Мы наблюдаем последствия отложенного спроса,
который подстегивают непрекращающиеся слухи о второй волне: риск оказаться
запертыми по домам заставляет торопиться тех, кто собирался заключить сделку,
чтобы потом проводить карантин более комфортно.
Цены тянутся за спросом
Несмотря
на кризис, пандемию и прочие тяжелые обстоятельства этого года, основная
потребность людей к улучшению жилищных условий сохранилась. Во время карантина
шансов приобрести жилье у большинства потенциальных покупателей не было: формат
удаленных сделок в столь серьезном деле, как покупка недвижимости, не устроил людей,
к тому же процесс был налажен не сразу, и в итоге все равно требовал выхода в
офлайн.
Когда россиянам ослабили карантинный режим и заработали
необходимые для регистрации сделки госучреждения, поток желающих провести
сделку восстановился очень быстро — теперь он даже превышает показатели
предыдущих годов.
Сезонность арендного рынка
Активны
не только собственники, но и арендаторы. Рынок аренды имеет сезонный характер:
весна и начало лета, на которые как раз и пришелся карантин, обычно являются
периодами затишья. Правда, на этот раз исключение составила аренда загородного
жилья, спрос на которую к апрелю вырос на 90%: многие предпочли
самоизолироваться подальше от города — это и комфортнее, и безопаснее.
При этом предосенний период и сама осень традиционно
считаются для рынка аренды гораздо более динамичным временем — это связано с
началом учебного и делового сезона. В 2020 году эта пора совпала и с окончанием
режима самоизоляции, когда многие компании перевели сотрудников с удаленки в
привычный офисно-городской режим работы.
Хотя, отмена самоизоляции может оказаться временной…
Карантин как повод переосмыслить быт
Лето
2020 года было уникальным и еще по одной причине. Значительной части клиентов,
заинтересованных в покупке элитной недвижимости, не удалось уехать в отпуск за
границу. Это позволило им более пристально изучить условия проживания,
сконцентрировав внимание на своем быте. Многие пришли к выводу, что обстановку
давно пора сменить — сделать ремонт или и вовсе переехать в другое жилье.
Увеличилось и количество заказов у компаний, которые
занимаются строительством частных домов — очереди у них расписаны едва ли не на
год вперед, а объем заказов вырос в несколько раз.
Конфликтные факторы
За
время пандемии произошло и много переездов. Вынужденное весеннее заточение
оказалось тяжелым испытанием для многих семей: не все выдержали круглосуточное
общество друг друга и по окончании карантина договорились разъехаться.
Привлекая внимание покупателей, весной многие застройщики
рекламировали свои объекты еще и с точки зрения свободных прогулок, причем
актуальной эта опция была не только для таунхаусов и коттеджных поселков, но и
для многоквартирных новостроек.
К конфликтному фактору относятся и разногласия между
арендаторами и арендодателями. В весенне-летний период часть россиян
столкнулась с проблемами и на работе, и с выплатой зарплат (некоторым ее
сократили, некоторым вообще не выплачивали). Попав в сложное положение,
арендаторы были вынуждены просить скидку у хозяев квартир: кто-то ее дал,
кто-то — нет.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий