Можно ли взять ипотеку, не оставляя квартиру в залоге у банка?

Залог недвижимости – гарант того, что получатель вернет кредит банку в полной мере.

Иметь собственную квартиру хочет каждый, но немногие могут выплатить всю сумму сразу. Максимальный срок ипотеки сейчас составляет 30 лет. Но за это время вы, к примеру, можете лишиться работы, или зарплата станет ниже, а квартира по-прежнему останется предметом залога в банке. Возникает вопрос: можно ли оформить ипотеку и не оставлять жилье в качестве залога?

— Нет, нельзя. Слово «ипотека» расшифровывается как «залог». Можно взять ипотеку, не оставляя квартиру в залоге у банка, но тогда это будет потребительский кредит, а не ипотечный. Есть другая форма ипотечных кредитов, при которых покупаемое жилье не становится предметом залога, но в этой ситуации им становится другое имущество — например, другая квартира.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла закон об освобождении семей с инвалидами от взносов за капремонт

Госдума на пленарном заседании в четверг приняла в третьем окончательном чтении законопроект, который предусматривает частичное или полное освобождение от уплаты взносов за капитальный ремонт субъектами РФ не только неработающих собственников жилья в возрасте от 70 лет, но и семьи, где проживают неработающие граждане пенсионного возраста, а также неработающие инвалиды I и II группы.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 июля 2018 г.

На 23 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 349 руб. Показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1% за неделю и стал чуть больше за месяц.

 По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 400 квартир, что на –3,3% меньше показателя в конце июня. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 600 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 710 квартир. Сроки экспозиции чуть меньше 4 месяцев.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Так, в приближенных к Центру и в районах второго пояса фиксируются незначительные одинаковые корректировки за месяц: 0,1%. На территории первого ценового пояса квадратный метр стоит в среднем 74 131 руб, а средняя цена объектов второго пояса теперь составляет 61 690 руб./кв. м. На 0,2% стала выше средняя цена квадратного метра для объектов третьего пояса и теперь держится на уровне 57 009 руб./кв. м. Более весомую корректировку 0,6% наблюдаем для отдаленных районов, где цена достигла отметки 47 982 руб./кв. м. Жилые объекты в Центре стали дороже на 1,0%: их продают по 98 370 руб./кв. м. в среднем.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты «улучшенной планировки» стали дороже на 0,2%. Их средняя цена держится на уровне 63 934 руб./кв. м. Объекты «брежневских» времен выросли в цене на 0,8-0,9%. Так, сами «брежневки» выставляют на рынке по 60 385 руб./кв. м., а квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х или «пентагоны» по 61 631 руб./кв. м. За четыре недели не изменились в цене два сегмента: «сталинки» и «хрущевки». Средняя цена квадратного метра полнометражных квартир составляет 56 758 руб./кв. м., а квадратный метр в типовых домах 60-70-х годов стоит 60 584 руб. Единственная отрицательная корректировка на данном этапе наблюдается для объектов в домах современной постройки, которые упали в цене на 0,3% и стоят на рынке в среднем 78 087 руб./кв. м. По отношению к ценам в начале 2018 года все сегменты заметно выросли (в пределах 0,4-5,2%) и остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен для большинства типов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,5% за месяц и держится на уровне 72 779 руб. Для «двушек» и многокомнатных квартир отмечаем небольшой ценовой рост: 0,1% и 0,2% соответственно. Теперь двухкомнатные квартиры выставляют по 67 256 руб./кв. м., а объекты с количеством комнат «четыре и более» по 70 354 руб./кв. м. Средняя цена на «трешки» снизилась, но несущественно (0,1%) и теперь составляет 67 115 руб./кв. м. Объекты в пригороде также упали в цене, на этот раз на 0,7% за месяц, до 51 152 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также стала меньше (0,9% за четыре недели). Такое жилье покупают в среднем по 59 051 руб. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

АКЦИЯ!!!

Уютный коттеджный посёлок «Ромашкино» отмечает свой пятый день рожденья! В честь праздника, в субботу 4 августа, в 11:00 проводим день открытых дверей! Все дома продаем по акции. Особые условия для партнёров сохраняются.

Дом 120 метров, 2 этажа, земельный участок 9 соток –   

4 850т.р.  4 600т.р.

Дом 67 метров, 1 этаж, земельный участок 5,7 соток –    

2 900т.р.  2 750т.р.

Дом 65 метров, 1 этаж, земельный участок 3,8 сотки –    

2 850т.р.  2 700т.р.

Сблокированный дом 66 метров, 1 этаж, земельный участок 3,8 сотки – 2 750т.р.  2 600т.р.

Посёлок закрытый, жилой, уютный. Дороги, охрана, освещение, детская площадка и приятные соседи ждут Вас!

Подробности по тел.: 8-922-142-43-96, 8-961-76-77-957 или на сайте http://poselokromashkino.ru

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Можно ли за квартиру платить по частям?

Не всегда хватает денег полностью заплатить за ЖКУ, а квитанция общая, сразу за все услуги. Можно ли платить по частям или в этом случае долг насчитают?

Даже если платёжная квитанция единая, Гражданский кодекс даёт вам право оплачивать услуги по частям. Но, для того чтобы потом вам не насчитали долг и пени, надо написать заявление в организацию, через которую вы платите, — в МФЦ, банк, расчётный центр или управляющую компанию. В нём надо указать, что средства в таком-то размере перечисляете, например, Водоканалу.

Кроме того, подобную норму хотят прописать в Жилищном кодексе. Недавно соответствующие поправки поступили в ГД. Теперь депутаты должны решить, надо дублировать дважды одну норму или стоит не менять законодательство, а сделать так, чтобы лучше работал уже существующий закон и люди знали о своих правах.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой обяжет управляющие компании отчитываться перед жильцами

Собственники смогут потребовать от УК возвращения денег, при поступлении жалоб от собственников.

Управляющие компании будут ежегодно подробно отчитываться перед жильцами о выполнении договора. Такой проект постановления подготовило министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Документ подразумевает, что собственники смогут потребовать возвращения от УК полученной экономии, в случае претензий со стороны жильцов. Отчеты УК об услугах, работах и расчетах с поставщиками будут размещаться на информационных досках.

Минстрой хочет заставить УК отчитываться о принятых решениях, об ущербе общему имуществу, которые нанесли действия управляющей организации.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 июля 2018 г.

На 16 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 249 руб. Показатель существенно не изменился за месяц, а именно снизился на 0,2%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится на этапе стагнации: количество объектов снижается с каждой неделей. Сейчас выставляется на продажу 8 420 квартир, что на 1,0% меньше, чем неделю назад, или на 2,1% меньше, чем месяц назад. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется чуть больше 1 600 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции чуть меньше 4 месяцев.

На данный момент мы наблюдаем положительную ценовую динамику для большинства территориальных сегментов. Так, в Центре и районах четвертого пояса фиксируется одинаковая корректировка +0,8% за четыре недели. Теперь цена квадратного метра для Центра составляет 98 118 руб., а для отдаленных районов– 47 723 руб. В приближенных к Центру районах квадратный метр вырос в цене на 0,4%: теперь средняя цена объектов здесь составляет 74 133 руб./кв. м. В третьем ценовом поясе квартиры также стали дороже на 0,1%. Здесь стоимость жилья достигла отметки 56 935 руб./кв. м. Только для второго пояса отмечаем отрицательную динамику (0,2% за месяц). Объекты на этой территории выставляются в среднем по 61 886 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, максимальная положительная корректировка составила всего 0,2% для объектов типа «пентагон». Средняя рыночная цена этих объектов составляет 61 476 руб./кв. м. Незначительно прибавили в цене (на 0,1%) квартиры сразу трех типов: «полнометражки», «брежневки», «улучшенки». Так, объекты «сталинских» времен продаются на рынке по 56 928 руб./кв. м., а «брежневских» - по 60 098 руб./кв. м. в среднем. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят рынке 63 740 руб./кв. м. Незначительно снизились цены на объекты в домах современной постройки (-0,1% за месяц). Квадратный метр недавних новостроек можно купить по средней цене 78 190 руб. Весомая отрицательная корректировка коснулась только «хрущевок». Типовое жилье 60-х годов стало дешевле на 0,7% и стоит 60 529 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров фиксируется неоднозначная динамика. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,4% за месяц и держится на уровне 72 640 руб. Стоимость двухкомнатных квартир составила 67 186 руб., рост за четыре недели на 0,1%. Зеркальную отрицательную корректировку (-0,1%) отмечаем для трехкомнатных квартир, которые теперь можно купить по 67 154 руб./кв. м. в среднем. Многокомнатные объекты стали дешевле на 0,9%, их выставляют по 69 963 руб./кв. м. Объекты в пригороде приобретают по цене, выше на 0,2% той, что была характерной для сегмента четыре недели назад: 51 224 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах отражает падение (-0,8% за месяц). Такое жилье можно выставляют по 59 108 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Большинство россиян не готовы брать ипотеку даже при ставке 8%

Большинство россиян — 71% — исключают возможность оформления ипотечного кредита на покупку жилья. Так они ответили на вопрос: «Вы допускаете или исключаете, что вы (ваша семья) возьмете ипотечный кредит на покупку жилья, или вы сейчас выплачиваете (уже выплатили) ипотечный кредит?». Менее четверти — 17% респондентов — сказали, что допускают такую возможность. Еще 7% сообщили, что уже его выплачивают (или выплатили) и 3% затруднились дать ответ.

При этом, с учетом распределения по ежемесячному личному доходу, ответы «исключаю» в различных группах распределились следующим образом: с ежемесячным доходом более 30 тысяч рублей его дали 53% респондентов, с доходом от 20 до 30 тысяч — 65%, с доходом от 12 до 20 тысяч — 78%, от 8 до 12 тысяч — 80%, с доходом в 8 тысяч рублей и менее — 71%, а среди тех, у кого «в предыдущем месяце дохода не было» — 68%.

Также социологи задавали респондентам вопрос: «Вы сказали, что исключаете возможность покупки жилья с помощью ипотечного кредита. А если ставка будет 8% годовых, вы допускаете или исключаете для себя возможность взять такой кредит, чтобы купить жильё?». 57% опрошенных сказали, что все равно не рассматривают такую возможность.

Напомним, доходы населения не растут несколько лет, когда как стоимость жизни дорожает постепенно. Большое количество людей не может себе позволить улучшить свои жилищные условия.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Микродоли в квартирах хотят свести на нет

Продажу микродолей в квартирах могут запретить в ближайший месяц.

В настоящий момент любой россиянин может покупать или продавать в жилом помещении долю любого размера. Это открывает широкие возможности для квартирных рейдеров, которые, получив за небольшие деньги или обманом несколько квадратных метров квартиры, затем пытаются вынудить других собственников продать остальное за бесценок.

Как рассказала юрист Оксана Филачева, квартирные рейдеры действуют с размахом. От одной только самарской группировки пострадало больше 20 семей.

Выкупить долю любого размера сейчас можно только с согласия ее владельца, о чем в таких случаях речи, конечно, не идет. Но проблема приобрела такой масштаб, что Верховный суд начал вставать на сторону первоначальных собственников, говорит адвокат Вадим Кудрявцев: К гражданам, которые имеют микродоли, могут обратиться собственники больших долей и поставить вопрос о выкупе этих микродолей через суд. Эта доля должна быть именно незначительная. Если, например, человек проживает на небольшой доле, но лечится, страдает заболеванием или имеет существенный интерес в этой микродоле, то суд может отказать в исках о ее выкупе.

Чтобы остановить мошенников, депутаты предлагают запретить дробление жилья на доли меньше нормы жилплощади: в Москве это 10 кв. м на человека. В мае закон прошел первое чтение, началась работа над правками, которая пока еще не завершена.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк оформил первую электронную закладную по ипотеке

Сбербанк оформил первую электронную ипотечную закладную, сообщается в пресс-релизе банка.

Сбербанк подготовил и направил в Росреестр первую электронную закладную по ипотеке. Возможность ее оформления в электронном виде дают вступившие в силу с 1 июля изменения в Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке”. Данная возможность стала доступна благодаря достижениям Росреестра в применении цифровых технологий и интеграции в сервисы Сбербанка в сфере недвижимости и ипотечного кредитования.

Поясняется, что согласно вступившим в действие изменениям в закон закладную теперь можно оформить как в документарной, так и в электронной форме. При этом электронная закладная должна быть удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью заемщика (залогодателя) и банка (залогодержателя).

Уточняется также, что хранение, учет и подтверждение прав по электронной закладной осуществляется депозитариями группы Сбербанка.

Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 июля 2018 г.

На 09 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 351 руб. Показатель существенно не изменился за месяц, а именно вырос на 0,1%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится на этапе стагнации: количество объектов снижается с каждой неделей. Сейчас выставляется на продажу 8 500 квартир, что на –0,7% меньше, чем неделю назад, или на 1,2% меньше, чем месяц назад. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется чуть больше 1 600 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 4 месяцев.

Ценовая динамика в территориальных сегментах разная. Так, в Центре, районах первого и четвертого ценовых поясов фиксируется одинаковая корректировка +0,6% за месяц. Теперь цена квадратного метра для Центра составляет 97 848 руб., для приближенных к Центру территорий – 74 285 руб., а для отдаленных – 47 660 руб. В третьем ценовом поясе квартиры стали дороже на 0,2%. Здесь стоимость жилья достигла отметки 56 957 руб./кв. м. В районах второго пояса средняя цена квадратного метра едва изменилась, объекты здесь в среднем выставляются по 62 048 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты в домах современной постройки прибавили в цене 0,4%, это максимальная корректировка по сегментам. Такие квартиры можно купить по цене 78 404 руб./кв. м. Объекты «улучшенной планировки» также стали чуть дороже (+0,3%). Их продают по 63 807 руб./кв. м. в среднем. Незначительно выросли цены на объекты в типовых домах 60-70-х годов (+0,1%). «Хрущевки» достигли отметки 60 619 руб./кв. м. Зеркальная корректировка коснулась средней цены на «пентагоны». Средняя рыночная цена этих объектов составляет 61 504 руб./кв. м. Объекты «сталинских» и «брежневских» времен упали в цене на 0,3%. «Сталинки» выставляют по 56 943 руб./кв. м., а «брежневки» по 59 756 руб./кв. м. в среднем.

Среди объектов различных размеров фиксируется рост цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,6% за месяц и держится на уровне 72 514 руб. Стоимость двухкомнатных квартир составила 67 258 руб., рост за четыре недели на 0,4%. Многокомнатные объекты стали дороже на 0,3%, их выставляют по 70 191 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры остались на прежнем ценовом уровне, их можно купить по 67 208 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде приобретают по той же цене, что и месяц назад: 51 097 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах не отражает тенденций к росту (-0,7% за четыре недели). Такое жилье можно выставляют по 58 972 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Фермеры смогут строить жилье на землях сельхозназначения

Построить дом рядом с местом работы вскоре смогут российские фермеры. Помогут им в этом проект поправок в Земельный кодекс и другие законодательные акты, которые разработало и внесло в Госдуму правительство РФ.

Главная цель вносимых изменений — навести порядок с определением правового режима земель различного назначения. У фермеров в этом случае появляется возможность строить дома на землях сельхозназначения. Разумеется, при определенных ограничениях — как по предельным параметрам домов, так и по запрету на перепродажу земли под этими домами. На земельном участке, предназначенном для ведения фермерского хозяйства, допускается строительство только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и который предназначен для проживания членов такого хозяйства.

Однако законопроект пока не дает ответы на ряд важных вопросов. Фермерское хозяйство может состоять из нескольких членов, которые не являются одной семьей. А дом на участке для ведения фермерского хозяйства может построить только один. Как будут решать, кому этот дом больше нужен?

Возможно, этот нюанс будет прописываться в уставных документах. Приоритет в строительстве дома может, например, предоставляться членам фермерского хозяйства, которые дольше там работают, или внесли больше средств в уставной капитал.

Также пока не очень понятно, можно ли будет в этом доме зарегистрироваться и как оформлять его в собственность, а также получат ли приоритетное право члены фермерского хозяйства при выкупе земельного участка и строения в случае ликвидации юридического лица.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ипотека после пенсионной реформы будет доступна обеспеченным пожилым людям

Запланированное повышение пенсионного возраста заставит банки частично пересмотреть политику выдачи ипотечных кредитов в сторону повышения максимального возраста заемщика, однако доступна она будет только людям с высоким постоянным доходом.

Правительство предлагает повысить возраст выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 63 лет для женщин. Процесс будет поэтапным и начнется с 2019 года. Правительство внесло соответствующие законопроекты в Госдуму, ожидается, что он будет рассмотрен осенью. В законопроекте кабмина отмечается, что данная инициатива создаст условия для ежегодной индексации пенсий выше уровня инфляции.

Возраст как критерий

Возраст заемщика является одним из критериев при рассмотрении банком заявки на ипотечный кредит и оценивается в совокупности с другим факторами, влияющими на его платежную и кредитоспособность.

Стоит отметить, что возрастные клиенты обладают высокой и стабильной платежной дисциплиной и ответственно оценивают свои возможности при определении суммы кредита и комфортного размера ежемесячного платежа.

Возраст клиента как весомый и отдельный фактор при выдаче ипотеки не рассматривается.

Что изменит реформа

У многих банков возрастной ценз на момент окончания срока кредита, вне зависимости от пола, составляет до 65 лет, то есть при возрасте 50 лет ипотеку можно взять на 14 лет.

Что касается покупки недвижимости пенсионерами, то ситуация вряд ли изменится, так как тут все зависит от наличия средств, на что реформа мало повлияет. Единственное, может увеличиться число «бывших пенсионеров», которые будут продавать жилье и приобретать два объекта, один из которых сдадут в аренду. Такой пассивный доход для многих может стать заменой пенсии, на которую они рассчитывали. Конечно, это выход для небольшого процента населения, остальные же столкнутся с трудностями при трудоустройстве и ухудшением уровня жизни, что приведет к негативным последствиям.

В ближайшие годы изменения пенсионной системы существенного влияния на рынок ипотеки не окажут.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правительство разработало льготы для «белой» аренды жилья

Обсуждаются льготы по налогу на прибыль, а также вычеты по НДФЛ для арендаторов.

В кабинете министров России стартовала разработка так называемых налоговых стимулов для развития «белой» аренды жилья.

Для арендодателей и инвесторов наемного жилья, которые будут содействовать в заключении официальных договоров аренды, предполагаются налоговые послабления. В настоящее время обсуждаются такие меры, как льготы по налогу на прибыль, вычеты по НДФЛ для арендаторов, налоговые кредиты, а также имущество арендных фондов.

В настоящее время договоры о сдаче жилья между сторонами заключаются достаточно часто, а вот в налоговых органах их регистрирую далеко не все. В результате, бюджет не получает значительную часть налоговых поступлений.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 июля 2018 г.

По итогам первой половины 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 3,0%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 443 руб. С января по март 2018 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья росла с каждой неделей. А с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 2,2%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 74 302 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,1% за шесть месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 145 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 1,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 56 842 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (3,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 96 984 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 711 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.

Среди различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки весомые корректировки. Наибольший прирост у «спецпроектов» - на 2,7% с начала года. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей - 78 540 руб. С одинаковой корректировкой в 2,0% выросли в цене «хрущевки» и «брежневки». Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 60 490 руб./кв. м. «Брежневки» в декабре предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 066 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х поднялись в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Существенная динамика +2,1% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 63 834 руб./кв. м. Квартиры типа «пентагон» за полгода стали дороже на 1,6%. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 627 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Ценовой спад наблюдаем только у «полнометражек» - на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 56 937 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируются только положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно (на 0,5%). Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 370 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,9% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 313 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 2,1%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 673 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 301 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).

Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 179 руб./кв. м., что на –2,0% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 51 385 руб./кв. м. (+3,1%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –6,3% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 4 месяцев.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России с 1 июля вырасли тарифы ЖКХ

В России 1 июля произошла ежегодная индексация тарифов на коммунальные услуги, в среднем по стране их стоимость увеличилась не более чем на 4%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Совет Федерации предложил рассчитывать налог на недвижимость по-новому

По этой схеме кадастровая стоимость не должна превышать 70% рыночной стоимости объекта.

Совет Федерации рекомендовал правительству рассчитывать налог на недвижимость по новой схеме, при которой кадастровая стоимость не превышает 70% рыночной стоимости объекта. Новую схему рекомендуется применять при формировании бюджета на 2019 год.
В марте президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию призвал уточнить расчет налога на имущество физических лиц с тем, чтобы его уплата была по карману собственникам недвижимости.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам откажут в компенсации за уничтоженное жилье

Минфин подготовил поправки в законопроект о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций, согласно которым гражданин не получит компенсацию за уничтоженный стихией дом, если он не был застрахован.

Таким образом власти хотят переложить часть расходов на население и страховые компании.

Если жилье не застраховано, получить новое получится по договору социального найма и только в случаях, если пострадавшие малоимущие или у них нет другого благоустроенного жилища.

Сейчас при стихийных бедствиях гражданин получает новый дом в собственность.

Застрахованные граждане в случае утраты получат денежную компенсацию от государства и страховщика или другое помещение, если оно есть в жилищном фонде.

Для страховых компаний введут обязательный минимум ответственности по выплатам при утрате дома. Предположительно, на первом этапе он будет равен 20 процентам от средней стоимости жилья в регионе. При подготовке законопроекта назывался минимум в 300 тысяч рублей — в этом случае годовая страховка будет стоить 360 рублей. Размер максимальной компенсации определит правительство на основании данных о метраже жилья, материале, годе постройки, местоположении.

Застраховать аварийное жилье нельзя.

Законопроект был принят в первом чтении в феврале 2015 года. Сейчас он ожидает второго чтения в Госдуме.

По данным страховщиков, сейчас в России застраховано не более пяти процентов жилья — это один из самых низких показателей в мире. Таким образом, государство избавляется от ещё одной социальной нагрузки.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Вопреки инфляции. ЦБ обещает снизить ставки по ипотеке до 7-8%

Для значительной части населения ипотека даже по сниженным ставкам остается недоступной. Но действуют госпрограммы. В целом, политика по снижению инфляции приведет к тому, что ипотека станет более доступной.

Ставки по ипотеке постепенно уменьшались последние два года, однако в первом квартале 2018 года они практически замерли на месте. По мнению экспертов, это связано с паузой в снижении ключевой ставки ЦБ, на которую ориентируются банки при принятии решения по ставкам кредитных продуктов.

На заседании 15 июня Банк России второй раз подряд принял решение не понижать ключевую ставку из-за роста рисков разгона инфляции. Регулятор был вынужден пересмотреть свои инфляционные ожидания и повысить прогноз по годовой инфляции по итогам 2018 года до 3,5−4%. На фоне возросших инфляционных рисков ЦБ не исключает теперь и возможности повышения ключевой ставки.

Сбербанк в начале июня снизил базовую ставку по ипотеке до 9,4% для обычных клиентов и до 9,1% для клиентов, получающих заработную плату на карту банка. Также до конца лета Сбербанк проводит акцию, по которой ставка по ипотеке впервые опуститься ниже 9% — до 8,7%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 июня 2018 г.

На 25 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 339 руб. Показатель незначительно снизился за неделю на 0,1%. При этом рост средней цены наблюдается уже на протяжении месяца (0,3%). Такой рост объясняется сокращением разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в последнее время.

Количественные показатели рынка вторичного жилья, наоборот, продолжают быть в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 675 квартир, что на –1,4% меньше, чем месяц назад, или на –5,1% меньше объема предложения перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 770 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. На данный момент наблюдаем несущественное снижение уровня активности покупателей, и сроки экспозиции объектов увеличились до 4 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем различные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье почти не изменилось в цене за месяц - увеличение на 0,1%. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 440 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах средняя цена квадратного метра выросла на 0,5% и теперь составляет 74 034 руб. В третьем и четвертом ценовых поясах фиксируем одинаковую корректировку: квартиры здесь стали дешевле на 0,2% за четыре недели. Средняя цена объектов третьего пояса достигает уровня 56 898 руб./кв. м. Цена квадратного метра для четвертого пояса составляет 47 695 руб. в среднем. Объекты второго пояса остались на прежнем ценовом уровне, что и неделю назад – 61 897 руб./кв. м.

Разбивка на сегменты по типам объектов отражает противоречивую динамику. В частности, объекты в домах современной постройки продолжают дорожать и за месяц прибавили в цене 0,8%. Квартиры самого «молодого» сегмента можно купить по 78 330 руб./кв. м. Сильнее прибавили в цене только «квартиры улучшенной планировки» - на 0,9%. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов продают по 63 800 руб./кв. м. Объекты «брежневских» времен стали дороже за месяц: на 0,2%. Средняя цена «брежневок» держится на уровне 59 929 руб./кв. м. «Хрущевки» также подорожали (на 0,3%), квадратный метр таких объектов стоит 60 613 руб. в среднем. Отрицательную динамику в последнее время демонстрируют совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 56 758 руб./кв. м. (–1,6%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х стали дешевле на 1,3%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 087 руб.

Среди объектов различных размеров фиксируется только увеличение цен. Наибольшей корректировки достигли однокомнатные квартиры, средние цены на которые выросли на 0,7% за месяц. Теперь «однушки» можно найти на рынке по 72 392 руб./кв. м. в среднем. Цена квадратного метра трехкомнатных объектов составила 67 213 руб., рост за четыре недели на 0,3%. Двухкомнатные и многокомнатные объекты (четыре и более) прибавили в цене по 0,2%. Первые предлагают купить на рынке по 67 166 руб./кв. м., вторые – по 70 248 руб./кв. м. Объекты в пригороде также показали положительную динамику, на этот раз на 1,4% за четыре недели, до 51 530 руб./кв. м. А стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, наоборот, снизилась (на 0,2%). Такое жилье можно купить по 59 587 руб./кв. м. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Пенсионная реформа «перепишет» ипотечные программы

Пенсионная реформа грозит изменить рынок ипотечного кредитования — речь идет о программах для пожилых людей. Экономисты предполагают, что повышение пенсионного порога увеличит число покупателей недвижимости и сроки ипотечных кредитов. По сложившейся практике получить ипотеку можно, если на момент погашения кредита вам будет не более 60 лет. Исключения возможны, например, если у клиента хорошая кредитная история или есть дополнительные источники заработка. Но больше чем на 30 лет крупные кредитные организации давать ипотеку не готовы.

Изменятся ли эти показатели с повышением пенсионного возраста?

Можно предположить, что эти временные рамки расширятся, и кредит можно будет взять лет на 40 и погасить его после 60-ти. По подсчетам участников рынка, это привлечет дополнительные 2% клиентов в сферу ипотеки, но это пока в теории.

Жизнь очень скоро покажет, что будет на практике!

Очевидно, что поведение банков будет зависеть от эффективности пенсионной реформы. Если выплаты значительно увеличатся, а для пожилых людей будут создавать рабочие места, то возраст получения кредита также будет постепенно расти.

Реформа скорее заставит организации сократить срок, на который выдается кредит, а ставку — повысить.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга