Названы способы потерять квартиру

Квартиру можно потерять из-за ерундового повода, а иногда для этого не нужно делать вообще ничего. Самые популярные причины лишения собственников недвижимости определили риелторы.

На первом месте списка — использование жилья не по назначению. Как отмечают эксперты, в квартире можно заниматься профессиональной деятельностью или даже бизнесом, но только если это не нарушает прав и интересов соседей.

Прямо закон запрещает только два вида деятельности: промышленное производство в домашних условиях и миссионерскую деятельность религиозных организаций. Если квартира все же используется не по назначению или нарушаются нормы технической безопасности, на собственника могут подать в суд, который при неблагоприятном исходе вынесет решение о продаже объекта с торгов.

Вторая причина — нарушение спокойствия соседей. Основанием для выселения может стать хулиганство и его различные вариации: шум, организация притона для наркоманов, разведение опасных животных, антисанитария.

Третий способ утратить крышу над головой — бесхозяйственное использование жилья. Под бесхозяйственностью понимается такое поведение собственника, которое создает угрозу жизни, здоровью и имуществу окружающих. Прежде всего это провоцирование пожаро- и взрывоопасной ситуации, нарушение целостности несущих конструкций здания, создание угрозы для инженерных систем.

Четвертый способ лишиться жилья — проведение несогласованной перепланировки.

Пятый — неоплата жилищно-коммунальных услуг.

Шестой — невыплата ипотечного кредита. Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка. Право собственности на такое жилье у покупателя условное, отобрать могут даже единственную квартиру.

Среди других причин — заключение недействительной сделки, проживание в аварийном доме и государственная необходимость, когда земельный участок, на котором находится дом, внезапно реквизируется для государственных или муниципальных нужд.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Тарифы ЖКХ рассчитают по-новому

Поставщикам коммунальных услуг запретят включать в тарифы ЖКХ затраты на уплату комиссий банковским организациям. Запрет инициировала Федеральная антимонопольная служба (ФАС), соответствующее постановление уже подписал председатель правительства России Дмитрий Медведев.

Поставщикам коммунальных услуг запретят включать в тарифы ЖКХ затраты на уплату банковских комиссий. Соответствующее постановление уже подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

Запрет инициировала Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Как пояснили изданию в ведомстве, предполагается, что это решение поможет снизить финансовую нагрузку на россиян, а также будет способствовать созданию условий для развития ценовой конкуренции на рынке платежных услуг.

В настоящее время граждане формально не платят комиссии за перевод средств коммунальщикам — если у поставщика ресурсов заключен договор с банком, комиссия ложится на плечи поставщика.

Но по факту эти расходы учитываются при расчете тарифов, то есть в реальности их все же берут на себя потребители.

Известны факты, когда ресурсоснабжающие организации, договариваясь с ограниченным кругом банков, включали в тариф расходы на перевод платежей граждан за коммунальные услуги по непрозрачным и завышенным ценам.

Если у поставщика услуг нет договора с банком, граждане сами вынуждены платить комиссию за перевод платежа. Следовательно, она взимается дважды: первый раз — в составе суммы, указанной в квитанции, второй раз ее берет сам банк за перевод денег. Более того, граждане, вносящие средства напрямую в кассу поставщика ресурсов, все равно фактически платят банковскую комиссию, поскольку компания загодя включает эти расходы в тариф.

Планируется, что запрет на включение банковских комиссий в тарифы ЖКХ начнет действовать осенью 2020 года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 сентября 2019 г.

С наступлением осени недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья впервые превысили 0,1% с начала июля. Средняя цена изменилась на 0,2% за неделю и на 0,1% за месяц. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 сентября составила 72 740 руб.

За месяц объектов на рынке стало больше на 1,0%, в численном выражении 8,83 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем падение – на 2,3% (в реальном выражении 715 квартир). Объем предложения комнат также снизился на 0,6% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,2% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 538 руб. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 384 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем на территории второго пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 66 859 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе, наоборот, обойдутся покупателю на 0,1% дороже, чем месяц назад, - по 59 367 руб./кв. м. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир четвертого ценового пояса, но более весомое, - на 0,5%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 321 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов также отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. В качестве исключения только средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 0,4% и на текущий момент составляет 60 723 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 319 руб. в среднем. Цены на «брежневки» стали выше на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 348 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 032 руб./кв. м. в среднем. Для объектов типа «улучшенки» фиксируем удорожание на 0,5%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 485 руб./кв. м.  Для объектов в современных домах цены не изменились: квадратный метр здесь стоит в среднем 83 346 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,5%, их выставляют по 77 870 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» снизилась на полпроцента, их стоимость на сегодня - 70 977 руб./кв. м. Квадратный метр трехкомнатных объектов подорожал на 0,3% до отметки 71 317 руб./кв. м. Цена на многокомнатные объекты выросла на 1,5%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 500 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 740 руб./кв. м (+0,1% за четыре недели). Цены на квартиры в пригороде также выросли, но более существенно, на 1,1% и составляют 53 750 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Медведев похвалил снимающих жилье россиян

Развитию сферы аренды жилья в России препятствует психологический фактор. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в ходе прямого эфира на канале «Россия 24».

Отвечая на вопрос о стимулах, которые необходимы для развития рынка аренды жилья, Медведев поинтересовался у спросившего, снимает ли тот жилье. «Вы задаете вопрос про арендное жилье, при этом сами живете в жилье, которое принадлежит вам на праве собственности. Проблема развития рынка не только экономическая, но и психологическая», — подчеркнул Медведев.

По словам премьер-министра, необходимо работать с глубинной установкой на обязательное владение недвижимостью, которая характерна для россиян.

«Это очень глубинное психологическое представление, внутренняя установка абсолютного большинства наших людей. У нас рынок арендного жилья процентов 10. В мире это где-то 50 процентов, может быть и 70, и 80 процентов», — отметил Медведев.

Премьер-министр уточнил, что корни такой установки уходят в 90-е годы XX века, когда после распада СССР большинство россиян захотели получить жилье в собственность, чтобы затем иметь возможность передать его по наследству. Медведев добавил также, что по показателям мобильности россияне заметно уступают жителям других государств.

«Что нужно делать для стимулирования рынка аренды? Во-первых, нужно объяснять, что аренда — это тоже неплохо, если доходы позволяют это делать… Но есть и экономические проблемы: нам действительно нужно стимулировать именно строительство жилья, которое можно было бы сдавать в аренду», — заявил Медведев.

Ранее сообщалось, что в числе основных условий развития аренды жилья в России Дмитрий Медведев назвал регулирование договоров, доступные населению ставки найма и возможности для развития арендных проектов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин допустил возможность подорожания жилья

Президент России полагает, что переход на систему эскроу-счетов в сфере строительства жилья может повлечь за собой рост стоимости квартир.

«Надеюсь, что новая система эскроу-счетов изменит ситуацию в корне, когда ответственность за качество работы застройщиков и риски будут переложены с граждан на финансовые организации», — цитирует Путина агентство.

Глава страны сказал, что переход на эскроу-счета позволит навсегда покончить с проблемой обманутых дольщиков. Он также допустил, что из-за введения эскроу в стране могут несколько снизиться темпы жилищного строительства.

Для россиян разрабатывают новую схему покупки жилья в новостройках. Они могут получить возможность вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму за квартиру сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов. Оставшиеся 70 процентов стоимости жилья будут выплачиваться после заселения в готовое здание.

Новые правила работы на рынке новостроек действуют в России с 1 июля текущего года. Застройщикам теперь фактически запрещено финансировать стройки средствами дольщиков (исключения делаются для жилых комплексов на высокой стадии готовности). Деньги покупателей жилья отныне хранятся на эскроу-счетах, которые недоступны для компаний до ввода дома в эксплуатацию.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 09 сентября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 сентября составила 72 620 руб. За четыре недели квадратный метр в цене не изменился. Уже больше двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 1,6%, в численном выражении 8,76 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем рост – на 0,1% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,2% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты Центра, второго и четвертого ценовых поясов стали дороже всего на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 652 руб. Квадратный метр во втором ценовом поясе обойдется покупателю по 66 831 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 269 руб./кв. м в среднем. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир первого ценового пояса, но более весомое, - на 1,3%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 78 189 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем на территории третьего пояса (-1,0%). Здесь объекты приобретают по 58 523 руб./кв. м.
Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 3,2% и на текущий момент составляет 60 783 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 291 руб. в среднем. Цены на «брежневки», наоборот, стали ниже на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 668 руб./кв. м. Для объектов типа «улучшенки» и «спец. проект» фиксируем удорожание на 0,2%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 241 руб./кв. м, а в современных домах - по 83 388 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 856 руб./кв. м. в среднем.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Цены на двухкомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня – 71 199 руб./кв. м. Квадратный метр однокомнатных и трехкомнатных объектов стал дешевле на 0,1%. Квадратный метр однокомнатных квартир теперь стоит 77 632 руб. (+0,6%), трехкомнатных – 71 024 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,3%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 941 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 594 руб./кв. м (-0,3% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде, наоборот, выросли на 0,3% и обладают средней ценой 53 533 руб./кв. м. 
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

«Ипотечные каникулы» пока не вызвали ажиотажа у россиян

Банки РФ пока не фиксируют всплеска обращений клиентов с просьбой об «ипотечных каникулах» — с начала действия льготы кредитные организации получили не так много заявок, в основном заемщики просили дать разъяснения о новом механизме.

С 31 июля россияне, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут взять «ипотечные каникулы». Они предполагают шестимесячный льготный период, на который можно приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. На это время вводится запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика.

Во всех опрошенных банках отметили, что закон об «ипотечных каникулах» пока не повлиял на показатели деятельности банка, процентные ставки и планы по выдаче ипотеки.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин одобрил ипотеку для молодых семей на Дальнем Востоке под 2% годовых

Президент РФ Владимир Путин поддержал идею о льготной ипотечной программе на Дальнем Востоке для молодых семей со ставкой под два процента годовых.

«Согласен запустить в регионе специальную ипотечную программу, по которой молодые семьи смогут брать кредит на покупку квартиры или дома в дальневосточных регионах всего под 2% годовых», — сказал В.В. Путин.

Программу запустят уже в этом году. Срок её действия пять лет.

В послании Федеральному собранию в этом году Путин поручил правительству и ЦБ довести ставки по ипотеке до девяти процентов, а затем до восьми и ниже.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут узаконить используемые более 15 лет земельные участки

Поправки в законодательство РФ, которые позволят гражданам узаконить земельные участки, оформленные более 15 лет назад, вступят в силу на следующей неделе.

16 сентября вступили в силу изменения в законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.

Одно из положений законодательства позволяет гражданам узаконить фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает ту, что указана в ЕГРН.

Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае, если такой минимальный размер не установлен, — не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

#Загородноедомостроение

Экскроу – счета планируют внедрить вслед за многоэтажками и на индивидуальное жилищное строительство.

Минстрой хочет, что бы риски граждан при покупке дома были минимально снижены. Чиновники планируют что банковские кредиты на цели строительства собственного дома будут массовым явлением. Так же министерство планирует создать стандарты индивидуальных домов, стимулировать создание необходимой инфраструктуры.

Комплексное строительство индивидуальных домов подразумевает что земля в собственности или аренде у застройщика, а деньги покупателей будут храниться на эскроу – счетах. Это позволит сохранить контроль качества и срок сдачи объектов. Кроме того, считают в Минстрое, проектное финансирование позволит привлекать только профессиональных подрядчиков, производителей материалов и готовых домокомплектов.

Для осуществления проектного финансирования планируют привлечь уполномоченный банк в сфере жилищного строительства, который будет следить за расходованием денег, выделенных на строительство инфраструктуры.

На данный момент Минстрой обсуждает необходимость создать социальный финансовый инструмент, что бы вдохнуть, как им видится, жизнь в рынок индивидуального строительства жилья.

Хотя, в Российскую Гильдию Риэлторов, которая сейчас разрабатывает классификатор коттеджных посёлков, никаких обращений пока не поступало. Власти планируют сами, без привлечения специалистов, разработать стандартизацию ИЖС.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Точка зрения: стоит ли инвестировать в недвижимость и каким образом?

Выгодно ли вкладываться в недвижимость в нашей стране или же более надежным будет другой способ?

Недвижимость и в России, как и в развитых странах мира, остается одним из наиболее выгодных вариантов для инвестиций. На ведущих мировых рынках рост цен на жилье ожидается в 2019 и 2020 годах – в целом или сегментарно, стабильным. Согласно прогнозам Международного валютного фонда, рост мировой экономики составит 3,5 % в 2019 году и 3,6 % в 2020 году. Это обнадеживающий фактор, означающий, что недвижимость будет оставаться привлекательной для инвестиций.

Эскроу в деле

В России сегодня спрос на недвижимость в моменте повышается, в первую очередь, в связи с создаваемым ажиотажем из-за перехода на эскроу счета. С 1 июля этого года все российские застройщики, работающие по схеме долевого строительства, обязаны зачислять средства дольщиков на специальный банковский счет, и не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить жилье будут на собственные средства либо привлекать банковские кредиты. Многие застройщики будут вынуждены перейти на проектное финансирование. Возрастут проценты по кредитам для застройщиков. Из-за этого многие застройщики создают информационный фон, что жилье скоро подорожает. Многих людей такие новости мотивируют купить квартиру здесь и сейчас по ценам сегодняшнего дня.

Выгодная ипотека

Мотивацией купить жилье является и уменьшение ставок по ипотечным кредитам. Основная причина: снижение ключевой ставки ЦБ до 7,25% годовых.

Это одна из причин, по которой стоит ожидать роста цен в сегменте рынка наиболее популярного у ипотечных заемщиков – покупка квартиры в сегменте «долевки» суммой до 10 млн. рублей. Наиболее экономный вариант – конечно, студии, их цена составляет до трех миллионов рублей.

Ипотека все еще выступает драйвером рынка жилищного строительства. И все больше людей стремятся купить свое жилье в кредит, а не арендовать. Но и аренда жилья для многих остается актуальной. Арендные ставки, которые снижались в первой половине 2018 года, достигли пика осенью. По наблюдениям аналитиков, был зафиксирован рост цен на аренду жилья: от 4% на однокомнатные и студии до 11 % на трехкомнатные квартиры.

Коммерческая недвижимость тоже «в цене»

Можно вкладываться и в коммерческую недвижимость. Причина – малый объем ввода новых объектов. По итогам 2018 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $2,4 млрд, что почти в два раза меньше итогов предыдущего года. Это самый низкий за последние 13 лет показатель. В результате, пользуется популярностью схема покупки устаревших ТЦ, расположенных около метро с их дальнейшей реновацией. Она позволяет привлечь основных арендаторов, и увеличить поток покупателей, а значит, получить больше дохода с других арендаторов.

В коммерческую недвижимость можно инвестировать, как самостоятельно, так и через ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд). По сути, это тот же паевый инвестиционный фонд, только он дает возможность инвестировать именно в строящиеся объекты недвижимости.

Вложить деньги и не рисковать

Минусы инвестиций – возможность понести потери при негативном сценарии развития рынка. Осторожные инвесторы, которые не приемлют даже толику риска, обращаются к структурным продуктам управляющих компаний и страховщиков жизни – по ним работает 100% защита капитала. Недвижимость пока не составляет значительную долю портфеля от общего рынка инвестиционного страхования жизни, но тем не менее эта инвестиционная стратегия есть в ряде компаний.

Какой бы тип недвижимости вы не выбрали, в любом случае, в России она остается одним из самых выгодных вариантов для инвестиций: цены, если и меняются, то незначительно. А потребность многих граждан решить квартирный вопрос поддерживает спрос как на аренду, так и на покупку жилья.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Земля и кадастр: что изменилось в законах о недвижимости с сентября

В сентябре вступают в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.

Какие законы начнут действовать в этом месяце и как они повлияют на жизнь российских граждан, рассказываем.

Самовольно занятую землю разрешат оформить. УРА!

С 16 сентября вступает в силу закон, согласно которому россиянин, самовольно занявший участок и пользующийся им без претензий со стороны соседей более 15 лет, имеет право оформить его в собственность. Однако при этом необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Согласно документу, площадь такого участка не может превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября вступает в силу закон, который меняет правила переселения из закрытых военных городков людей, потерявших связь с Вооруженными силами. Раньше семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать просто другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно. Согласно документу, один военный может претендовать на квартиру площадью 33 кв. м, семья из двух человек — на 42 «квадрата», а из трех и более — по 18 кв. м на каждого.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат, но только если компании необходимо провести работы для собственных нужд.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Скорректировать предварительную кадастровую стоимость после сентября не смогут в 21 регионе.

В сентябре завершается срок рассмотрения предварительных результатов кадастровой оценки недвижимости в 21 регионе, рассказали в пресс-службе пресс-служба Федеральной кадастровой палаты.

В 65 регионах определение кадастровой стоимости происходит уже согласно новым нормам: работы по кадастровой оценке проводят специально созданные государственные бюджетные учреждения (ГБУ), а решение об их проведении принимает правительство региона.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты назвали список регионов, в которых жители еще могут ознакомиться с проектом отчета об определении кадастровой стоимости. Также в ведомстве напомнили, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Составление и публикация предварительного отчета об итогах кадастровой оценки является важным этапом. Документ размещается на сайте организации-исполнителя (ГБУ), а также направляется в территориальный орган Росреестра для проверки. Информировать об этом граждан должна региональная администрация. После внесения корректировок, отчет публикуется на сайте ГБУ на 60 дней для ознакомления.

Жителям важно ознакомиться с предварительным итогами кадастровой оценки. Это позволит в случае необходимости оперативно подать заявление на исправление ошибок. Граждане могут представить свои замечания по отчету любым удобным для них способом - напрямую, посредством сайта госуслуг или направив заявление через МФЦ.

Если при проведении оценки были использованы некорректные данные, или учтены не все факторы, влияющие на стоимость, правообладатель может направить мотивированные замечания до окончательного установления кадастровой стоимости.

Проекты отчетов по разным видам недвижимости могут публиковаться для ознакомления как одновременно, так и по отдельности на сайте ГБУ. Срок подачи замечаний к отчету заканчивается на 10 дней раньше окончания срока ознакомления с ним.

Датой представления замечаний считается день представления их в ГБУ или МФЦ, день, указанный на оттиске почтового штемпеля уведомления о вручении в случае направления замечаний почтовой связью, либо день подачи через портал государственных и муниципальных услуг.

ГБУ на своем официальном сайте публикует скорректированный промежуточный отчет, содержащий результаты пересчета, и размещает информацию о не учтенных замечаниях, с соответствующим обоснованием.

После согласования и проверки отчета уполномоченный орган субъекта утверждает результаты определения кадастровой стоимости, содержащиеся в нем. В соответствии с нормами закона утвержденные результаты вступают в силу с 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем через месяц со дня его опубликования.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Апартаменты и квартиры. Разбираем отличия.

Многие полагают, что апартаменты – это та же квартира, но дешевле. На первый взгляд это действительно так, но отличия есть, и существенные.

Прежде всего, апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя прописаться, то есть получить постоянную регистрацию, от которой зависят региональные льготы. Регистрация допускается исключительно временная, на срок до 5 лет, да и то в случае, если помещение находится в здании гостиничного типа или в офисно-гостиничном комплексе, где управляющая компания исполняет роль гостиничного оператора. Если апартаменты расположены в деловом центре, даже временная регистрация невозможна.

На коммерческие здания, в которых располагаются апартаменты, не распространяются нормы жилищного законодательства по этажности домов, высоте потолков, инсоляции, вентиляции, звукоизоляции, противопожарной защите, усилению перекрытий, обеспеченности лифтами и т.д. Кроме того, может частично отсутствовать и внешняя инфраструктура, так что жители не будут обеспечены парковочными местами, социальными объектами, детской площадкой и т.п.

Для апартаментов не установлены требования по режиму тишины, у их жильцов вообще меньше прав, поэтому расположенные рядом помещения могут использоваться в коммерческих целях как магазины, офисы, мини-гостиницы, сауны, студии звукозаписи, детские центры и т.п.

Стоимость апартаментов действительно ниже, чем в квартирах – в среднем на 5-10% (за счет меньших расходов на получение разрешительной документации и менее жестких требований по инфраструктуре), но эта выгода нивелируется более высокими коммунальными платежами, которые рассчитываются как для коммерческих нужд, а также более высокими налогами. При этом на апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются налоговые вычеты и льготы.

Владельцы апартаментов по коллективному желанию могут перевести свою собственность в жилой фонд, однако для этого объект недвижимости должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 сентября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 сентября составила 72 643 руб. За четыре недели квадратный метр в цене не изменился. Уже больше двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 1,5%, в численном выражении 8,73 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 0,5% (в реальном выражении 745 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,8% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты второго и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,6% и 0,4% соответственно. Квадратный метр во втором ценовом поясе обойдется покупателю по 66 938 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 594 руб./кв. м в среднем. Повышение средней цены, хоть и незначительное, на этот раз коснулось и квартир первого ценового пояса – на 0,1%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 419 руб./кв. м. Обратную отрицательную корректировку наблюдаем на территории третьего пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 59 303 руб./кв. м. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 290 руб. (-0,2% за четыре недели).

Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 2,6% и на текущий момент составляет 60 680 руб./кв. м. Для «хрущевок» и объектов типа «спец. проект» отмечаем снижение цен на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 239 руб. в среднем. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 164 руб./кв. м. Цены на «брежневки», наоборот, стали выше на 0,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 109 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «улучшенки»: на 0,4%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 277 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,2%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 957 руб./кв. м. в среднем.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Цены на однокомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня – 77 449 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 357 руб. (+0,6%). Квадратный метр трехкомнатных объектов также стал дешевле на 0,2%, его реальная стоимость снизилась до отметки 71 108 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,3%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 562 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 660 руб./кв. м (+0,8% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на 0,6% и обладают средней ценой 53 614 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости

Росреестр проинформировал граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.

В ведомстве подчеркнули: кадастровая цена домов, дач и гаражей - важный показатель. Она нужна для исчисления налогов на землю и имущество. Также сведения о кадастровой стоимости нужны для ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предложил несколько способов получения из ЕГРН такой информации.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка дается бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ лично или отправив запрос по почте. В МФЦ срок оказания услуги больше на два дня.

Узнать кадастровую стоимость дома или гаража можно и в "личном кабинете" Росреестра. Он расположен на главной странице сайта ведомства. Для авторизации в "личном кабинете" используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг. Посмотреть кадастровую стоимость можно и с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН".

Получить ключ доступа к сервису можно в "личном кабинете" Росреестра. И, наконец, стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

В Росреестре просят обратить внимание на то, что по Закону "О государственной кадастровой оценке" появились новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Схема продаж апартаментов изменилась! В лучшую ли сторону?

Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, фактически уравнивающие застройщиков жилья и апарт-отелей, а Росреестр плотно взялся за дело и приостановил регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) на покупку апартаментов, если застройщик не перечислил средства в Фонд защиты дольщиков. Размер взноса – 1,2% от стоимости ДДУ, сколько и в случае с квартирами в новостройке.

Еще весной продавать апартаменты можно было разными способами – не только по ДДУ, но и по договорам инвестирования и даже предварительным договорам купли-продажи. Все это могло создать обманчивое впечатление: мол, апартаментов все пертурбации, связанные с изменениями 214-ФЗ, не касаются. Как продавали раньше, так и будут.

Но не тут-то было. 18 июня Госдума приняла во втором чтении законопроект о защите прав участников долевого строительства с существенными поправками, касающимися апарт-отелей в первую очередь. Для начала запретили привлекать средства граждан на строительство любого объекта (коммерческого в том числе) иначе как посредством заключения ДДУ. А затем обязали перечислять деньги в Фонд защиты дольщиков, который изначально задумывался именно как средство гарантии для дольщиков «классического» жилья.

В общем, теперь разницы для жилых и коммерческих помещений нет никакой. И те, и другие придется либо продавать через эскроу, либо, при выполнении необходимых условий (30% строительной готовности и минимум 10% проданных квадратов), реализовывать по старой схеме, но с выплатами в Фонд защиты дольщиков. Это же касается паркингов, гаражей и кладовых в новых домах.

Единственный нюанс – в случае банкротства застройщика владельцы недостроенных коммерческих помещений смогут рассчитывать только на компенсационные выплаты. Достраивать их объекты, скорее всего, за счет фонда не будут, и, вряд ли, власти станут помогать. Во всяком случае, подобных примеров еще не зафиксировано. Поживем – увидим!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 26 августа 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 26 августа составила 72 618 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже всего на 0,1%. Уже на протяжении двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,2%, в численном выражении 8,78 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 4.4% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,1% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в первом, третьем и четвертом ценовом поясе стали дешевле на 0,2%, 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость объектов первого пояса составляет 77 288 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 328 руб./кв. м. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 245 руб./кв. м в среднем. Квартиры в Центре, наоборот, подорожали в цене на 0,6%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 295руб. Повышение средней цены на этот раз коснулось и второго пояса – на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 66 970 руб.

Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 0,6% и на текущий момент составляет 60 815 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем снижение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 242 руб. в среднем. Цены на «улучшенки», наоборот, стали выше на 0,3%. Квадратный метр таких объектов можно приобрести по 67 236 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «спец. проекты», но всего на 0,1%. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 263 руб./кв. м. Несущественную отрицательную корректировку средних цен на 0,1% отмечаем для объектов типа «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 085 руб./кв. м. Наибольшее повышение фиксируем на объекты типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 0,9%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 757 руб./кв. м. в среднем.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. «Однушки» подорожали на 0,3%, их стоимость на сегодня – 77 569 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 137 руб. (+0,4%). Квадратный метр трехкомнатных объектов также стал дороже на 0,2%, его реальная стоимость увеличилась до отметки 71 333 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,6%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 340 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 703 руб./кв. м (+0,9% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на 1,1% и обладают средней ценой 53 344 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Упростилась процедура получения сведений о собственности на недвижимость

Теперь для того, чтобы получить сведения о принадлежащих человеку квартире, доме или земле не обязательно запрашивать выписку из Госреестра недвижимости (ЕГРН) в бумажном виде. Или иметь электронную подпись для запроса онлайн.

Минэкономразвития изменило порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Выписку о принадлежащей недвижимости можно получить с сайта Федеральной кадастровой палаты. Для этого палата запустит специальный сервис на своем сайте.

К общедоступным сведениям относятся, например, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения в виде бумажного документа. Выписка будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Такой документ может понадобиться, например, при проведении сделки купли-продажи. С ее помощью можно уточнить, зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

После запуска сервиса получить выписку можно будет за считанные минуты.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона о противодействии незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности "сайтов-двойников". Законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга