Как снести загородный дом

В сети достаточно материалов о том, как правильно построить частный дом, а вот как правильно его снести — недостаточно. Между тем, это достаточно сложный процесс, требующий значительно подготовки, в том числе, и документальной.

Многие владельцы загородных домов считают, что вправе распоряжаться ими исключительно по своему усмотрению. И если уж решили сносить, то нужно лишь найти телефонный номер строительной бригады, которой можно поручить проведение работ. Это, разумеется, легкомысленное заблуждение. Прежде чем приступать к демонтажу, нужно получить на него разрешение. А где выдают такие разрешения? В органах местного самоуправления. А что надо сделать, чтобы его выдали? Взять с собой паспорт, план земельного участка, документы, подтверждающие права собственности на участок и дом, а также соответствующее заявление. А всем ли выдают такое разрешение? Вам точно выдадут.

Как только получено разрешение на снос дома, можно приступать к работам. Прежде всего, следует отключить объект от всех инженерных коммуникаций (газ, водопровод, канализация, электричество). Это требует участия представителей коммунальных служб. Кроме того, нужно убедиться, что демонтаж не нанесет ущерба соседним участкам.

На следующем этапе необходимо принять волевое решение: будет ли демонтаж проводиться вручную или с применением спецтехники. У каждого из этих сценариев есть свои сильные и слабые стороны. Разбор постройки вручную — это очень долго и очень трудно. Однако у него есть важный плюс в глазах рачительного хозяина: большая часть строительных материалов остается пригодной для повторного использования. При выборе этого сценария иногда возникает искушение заняться демонтажем самостоятельно — особенно, если дом небольшой. Так вот, ответственная зрелая личность должна найти в себе силы как можно скорее отказаться от подобных мыслей и доверить дело профессионалам.

Экскаватор или автокран с шаром-молотом справятся с задачей в течение суток. Их услуги стоят относительно недорого. Однако дом превратится в груду мусора, которому, впрочем, тоже можно найти применение. Важно учитывать, что использование спецтехники может быть ограничено ландшафтными особенностями участка, наличием других построек или ценных деревьев на его территории. В этих случаях отдельные этапы работ выполняются вручную. Самый зрелищный метод сноса предполагает использование взрывчатки, но в частном секторе он не применяется.

Поскольку мы уже договорились с вами, что работами займутся профессионалы, нет нужды подробно описывать алгоритм сноса. Достаточно сказать, что разбор дома начинается с удаления наружных труб, кабелей, теплоизоляции, а также оконных и дверных коробок. Затем наступает очередь кровли, и сверху вниз происходит демонтаж всего строения.

После завершения работ и вывоза мусора на участок приглашаются сотрудники бюро технической инвентаризации. Это делается не потому, что вам особенно нравится проводить время в их компании, а для составления ими надлежащего акта, который подтвердит фактическое отсутствие дома. Завершающий этап оформления происходит в органах Росреестра. Собственник подает заявление о госрегистрации прекращения права собственности, технический паспорт (в котором сотрудники БТИ аннулировали запись о существовании дома) и акт ввода в эксплуатацию.

Скорее всего, снос дома был продиктован не вашей страстью к разрушению, а стремлением построить на его месте новый — больше и лучше. Чтобы приступить к этому, потребуется еще один комплекс документов, который подается в местную администрацию: заявление о выдаче разрешения на строительство, план земельного участка, договор купли-продажи или другой документ (например, свидетельство о праве на наследство), устанавливающий права собственности на участок, а также план-схема с размещением объекта ИЖС. Как только РНС будет получен, у собственника есть десять дней, чтобы уведомить администрацию об основных характеристиках объекта и подключаемых к нему инженерно-технических сетях.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 апреля 2019 г.

В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 7,3% и достигло отметки 8,33 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 6,2% (в реальном выражении 690 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,9% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.

Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья (после пиковой активности на рынке жилья в конце 2018 года). Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 апреля составила 71 876 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре и первом ценовом поясе стали дешевле: на 0,1% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 836 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 808 руб. Квартиры второго, третьего и четвертого пояса, наоборот, прибавили в цене. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 168 руб./кв. м. в среднем (+0,1% за месяц). На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 710 руб./кв. м. (+0,6%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем положительную корректировку 1,0%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 811 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Квартиры типа «пентагон» подешевели на 1,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 538 руб./кв. м. Для квартир типа «полнометражки», «хрущевки» и «брежневки» наблюдаем снижение цены на 0,2%, 0,4% и 0,6% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 064 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 831 руб./кв. м. Напротив, стали дороже объекты типа «улучшенки», которые увеличились в цене на 0,6%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 849 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке за четыре недели не изменилась и фиксируется на уровне 81 884 руб./кв. м.  

Для объектов различных размеров в основном отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на однокомнатные объекты составило 0,4%. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 76 943 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 1,2% до отметки 70 510 руб. Средняя цена на многокомнатные квартиры снизилась на 0,1. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более на сегодня составляет 73 931 руб./кв. м. Положительную корректировку на этой неделе отмечаем только для трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,9%, средняя цена которых поднялась до уровня 70 401 руб./кв. м.

По комнатам и жилью в пригороде отмечаем рост цен на 0,1-0,3% за четыре недели. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 243 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 729 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Тарифы ЖКХ: почему так дорого и как экономить на оплате счетов

Коммуналка постоянно дорожает, при этом порой приходится платить за услуги, которыми обычно никто даже не пользуется. Как правильно экономить и не копить долги?

Зачастую тарифы растут быстрее, чем зарплата. Чтобы не отдавать львиную долю семейного бюджета за коммуналку, достаточно научиться немного экономить.

Нет услугам, которые не нужны

Казалось бы, всего 100 рублей в месяц за антенну и 60 за радиоточку. А ведь за год выходит почти две тысячи. Внимательно изучите квитанцию и подумайте, чем вы действительно пользуетесь. Нужна ли вам радиоточка, есть ли само радио в квартире и когда вы в последний раз его слушали. МЧС оповещает о чрезвычайных ситуациях по смс, благо, мобильные телефоны есть почти у каждого. Самое интересное, что некоторые даже и не знают, где «точка» находится и как должна выглядеть, но продолжают платить.

Коллективной телевизионной антенной сейчас не пользуются даже пенсионеры. Большинство перешло либо на интернет, либо на спутниковое ТВ.

«Да» счетчикам на воду и тепло

Раньше вокруг счетчиков на воду было много споров. Коммунальщики в свое время утверждали, что лучше платить по нормативам. Установка такого агрегата выходит в среднем около 3,5-7 тысяч рублей. Окупаемость в среднем 4-5 месяцев. Не выгодно, разве что, семьям из 5 и более человек или тем, кто сдает недвижимость в аренду. Да и то, вопрос спорный, так как коэффициент оплаты растет как на дрожжах.

Установите многотарифный прибор учета электроэнергии

Днем вас не бывает дома, а стиркой, уборкой занимаетесь ночью? Установите многотарифный счетчик и платите за электроэнергию в зависимости от времени суток. Это позволит сэкономить до 50 % нынешних расходов на свет. Правда, здесь есть свои нюансы. Например, соседи могут начать жаловаться на работающую после десяти вечера технику.

Выпишите тех, кто с вами не живет

Если человек прописан, но проживает в другом месте, вы платите за себя и того парня. В идеале, конечно же, выписать тех, кто не живет с вами, т.к. стоимость пользования лифтом, капремонт и т.п. моменты оплачиваются по количеству человек в квартире. Если такой возможности нет, установите счетчик на воду, газ.

Проверяйте квитанции

Во-первых, в последнее время нередки случаи мошенничества, когда по почтовым ящикам раскладывают поддельные квитанции со своими реквизитами. Во-вторых, даже если вы вовремя все оплачиваете, вам могут прислать повторное уведомление. Например, произошел сбой в системе или деньги еще не поступили на счет. Некоторые не обращают внимание даже на то, что квитанция другого цвета и идут сразу же в банк, чтобы погасить задолженность.

Не следует забывать и о человеческом факторе. Вам могут случайно приписать пару лишних кубов воды или киловатт света. В таком случае следует сразу же обращаться за разъяснением в организацию, которая выставляет платежи. Заявление должно быть подано в письменном виде. Если окажется, что сумма выше, чем вы должны платить, необходимо требовать перерасчет. Не получили ответ? Сразу же обращайтесь в Госжилинспекцию.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что теперь не должны делать дачники: пять требований, которые незаконны с этого года

Этот год, безусловно, особый для дачников. Теперь их привычный жизненный уклад подчиняется абсолютно новым правилам: закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ – тот самый, о котором так много всего говорилось еще с первых дней его обсуждения парламентом, – вступил в действие.

Но, как и ожидалось, это не только не сняло все вопросы, а наоборот, лишь привело к их увеличению. Самое главное, что теперь к дачникам стали предъявлять массу требований под одним и тем же лейтмотивом «закон изменился».

Но на самом деле далеко не все подряд нужно торопиться исполнять. На днях Минэкономразвития опубликовало подробные разъяснения нового закона.

1. Переоформлять статус своего товарищества

Закон № 217-ФЗ предусматривает только два типа дачных организаций: садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество (СНТ и ОНТ). В связи с этим по сей день не утихают слухи о том, что нужно срочно проводить общее собрание и переоформлять свои дачные организации.

На самом деле, это необходимо только в одном случае:

- если дачная организация действует в форме садоводческого или огороднического кооператива.

Закон прямо предусматривает, что такие кооперативы должны быть преобразованы в новую форму – «товарищество собственников недвижимости». Поэтому не требуется проводить реорганизацию (и Министерство прямо это подтвердило) для уже существующих:

- дачных потребительских кооперативов,

- некоммерческих товариществ или партнерств (садоводческих, огороднических или дачных).

Обязанности по приведению устава дачной организации в соответствие с новыми правилами закон также не содержит. При этом уставы признаются не действующими в части, противоречащей новому закону.

Восполнить этот пробел дачники могут, утвердив необходимые изменения в свой устав на общем собрании.

2. Лично присутствовать на каждом собрании

В прежнем законе прямо предусматривалось, что дачники могут участвовать в общих собраниях не лично, а через своих уполномоченных. Новый закон об этом умолчал, что дало повод требовать от дачников посещать собрания только лично.

Разумеется, не для всех это удобно. Но Министерство сказало так: прямого запрета на участие в собрании через представителей нет – значит, дачник имеет полное право выписать доверенность для этих целей. Простой письменной формы доверенности будет вполне достаточно.

3. Зарегистрировать собственность на участок для получения членства в товариществе

Новый закон предусматривает, что членство в дачных организациях сохраняется (в т.ч. и в случае их реорганизации). При этом не имеет значения, зарегистрировано ли у дачника право собственности на его участок или же нет.

Отказ в предоставлении членства по причине отсутствия права собственности на землю допускается только в отношении новых участников, которые впервые подают заявки в дачную организацию.

Прежние владельцы участков не могут быть лишены членства по этому основанию, и заставить их регистрировать собственность никто не вправе.

4. Платить взносы наличными

С этого года все взносы дачники должны перечислять только на расчетный счет их организации. В этом вопросе закон не предусматривает никаких отклонений – даже решение общего собрания не может изменить этот порядок.

Но вот что касается размера взносов и правил их начисления, утверждение этих вопросов общим собранием обязательно.

5. Менять документы на свой садовый дом

В новом законе теперь предусмотрено, что на садовых участках могут располагаться только садовые или жилые дома. Но если в документах прямо не указано то или иное название, не стоит торопиться их переоформлять.

Действует такое правило: здания с назначением «жилое» приравниваются к жилому дому по своему статусу, а с назначением «нежилое» – к садовому (если не является хозпостройкой по своим параметрам). Поэтому требования о переоформлении домов в садовые или жилые нельзя признать законными.

 #Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дольщики, дачники, ипотека и свалки: о чем сказал Медведев

Глава правительства поддержал продление дачной амнистии, пообещал поддержку ИЖС и сельским территориям.

Накануне премьер-министр России Дмитрий Медведев выступил в Госдуме с первым отчетом о работе правительства в новом составе. Выступление длилось четыре часа. Речь шла о главных социально-экономических вопросах: санкции, внешний долг, коррупция, бедность, здравоохранение. По словам премьера, Россия научилась идти вперед при негативных внешних условиях, а также пообещал, что в ближайшие шесть лет кабинет министров не будет повышать налоги.

Почти как квартирный вопрос 60-х

Одна из главных задач, которая стоит перед строительной отраслью – это переход на проектное финансирование и улучшение жилищных условий россиян. О последней говорится в майских указах президента: это строительство 120 млн кв м жилья в год, 5 млн семей, которые смогут ежегодно улучшить свои условия и ипотека под 8% годовых.

"Ещё одна национальная цель, которая работает на повышение качества жизни – улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно. Эта задача сопоставима с масштабным решением квартирного вопроса в 1950-60 годы. Тогда конечно задача была несколько иной, состояла в том, чтобы переселить людей из бараков в собственное жильё, небольшое по площади. Задача была выполнена, надо отдать должное нашим предшественникам", - сказал Дмитрий Медведев.

"Сегодня у нас новый этап: мы строим и много, и строим качественно по сравнению с тем, как было, одновременно улучшая городскую среду", - отметил он. В прошлом году в России было построено свыше 1 млн квартир и более 230 тыс индивидуальных домов – это, соответственно, 75,7 млн и почти 32,5 млн кв м.

Премьер-министр напомнил, что с 1 июля российским девелоперам предстоит перейти на проектное финансирование. Это должно исключить появление новых обманутых дольщиков. "Застройщик больше не сможет привлекать средства людей напрямую. Для того чтобы помочь тем, кто уже столкнулся с этой проблемой, мы начали выделять деньги из федерального бюджета на завершение строительства. В этом году планируем 8 млрд рублей", - сказал Медведев.

Частные дома и ипотека

Также правительство намеренно поддержать индивидуальное жилищное строительство жилья (ИЖС): будет создана программа по развитию ИЖС. Ранее сообщалось, что правительство готовит меры поддержки строительству частных домов, в том числе, прорабатывается вопрос запуска льготной ипотеки на такие дома.

"В наших планах – создать отдельную программу по развитию индивидуального жилищного строительства, его надо обязательно поддерживать", – заявил Дмитрий Медведев.

Премьер заявил, что поддержал инициативу "Справедливая Россия" использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома для постоянного проживания на дачном участке. "Мне кажется, что это абсолютно правильно. Нужно изменить соответствующие нормы и допустить такого рода расходование материнского капитала. Но я хочу специально акцентировать внимание на том, что речь должна идти о строительстве жилого дома, а не садового домика. Потому что речь должна идти о капитальном строении. Если это так, то наши позиции на 100% совпадают", - отметил он.

Дмитрий Медведев также сообщил, что одобрил еще одну инициативу "Справедливой России" о продлении дачной амнистии. «Я считаю возможным продлить дачную амнистию до 1 марта 2020 года».

Не оставил без внимания премьер и ипотеку, которая остается основным инструментом решения жилищного вопроса. Более половины всех сделок на рынке жилья в прошлом году были заключено с привлечением ипотеки, а средняя ипотечная ставка по ипотеке впервые за историю новой России составила чуть более 9,5%. Всего за 2018 год было выдано 1,5 миллиона жилищных кредитов на 3 трлн рублей. Правительство намерено поддерживать ипотечный сектор. Так, например, действие льготной семейной ипотеки распространяется на весь срок кредитования. Также власти намерены компенсировать почти полмиллиона рублей по ипотеке для многодетных семей.

"Мы будем погашать 450 тыс рублей из суммы жилищных кредитов тем, у кого родится третий ребенок и последующие дети. Сейчас разрабатываем такие изменения в законодательство.

Свалки и тарифы

Не обошел стороной глава правительства "мусорную реформу", а российские свалки назвал одной из самых острых проблем. По мнению премьера, России необходимо переходить к методам образования тарифов на вывоз мусора на основе реального объема его сбора по тому принципу, как это делается во всем мире. Парламентарии в свою очередь обратили внимание, что плата за вывоз мусора серьезно выросла. Также они предложили рассмотреть возможность привлекать технологии и специалистов из-за рубежа для строительства заводов глубокой мусоропереработки и уменьшить платежи за вывоз мусора. Премьер согласился, что для решения проблемы действительно нужно использовать иностранные технологии, и привел в пример Финляндию. При этом, он обратил внимание, что за три месяца реформы невозможно увидеть результаты.

"Нам нужно переходить к тарифообразованию на основе реально произведённого объема мусора, так, как это сделано во всем мире, но для этого нужно подготовить технологии, подготовиться технологически, и тогда это будет гораздо более внятная ситуация. Будем обязательно этим заниматься", - подчеркнул глава правительства.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Купили квартиру ребенку? Получите имущественный вычет

Имущественный налоговый вычет

Покупатель может вернуть до 260 тыс. рублей, если квартира покупалась полностью за свои деньги. Но, как правило, квартира приобретается с привлечением ипотеки: в 2018 году россияне взяли рекордное количество кредитов на покупку жилья — свыше 3 трлн рублей. Доходы физического лица, которые были израсходованы на выплату процентов по ипотечному договору, также не облагаются налогом в пределах 3 млн рублей. Таким образом, покупатель дополнительно может вернуть еще до 390 тыс. рублей (13% от 3 млн) в виде вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Примеры расчетов

В налоговом законодательстве предусмотрено, что максимальная стоимость недвижимости, с которой высчитывается сумма вычета, составляет 2 млн рублей. С 1 января 2014 года возможно использовать вычет по нескольким объектам недвижимости в пределах указанного лимита.

Например, квартира стоит 5 млн рублей. Налоговый вычет составит 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Если покупатель брал ипотеку, то он может получить вычет на расходы по процентам — до 3 млн рублей (данный предельный размер применяется с 1 января 2016 года, до этого вычет на проценты по ипотеке не был ограничен).

13% — это налог на доходы физического лица (НДФЛ). При оформлении вычета необходимо представлять справку 2-НДФЛ. Размер официальной зарплаты непосредственно влияет на то, какую долю вычета покупатель сможет вернуть в течение года. Если белый доход не очень большой, то возврат налога может занять несколько лет: каждый год понемногу.

Ребенок — собственник

Если собственником выступает несовершеннолетний ребенок, то родители тоже могут получить налоговый вычет. Правда, при одном условии — они не получали вычет ранее по другим объектам в пределах обозначенных сумм (260 и 390 тыс. рублей).

В случае с несовершеннолетним ребенком, родитель оформляет весь вычет на себя. В личном кабинете можно автоматически подгрузить справки 2-НДФЛ. Но! Несмотря на то, что прогресс не стоит на месте, лучше через общий телефон Федеральной налоговой службы уточнить у вашего отделения налоговой о необходимости прикладывать оригиналы справок 2-НДФЛ с «живыми» печатями.

При первой подаче налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, например, через личный кабинет на сайте ФНС необходимо приложить копию паспорта и свидетельства о рождении ребенка или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет. На проверку декларации отводится три месяца, и еще один — на перевод денежных средств на счет заявителя.

Для того чтобы оформить доступ в личный кабинет на сайте ФНС, необходимо получить регистрационную карту, в которой будут указаны логин и пароль, в любом налоговом органе на территории РФ, независимо от места постановки на учет. Главное — прийти лично.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга

По итогам 1 кв. 2019 года продажи на рынке жилья Екатеринбурга выросли

Свердловскстат опубликовал справку "О жилищном строительстве в Свердловской области за январь-март 2019 г." в которой утверждается:
«В январе-марте 2019 г. физическим лицам продано 97,9 тыс. кв. м общей площади жилых помещений (в январе-марте 2018 г. – 44,8 тыс. кв. м), из них в г. Екатеринбурге – 95,4 тыс. кв. м (в январе-марте 2018 г. – 43,8 тыс. кв. м)»

Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости не может подтвердить данные показатели и считает, что эти цифры не отражают реальных процессов, происходящих на рынке. По нашим расчетам, число сделок на первичном рынке Екатеринбурга в 1 квартале 2019 года выросло на 11%, число сделок на вторичном рынке по данным Росреестра выросло на 7% к аналогичному периоду 2018 года. 

В 2019 году ежемесячно на первичном рынке заключалось от 1500 до 1900 сделок с квартирами. Эти показатели основаны на детальном анализе абсолютно всех жилых проектов, которые присутствуют на нашем рынке. Эти цифры подтверждаются как данными от ключевых участников рынка, так и выписками из Росреестра. С наступлением весны ситуация на рынке жилья начала корректироваться. Продавцы постепенно возвращаются к ценовому торгу, предоставляют скидки и дисконты на отдельные категории квартир. Пока мы рассматриваем данный процесс как локальный спад после существенного роста продаж в конце прошлого года. 

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Когда законно можно пользоваться дачным участком своего соседа, даже если он против.

Всем хорошо известно, что неприкосновенность частной собственности охраняется законом. Значит, любое пользование вещью без согласия ее собственника является правонарушением и влечет ответственность.

Но не так все однозначно, когда речь заходит о собственности на земельный участок. Вот несколько примеров соседских споров, где суд даже при отсутствии согласия собственника признал: пользование чужим земельным участком правомерно.

1. Сервитут открывает чужие двери

Есть в законе термин, который доставляет много неприятностей собственникам земельных участков: «сервитут». Он означает право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (в т.ч. и земельным участком).

К нему прибегают в тех случаях, когда есть острая необходимость воспользоваться соседним участком с целью:

- прохода или подъезда к своему участку, водоему или другому значимому объекту,

- прокладки инженерных сетей к своему участку и пр.

Сосед вправе оформить сервитут по добровольному соглашению с собственником. Но чаще всего этот вопрос приходится решать в суде, т.к. соседи не испытывают большой радости от того, что по их участку будут ходить посторонние люди, и не дают согласия.

Установив, что у истца нет никакой другой возможности реализовать свое право, кроме как получить пользование чужим участком, суд выносит решение о предоставлении сервитута.

Это право подлежит регистрации в Росреестре, и с этого момента гражданин может на законных основаниях требовать доступа на соседний участок.

Например: собственница половины дома предъявила иск ко второй собственнице – о выделе доли в виде отдельной части и о предоставлении сервитута для доступа к своему участку на время обустройства отдельного входа.

Согласия другой хозяйки получить не удавалось и пришлось передать спор на разрешение суда. По итогам экспертизы было определено несколько вариантов для сервитута, из которых суд выбрал оптимальный.

Ответчика обязали предоставить истцу ключи от ворот и входной двери в дом на время, пока будут проводиться работы по обустройству отдельного входа для истца.

Стоимость сервитута (а собственник вправе получать деньги за пользование своим участком) была определена в размере 3 600 рублей в год (Гатчинский суд Ленинградской области, дело № 2-111/2018).

2. Нет межевания – можно пользоваться

Права собственника участка заканчиваются за его границами. А как быть, если границы участка не совпадают с линией забора и по факту соседи пользуются его землей без разрешения?

Собственник будет прав, но если докажет должное расположение границ своего участка. А вот если смежные участки не межевались и кадастровых границ нет, споры разрешаются по фактическим границам.

Например: гражданка перемерила свой дачный участок и выяснила, что целых 50 см ее земли ушло в пользование соседей. Она потребовала перенести забор.

Но суд установил, что забор между участками стоял в фактических границах, которые существовали с момента организации садового товарищества, и отказал ей в иске.

3. 15-летний забор важнее

Иногда не спасает даже межевание участка: соседи могут признать его недействительным. Например: гражданин обратился в суд, требуя провести забор по границе, определенной в межевом плане (фактически он оказался ближе, чем граница участка).

Однако кадастровый инженер не принял во внимание, что между участками был забор, установленный еще в далеком 1991 году. Никаких споров между тогдашними землевладельцами по поводу забора (и границ соответственно) не возникало.

А по закону при межевании должно быть учтено фактическое пользование землей, если оно существует уже более 15 лет.

Межевой план был признан недействительным, и собственнику не удалось запретить соседу пользоваться излишком земли.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Перевод садового дома в жилой не работает

Статус «жилого» дает возможность регистрации в доме по месту жительства, налоговые льготы и другие плюсы.

Для садовых домов в границах населенных пунктов, действует упрощенный порядок регистрации по месту жительства — через МФЦ. Для домов, построенных на сельхозземлях (а по данным Росреестра, 80% СНТ находятся за границами населенных пунктов), с одной стороны, законодательно прописана возможность упрощенного оформления построенного дома как жилого, если он соответствует требованиям к жилым помещениям. Определено, кто имеет право готовить заключение о соответствии постройки требованиям к жилью. Но механизм не работает.

Правила перевода

Для перевода садового дома (дома на садовом участке) в жилой необходимо заключение о соответствии постройки требованиям к жилым помещениям. Это должно быть капитальное строение, в котором можно проживать круглый год, то есть стены и кровля обеспечивают защиту от холода и влаги помещений, дом должен электрифицирован. Правда, к домам в поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, где нет централизованных инженерных сетей, в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Дом должен соответствовать требованиям СНИП, СанПин, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилому дому.

К самим помещениям требования такие: общая жилая комната – не менее 12 кв.м; спальня – не менее 8 кв.м; спальня (на мансардном этаже) – не менее 7 кв.м; кухня – не менее 6 кв.м, при ширине не менее 1,7 м; ванная – не менее 1,8 кв.мвысота потолков – не менее 2,5 м; высота подвального помещения – не менее 2 м.

Заключение о соответствии дома требованиям к жилым домам имеет право выдать любой индивидуальный предприниматель или юрлицо с документом о членстве в СРО в области инженерных изысканий. Согласно постановлению правительства №1653 предполагалось, что заключение межведомственной комиссии при районной администрации или ОМСУ не требуется.

Трудности перевода

По факту в районных отделах архитектуры сообщают, что готовы принять пакет документов при личном визите заявителя, но данных о том, что кому-то удалось согласовать перевод, нет. Подача документов через МФЦ приводит к приостановке: причиной указано отсутствие (помимо установленного законом заключения участника СРО о техническом соответствии постройки требованиям для жилых домов) Акта комиссии при администрации муниципального образования.

Несмотря на факт, что действующий порядок (по постановлению правительства №1653) предусматривает уведомительный (упрощенный) порядок перевода, без решения межведомственной комиссии.

Перечень оснований для отказа содержит пункт о несоответствии назначения участка строительству жилого дома. Так, по закону о ведении садоводства 217-ФЗ, который начал действовать с 1 января, строительство на садовых участках капитальных объектов возможно, если земли включены в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты.

Для участков в границах населенных пунктов есть генпланы и правила землепользования и застройки. У садоводств или коттеджных поселков тоже есть (должны быть) утвержденные районными администрациями проекты организации застройки, которые включены в генплан поселения. Выяснить их наличие можно в районном отделе архитектуры, на официальном сайте муниципального образования, в разделе генплан.

Пока уведомительным порядком перевода, воспользоваться не удается. В районных администрациях копятся заявления.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Вторичному жилью в России предрекли уверенное подорожание

Цены на вторичную недвижимость в России вступили в стадию стабильного роста.

По данным экспертов, каждый месяц с начала 2019-го стоимость квадратного метра «вторички» в целом по стране прибавляла около процента. В итоге за первый квартал «квадрат» подорожал на восемь процентов — по сравнению с показателем за аналогичный период 2018-го. К апрелю метр ненового жилья в России в среднем стоил 64,2 тысячи рублей.

Тенденция к росту цен на готовые квартиры, которая началась в России в прошлом году, стала уверенным трендом, несмотря на сокращение реальных доходов населения

Несмотря на то, что цены на «вторичку» достигли трехлетнего максимума, спрос на такое жилье продолжает расти: за первый квартал он увеличился на 1,4 процента, подсчитали аналитики. «Влияние ипотеки на вторичный рынок велико, но, несмотря на то, что средняя ставка увеличивается, это не снижает у россиян желания приобрести жилье. Активность рынка обеспечивают законодательные изменения: с 1 июля 2019 года вступает в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияют на рынок первичной недвижимости, что косвенно отразится и на вторичном жилье. Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков часть потенциальных покупателей сконцентрирует свое внимание на вторичном рынке.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 апреля 2019 г.

С конца января 2019 года количество квартир в Базе данных УПН планомерно растет. Так, за месяц число объектов на рынке увеличилось на 7,3% и достигло отметки 8 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 2,1% (в реальном выражении 670 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 4,7% за четыре недели (1,46 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.

Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья (после пиковой активности на рынке жилья в конце 2018 года). Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 08 апреля составила 71 824 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,3%.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре и первом ценовом поясе стали дешевле: на 0,9% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 661 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 845 руб. Квартиры третьего и четвертого пояса, наоборот, прибавили в цене. На территории третьего ценового пояса объекты покупают в среднем по 58 651 руб./кв. м. (+0,5%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 2,1%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 969 руб./кв. м. Квартиры второго пояса почти не изменились в цене. Объекты здесь приобретают по той же цене, что и месяц назад, - по 66 125 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. (-1,1%). Для квартир типа «спецпроекты» и «пентагон» наблюдаем снижение цены на 0,5% и 0,6%. Теперь текущая цены квартир в современных домах на рынке – 81 839 руб./кв. м. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 718 руб./кв. м. Обратные корректировки отмечаем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки», которые прибавили в цене 0,7%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 111 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 949 руб./кв. м. Выросли цены и на «улучшенки», рост ценовых показателей составил 0,2%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 433 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров на этот раз отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на однокомнатные и трехкомнатные объекты составило 0,1-0,2%. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 77 135 руб./кв. м., «трешку» - по 69 929 руб./кв. м. Средняя цена на двухкомнатные и многокомнатные объекты снизилась на 1,1 и 1,6% соответственно. Рыночная цена «двушек» составляет 70 738 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 73 806 руб.

По жилью в пригороде и комнатам отмечаем рост цен на 0,3% за четыре недели. Квартиры пригородных территорий имеют среднюю цену 52 865 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 470 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Госдума приняла закон о запрете хостелов с отложенной датой вступления в силу

По новой версии закона, он начнет действовать только с 1 октября этого года.

Госдума приняла в последней редакции закон о запрете на размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Таким образом, в жилом доме нельзя создавать гостиницу или использовать часть квартир для предоставления гостиничных услуг. Изначально планировалось, что закон вступит в силу с 1 июля, однако по итогам работы согласительной комиссии Госдумы и Совфеда, новые правила начнут действовать с 1 октября 2019 года.

Согласно новому закону, размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет после того, как оно будет переведено в нежилой фонд, что допускается только для помещений первого этажа или для помещений, размещенных прямо над другими нежилыми площадями.

Закон не запрещает хостелы, а ограничивает их расположение в жилых многоквартирных домах, позволяя бизнесу размещать хостелы на первых этажах домов с отдельным входом, чтобы не доставлять неудобств жильцам.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиян с индивидуальным отоплением квартир хотят освободить от переплат

Депутаты «Справедливой России» во главе с лидером партии Сергеем Мироновым внесли в Госдуму законопроект, предлагающий освободить россиян, которые перешли на индивидуальные системы отопления в квартирах, от дополнительной платы по показаниям общедомовых приборов учета.

Законопроект направлен на решение проблемы, касающейся собственников помещений в многоквартирных домах, которые перешли в установленном порядке на индивидуальное отопление и вынуждены вносить “двойную” плату за отопление на основании показаний приборов учета на собственном генераторе тепловой энергии и на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

На сегодняшний день граждане, перейдя на индивидуальное отопление, продолжают оплачивать отопление, подаваемое в многоквартирный дом поставщиком коммунальной услуги.

Согласно проекту закона, в случае наличия в помещении индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, объем потребления коммунальной услуги по отоплению, потребленный в помещении многоквартирного дома, признается равным нулю.

Для того, чтобы исключить увеличение финансовой нагрузки на граждан, чьи помещения подключены (технологически присоединены) к системам централизованного теплоснабжения и не переведены на индивидуальное (автономное) отопление, законопроектом предусматривается установление порядка определения объема потребления коммунальной услуги по отоплению, потребляемого для отопления помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дача больше не в законе!

Из Кодекса об административных правонарушениях исключено такое понятие, как дачный дом. 

Никто, конечно, не запрещает называть загородные дома дачами, но официально такое наименование ушло в прошлое. Напомним, что закон о ведении гражданами садоводства и огородничества оставил два вида земельных участков - садовые и огородные. И исключил такие термины, как "дачный участок", "дачное строительство" и "дачное хозяйство". Теперь и понятие "дачный дом" ушло из законодательства.

Новый закон о садоводстве разрешил прописку в загородном доме. Но он должен получить статус жилого, быть не выше трех этажей и 20 метров, не разделенным на квартиры, иметь надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение... Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более двух этажей. Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес.

Можно перевести дом из садового в жилой. Заявление можно подать в орган местного самоуправления или через МФЦ. В заявлении должны быть указаны кадастровый номер дома, земельного участка, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя. К заявлению прикладываются выписка из Единого госреестра недвижимости, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен их правами).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга