Недвижимость и в России, как и в
развитых странах мира, остается одним из наиболее выгодных вариантов для
инвестиций. На ведущих мировых рынках рост цен на жилье ожидается в 2019 и 2020
годах – в целом или сегментарно, стабильным. Согласно прогнозам Международного
валютного фонда, рост мировой экономики составит 3,5 % в 2019 году и 3,6 % в
2020 году. Это обнадеживающий фактор, означающий, что недвижимость будет
оставаться привлекательной для инвестиций.
Эскроу в деле
В России сегодня спрос на
недвижимость в моменте повышается, в первую очередь, в связи с создаваемым
ажиотажем из-за перехода на эскроу счета. С 1 июля этого года все российские
застройщики, работающие по схеме долевого строительства, обязаны зачислять
средства дольщиков на специальный банковский счет, и не могут получить эти
деньги до передачи квартир покупателям, а строить жилье будут на собственные
средства либо привлекать банковские кредиты. Многие застройщики будут вынуждены
перейти на проектное финансирование. Возрастут проценты по кредитам для
застройщиков. Из-за этого многие застройщики создают информационный фон, что
жилье скоро подорожает. Многих людей такие новости мотивируют купить квартиру
здесь и сейчас по ценам сегодняшнего дня.
Выгодная
ипотека
Мотивацией купить жилье является и
уменьшение ставок по ипотечным кредитам. Основная причина: снижение ключевой
ставки ЦБ до 7,25% годовых.
Это одна из причин, по которой
стоит ожидать роста цен в сегменте рынка наиболее популярного у ипотечных
заемщиков – покупка квартиры в сегменте «долевки» суммой до 10 млн. рублей.
Наиболее экономный вариант – конечно, студии, их цена составляет до трех
миллионов рублей.
Ипотека все еще выступает
драйвером рынка жилищного строительства. И все больше людей стремятся купить
свое жилье в кредит, а не арендовать. Но и аренда жилья для многих остается
актуальной. Арендные ставки, которые снижались в первой половине 2018 года,
достигли пика осенью. По наблюдениям аналитиков, был зафиксирован рост цен на
аренду жилья: от 4% на однокомнатные и студии до 11 % на трехкомнатные
квартиры.
Коммерческая
недвижимость тоже «в цене»
Можно вкладываться и в
коммерческую недвижимость. Причина – малый объем ввода новых объектов. По
итогам 2018 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России
составил $2,4 млрд, что почти в два раза меньше итогов предыдущего года. Это
самый низкий за последние 13 лет показатель. В результате, пользуется
популярностью схема покупки устаревших ТЦ, расположенных около метро с их
дальнейшей реновацией. Она позволяет привлечь основных арендаторов, и увеличить
поток покупателей, а значит, получить больше дохода с других арендаторов.
В коммерческую недвижимость можно
инвестировать, как самостоятельно, так и через ЗПИФ (закрытый паевой
инвестиционный фонд). По сути, это тот же паевый инвестиционный фонд, только он
дает возможность инвестировать именно в строящиеся объекты недвижимости.
Вложить деньги
и не рисковать
Минусы инвестиций – возможность
понести потери при негативном сценарии развития рынка. Осторожные инвесторы,
которые не приемлют даже толику риска, обращаются к структурным продуктам
управляющих компаний и страховщиков жизни – по ним работает 100% защита
капитала. Недвижимость пока не составляет значительную долю портфеля от общего
рынка инвестиционного страхования жизни, но тем не менее эта инвестиционная
стратегия есть в ряде компаний.
Какой бы тип недвижимости вы не
выбрали, в любом случае, в России она остается одним из самых выгодных вариантов
для инвестиций: цены, если и меняются, то незначительно. А потребность многих
граждан решить квартирный вопрос поддерживает спрос как на аренду, так и на
покупку жилья.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий