Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 марта 2017 г.

По итогам первых трех месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась на –1,2 %. По отношению к уровню марта прошлого года снижение составило –3,1 %, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года –12,3 %. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 298 руб. Интересно, стоимость квартир на таком же уровне, что и сегодня, находилась ровно десять лет назад, в марте 2007 года, а также почти пять лет назад – в мае 2012-го.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года только в одном из них наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в четвертом поясе выросла на +0,9 %. Если в начале года жилье в отдаленных районах можно было купить по 48 381 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 48 838 руб. При этом в Центре среднее значение опустилось на –0,3 % с отметки 95 089 руб./кв. м до 94 766 руб./кв. м, в первом поясе оно снизилось на –0,8 % с 72 792 руб./кв. м до 72 232 руб./кв. м, а во втором и третьем поясах упало на –1,2 % с уровня 62 204 руб./кв. м до 61 430 руб./кв. м и с 57 268 руб./кв. м до 56 559 руб./кв. м соответственно.

 Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –3,0 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 58 939 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 176 руб./кв. м. Второе место оказалось у квартир «улучшенной планировки». Они подешевели с 64 582 руб./кв. м до 63 722 руб./кв. м, то есть на –1,3 %. Третья позиция осталась за «брежневками», которые потеряли в цене –0,9 %. Их показатель упал с 59 373 руб./кв. м до 58 846 руб./кв. м. Менее заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «хрущевок» и «спецпроектов». Эти типы квартир подешевели на –0,5-0,6 %. Стоимость квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 60 454 руб. до 60 137 руб., а в домах современной постройки с 77 034 руб./кв. м до 76 602 руб./кв. м. Положительная динамика в пределах +0,4 % отмечалась только у «пентагонов», которые в конце года продавали по 61 164 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 61 393 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –1,4 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 71 992 руб. (в декабре прошлого года было 73 047 руб.). «Двушки» потеряли в цене еще больше, –1,9 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 65 965 руб./кв. м (было 67 231 руб.). Трехкомнатные объекты подешевели на –0,4 %. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 147 руб./кв. м. Многокомнатные квартиры стали дешевле на –0,7 %. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами опустилось с 69 748 руб./кв. м до 69 260 руб./кв. м.

Продажу жилья без отделки хотят запретить!

Это может произойти в ближайшие годы, считает ряд экспертов.

Глава Министерства строительства России Михаил Мень заявил, что его ведомство подготовило инициативу запрета продажи новостроек, квартиры в которых не имеют внутренней отделки, сообщает «Интерфакс». Такой запрет даст «правильное направление» для развития рынка жилищного строительства, считает чиновник.

После сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно», - заявил министр, но, уточнил он, пока это только идея, которая нуждается в документальном оформлении. Кроме этого, перед началом создания законопроекта необходимо побеседовать с экспертами, архитекторами и застройщиками.

Готовые квартиры без сомнения более удобный вариант, как это отразится на стоимости и качестве отделки, вот в чём вопрос. Ждём развития ситуации.

Не бойтесь своей мечты!

Не секрет, что к загородному жилому сегменту интерес жителей с каждым годом растёт! Причем интерес этот растет и в индивидуальном строительстве, когда люди хотят сменить своё место проживания и переехать из квартиры в дом, где-то на окраине города или в пригороде, и вторая группа людей, это те кто готовы продать свою квартиру, приобретя на эти деньги готовый загородный дом для постоянного проживания, там где теплицы, плодовые деревья и кусты, баня, клумбы и т.п. в общем своё, хоть и небольшое хозяйство. Чаще всего все эти мысли, и мечты и планы так и остаются невоплощенными. Расчёты людей просты: купить участок, подвести сети, построить дом, отделать его, обставить, участок привести в соответствующий вид, это же всё деньги, всё дорого и где взять столько денег и времени? В общем  мечту обычно мечтой и оставляют. Сразу скажу: А зря!!! Мы проработали на рынке продажи земельных участков и индивидуальных домов множество предложений по земле и по строительству домов. Сначала мы перепробовали это сами и сейчас ответственно можем сказать: СМЕНИТЬ КВАРТИРУ НА ДОМ РЕАЛЬНО! Для того, что бы не быть голословными, мы построили несколько домов, в ценовом диапозоне от 2 000 000 рублей до 4 500 000 рублей, что соответствует ценам 2-3 комнатных квартир на вторичном рынке  Екатеринбурга. Эти дома также имеют 2-3 спальни, и кучу других неоспоримых преимуществ. У них есть земельный участок, находятся они в нашем коттеджном посёлке «Ромашкино» и все они имеют просторные кухни-столовые более 20 квадратных метров. Например, во второй очереди посёлка мы построили и продали одноэтажный дом с тремя спальнями, 82 квадратных метра на участке 8 соток. Его стоимость с отделкой под чистовую, когда уже смонтировано и тепло и электричество, для владельца обошлась в 3 290 000 рублей. Если прибавить сюда стоимость отделки и забора, то становится понятным, что в готовый дом такого формата можно заселиться примерно за 4 000 000 рублей. При этом мы проработали возможность строительства поэтапно, это при варианте когда денег  на возведение дома под ключ не хватает. В этом случае первый платёж будет за покупку участка, второй платёж: строительство фундамента, очистных сооружений, скважины, коробки дома, крыши и установка дверей и окон. Третий платёж: внутренняя отделка дома. При этом наша компания помогает с выбором планировочных решений и выбором оптимальных домов под конкретный состав семьи с учетом численности и привычек, тем самым мы помогаем экономить сотни тысяч рублей. Так же мы нашли для наших покупателей земельных участков лучшие предложения по застройщикам по соотношению цена/качество. В этом году риэлторская компания «Богданов и партнёры» победила как в городском так и в общероссийском профессиональном конкурсе, проводимом каждый год специалистами рынка недвижимости в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижимости». Тем самым наши партнёры и конкуренты признали, что качество услуг и работ в сегменте «загородная недвижимость» у нас высокое. Спасибо за доверие. Мы стараемся оправдывать его с 1999 года!
Показываем участки в любой день, звоните и договаривайтесь!
г.Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д.42, оф.5.
телефон: (343) 344-44-45, 
часы работы: 9:00-19:00 
http://poselokromashkino.ru
E-mail: ks99@list.ru

«Дешевое» Единственное Московское жильё может не облагаться налогами,

соответствующий законопроект уже разрабатывают члены общественного консультативного совета политических партий при Мосгордуме

Жителей столицы, жилье которых стоит не дороже 20 млн рублей, предлагают освободить от уплаты налога на недвижимость, сообщает агентство городских новостей «Москва».

По замыслу авторов законопроекта, граждане будут освобождаться от налога независимо от их материального положения и того, прописан ли человек в своем жилье или нет, главное, чтобы оно было единственным. 

Законопроект так же направлен на снижение налоговой нагрузки в отношении гаражей, паркингов и апартаментов.

Правительство поменяло порядок оплаты за тепло

Российское правительство отменило повышающие коэффициенты при расчете платы за отопление для многоквартирных домов, не оснащенных коллективным прибором учета тепла, сообщает РИА «Новости».

27 февраля правительство России приняло постановление № 232, в том числе отменяющее данные повышающие коэффициенты.

Решение о повышении платы за отопление для жителей многоквартирных домов, в которых не установлены коллективные приборы учета тепла, в 1,4 раза, а с 1 января 2017 года - в полтора раза, было принято правительством в 2016 году. 

Китайцы интересуются жильем на российских курортах

Воротилы из Поднебесной готовы покупать в недвижимость Крыма и Сочи

По прогнозам аналитиков, к лету 2017-го количество сделок по приобретению новых квартир в Крыму может существенно вырасти. 

Эксперты отмечают, что запросы со стороны клиентов активнее всего приходят на дома и квартиры в южной части полуострова, где уже с начала года зафиксировано на 60% больше покупок жилья, чем за аналогичный период 2016-го.

По прогнозам консалтинговой компании Cushman & Wakefield, китайские инвесторы начнут вкладываться и в сочинскую недвижимость как только игорная зона будет «набирать обороты». 

Китайцы уже осваивают сочинский рынок, открытие казино повысит их интерес, они - одна из наиболее азартных наций.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 марта 2017 г.

На 20 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 350 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,5 %, с начала года на –1,1 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,3 %.

Количество выставляемых на продажу квартир продолжает увеличиваться. Темпы процесса остаются в пределах от 1,0-1,5 % в неделю. Сегодня в Базе данных УПН их предлагается около 10,6 тысяч. Еще более 1 800 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 950 квартир. Сроки экспозиции по сравнению с концом прошлого года выросли и теперь составляют 5,5-6 месяцев.

В большинстве территориальных сегментов динамика цен в последнее время также была отрицательной. В Центре и первом поясе показатель за четыре недели опустился на –0,4 %. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 94 804 руб./кв. м, а в районах, приближенных к нему, по 72 213 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка составила –0,6-0,7 %. Цена квадратного метра на этих территориях составляет сейчас 61 520 руб./кв. м и 56 465 руб./кв. м соответственно. Динамика показателя в отдаленных районах, напротив, была положительной. Здесь стоимость жилья выросла на +0,5 % до отметки 48 889 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,7-0,8 %. Средняя цена для домов «сталинской» постройки составила на этой неделе 57 415 руб./кв. м, а для типовых проектов 80-90-х годов 63 677 руб./кв. м. За это же время «брежневки» потеряли в цене –0,5 %. Их предлагают купить по 59 019 руб./кв. м. Практически не изменились цены и на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила –0,1 %. Квартиры в современных жилых комплексах теперь предлагают по 76 479 руб./кв. м, а в типовых домах 60-х годов по 60 124 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,9 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 486 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя фиксировалось у однокомнатных и многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,8-0,9 %. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 020 руб./кв. м, а «однушки» по 72 942 руб./кв. м. Корректировка в сегменте двухкомнатных составила –0,6 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 111 руб./кв. м. «Трешки» на этот раз несколько подорожали. Их показатель поднялся до 66 325 руб./кв. м, то есть на +0,2 %. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустилась на –1,1 %. Такое жилье можно купить по 64 271 руб. за квадратный метр.

Правительство выпустит «народные облигации». Что это значит?

Министерство финансов опубликовало проект приказа с условиями, на которых россияне смогут приобрести государственные облигации. Ведомство упростило процедуры и ограничило риски для физических лиц, чтобы они тоже могли дать государству в долг. Министр финансов Антон Силуанов назвал новый финансовый инструмент «народными облигациями» и пообещал вложить в него собственные средства. По его словам, первый выпуск облигаций для физических лиц состоится в апреле 2017 года. Риски для физических лиц ограничены. Процедуры упрощены. 
Государственные облигации — это ценные бумаги. По сути, это долговая расписка: вы даете государству деньги в долг под оговоренный процент и на определённый срок. Этот инструмент достаточно популярен в мире. Государственные облигации в учебниках по финансам относят к без рисковым активам, хотя и государство может уйти в дефолт. В последний раз отказывались платить по облигациям во времена Никиты Хрущёва.

УБРиР начал выдавать ипотечные кредиты

Уральский банк реконструкции и развития присоединился к гонке за нуждающиеся в ипотеке и предложил в этом сезоне сразу несколько программ. Подробнее о них было рассказано недавно на Дне ипотеки в Уральской палате недвижимости.

УБРиР – известный банк с головным офисом в Екатеринбурге, имеет 150 отделений в разных городах России. В числе его клиентов более одного миллиона человек. По рейтингу Forbes УБРиР входит в ТОП-50 надежных банков, а по рейтингу Центробанка РФ – в ТОП-30. Банк планирует занять свою нишу в этом секторе. Для граждан же это будет, как минимум, полезно, так как конкуренция в этой области только на пользу обществу. Можно выбирать условия и ставки.

Рефинансировать кредиты банк намерен на тех же условиях в плане состава со заёмщиков, на максимальный срок 25 лет. Ставки зависят от соотношения кредита и стоимости залога и типа клиента.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 марта 2017 г.

На 13 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 430 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,6 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,3 %.

Количество выставляемых на продажу квартир продолжает увеличиваться на 1,0-1,5 % в неделю. Сегодня в Базе данных УПН их предлагается около 10,5 тысяч. Еще 1 800 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще около 900 квартир. В то же время сроки экспозиции за последнее время выросли до 5,5-6 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен в последнее время также отрицательная. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,5 % и составил 95 317 руб./кв. м. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась на –0,7 % до уровня 72 189 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,2-0,3 %. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 717 руб., а в третьем – по 56 630 руб. Наименьшие изменения – в четвертом поясе. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 48 819 руб. за квадратный метр, что лишь на –0,1 % дешевле, чем в середине февраля.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели на –1,3 %. Средняя цена для квартир «сталинской» постройки составила на этой неделе 57 473 руб./кв. м. За это же время «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене –0,5-0,6 %. Их предлагают купить по 59 098 руб./кв. м и 63 843 руб./кв. м соответственно. Незначительно снизились цены и на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила –0,1-0,2 %. Квартиры в современных жилых комплексах теперь предлагают по 76 489 руб./кв. м, а в типовых домах 60-х годов по 60 183 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,6 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 392 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя в пределах –0,8 % фиксировалось у однокомнатных и многокомнатных объектов. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 121 руб./кв. м, а «однушки» по 72 159 руб./кв. м. Корректировка в сегменте трехкомнатных составила –0,6 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 084 руб./кв. м. Наименьшим изменениям подверглись «двушки». Их предлагают купить по 66 395 руб./кв. м, что на –0,3 % дешевле, чем четыре недели назад. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустилась на –0,8 %. Такое жилье можно купить по 64 488 руб. за квадратный метр.

Дмитрий Медведев сократил срок перечисления материнского капитала до 10 дней

 Ранее денег приходилось ждать до одного месяца. Программа выдачи материнского  капитала, как способ поддержки молодых семей и стимул для рождения второго и последующих детей, существует уже несколько лет и показала свою эффективность, в настоящее время она продлена до конца 2018 года.

Валютным ипотечникам отказали в пересчете кредитов

Издание « Коммерсантъ» сообщило о решении Верховного Суда России.

По мнению Верховного Суда, риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике.

В Верховном Суде РФ считают, что возврат валютного ипотечного кредита по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права банков.

Революция на рынке аренды жилья

Собственников квартир, желающих на этом зарабатывать, приравняют к индивидуальным предпринимателям с упрощенной схемой налогообложения. Соответствующие поправки поступили на рассмотрение в Госдуму. Будут ли россияне активнее регистрироваться в качестве арендодателей – рассуждают эксперты Российской Гильдии Риэлторов.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов отмечает, что эта законодательная инициатива будет эффективна только в том случае, если государству удастся сделать разумные тарифы и способы администрирования. «Есть несколько нюансов. Например, важна изначальная честность гражданина и его желание работать по этой схеме. Также важно понимать, насколько серьезно налоговые органы будут следить за арендодателями, выявляя тех, кто уходит от налогов. Нужно принимать во внимание и то, сколько будет стоить патент, и то какова будет сложность участия в этой системе, насколько она отрегулирована, какие вызовет бюрократические препоны», – отметил он. Если на эти вопросы будут даны ответы, тогда и станет понятно, будут платить арендодатели или нет.

Ирина Семенюк, президент НП «Поволжская Гильдия Риэлторов» отмечает, что предложенные меры не отразятся на спросе покупателей на жилье, как инвестиционный продукт и отмечает плюсы патентной системы: «Если арендодатели по-честному платят налоги, то размер их отчислений составляет 13% от своего дохода. Это очень дорого. Поэтому, предложение приравнять их к индивидуальным предпринимателям очень позитивно. Налог с ИП – 6%. Однако тот факт, что ИП отвечает всем своим имуществом, я считаю для них минусом. Поэтому покупка патента мне кажется хорошим предложением».

Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак отметил, что этот закон может серьезно пополнить бюджет. «Даже при нынешней системе уплаты налогов, в прошлом году поступило больше миллиарда рублей налогов с арендной платы. И это при том, что только 20% арендодателей платят налоги за сдачу жилья», - замечает он.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 марта 2017 г.

 На 06 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 490 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,6 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,4 %.

Объем предложения в течение последних полутора месяцев восстановился до предновогоднего уровня. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 400 квартир и почти 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще

более 900 квартир. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-5,5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,8 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 95 157 руб./кв. м. В приближенных к нему районах первого пояса стоимость квартир снизилась на –0,6 % до уровня 72 298 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,3. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 701 руб., а в третьем – по 56 784 руб. Положительные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья поднялась на +0,7 %. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 49 105 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,7 %. Средняя цена для таких объектов составила на этой неделе 58 975 руб./кв. м и 63 896 руб./кв. м соответственно. Чуть менее заметная корректировка отмечалась в сегменте «хрущевок». Они подешевели на –0,5 %. Типовое жилье 60-х годов теперь продают по 60 112 руб./кв. м. Незначительно снизились цены и на «спецпроекты». Квартиры с современных домах теперь предлагают по 76 553 руб./кв. м, то есть на –0,3 % дешевле, чем в начале февраля. В то же время незначительная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,2 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 60 912 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра «полнометражек» за это время не изменилась и составляет 57 931 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров значительное снижение показателя фиксировалось у многокомнатных объектов. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 68 397 руб./кв. м, что на –1,4 % ниже показателя начала февраля. Существенно подешевели и «однушки». Их показатель опустился на –1,0 % до отметки 72 221 руб./кв. м. Корректировка в сегменте двухкомнатных квартир составила –0,3 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 466 руб./кв. м. Наименьшим изменениям подверглись «трешки». Их предлагают купить по 66 324 руб./кв. м, что лишь на –0,1 % дешевле, чем четыре недели назад. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных в последнее время показывает рост, правда несущественный, в пределах +0,1 %. Его можно купить по 65 025 руб.

Покупку жилья за наличные планируют ограничить.

Такая идея может войти в план правительства по повышению темпов роста экономики в 2018

2024 годах.

В Министерстве экономического развития и Министерстве финансов выступили с инициативой ограничить крупные покупки за наличный расчет, сообщают «Ведомости». В правительстве обсуждают целый ряд мер для борьбы с теневой экономикой, в частности, запрет на выдачу зарплаты наличными и ограничения оплаты ими крупных покупок.

Эксперты, участвующие в обсуждении, говорят о том, что возможно ограничение покупок за наличные автомобилей, квартир и предметов роскоши, однако пока продолжаются дискуссии по поводу ценовых лимитов.

Такая идея может войти в план правительства по повышению темпов роста экономики в 2018-2024 годах.

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил, что использование безналичных расчетов является эффективной мерой в борьбе с теневой экономикой. «Многие страны практикуют абсолютную минимизацию хождения наличных средств, поэтому вопрос этот, безусловно, заслуживает внимания», - добавил он.

Сейчас в России сделки по покупке-продаже недвижимости на вторичном рынке, как правило, проходят через наличные расчеты, напоминает старший аналитик по рынку облигаций Райффайзенбанка Денис Порывай. Часто сделки осуществляются с помощью банковских ячеек, в которую покупатель закладывает денежные средства. Доступ к ней продавец получает после регистрации перехода права собственности.

«По-видимому, придется использовать другие схемы сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных. На сделки с крупной недвижимостью это не повлияет так, как зарегистрированы они на юрлиц в иностранных юрисдикциях, и факт смены конечного собственника в юрисдикции РФ не виден», - говорит Порывай.

Российские власти уже несколько лет обсуждают возможность ограничения наличных расчетов в стране. Минфин в 2012 году даже подготовил законопроект, который предусматривал поэтапный запрет наличных расчетов для крупных сделок, однако документ так и не был принят.

Спорные дачные участки. Как смотрят на это суды.

Закон защитил гражданина, у которого хотели отобрать честно приобретенную землю

Судьи Верховного Суда РФ встали на сторону дачника, участок которого собирались отобрать по решению регионального суда.

Согласно материалам дела, прокурор одного из подмосковных городов пошел в суд, как говорят юристы, «в интересах неопределенного круга лиц» с иском к дачнику. Прокурор просил отобрать земельный участок ответчика, так как по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении тому соток под дачу ответчика.

Выяснилось, что еще в 1993 году бывший владелец спорной земли получил ее от сельских властей. За долгое время участок несколько раз поменял хозяев и наконец был куплен нынешним владельцем. На руках у ответчика была лишь старая копия справки о выделении земли.

Гражданин подал встречный иск, уверяя, что купил дачу законно. Он попросил признать себя добросовестным приобретателем, в частности, потому, что срок исковой давности прошел. Районный суд согласился с этими доводами и оставил землю дачнику. Прокурор пошел в следующую инстанцию и добился решения областного суда, который отобрал землю в пользу муниципалитета.

Дачник, в свою очередь, дошел до Верховного Суда, где признали ошибку апелляционной инстанции. По мнению судей, с 2007 года, когда спорную землю поставили на кадастровый учет, прошло много времени. За это время было проведено межевание и участок получил четкие границы.

В результате решение областного суда было отменено, а земля осталась у своего законного владельца.

Государство хочет чтобы рантье платили, поэтому в России упростят механизм сдачи квартир

Новая схема облегчит частным арендодателям уплату налогов

Власти собираются вывести частников из тени в сфере предоставления услуг туристам, в частности, сдачи квартир.

В настоящее время многие домовладельцы, сдающие квартиры туристам, не уплачивают никаких налогов и не регистрируют свои средства размещения, говорит эксперт. Зачастую таких людей останавливают вопросы, связанные с уплатой взносов в пенсионный фонд и в фонд медицинского страхования. Поэтому их хотят причислить к самозанятым.

Члены комитета Совфеда по социальной политике считают, что было бы разрешить проблему с помощью этого механизма. Самозанятые - это, по сути, предприниматели, которые не будут регистрировать себя в качестве таковых. В этом случае также необходима регистрация, но она будет носить чисто заявительный характер. То есть человек встает на некий учет, где заявляет, что занимается таким-то бизнесом.

В рамках этого проекта будет упрощена и отчетность, и регистрация. Если человек сдает квартиру туристам, например, в Крыму, это значит, что он этот объект убирает, делает там ремонт, готовит к приезду гостей, то есть обслуживает помещение как в любой гостинице. В нашем представлении - это не просто сдача жилья в аренду, а услуга, которая постоянно предоставляется разным клиентам. Предпологается, что механизм самозанятости может быть доработан уже в первом полугодии 2017 года.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 февраля 2017 г.

  По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась на –0,7 %. По отношению к уровню февраля прошлого года снижение составило –3,2 %, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года –11,8 %. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 630 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то только в трех из них стоимость квартир за эти два месяца снижалась. Так в первом поясе показатель опустился с 72 792 руб./кв. м до 72 421 руб./кв. м (то есть на –0,5 %), во втором поясе с 62 204 руб./кв. м до 61 795 руб./кв. м (на –0,7 %), а в третьем поясе с 57 268 руб./кв. м до 56 793 руб./кв. м (на –0,8 %). При этом в Центре и на самых отдаленных территориях динамика была, напротив, положительной. Стоимость жилья в самом дорогом районе поднялась на +0,4 %, и если в конце прошлого года его предлагали купить по 95 089 руб./кв. м, то сегодня продают уже по 95 485 руб./кв. м. В четвертом поясе показатель вырос еще более существенно, а именно на +0,8 %. Здесь средняя цена квадратного метра поднялась с 48 381 руб. до 48 748 руб.

  Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –1,9 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 58 939 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 814 руб./кв. м. Второе место оказалось у квартир «улучшенной планировки». Они подешевели с 64 582 руб./кв. м до 64 000 руб./кв. м, то есть на –0,9 %. Чуть менее заметная динамика наблюдалась еще в трех сегментах – «хрущевок», «брежневок» и «спецпроектов». Эти типы квартир подешевели на –0,5-0,6 %. Стоимость квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 60 454 руб. до 60 102 руб., а в домах «эпохи застоя» с 59 373 руб./кв. м до 59 068 руб./кв. м, а в домах современной постройки с 77 034 руб./кв. м до 76 641 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика в пределах +0,2 % отмечалась только у «пентагонов», которые в конце года продавали по 61 164 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 61 263 руб./кв. м.

 В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –0,9 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 72 423 руб. (в декабре прошлого года было 73 047 руб.). «Двушки» потеряли –1,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 66 403 руб./кв. м (было 67 231 руб.). Многокомнатные объекты подешевели на –0,7 %. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами опустилось с 69 748 руб./кв. м до 69 232 руб./кв. м. Стоимость «трешек» практически не изменилась. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 353 руб./кв. м.

  Объем предложения после новогодних праздников постепенно восстанавливается. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,3 тыс. квартир и 1 750 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-5,5 месяцев.

Поздравляем всех женщин с 8 Марта!!!

Уважаемые, дорогие, бесценные, любимые наши женщины!

Разрешите поздравить Вас с 8 Марта!

С Вашим праздником, с этим прекрасным событием Вселенского масштаба!

Хотим пожелать Вам оптимизма, улыбок, подарков и поздравлений, крепкого здоровья и счастья в личной жизни! Больше общения, с близкими Вам людьми, больше путешествий, больше любимых увлечений и праздничного теплого, весеннего настроения!!!

Коллектив Риэлторской Компании

«Богданов и партнёры»

О состоянии дома можно будет узнать через интернет

В информационной системе ГИС ЖКХ соберут данные технического обследования многоквартирных домов.

В правительстве подготовлен новый законопроект о порядке государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов.

Все данные о зданиях будут систематизированы и размещены в государственной информационной системе ГИС ЖКХ. По замыслу чиновников Минстроя, граждане смогут получать информацию об основных характеристиках многоквартирных домов, узнать об их техническом состоянии. Нам кажется, что эта информация вполне может быть полезна потенциальным покупателям объекта. Если мы сможем получать достоверную информацию заранее, то можно будет избежать досадных ошибок. Ждем появления этого полезного инструмента!

Наша программа - квартира в обмен на дом!!!

В коттеджном поселке Ромашкино, что самый первый на Полевском тракте и находится в Чкаловском районе города Екатеринбурга, мы полным ходом строим дома, разработали программу, когда из 2-3 комнатной в  городе можно переехать к нам в закрытый поселок с нормальными соседями, с коммунальными платежами не выше чем в квартире!
Дома от 67 метров с 2-мя спальнями под отделку, с земельным участком уже построенные стоят от 2 990 000, отделка в варианте цена/качество обойдется примерно в 400 тысяч... И все! Вы - житель Ромашкино с закрытой территорией, детской площадкой, своим земельным участком, где не нужно искать каждый вечер парковку для машины, кстати у нас и гостевая парковка  и на въезде есть! Давайте к нам, у нас все по-честному. Производитель стенового материала, теплого и долговечного дает гарантию на свои блоки ПЯТЬДЕСЯТ ЛЕТ!!! Звоните 8(343)344-44-45, все расскажем, покажем, посчитаем и организуем! Сейчас  есть готовые дома с 2-мя спальнями: 67 метров, с 3-мя спальнями: 82 метра и 3-мя спальнями 120 кв метров, участки от 6 до 9 соток прямоугольной правильной формы!
Индивидуальные дома с учетом состава и привычек семьи тоже делаем, поможем создать дом, который сэкономит вам кучу денег, потому что будет скроен под вас, и не будет иметь лишних бестолковых площадей, которые нужно содержать и убирать! Такой дом наши проектировщики спроектируют для вас с удовольствием и в подарок! Ждем, открыты для общения и предложений! Подробности о нашем классном проекте на www.поселокромашкино.рф 

Эксперт Урал провел круглый стол!

Эксперт Урал провел сегодня круглый стол, подводя итоги рынка недвижимости и оценивая его перспективы. Аудитория: банки, застройщики, риэлторы, инвесторы, чиновники. Коротко кто чего говорил и ожидает:

Банки... Остаются стабильно успешным оператором в сегменте первичного и вторичного жилья, доля ипотечных сделок по 2016-му выросла, ожидаем легкого, легонького такого, но снижения % ставок по ипотеке в течении года.
Риэлторы... По итогам 2016 мы наблюдали плавную и предсказуемую коррекцию рынка, в жилом секторе она составила от 3 до 5%, в первой половине 2017 года тенденция сохраняется, ожидаем замедления по отрицательным корректировкам. Выбор почти оптимален, цены с акциями, скидками и рассрочками, с низкой % ставкой и корректировками - радуют. 
Застройщики... крепятся, планируют, креативят, борются за клиента, улучшая качество и давая привилегии. Есть тенденции к укрупнению строительного сектора, процессы уже идут... Ожидают оживления и лучших времен...
Инвесторы... избирательны и осторожны, но подтверждают, что хорошие концепты, место, оригинальность решений и репутация застройщика имеют сегодня шансы на финансирование...
но, акции строительных корпораций, торгующихся на биржах, показывают более интересную доходность, чем покупка инвестиционной квартиры, надо бы соообщить об этом инвесторам, работающим в отдельных проектах с моей компанией...
Чиновники... Стабильны и оптимистичны, дали интересную информацию о рынке загородки и кредитно-накопительных схемах в Башкирии под 6%. 
Выводы и настроения: все ожидают "переломного" 2017-го, когда цены перестанут показывать отрицательную динамику и "оттолкнуться", заиграв красивыми кривыми, стремящимися если не вверх, то где-то чуть выше отметки нулевого горизонта.

Первый совет с новым Президентом УПН.

21 февраля Уральская Палата Недвижимости провела первый Совет в обновленном составе и с новым Президентом! Ровно год за ключевые направления в УПН будут отвечать следующие персоны:

Президент УПН - Зырянова Ирина
Председатель Совета - Бабичев Александр
Комитете по Экономике - Дэви Михаил
Комитет по связям с органами власти и партнерами - Богданов Эдуард
Комитет по риэлторской деятельности - Степанов Александр
Комитете по обучению - Бродский Андрей
Комитет по правовым вопросам - Перваков Сергей
Комиссия по информации и рекламе - Шубин Евгений
Комиссия по этике - выберет своего председателя традиционно, самостоятельно на первом заседании.
14 марта заседание Совета, где председатели комитетов должны будут представить и защитить годовые планы мероприятий, в соответствии со своими видениями, пожеланиями общего собрания и Совета. В планах учитывают и те мероприятия , которые были, в том числе, начаты в 2016-м.