Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 сентября 2020 г.

 Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 сентября составила 74 096 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,2%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 1,9%.

Объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 2,4%, за четыре недели - на 5,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,97 тыс. квартир. При этом за месяц количество комнат сократилось на 1,8%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 13,3%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,09 тыс. комнат и 590 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре остались без ценовых изменений на отметке 101 647 руб./кв. м. Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 79 757 руб./кв. м. (+1,5%). Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 0,9%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 67 842 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,6%. На территории третьего пояса объекты стоят 59 945 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по 51 503 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,4% и 0,1% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 017 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 552 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,6%, «улучшенки» - на 0,9%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 361 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 542 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 84 969 руб./кв. м. Только «полнометражки» подверглись отрицательной корректировке цен: на 1,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 567 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. Выросли цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 1,2%, 1,1% и 1,5% соответственно. «Однушки» выставляют по 79 345 руб./кв. м., «двушки» - по 72 062 руб./кв. м. Продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 73 173 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра фиксируем для многокомнатных объектов фиксируем на уровне 0,9%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 172 руб./кв. м.

Квартиры пригорода демонстрируют отрицательную корректировку средней цены на 0,2% до отметки 55 604 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат почти не изменились в цене за четыре недели (-0,1%), их выставляют по 60 444 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга