Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 сентября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,1 % и составила 66 375 руб. Текущий уровень цен на 2,5 % ниже конца 2016 года и на 13,5 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает постепенно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 0,8 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,9 %. Процесс медленного снижения объема предложения на вторичном рынке жилья с наступлением осени замедлился.

По состоянию на конец сентября в базе данных УПН выставляется около 9,8 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 850 квартир. На рынке новостроек происходит заметная ротация предложения, но объем предложения относительно стабилен – около 17 000 квартир.

В целом можно говорить о том, что ценовой фон на рынке остается достаточно стабильным. Это не исключает того, что у покупателей сохраняется возможность для торга.

Мы регулярно указывали на то, что объем предложения на первичном рынке распределен неравномерно. В то же время, спрос на квартиры часто локализован. Жители многих районов не готовы к переезду на другие территории и вынуждены осуществлять выбор из того предложения, которое есть на вторичном рынке. Сегодня среди крупных районов, где относительно мало квартир на первичном рынке можно выделить следующие: Новая Сортировка, Чермет, ВИЗ, Уралмаш. Территории, где превалирует сегмент новостроек, сосредоточены в основном в южной и юго-западной части города: Солнечный, Академический, Широкая речка, Уктус.

 

Назван размер семейного дохода для «комфортной» ипотеки

За 7 месяцев этот показатель снизился почти на 5%

Рекомендованный размер месячного семейного дохода, достаточный для комфортного обслуживания ипотеки в России, снизился за семь месяцев 2017 года на 4,9% – до 69,5 тысячи рублей.

Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно «комфортным» для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. «Несмотря на рост среднего размера ипотечного кредита, доступность ипотеки продолжает расти. Во многом это объясняется значительным снижением в последнее время процентных ставок по ипотеке, а также ростом сроков кредитов на покупку недвижимости», – указывается в исследовании.

При этом ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны отличается неоднородностью. Наиболее высокую динамику снижения дохода среди регионов демонстрируют Коми (-22,1%), Пензенская область (-19,6%), Удмуртия (-15,9%), Кемеровская область (-15,3%) и Приморский край (-13,8%). Напротив, наибольший рост показателя зафиксирован в Тюменской (+8,6%), Воронежской (+8,3%), Тверской (+7,3%), Калининградской (+3,6%) и Тульской (+2,8%) областях.

Добавим, что размер рекомендованного семейного дохода в Москве за семь месяцев увеличился на 0,6%, а в Санкт-Петербурге – снизился на 3,1%.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

За раздельный сбор мусора дадут скидку на ЖКУ

Соответствующий законопроект внесут в парламент этой осенью.

Власти придумали способ повысить экологическую сознательность граждан. Граждане, которые будут сортировать мусор, смогут платить меньшую квартплату.

Министр природных ресурсов и экологии Сергей Донской уточнил, что законопроект, предусматривающий возможность раздельного сбора отходов управляющей компанией (УК) и товариществом собственников жилья (ТСЖ), внесут в осеннюю сессию в Госдуму.

«Мы предлагаем включить в этот проект механизм, который позволил бы устанавливать льготы для граждан, если они сортируют мусор», – сказал Донской. Тем самым они смогут сэкономить на квартплате. В Минприроды рассчитывают, что «такой механизм появится в законопроекте».

«Сергей Донской ранее сообщал, что в 2019 году начнется реализация программы «Чистая страна», которая охватит 25 регионов страны, и предполагает множество инициатив, как на федеральном, так и на местном уровнях. В частности, будут построены несколько заводов по переработке отходов, а в дальнейшем правительство собирается постепенно перейти к раздельному сбору мусора. В некоторых регионах проблему сортировки мусора предлагают решить радикально. В частности, в 2018 году в Татарстане будет введен обязательный раздельный сбор мусора. Соответствующее постановление Кабинета министров РТ  уже было подписано премьер-министром республики Ильдаром Халиковым.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Верховный суд сообщил, как стать владельцем чужого жилья

Поводом для разбирательства стал иск жительницы Ростовской области

Приобретательная давность позволяет человеку стать собственником недвижимости, которая ему не принадлежит. Такой вердикт вынес Верховный суд в ходе рассмотрения дела жительницы Ростовской области, которая хотела оформить в собственность часть дома, оформленного на другую женщину.

Иск к местной администрации и к совладелице четверти спорного дома, которая 50 лет назад уехала в Магаданскую область, был направлен в суд города Шахты Ростовской области. Истица свою долю в доме получила по наследству и владеет ею с 1965 года. За все это время вторая собственница не появлялась, а попытки ее найти ничего не дали.

Владелица большей части здания обратилась в местный суд, попросив отдать ей весь дом по так называемой приобретательной давности. Ростовчанка указала в иске, что несколько десятилетий единолично управляет всем домом, платит за него все налоги и несет все прочие расходы. При этом она перестроила дом, он стал намного больше.

Городской суд города Шахты с аргументами истицы не согласился, областной суд также отказал женщине. Однако Верховный суд постановил, что местные суды были не правы. Истица долгое время полностью содержит дом. Также в деле нет документов, что вторая собственница когда-либо оспаривала любые действия той хозяйки, что все это время жила в доме. Миграционная служба Магаданской области, куда уехала совладелица дома, прислала справку, что такая гражданка в области не живет. Также к делу были прикреплены свидетельства соседей, который подтвердили, что видели ответчицу последний раз более тридцати лет назад.

Все эти факты, по мнению Верховного суда, опровергают выводы местных судов, что истица не привела доказательств того, что ответчица от своей доли отказалась. Также они опровергают факты, что за истицей нельзя признать право собственности на весь дом, так как она, делая реконструкцию дома, не спросила согласия собственника. Поэтому Верховный суд принял решение дело пересмотреть.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Россиянам разрешат прописку в апартаментах

Власти продолжают дискуссию о юридическом статусе апартаментов

В ближайшее время вопрос регистрации в апартаментах будет решен.

В настоящий момент в Москве строится порядка 800 тыс. кв. м апартаментов. Порядка 50% из них возводятся на бывших промышленных территориях или обустраиваются в бывших промышленных зданиях. Около 30% апартаментов появляются на земельных участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на участках, выделенных под возведение зданий для временного проживания людей.

Закон не признает апартаменты жильем, однако этот вид недвижимости чаще всего представлен на рынке именно в качестве места проживания граждан. В пресс-службе Москомстройинвеста предостерегли россиян: «Несмотря на то, что ряд застройщиков при продаже апартаментов заключают договоры долевого участия (ДДУ), в случае недостроя или банкротства застройщика права граждан, вложивших средства в строительство апартаментов,  не будут защищены так, как при покупке жилья».

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Внимание! Самые грязные города России

В России есть 15 максимально загрязненных территорий, которые, по оценкам экологов, наиболее неблагоприятны с точки зрения, прежде всего, атмосферного воздуха и накопления отходов. Это Норильск, Липецк, Череповец, Новокузнецк, Нижний Тагил, Магнитогорск, Красноярск, Омск, Челябинск, Братск, Новочеркасск, Чита, Дзержинск, Медногорск, Асбест.

К концу года экологии в России будет составлен экологический рейтинг регионов. Это будет рейтинг не только по показателям выбросов, сбросов и образования отходов, но, прежде всего, по качеству природоохранного управления.

Ранее был составлен список самых комфортных для жизни российских городов-миллионников: лидером рейтинга стала Москва. На втором месте оказался Петербург, а на третьем – Казань. Аутсайдером рейтинга признали Волгоград. У нас только один вопрос: А где город в Челябинской области под названием Карабаш?

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 сентября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,5 % и составила 66 462 руб. Текущий уровень цен на 2,4 % ниже конца 2016 года и на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает постепенно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,3 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,2 %. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор. Медленные темпы снижения предложения пока не привели к заметной корректировке рыночного баланса.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,8 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 860 квартир. Объем предложения на рынке новостроек относительно стабилен – около 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов небольшое снижение цен за последний месяц зафиксировано лишь на окраинах города (3-4 пояс). В районах 1-2 пояса слабый рост цен: +0,3-0,5 %. В центре, где динамика цен традиционно не устойчива, средний показатель (94 528 руб./кв. м) вырос на +1,7 %.

В целом, можно констатировать, что общий ценовой уровень в последние 4 месяца почти не меняется.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 130 дней. Этот показатель медленно снижается в последние месяцы.  

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Ипотечные ставки могут снизится!

В настоящее время средняя ипотечная ставка составляет 10,94%

Сбербанк ожидает продолжения сокращения ставок по ипотеке ниже 7% годовых в случае последовательного снижения ключевой ставки Банка России и инфляции.

На вопрос журналистов, ожидает ли Сбербанк ставки по ипотеке ниже 7% годовых, Греф ответил утвердительно, однако затруднился оценить временную перспективу снижения. «Когда-то, конечно, да. Если инфляция будет падать в соответствии с планами, я думаю, что когда-то и ставки будут ниже 7%, вопрос конечно, когда», – отметил он.

«В этом году давайте посмотрим, как будет развиваться ситуация со ставкой рефинансирования, сейчас консенсус — прогноз снижения на 56 (базисных пунктов — ред.),… если тренд продолжится, то ставки еще на рынке пойдут вниз, конечно», – добавил Греф. Он также отметил, что Сбербанк ожидает снижения ключевой ставки ЦБ на 0,5 процентного пункта.

На прошлой неделе ЦБ сообщил, что средняя рублевая ипотечная ставка в РФ в июле снизилась до рекордного минимума в 10,94% годовых. Опрошенные агентством эксперты выказали мнение, что она продолжит опускаться вслед за ключевой ставкой Банка России и к концу года может достичь примерно 10% или даже упасть еще ниже. Такого же мнения придерживается и глава ВТБ Андрей Костин. По его мнению, ипотека может стать основным фактором роста банковского сектора России в ближайшие пять лет.

Банк России на последнем заседании, в июле, сохранил ключевую ставку на уровне 9% годовых. Всего в текущем году ЦБ снижал ее трижды.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)11 сентября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2% и составила 66 456 руб. Текущий уровень цен на 2,4 % ниже конца 2016 года и на 13,4 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,2 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,5 %. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор. Текущие темпы снижения предложения пока не привели к заметной корректировке рыночного баланса.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,7 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек относительно стабилен – около 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов небольшое снижение цен зафиксировано лишь на окраинах города. Цены в четвертом поясе (46 871 руб/кв. м) за последние четыре недели скорректировались на 0,3 %, в третьем (55 257 руб./кв. м) - на 0,1 %. В остальных поясах зафиксировано положительное изменение. В центре средний показатель (94 289 руб./кв. м) вырос на +0,5 %, в первом поясе на +0,4 %, а во втором на +0,1 %.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 127 день. Этот показатель медленно снижается в последние месяцы.  

#Богдановипартнёры 
#Безопасностьвлюбойситуации

Часть россиян освободят от платы за капремонт домов

Депутаты рассмотрят законопроект, освобождающий жителей ветхих домов от капремонта

Граждан, проживающих не только в аварийных, но и в ветхих домах, предлагается освободить от взносов на капремонт. Соответствующий законопроект внес в Госдуму депутат от «Единой России» Андрей Палкин.

Уточняется, что документ опубликован в электронной базе нижней палаты парламента.

«Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном правительством РФ порядке ветхим или аварийным и подлежащем сносу», – говорится в тексте законопроекта.

Автор поясняет, что основное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в том, что в первом случае в нем запрещено проживать, а во втором проживание допускается, поскольку такой дом не требует немедленного расселения.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

На покупку деревянного дома дадут субсидию

На эти цели государство выделит 500 млн рублей

Минпромторг РФ предлагает в 2018 году субсидировать процентные ставки по кредитам на приобретение деревянных домов. Необходимый объем помощи по данной программе составит порядка 500 млн рублей. Об этом сообщил замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов.

«Для роста продаж деревянных домов Минпромторг запланировал на 2018 год поддержку в виде субсидирования процентных ставок по кредитам. Субсидия будет предоставляться ежемесячно. По оценке экспертов, необходимый объем субсидирования по данной программе составляет порядка 500 млн рублей», – сказал он.

На начальном этапе объем субсидий составит около 200 млн рублей. Данная программа будет реализовываться как минимум в течение трех лет. Прежде всего Минпромторг будет внимательно отслеживать экономическую эффективность этого механизма и его влияние на рынок деревянного домостроения.

«Также предполагается введение квоты для строительства социальных объектов из деревянных конструкций. Размер квоты мы будем определять дополнительно, так как финансирование строительства социальных объектов осуществляется совместно – как из регионального бюджета, так и из федерального», – отметил Евтухов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Пенсионеров обяжут нотариально удостоверять сделки по квартире

Новый закон должен защитить одиноких пожилых людей

Для одиноких пожилых людей могут сделать обязательным нотариальное удостоверение сделок по продаже недвижимости в целях их защиты от мошенничества. Соответствующий законопроект внесут на рассмотрение депутаты Госдумы от фракции ЛДПР.

Законодатели поясняют, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариус же, по их словам, обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Авторы инициативы отмечают, что с начала 2017 года все сделки с долями недвижимости «уже оформляются только через нотариуса», что обосновано «недопустимостью использования мошеннических схем, когда недобросовестные приобретатели скупают доли, а потом начинают выживать других собственников». Кроме того, действующим законодательством установлена обязательность нотариального удостоверения сделок по распоряжению (отчуждению) недвижимым имуществом, принадлежащим подопечным, несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, для государственной регистрации такого имущества.

Таким образом, депутаты предлагают расширить этот список и включить в него одиноких пенсионеров и инвалидов, которые являются наиболее уязвимой категорией населения.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Для жителей частных домов «коммуналка» станет дороже

Власти сделают обязательной плату за вывоз мусора

Жители частного сектора будут обязаны платить за вывоз мусора, заявила председатель комитета Ольга Тимофеева. Такая норма будет прописана в поправках в законодательство об обращении с отходами, над которыми работает комитет Госдумы по экологии и охране окружающей среды.

В настоящее время вывоз мусора является обязательной коммунальной платой для жителей многоквартирных домов, частный сектор заключает такой договор по собственному желанию.

«Мусор –  это не бесплатная история… Мы с вами, как жители страны, должны за это заплатить –  это правильно… Сегодня жители многоквартирных домов получают в платежке ту коммунальную услугу, которая называется вывоз мусора. Для жителей частного сектора –  это не обязательно… На сегодня в поправках, которые внесены, есть понимание, что это будет обязательная плата», –  сказала Тимофеева.

На данный момент обсуждается вопрос дифференциации тарифов для жителей города и села. «Мы не можем на селян возложить бремя больше, чем на горожан», – пояснила Тимофеева. По ее словам, тариф будет также зависеть от количества членов семьи.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Куйвашев подписал соглашение о строительстве медицинского кластера в Академическом

Врачи уже назвали это важнейшим проектом пятилетки.

Кластер появится в Академическом.

В Академическом появится медицинский кластер – соглашение о строительстве сегодня подписал Евгений Куйвашев, председатель правления компании "Т Плюс" Денис Паслер и президент компании "Кортрос" Вениамин Голубицкий.

Как указано на сайте midural.ru, составной частью Академического медицинского кластера станут научно-исследовательский институт охраны материнства и младенчества (НИИ ОММ), Уральский государственный медицинский университет, институты УрО РАН и медицинские учреждения региона.

"У нас говорят: качество оказанной медицинской помощи не может быть выше уровня полученного образования. Потому медицинский кластер – это то, чего ждали все жители Свердловской области", – цитирует midural.ru слова директора областного медицинского колледжа Ирины Левиной.

Главный врач Станции скорой медицинской помощи им. В.Ф. Капиноса Игорь Пушкарев назвал создание медкластера первым и важнейшим проектом будущей пятилетки.

Кроме того, соглашение, которое заключили сегодня, касается и строительства жилья.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 сентября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 66 413 руб. Текущий уровень цен на 2,5 % ниже конца 2016 года и на 13,4 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,2 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,7 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 790 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-1,4 %) за последние четыре недели зафиксировано на окраинах города (4 пояс). Здесь цена 1 кв. м составила 46 831 руб./кв. м. В центре средний показатель (93 678 руб./кв. м) снизился на 0,3 %. На аналогичную величину снизился уровень цен в третьем поясе (55 208 руб./кв. м). Цены во втором поясе не изменились, а рост (0,5 %) отмечен в первом поясе (71806 руб./кв. м).

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 131 день. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Отдельным сегментом, который влияет, в первую очередь на рынок новостроек, является сектор апартаментов. Сегодня в этой группе предлагается около 1300 объектов. Причем более трети от этой цифры – это апартаменты, сданные в эксплуатацию. В настоящий момент готовятся поправки в действующее законодательство, которые должны определить более четкие рамки для развития этого сегмента. Какими должны быть эти ограничения и как найти баланс между интересами города и бизнеса при реализации таких объектов - один из вопросов, который планируется обсудить на открытой дискуссии с участниками рынка. Мероприятие пройдет 4 октября 2017 года в рамках Уральского форума по недвижимости и 100+ Forum Russia.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Запускаем осеннюю акцию!!!

Все участки отдаём по  беспроцентной рассрочке до 2 лет.

Таких условий в закрытых посёлках по Полевскому тракту просто нет.

Удобно? Да! Выгодно? Очень!

Подробности о проекте Ромашкино www. поселокромашкино.рф 

Ромашкино. В Кругу Друзей.

Срок акции до 31 октября 2017 года

344-44-45, 8-922-142-43-96

9 сентября на "Домофесте" в Екатеринбурге пройдёт шокирующая распродажа жилья

Застройщики предложат мегаскидки и бонусы на квартиры в новостройках и коттеджи.

"Домофест" состоится в Ельцин-центре.

9 сентября в Екатеринбурге пройдёт традиционный фестиваль жилья "Домофест". Событие состоится в Ельцин-центре (ул. Ельцина, 3). Время проведения: 10:00–20:00, вход бесплатный.

Только один день ведущие застройщики Екатеринбурга объявят "шоковые" скидки и бонусы на квартиры в новостройках. Общий объём скидок, по предварительным оценкам, составит порядка 30 млн рублей. Это несколько сотен квартир в Екатеринбурге и близлежащих городах-спутниках.

Кроме этого, на "Домофесте" состоится более 100 розыгрышей подарков, среди которых сертификаты на ремонт квартир, строительство бань, бытовую технику и др. Гостей фестиваля ждут расчёт ипотеки от банков, мастер-классы по дизайну и ремонту квартир, а также бесплатные юридические и налоговые консультации от МФЦ.

9 сентября на "Домофесте" ГК PREMIER презентует проект жилых кварталов "Екатерининский парк", а "PRINZIP недвижимость" представит пятый дом ЖК "Малевич".

Корпорация "Маяк" намерена объявить на фестивале долгожданный старт продаж ЖК "Рудный", где цены от 1,6 млн руб. Осенний ценопад обещают и в "Астра-Девелопмент". Застройщик предоставит скидки до 130 000 руб. в ЖК "Семицвет" и квартиры от 1,5 млн руб. в ЖК "Солнечный". Сертификат на сумму 100 000 руб. получат все, кто зарезервирует квартиру в доме "Астория" на "Домофесте". Застройщик ЖК "Самоцветы" предложит забронировать квартиру со скидкой до 3 500 руб. за каждый квадратный метр.

Компания "Брусника" на "Домофесте" представит программу решения квартирного вопроса: ипотека, ипотека в рассрочку, рассрочка, замена своего жилья на новую квартиру в "Бруснике". "КомСтрин" предложит гарантированный обмен за 5 дней старой квартиры на новую в ЖК "Рябиновый квартал". А "Атомстройкомплекс" устроит на "Домофесте" игротеку, где разыграет фирменную игру "Монополия", составленную из объектов компании.

Специальные цены и условия на квартиры предложат в ЖК "Уральский" и ЖК "7 Ключей" (ГК "Эфес"), ЖК "Квартет", ЖК "Рифей" и ЖР "Балтым-Парк" ("ЮИТ Уралстрой"), в микрорайонах "Центральный" и "Садовый" (ЗАО АСЦ "Правобережный"), ЖК "Хрустальные ключи" и ЖК "Меридиан" (Группа ЛСР), район "Солнечный" ("Форум-Групп"), ЖК "Перемена" и ЖК "Свой круг" ("Синара-Девелопмент"), ЖК "Базилик" (ГК "Виктория"), а также в ЖК "Миллениум", ЖК "Московский квартал", ЖК "Арбатский", "Олимпе", клубном доме "Армада", ЖК Clever Park, жилом районе "Академический", ЖК "Дом на Ангарской" и ЖК "На Мостовой".

Вход на "Домофест" бесплатный. А кто пройдёт заранее регистрацию на сайте фестиваля жилья, примет участие в розыгрыше айфонов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Столичные застройщики новостроек отказываются от балконов

Четверть новых многоэтажек московского региона строится без балконов и лоджий

В 25% новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья отсутствуют балконы или лоджии. К такому выводу пришли специалисты ФСК «Лидер», которые изучили предложение новостроек московского региона в части обустройства балконов и лоджий, а также типа остекления фасадов.

Выяснилось, что 40% проектов, выведенных на рынок в 2015-2017 гг., включают лоджии. Комбинированный тип (и балконы, и лоджии) представлен в 19% новостроек, 13% проектов предлагают только балкон. Наиболее редкие варианты – эркер и французский балкон – присутствуют в 4% и 2% проектов соответственно.

Проекты без балкона, как и наиболее типовые фасадные решения, – это характеристики новостроек стандарт-класса. Комфорт-класс при этом продолжает поднимать уровень: появляются отапливаемые лоджии, растет количество проектов с панорамным остеклением».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Россиян смогут лишать участков и садовых домиков

Начали действовать новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет

В законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции в статье 70 говорится, что земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года, будет снят с учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В результате зарегистрировать право собственности на такой участок смогут судебные приставы-исполнители и органы местного самоуправления, рассказала председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

Перед этим органы местного самоуправления должны вынести постановление о признании данного участка или иной земли (возможно, со строениями) бесхозной. Далее власть автоматически объявляет участок и строения бесхозными и приватизирует. Затем имущество выставляется на аукцион.

При этом в России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП – это позволяет закон от 1992 года, отмечает Голосова.

По ее мнению, новый закон противоречит Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года. Об этом она написала в письме президенту РФ Владимиру Путину. «Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно», – считает активистка.

Более того, закон не обязывает чиновников ставить владельцев участков в известность, что с их собственностью начато такое производство.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

В России появится нейросеть для оплаты коммуналки

Считывать показания коммунальных счетчиков планируют по фотографии

В ближайшем будущем граждане России смогут платить за коммуналку с помощью нейросети. Пилотный проект готовится в Москве, сообщили в правительстве столицы.

Планируется, что сервис будет автоматически определять по фотографии, что показывает счетчик. При этом обучить быстрому и точному распознаванию показаний нейросеть планируют до конца года. Власти просят горожан принять участие в эксперименте и отправлять свои фото с показаниями приборов учета на страницу проекта.

«Для обучения нейросети нужно как минимум 10 тысяч фотографий счетчиков. Без помощи граждан собрать такую внушительную базу не удастся», – прокомментировал советник руководителя департамента информационных технологий города Москвы по стратегическим проектам и инновациям Андрей Белозеров.

После завершения обучения нейросеть будет способна распознавать цифры на любых снимках, которые способен различить человеческий глаз, независимо от их качества. На базе этой нейросети может появиться сервис, который позволит не вводить данные счетчиков вручную и автоматически передавать их в Единый информационно-расчетный центр для формирования платежных документов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 августа 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости не изменилась и зафиксирована на отметке 66 301 руб. Текущий уровень цен на 2,6 % ниже конца 2016 года и на 13,6 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,1 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 790 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир. Рынок

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-2,4 %) за последние четыре недели зафиксировано на окраинах города (4 пояс). Здесь цена 1 кв. м составила 46 487 руб./кв. м. В центре средний показатель (93 354 руб./кв. м) снизился на 1,7 %. В третьем поясе снижение составило 0,5 % до 55 177 руб./кв. м. В районах первого, второго пояса цены средние показатели почти не изменились.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 132 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

В зависимости от типа квартиры, по-прежнему актуальна зависимость «плохие квартиры дешевеют быстрее». Лидерами по снижению цен с февраля 2015 года остаются «хрущевки» и «брежневки». Снижение цен в этой группе составило 19-20%. Жилье современной постройки потеряло за этот же период лишь 9 %.

Что делать с «хрущевками» - один из вопросов, который планируется обсудить на открытой дискуссии с участниками рынка. Мероприятие пройдет 4 октября 2017 года в рамках Уральского форума по недвижимости и 100+ Forum Russia. Вопрос реновации кварталов с типовыми пятиэтажками стал популярен после запуска соответствующей программы в Москве. Но для Екатеринбурга проблема обновления жилого фонда ассоциируется не столько с хрущевками, сколько с ветхими 2-3-этажными домами, построенными в предыдущие периоды. Доля жилья, построенного до 1956 года - 2 % от всего объема квартир. Часть из них требует ремонта и сохранения, другая - сноса.  Это вполне реализуемая задача для Екатеринбурга. А вот доля «хрущевок» уже - 13% от всех городских квартир. Простых и быстрых решений здесь быть не может.