Для апартаментов определят правовой статус, законопроект примут до конца этого года. Сейчас правовой статус апартаментов в России не урегулирован. Этот тип недвижимости относится к нежилым помещениям, однако на практике используется как постоянное жилье.
Кроме того, к апартаментам применяются повышенные налоговые ставки, тарифы ЖКХ, у них дороже обслуживание, а застройщики даже не обязаны вводить инфраструктуру.
Действительно, апартаменты — статус не очень понятный, нет никаких социальных обязательств для девелопера по развитию социальной инфраструктуры, поскольку это нежилые помещения, они не попадают под нормы обеспеченности детскими садами и школами. При этом и регистрироваться в них нельзя, при этом, опять же, у покупателей завышенный тариф по налогу на имущество. Поэтому здесь необходимо найти какой-то баланс между городскими властями и правилами, девелоперами и жильцами. Узаконить и четко прописать правила — это хороший ход, главное, чтобы от этого не пострадали покупатели, которые уже купили апартаменты, чтобы не имело обратной силы, только если это улучшит статус. Один из вариантов — перевести действующие апартаменты в жилой фонд.
Очевидно, что это нужно. С другой
стороны, очевидно также, что это нужно только очень узкой группе девелоперов,
которая занимается строительством подобных объектов в столицах. В регионах
проекты апартаментов сейчас появляются, но их очень мало. На большой город типа
Екатеринбурга, всего несколько проектов. У девелоперов апартаментов интерес
такой, чтобы их товар был приравнен по правовому статусу к квартирам и при этом
у них сохранилась бы возможность не создавать социальную инфраструктуру.
По
оценкам экспертов, интерес к апартаментам у покупателей остается высоким. Их
доля в структуре спроса достигла 10%. Особое внимание уделяется лотам с
отделкой.
Комментариев нет:
Отправить комментарий