Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 1 февраля 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 1 февраля составила 80 308 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на полпроцента, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,5%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: с начала года падение объема составило 1,4%, тогда как за последние четыре недели фиксируем едва ощутимый восстановительный прирост на полпроцента. При этом выбор у покупателей всё равно стал менее разнообразным: через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,65 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 905 комнат и 360 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 5,3%, также, как и количество комнат – на 1,7%. Сроки экспозиции объектов - чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Квартиры в Центре стоят 106 896 руб./кв. м в среднем (+0,7% за месяц). Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна динамика 1,3% и 2,3% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 86 261 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 72 817 руб. Объекты в районах третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 1,7% и 1,1%. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 63 752 руб./кв. м., в отдаленных районах – по 52 486 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,5%), купить которые можно по 64 745 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,6%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 68 111 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую корректировку 3,7% до отметки 68 397 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз подорожали на полпроцента: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 492 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 71 877 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 2,1%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 91 493 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 2,0%. «Однушки» представлены по средней цене 86 622 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 78 873 руб./кв. м. (+1,8% за месяц).  Трехкомнатные и четырехкомнатные объекты прибавили в цене 0,7% и 1,4%: квадратный метр «трешек» обойдется в среднем по 79 741 руб., а многокомнатных объектов – по 78 893 руб.

 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,0%, их цена в среднем – 57 503 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат за месяц стали дешевле на 0,5%, их выставляют по 60 490 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга