду на рассмотрение Госдумы. Авторами инициативы выступили депутаты от разных фракций, в том числе вице-спикер Петр Толстой, глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (оба от «Единой России»), председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия»).

«Этим законопроектом решается проблема с теми многострадальными жителями многоквартирных домов, в которых расположены хостелы. Посмотрим как будет эта ситуация развиваться. Дешёвые койко-места на первых этажах  жилых домов, в некоторых случаях, действительно очень мешают жителям дома нормально проживать в своих квартирах.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На заметку при покупке и продаже жилья!

Уважаемые клиенты риэлторских компаний, возьмите себе на заметку: когда с вами работать специалист по недвижимости, он не должен, получив свое вознаграждение, умывать руки.  В его задачу также входит быть на передаче Объекта. Правда, если это хороший специалист. Плохие делают одно и то же, получив деньги и подписав акт приема-передачи выполненных работ они "забывают" об этой важной обязанности. А зря!

Часто при переговорах идет обсуждение, что конкретно остаётся в продаваемом Объекте. Хороший риэлтор тут же берёт чистый лист бумаги, аккуратно всё записывает и фиксирует, далее появляется документ, назовем его условно "Перечень передаваемого с Объектом имущества". Это документ подписывается сторонами и по нему ориентируются при передаче объекта от Продавца Покупателю.

Задача риэлтора, заранее, ещё раз проговорить о достигнутых договоренностях, которые имеются у сторон в зафиксированном Перечне, согласовать заранее день освобождения Объекта. Приехать и всё проконтролировать.

Я приезжаю на передачу Объекта всегда, если только он не совершенно пустой и стороны не договорились о передаче ключей на сделке. В этом случае я всё равно заранее проговариваю, что есть техническое оснащение Объекта, а там должны остаться: окна и двери (все двери: входные и межкомнатные, в кладовую и на застекленный утепленный балкон), розетки и выключатели, укомплектованный санузел (в том состоянии, в котором мы его видели и приняли решение о покупке, например), раковина и плита на кухне. При передаче всегда проговариваем ситуацию о люстрах, гардинах, шторах. Вот прямо идем из комнаты в комнату, смотрим, спрашиваем, фиксируем: это остаётся, это забирают. Помним, что это может быть предметом для небольших торгов.

Удачных Вам продаж и покупок!

Эдуард Богданов

Коттеджный посёлок "Ромашкино"!

В коттеджном поселке Ромашкино у нас всё расцветать скоро начнет... даже щебень, что насыпали в качестве подушки под будущие фундаменты, уже пахнет весной!
Пускай попахнет пока, скоро он будет частью добротного жилого дома! Весна в Ромашкино! Развернется скоро массовое строительство, ну а мы уже, пока материалы и работы вверх не поползли! Даешь качественные дома к лету, а летом мы там новосельцев чествовать будем!
Роамашкино. В кругу друзей! подробности о нашем проекте наwww.romashkino66.ru
PS. А через 10 дней мы сможем предложить вам максимально большое предложение земельных участков в действительно развивающихся поселках по Полевскому тракту, в нашей базе будет несколько сотен участков в этом направлении! И построить для вас дом качественно сможем, у нас инженеры, ух! Все с высшим образованием, непьющие и компетентные, а главное, сразу на этапе идеи собственного дома поможем избежать типичных ошибок при проектировании и дополнительных расходов на строительство и эксплуатацию! 
#Богдановипартнеры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 26 марта 2018 г.

По итогам первых трех месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,1%, аналогичен рост средней цены и по отношению к уровню марта прошлого года. А относительно пиковых показателей февраля 2015 года текущий уровень цен ниже на –11,3%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 020 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года везде наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 0,6%. В начале года жилье в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 73 122 руб. В отдаленных районах Екатеринбурга рост цен с начала года составил 1,3%, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 48 435 руб. за квадратный метр. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются на 1,4% дороже, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 56 659 руб./кв. м. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 1,5% за три месяца: с 60 893 руб./кв. м. до 61 826 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (5,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 98 850 руб./кв. м. Частично это связано с увеличением доли «дорогих» квартир.

Среди различных типов объектов снижения цены в этом году не отмечаем. Значительнее всего выросла стоимость «полнометражек» и «хрущевок»: на 1,5 и 1,6% соответственно (подробнее о ситуации в сегменте "хрущевок"). Если в декабре «сталинки» предлагали по 57 153 руб./кв. м, то сегодня их предлагают купить уже по 57 996 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов увеличилась с 59 282 руб. до 60 226 руб.  Квартиры «улучшенной планировки» подорожали с 62 510 руб./кв. м до 63 230 руб./кв. м, то есть на 1,2%. Менее заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «пентагонов» и «спецпроектов». Эти типы квартир стали дороже на 0,8-0,9% соответственно. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х выросли в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 161 руб./кв. м., а в домах современной постройки с 76 479 руб./кв. м до 77 170 руб./кв. м. Отмечен рост показателя и у квартир в «брежневках», которые в конце года продавали по 58 885 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 59 197 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров в большинстве своем фиксируются положительные корректировки. Только стоимость многокомнатных объектов с начала года опустилась на –0,1%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами опустилось с 70 003 руб./кв. м до 69 956 руб./кв. м. «Трешки» выиграли в цене, но незначительно: 0,5% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 033 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 1,3%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 114 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 1,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 66 669 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).

Комнаты подешевели с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 443 руб./кв. м., что на –1,6% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце марта уже 51 078 руб./кв. м. По количественным показателям рынок вторичного жилья почти восстановился: сейчас выставляется на продажу около 9 100 квартир, что на –0,4% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга