Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 сентября составила 74 495 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 2,4%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов. При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 1,5%, за четыре недели - на 6,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,84 тыс. квартир. За месяц количество комнат сократилось на 1,4%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,7%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 580 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре остались без значительных ценовых изменений на отметке 101 531 руб./кв. м (+0,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 0,7%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 015 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 205 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,3% и 1,2% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 183 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 52 108 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Наименее весомая корректировка 0,3% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 614 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,1% и 1,8% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 658 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 881 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,5%, «улучшенки» - на 0,6%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 601 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 824 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,5%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 482 руб./кв. м. Текущий процесс роста ценовых показателей привел к восстановлению цен на «спецпроекты» до уровня 2015 года.
Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. На 1,1% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» выставляют по 79 657 руб./кв. м., «двушки» - по 72 754 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных и многокомнатных объектов фиксируем на уровне 1,8% и 1,5% соответственно. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 73 931 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 950 руб./кв. м.
Квартиры пригорода демонстрируют рост средней цены на 0,2% до отметки 55 465 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат также выросли в цене за четыре недели, на 0,9%, их выставляют по 60 578 руб./кв. м.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий