Ипотека до и после: что изменится с переходом на счета эскроу?

Сохранятся ли с переходом на проектное финансирование совместные программы застройщиков и банков по снижению ставок по ипотеке?

На повестке дня — снижение среднего уровня ставок по ипотеке до 8% годовых. Одни структуры «за»: необходимо всеми доступными методами поддержать спрос на жилье. Другие — «против»: дешевых денег на рынке нет, искусственное снижение ставок вкупе с ипотечными каникулами может привести к раздуванию пузыря и ипотечному кризису.

Окончательно вопрос пока не решен, а решать надо: продолжающийся рост ставок отправил ипотеку в крутое пике. В I квартале года число выданных кредитов в целом по рынку жилья сократилось на 5%, а в сегменте новостроек — сразу на 17%.

Еще один вопрос, который не может не волновать профессионалов и вовлеченных дилетантов, — что будет с ипотекой после полного перехода отрасли на проектное финансирование с использованием счетов эскроу. До сих пор наибольший интерес у покупателей вызывали совместные программы, в рамках которых банки и застройщики общими усилиями снижали ставку по ипотеке, порой очень заметно. В какой-то мере эти программы сохранятся и в условиях проектного финансирования, но на прежние будут не совсем похожи.

По договоренности между банками и застройщиками, например, у Сбербанка существует сейчас такой проект, где они предлагают для отдельных категорий застройщиков снижение ипотечной ставки 1,5 процентного пункта при использовании эскроу-счетов.

Но, опять же, это все индивидуально, в зависимости от реализуемого проекта данное направление тоже будет развиваться, но в индивидуальном порядке, вряд ли будут какие-то шаблонные механизмы, которые можно будет применить абсолютно ко всем проектам.

Разные категории проектов и разные регионы их реализации будут диктовать свои индивидуальные условия.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 мая 2019 г.

На 20 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 127 руб. К концу мая стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,6% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 6,0%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 25,9% до отметки 8,66 тыс. объектов. Положительную, но более слабую динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат и пригородных объектов, число которых также увеличилось с конца декабря на 3,3% и 12,2% соответственно (в реальном выражении на рынке присутствуют 1480 комнат и 720 квартир в пригороде). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,5 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки с начала 2019 года. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,9%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 712 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 2,4%, теперь их покупают по 65 989 руб./кв. м. в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 114 руб./кв. м., что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 2,6%. В Центре также фиксируем рост средней цены на 1,7%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 375 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самое незначительное изменение (на 0,7%), до отметки 50 827 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». «Спец. проекты» подорожали на 0,6%. Объекты в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м., теперь выставляют по 82 135 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «полнометражки» составил 1,7% и 1,9% соответственно. В конце прошлого года квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 63 979 руб. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 002 руб./кв. м., а пять месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 007 руб./кв. м. (+2,0%).  «Брежневки» выросли в цене на 3,0%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель сейчас заплатит 63 459 руб./кв. м. в среднем., а в декабре такие квартиры стоили 61 597 руб./кв. м. Отрицательную корректировку фиксируем только для типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 799 руб./кв. м., ранее – 65 426 руб./кв. м. (–1,0%). Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета. Объективных факторов для роста/падения цен того или иного сегмента нет.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на 0,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 77 079 руб. (почти пять месяцев назад средняя цена составила 76 599 руб.). «Двушки» приобрели 0,5% в своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 70 619 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м.). Стоимость «трешек» изменилась на 1,7%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 511 руб./кв. м. Многокомнатные объекты подорожали на 1,2%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 557 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,4% по истечении почти пяти месяцев с начала года. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 869 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 213 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

В России подешевели дачи, считают московские специалисты рынка недвижимости!

За год дачи выросли в цене в 23 российских регионах, в остальных субъектах федерации цены снизились.

В среднем по стране дачная недвижимость за год подешевела на 8,1 процента. Особенно заметной отрицательная динамика оказалась в Бурятии —дачи в регионе подешевели на 17,7 процента. Похожие показатели у Владимировской и Кемеровской областей — минус 16,7 и минус 15,1 процента соответственно.

В число регионов с наиболее заметно подешевевшими за год дачами вошли также республика Коми и Ивановская область — здесь средняя стоимость домов снизилась на 14,6−14,9 процента.

Мы наблюдаем, что все большее количество дач выставляется на продажу, а спрос на них идет на убыль. Этот актив все труднее продать, и цены год от года снижаются.

В связи с дачной реформой серьезно увеличилась стоимость содержания этой недвижимости, и многие задумались о том, чтобы избавиться от прежде любимых шести соток. Изменения в законодательстве подтолкнули многих собственников не к переоформлению собственности, а, наоборот, к ее продаже.

Менее половины застройщиков загородного рынка Московской области стремятся выйти из бизнеса, еще около 40 процентов заморозили свои проекты, и только десять процентов чувствуют себя уверенно.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Екатеринбурге объявили сбор предложений по месту для храма

В Екатеринбурге объявлен сбор предложений местных жителей по возможным площадкам строительства храма Святой Великомученицы Екатерины, который планировалось возвести на месте сквера. Об этом сообщается на сайте пресс-службы администрации города.

Обращение горожан будут приниматься в течение десяти дней через электронную приемную на официальном портале Екатеринбурга. «По результатам сбора заявок состоится рейтинговое голосование, на котором жители смогут проголосовать за площадку для строительства нового храма». Ранее в мае губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил жителям Екатеринбурга обсудить альтернативные площадки для строительства храма. Перечень возможных мест для строительства должен был быть опубликован 20 мая.

Протесты против строительства собора Святой Екатерины, который чиновники хотят построить к празднованию 300-летия Екатеринбурга в 2023 году, начались 13 мая и длятся уже несколько дней. Активисты прорывались на стройплощадку, происходили столкновения с охранниками и силовиками. 30 человек приговорены к административным арестам от двух до 15 суток, полиция ходит по учебным заведениям в городе и проводит с учащимися профилактические беседы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне больше не смогут занижать налоги при продаже квартиры

Россияне теперь не смогут снизить стоимость недвижимости, которую они продают, чтобы уменьшить выплаты по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

В России вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок определения налоговой базы НДФЛ в случае если доход от продажи недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости. Теперь занижать стоимость жилья в договоре больше нет смысла.

Еще в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, согласно которым налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости объекта. Если жилье продали дешевле кадастровой стоимости объекта, налог платился с суммы, составляющей 70% кадастровой стоимости, и цена, указанная в договоре, переставала в этом случае иметь значение.

Но до недавнего времени было непонятно, откуда берется кадастровая стоимость. В Налоговом кодексе значилась только общая фраза: «Кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества».

В новой редакции кодекса этот момент четко прописан: кадастровую стоимость берут из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Реестр ведется с 1 января 2017 года, до этого информация об объекте содержалась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь в ЕГРЕ входят сведения из кадастра недвижимости, в котором и содержится кадастровая стоимость, реестра прав и реестра границ.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Брусовый материал: треть школ и детсадов предлагают строить из дерева

Минпромторг намерен установить квоту на использование этого материала при возведении соцобъектов по госзаказу.

До трети новых социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник и больниц — господрядчики будут строить из дерева. Этот вопрос прорабатывает Минпромторг. Министерство предлагает установить квоту на применение продукции деревянного домостроения при госзаказе — она может составить до 30%. В профильной ассоциации утверждают, что современные конструкции из дерева безопасны и огнестойки. По оценкам экспертов, использование этого материала позволит сэкономить на строительстве соцобъектов в среднем до 15%.

Минпромторг предлагает установить квоту до 30% для деревянного домостроения при возведении социальных объектов по госзаказу. Это означает, что треть новых детских садов, школ, больниц в стране будут деревянными. Пока вопрос прорабатывается в ведомстве. Развитие предприятий деревянного домостроения стимулирует рост всего российского лесоперерабатывающего комплекса. Поэтому при госзакупках на возведение соцобъектов следует учитывать и использование этого материала. В идеале нужно достичь показателя не менее 30%.

Пока в количественном отношении использование деревянных конструкций невелико по сравнению с другими строительными материалами. В среднем в России доля деревянного домостроения при возведении соцобъектов составляет около 10%.

А огнестойкость деревянных конструкций выше, чем металла и бетона. Это связано со спецификой поведения материала при воздействии огня: дерево горит, но защищает себя за счет обугливания, тем самым обеспечивая конкретный период сохранения несущей способности.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Приглашаем на бесплатный Коттедж-тур !!!

25 мая 2019 г. Время: 09.00 - 14.00

Коттедж-тур 

Экскурсия по коттеджным поселкам ​
список объектов: 

-КП "Заповедник" (Челябинский тракт)
-КП "Ромашкино" (Полевской тракт)
-КП "Первомайский" (Челябинский тракт)
 

Место сбора: ЦМТЕ (Центр Международной торговли Екатеринбурга), ул. Куйбышева, 44 (со стороны ул. Белинского)

Центробанк назвал сроки снижения ставки по ипотеке до 8%. Готовимся к лучшему!

Правда, на такой показатель планируется выйти не сразу!.

Центральный банк России намерен в ближайшие несколько лет добиться снижения ставок по ипотечным кредитам до 8%.

На 19% вырос объём выдачи «новой» ипотеки за I квартал.

При отсутствии непредусмотренных внешних обстоятельств намерение ЦБ может быть осуществлено в течение трёх лет.

В марте средняя ставка по ипотеке составила 10,4%.

Одним из ключевых факторов станет сокращение стоимости фондирования для банковского сектора. Этого можно будет добиться после снижения уровня инфляции до 4%. При этом, стоимость фондирования также снизится до 5%.

Владимир Путин по итогам своего послания Федеральному Собранию поручил проработать вопрос снижения процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам до 8% годовых и менее.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 мая 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,4% за месяц и на 13 мая составила 72 117 руб. Недельные темпы изменения средней цены в последние три недели стабилизировалась.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,2% и достигло отметки 8,49 тыс. объектов. Выросло и количество комнат - на 0,4% за четыре недели (1,48 тыс. объектов). Обратную корректировку фиксируем для группы пригородных объектов на рынке – их число незначительно сократилось на 0,4% (в реальном выражении 692 квартиры). Сроки экспозиции объектов увеличились и составляют чуть больше 4,5 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 737 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 851 руб., - его цена за месяц повысилась на 0,1%. Квартиры второго пояса в цене не изменились: стоимость объектов здесь составляет 66 051 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 005 руб./кв. м. (+0,6%). Для объектов четвертого ценового пояса наблюдаем отрицательную корректировку 0,7%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 959 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно только для объектов типа «брежневки» - на 0,8%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 611 руб./кв. м. «Пентагоны» подорожали на 0,3% до отметки 64 753 руб./кв. м. Для квартир типа «спец. проекты» наблюдаем повышение цены на 0,4%. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 189 руб./кв. м. Увеличились в цене и «хрущевки» - на 0,5%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 339 руб. в среднем. Для «полнометражек» замечаем самую весомую положительную корректировку (+1,0%). Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 862 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 620 руб./кв. м. (показатель остался без изменений).

Для объектов различных размеров отмечаем положительную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных объектов стал дороже на 0,3% до отметки 77 327 руб., 70 862 руб. и 70 351 руб. соответственно Средняя цена на многокомнатные квартиры выросла на 0,4%. Рыночная цена «четырешек» составляет 74 115 руб./кв. м. на сегодня.

Средние цены на комнаты снизились на 0,2%. Теперь объекты на рынке комнат выставляют по 59 304 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 785 руб./кв. м. (+0,1% за четыре недели).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Индивидуальное Домостроение. Интерес стабилен!

После стагнации на российском рынке загородной недвижимости началось оживление.

Объем предложения загородного жилья в первом квартале 2019-го в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос на 14 процентов, а спрос — на 18 процентов. Это привело и к росту цен на «загородку». Ее стоимость увеличилась в большинстве регионов страны, причем подорожали все виды объектов — летние дома, коттеджи, таунхаусы и земельные участки.

Россияне не попрощались с мечтой о приобретении загородного дома. Наибольший интерес у них вызывают покупки жилья на Черном море, в Краснодарском крае и Крыму.

В первом квартале 2019-го средняя цена загородного дома в России составила 3,85 миллиона рублей — почти на три процента больше, чем год назад.

Дачная реформа, вступившая в силу 1 января 2019-го, стимулировала граждан активнее избавляться от загородной недвижимости. Дачники испугались роста налоговых платежей и потому стали выводить свои дома на рынок.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Как понять, что пора переехать?

Если совпадает хотя бы один пункт, это повод задуматься о переезде.

1. Вас стало больше

Увеличение количества жителей квартиры ощутимо влияет на комфорт проживания в ней. Если вас стало больше, а площадь проживания не изменилась, подумайте – стоит ли оставлять всё так, как есть, или вам уже не комфортно?

2. Вы можете позволить себе больше

Вы уже давно не студент, работа позволяет вам найти жильё получше – не обязательно больше, возможно просто ближе к метро или в более качественном здании. Стоит ли терпеть неудобства, если можно переехать в более комфортное жилище?

3. Проблемные соседи

Да, даже такая мелочь может серьёзно испортить жизнь. Если от соседей к вам бегут тараканы, шум по ночам мешает спать, а на лестничной площадке всегда накурено, это повод задуматься – так ли вы дорожите именно этим местом?

4. Проблемы с инфраструктурой

Когда-то это был тихий и зелёный район, но годы шли, на месте парков выросли офисные здания, ближайший продуктовый закрылся, а застройщик не озаботился собственной инфраструктурой в здании? Не повод ли это сорваться с насиженного места?

5. Транспорт

Отмена автобусных маршрутов, проблемы с пробками или просто непродуманные дорожные развязки – это не так уж плохо, но если из-за проблем с транспортом вы теряете больше десяти минут ежедневно, задумайтесь – а сколько это в месяц? А в год?

6. Старое здание

Вас устраивают и квартира, и окружение, и даже соседи – но само здание устарело. Если инженерные коммуникации оставляют желать лучшего, в квартире холодно, несмотря на обновленные окна, а лифт угрожающе гудит при каждой попытке подняться на этаж, это – несомненный повод сменить место жительства на комфортную новостройку.

По статистике, большинство людей при переезде остаются в своём районе, так что ничто не мешает поискать жилплощадь в соседних домах, что упростит и удешевит переезд. К тому же, так вам не придётся покидать привычные места: дети смогут остаться в старой школе, а вам не придётся снова выстраивать все свои маршруты.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 мая 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 мая составила 72 132 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,4%.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 5,7% и достигло отметки 8,47 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 3,7% (в реальном выражении 695 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,7% за четыре недели (1,46 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно увеличились и составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 524 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 866 руб., - его цена за месяц не изменилась. Квартиры второго пояса несущественно подешевели (-0,1% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 053 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 909 руб./кв. м. (+0,4%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 1,5%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 166 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно только для объектов типа «брежневки» - на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 767 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки», наоборот, наблюдаем повышение цены на 0,2%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 219 руб. в среднем. «Пентагоны» подорожали на 0,4% до отметки 64 946 руб./кв. м. Еще больше увеличились в цене только «улучшенки» и «спец. проекты», которые увеличились в цене на 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 789 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 277 руб./кв. м.  Почти не изменились в цене «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 551 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в основном отмечаем положительную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Уровень цен многокомнатных объектов остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти квартиру с четырьмя комнатами и более по средней цене 73 811 руб./кв. м. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дороже на 0,2% до отметки 77 275 руб. и 70 855 руб. соответственно Средняя цена на трехкомнатные квартиры выросла на 0,9%. Рыночная цена «трешек» составляет 70 572 руб./кв. м. на сегодня.

По комнатам и жилью в пригороде средние цены упали на 0,1%. На рынке комнат выставляют по средней цене 59 257 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 799 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Большая часть средств маткапитала пошла на жилье в 2018 году

Порядка 300 млрд руб. было направлено на выплату материнского капитала в 2018 году.

Самым популярным направлением траты средств стало улучшение жилищных условий, на эти цели была направлена большая часть средств — 289,037 млрд руб.

На обучение детей направлено 10,192 млрд руб., на ежемесячную выплату при появлении второго ребенка — 2,887 млрд, на накопительную пенсию мамы — 195 млн, на социальную адаптацию детей-инвалидов (получение компенсации за оплаченные товары и услуги) — 4 млн.

Ранее банки раскритиковали внесенный в Госдуму законопроект, направленный на субсидирование покупки жилья многодетными сельскими жителями. Они отмечают, что в нынешнем виде документ нежизнеспособен в части, касающейся возможности направить субсидию на погашение ипотечных кредитов. В профильном комитете Госдумы обещают документ изучить и привести в соответствие с реалиями рынка.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам хотят запретить держать лис и макак дома!

В министерстве природных ресурсов и экологии России подготовлена новая версия списка животных, которых планируется запретить к содержанию в домашних условиях.

В перечень включены питоны длиной свыше четырех метров, крокодилы, тарантулы, лисы, каймановые черепахи с диаметром панциря более 30 сантиметров, сервалы, трехкоготные мягкотелые черепахи. Кроме того, россиянам могут запретить держать дома варанов, обыкновенных и рыжих волков, динго, гиеновых собак, медоедов, росомах, макак, павианов, филинов, электрических угрей, мурен, китообразных и других «питомцев».

В новой версии документа также остается запрет на крупных кошачьих (львов, тигров, гепардов, леопардов и так далее), скорпионов, экзотических пауков, ушастых тюленей, моржей, американских дикобразов, бегемотов и слонов.

Перечень еще не утвержден и может быть скорректирован.

В марте 2019-го, МВД России подготовило список потенциально опасных собак, выгул которых без намордника и поводка будет запрещен. В перечень вошли 69 пород, а также их гибриды и метисы.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр сообщил, какие теплицы на участках не облагаются налогом

Под налоговую базу попадают только те теплицы, площадь которых более 50 кв. метров и установленные в коммерческих целях. Интересно, как будут выяснять о коммерческих целях?

Теплицы, построенные для частного использования и имеющие площадь менее 50 кв. метров, налогом не облагаются.

Кроме этого, налогом могут облагаться постройки, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Росреестре подчеркнули, что обычные теплицы без капитального фундамента, которые установлены для личных нужд владельца участка, хозяйственные блоки, навесы и бытовки не соответствуют определению объектов недвижимого имущества и не регистрируются в ЕГРН.

Теплицы построенные для коммерческих целей и имеющие площадь более 50 кв. метров должны облагаться налогом в обязательном порядке.

Если собственник получит письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, он вправе оспорить эти решения.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Поздравляем с 9 Мая!!!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Столичный Росреестр уточнил правила оформления домов на садовых участках

Для того чтобы оформить право собственности на дом,расположенный на садовом участке, необходимо направлять в местные органы власти уведомления о начале и завершении строительства. Подать уведомление можно на бумажном носителе лично в местной администрации, через многофункциональный центр или портал госуслуг. В течение семи рабочих дней со дня подачи уведомления о строительстве дома уполномоченные органы проводят проверку соответствия указанных параметров. После этого застройщику направляется уведомление о допустимости размещения объекта на участке, уточняется в пресс-релизе.

В срок не позднее одного месяца со дня завершения возведения дома застройщик должен подать уведомление об окончании строительства. В течение семи рабочих дней с даты поступления от застройщика такого уведомления проводится проверка соответствия построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства. Кроме того, осуществляется осмотр объекта на соответствие внешнего облика описанию в уведомлении, говорится в сообщении.

После всех процедур застройщику направляется уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Далее госорганы обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и оформлении прав на садовый дом, поясняется в материалах Росреестра.

В 2018 году в России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки частных участков. Так, с 1 марта закончился упрощенный уведомительный порядок строительства и ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства на дачных, садовых участках и в населенных пунктах.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 апреля 2019 г.

В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 7,7% и достигло отметки 8,48 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 7,1% (в реальном выражении 680 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,7% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 апреля составила 72 131 руб.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,2%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 200 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 912 руб., - его цена за месяц не изменилась. Квартиры второго и третьего пояса, наоборот, прибавили в цене. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 100 руб./кв. м. в среднем (+0,1% за четыре недели). На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 953 руб./кв. м. (+0,3%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,8%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 639 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. За последний месяц «полнометражки» почти не изменились в цене (–0,1%). Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 571 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки» и «брежневки» наблюдаем снижение цены на 0,4%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 119 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 989 руб./кв. м. Обратную корректировку фиксируем для типов «пентагон» и «спец. проект». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 886 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 311 руб./кв. м.  Еще больше подорожали только «улучшенки», которые увеличились в цене на 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 799 руб./кв. м. Несмотря на наличие отрицательной динамики, разрыв с пиковыми показателями февраля 2015 года с начала 2019 года заметно сократился.

Для объектов различных размеров в основном отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Уровень цен однокомнатных объектов остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 77 286 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,3% до отметки 70 747 руб. Средняя цена на многокомнатные квартиры снизилась на 0,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более на сегодня составляет 73 968 руб./кв. м. Положительную корректировку на этой неделе отмечаем только для трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,9%, средняя цена которых поднялась до уровня 70 546 руб./кв. м.

По комнатам и жилью в пригороде незначительные изменения за месяц: падение средней цены комнат на 0,1% и рост цен на 0,2% для пригородных объектов. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 232 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 787 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Путин подписал закон о запрете хостелов в жилых помещениях

Президент РФ Владимир Путин 15 апреля подписал законопроект, предусматривающий внесение изменений в Жилищный кодекс, которые запрещают размещать гостиницы и хостелы в жилых помещениях.

Запрет, принятие которого парламентом затянулось из-за разногласий между Госдумой и Советом Федерации, вступит в силу с 1 октября 2019 года.

Поправки в Жилищный кодекс запрещают использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги. Для ведения подобной деятельности необходимо перевести жилое помещение в нежилое (сделать это сложно, а зачастую просто невозможно), а также оснастить его необходимым оборудованием. Речь идет о звукоизоляции номеров, средствах противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфах для принятия на хранение денег и ценностей, и средствах для уборки и санитарной очистки номеров.

В конце марта стало известно, что объем выставленных на продажу хостелов в феврале 2019 года вырос на 19% по сравнению с тем же месяцем 2018 года, а средняя стоимость предлагаемого объекта за год снизилась на 13% и составляет теперь 4 млн рублей. Это может объясняться тем, размещается в жилых домах – владельцы спешат продать бизнес в связи с грядущим запретом.

Эксперты сошлись во мнении, что полный запрет хостелов в жилых домах нанесет тяжелый удар по отрасли и в целом по экономике малого гостиничного бизнеса.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга