1. Начнем с хороших новостей.
Государство позаботилось о правах добросовестных покупателей недвижимости. С 1
января 2020 года изъять квартиру у них будет сложнее. Речь идет о законе
№430-ФЗ от 16 декабря 2019 года. Теперь покупатель недвижимости,
ориентирующийся при покупке на данные государственного реестра, будет считаться
добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был
знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему
перешли права собственности. Срок истребования при этом начинается с даты
государственной регистрации недвижимого имущества и ограничен тремя годами.
Бремя сбора доказательств законом будет возлагаться на истца. Настоятельно
рекомендуем: всегда заказывайте выписку из государственного реестра по
приобретаемому объекту недвижимости. В случае внезапного появления наследников
на уже купленную вами квартиру, будет легче доказывать свою правоту в суде.
2. Также с 1 января 2020 года
вступает в силу глава 10.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 68.1 «Компенсация
добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения», добросовестный
приобретатель от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со
статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату
однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после
вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него
соответствующего жилого помещения. Размер компенсации при этом определяется
судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее
требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой
стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного
акта по изъятию. Вывод: теперь в случае, если у вас все-таки изъяли квартиру,
вы можете обратиться в суд и получить у Российской Федерацию компенсацию.
3. Поправки в Налоговый Кодекс. При
продаже единственного жилья, независимо от способа его приобретения, физические
лица освобождаются от уплаты налога на доходы (статья 217 п. 4 НК РФ). Ранее
этот срок составлял 5 лет. Последовавшие за изменением разъяснения ФНС говорят
о следующем: если квартиры две, и они куплены в одно время (в 2016 году и
позже), то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно
должен подать декларацию и заплатить НДФЛ. Так же если одна из квартир куплена
в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три
года. Например, в апреле 2017 года была куплена первая квартира, а в начале
декабря 2019 года – вторая. В таком случае до конца февраля 2020 года первую
квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ. Минимальный срок
владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное
жилье. Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с
жилыми домами и хозяйственными постройками. Условия освобождения от уплаты НДФЛ
те же.
4. Налог на имущество физических лиц
с 1 января 2020 года уплачивается только исходя из кадастровой стоимости жилья
внесенной в ЕГРН (ранее исчислялся по инвентаризационной стоимости). Это
новость относится в негативным, так как новый порядок исчисления увеличит сумму
платежа в среднем в три раза. Ставка по недвижимости, относящейся к жилому
фонду, составит 0,01%, региональные власти при этом будут иметь право ее
уменьшить. Переоценка кадастровой стоимости будет производиться не чаще одного
раза в пять лет. В случае вашего несогласия с указанной в реестре стоимости
вашей недвижимости можно будет инициировать ее пересмотр, подав заявление в
комиссию по разрешению споров или в суд, в случае если выводы комиссии вас не
удовлетворят.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий