Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 июля составила 73 098 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, за месяц – на 0,6%. Текущая средняя цена остается ниже пиковой в феврале 2015 года на 4,7%. При этом важно отметить, что средний ценовой показатель растет за счет выставляемых объектов, с ценой выше средней по рынку – на этот раз 76 075 руб./кв. м., тогда как снятые объекты уходят с рынка с ценой ниже среднерыночной – 72 590 руб./кв. м.
Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе наблюдаем рост объема – на 0,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,78 тыс. квартир. За месяц объем предложения комнат сократился на 2,0%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,4%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 878 руб./кв. м. (-0,7%). Цены на квартиры в первом, втором и четвертом ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,4%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 469 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 106 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов на территории отдаленных районов четвертого пояса стал дороже до отметки 50 211 руб. Для третьего ценового пояса отмечаем незначительное снижение цен на 0,1%, квартиры здесь обойдутся покупателю по 59 015 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем рост средних цен. Исключением стали «полнометражки» и «хрущевки», которые стали дешевле на 0,1% и 0,3% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 054 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 478 руб. «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,9%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 985 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последний месяц выросли на 0,7%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 452 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,4%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 640 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,0%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 876 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Стоимость квадратного метра многокомнатных объектов снизилась на 0,8%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 213 руб./кв. м. Тем временем цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,3% и 0,4% соответственно: «однушки» выставляют по 78 383 руб./кв. м., «двушки» - по 71 393 руб./кв. м. в среднем. Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,01% в сравнении с ценой в середине июня, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 659 руб.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,1%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 084 руб./кв. м. Квартиры пригорода, наоборот, «убавили в цене» за прошедший месяц 0,4% от среднего показателя до отметки 55 357 руб./кв. м.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий