Тарифы на воду будут снижены в следующем году

Власти планируют лишить водоканалы возможности закладывать в тарифы прибыль

Тарифы на воду в 2018 году должны снизиться на 5%. Это произойдёт за счет того, что государственные и муниципальные водоканалы лишат возможности закладывать в тарифы предпринимательскую прибыль. Соответствующий проект приказа подготовлен Федеральной антимонопольной службой (ФАС).

Так, для предприятий, работающих в сфере водоснабжения и водоотведения, была пересмотрена система формирования тарифов. Согласно подготовленному ФАС документу, с 2018 года ГУПы и МУПы не смогут закладывать в тариф предпринимательскую прибыль. По действующим сегодня правилам в тарифах на холодную и горячую воду и водоотведение допускается прибыль в размере 5%.

Александр Канивец отметил, что приказ ФАС лишит государственные и муниципальные водоканалы возможности получать доход от своей деятельности. Теперь они будут работать в лучшем случае в ноль, а большинство, скорее всего, будут нести убытки, считает эксперт.

Субсидии на услуги ЖКХ начнут давать по новым правилам

Субсидии хотят платить не жильцам, а компаниям. Это уже нехорошо само по себе, как известно, где нет прозрачности там есть коррупция.

Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг предложили перечислять не гражданам, а напрямую поставщикам ресурсов и управляющим компаниям. Законопроект с такими изменениями подготовили и внесли в Госдуму члены Совета Федерации Аркадий Чернецкий и Виктор Рогоцкий. Новая норма может начать действовать с 1 января 2018 года.

Сейчас субсидии на оплату коммунальных услуг перечисляются непосредственно на счета граждан. Однако, по мнению сенаторов, большинство россиян, получающих такие субсидии, не направляют их на оплату ЖКУ.

Если перечислять субсидии напрямую поставщикам ресурсов или компаниям, управляющим домом, деньги гарантированно поступят в счет оплаты услуг ЖКХ, убеждены сенаторы. Это убережет людей от потери права на получение такой помощи от государства. Дело в том, что одним из условий предоставления субсидии является отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКХ. Если получатель субсидии не оплачивает коммуналку в течение двух месяцев или не исполняет график реструктуризации долгов, выплата субсидии приостанавливается до полного погашения задолженности.

До встречи в суде!!!

Уральская Палата Недвижимости обратилась в суд с иском к Свердловскому Управлению Федеральной Антимонопольной службы.

Уральские риэлторы массово обращаются в арбитражный суд Свердловской области с исками к региональному управлению - федеральной антимонопольной службы. В суд подано уже шесть заявлений. В числе истцов значатся Уральская палата недвижимости, а также такие компании, как АН «Находка», АН «33 квадратных метра», АН «Ликом», Центр недвижимости «Бэст» и другие. «УПН и несколько агентств недвижимости, действительно, подали иски в арбитражный суд Свердловской области, – подтверждает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости и Российской Гильдии Риэлторов Рустем Галеев. – Параллельно мы отправили жалобу на действия регионального УФАС в федеральное управление. Заседание апелляционной коллегии должно будет состояться не позднее 10 августа». Напомним, в апреле Управление Федеральной антимонопольной службы увидело в использовании эксклюзивных договоров нарушение закона о защите конкуренциии выписало Уральской палате недвижимости предписание о прекращении нарушения антимонопольного законодательства. Сами риэлторы считают выводы антимонопольщиков ошибочными и говорят, что в ведомстве не понимают нюансы работы риэлторов. Эксклюзивный договор не только не нарушает, он, наоборот, защищает интересы продавца недвижимости, повышает качество предоставляемой услуги – риэлтор в таком случае отвечает за продажу объекта от «А» до «Я» и несет ответственность за конечный результат. Что касается других риэлторов, то их права также не нарушены, они могут участвовать в сделке по продаже объекта. Кроме того, если клиент недоволен работой риэлтора, он вправе расторгнуть договор с ним, и после этого выбрать на конкурентном рынке другую риэлторскую компанию.

Владельцам дадут срок…или штраф!

Владельцев квартир в готовых новостройках обяжут в течение трёх месяцев обращаться за свидетельством о праве собственности на жильё со дня его приёмки. Законопроект с такой инициативой уже внесён в нижнюю палату парламента. Авторы документа объясняют необходимость поправок в закон «О госрегистрации недвижимости» тем, что сегодня у такого срока нет временных рамок, поэтому некоторые собственники новых квартир не торопятся ставить их на учёт. Как считают депутаты, в итоге страдает местный бюджет – владелец жилья не платит налог на недвижимость. Если предложение будет одобрено, то участники долевого строительства будут обязаны обратиться в Росреестр за регистрацией недвижимого имущества в течение трёх месяцев со дня подписания акта приёма-передачи квартиры. Нарушение закона будет грозить штрафами по ст. 19.21 КоАП (несоблюдение порядка госрегистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним). Для граждан он составит 1500–2000 рублей, для компаний – 30 000–40 000 рублей.

Макаровский мост в Екатеринбурге начнут демонтировать в сентябре.

ЕКАТЕРИНБУРГ, 18 июня, ИА УралПолит.Ru. В Екатеринбурге начался первый этап реконструкции Макаровского моста. Демонтаж моста запланирован на сентябрь. До этого будет подготовлена проезжая часть улицы Челюскинцев для перевода на нее транспортного потока.

«Проект реконструкции моста исключает полное перекрытие движения транспортных средств на всех этапах предстоящей реконструкции. В разные периоды проведения работ на мосту будут предусмотрены лишь частичные ограничения транспортного сообщения, что минимизирует неудобства для автомобилистов», — подчеркивают в пресс-службе администрации.

В ходе первого этапа реконструкции, который продлится до 2019 года, специалисты планируют убрать первый ряд арок с северной стороны моста и возвести новый, ширина которого составит порядка 25 метров. Кроме того, будет проведена реконструкция улиц Челюскинцев и Гражданской и ряда перекрестков, построен проезд под мостом, который свяжет улицы Гражданскую и Николая Никонова. Рабочие построят велопешеходную дорожку, проведут укрепление берегов и полностью переустроят инженерные сети.

Около подъездов домов запретят курить

Курить нельзя будет на расстоянии менее 10 метров от подъездов жилых домов

Законопроект о запрете курения у подъездов многоквартирных домов внесен в Госдуму.

Уточняется, что россиянам запретят курить в лифтах, помещениях общего пользования и местах на открытом воздухе на расстоянии менее чем 10 метров от входов в подъезды многоквартирных домов.

Как говорится в пояснительной записке к документу, принятый антитабачный закон ввел немало ограничений на места для курения и за их соблюдением довольного строго следят. В настоящее время запрещено курить на лестничных площадках в домах, в подъездах, лифтах, подвалах, возле входов в вокзалы, аэропорты, станции метро.

Между тем в законе ничего не говорится о том, что нельзя курить у выхода из подъезда. При этом многие люди, особенно жители первых этажей, дети или больные астмой страдают от того, что их соседи курят у входа в многоквартирный дом. В связи с этим депутаты выступили с инициативой внести поправки в законодательство.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 июля 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 377 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2 %, а с начала года выросло на +2,4 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении двух месяцев. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 340 квартир и около 1 870 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен за последние четыре недели зафиксировано во втором (-0,3 %)  и четвертом (-0,7 %) ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 276 и 48 023 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а в третьем повысились на 0,3%. В центре средний индикатор за последний месяц вырос на 3,3 % до 96 798 руб./кв. м. Данный рост обеспечили дорогие объекты, которые впервые поступают на рынок. При этом в этом районе города реализуются и уходят с рынка в первую очередь более доступные квартиры в ценовом диапазоне 80-85 тыс. руб./кв. м

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до      70 817 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 849 руб./кв. м). Средний показатель для трехкомнатных снизился на 0,1 % до 65 389  руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 707 (+0,8 %).

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,8 %, а средний уровень цен предложения – 61 611 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 139 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

По состоянию на середину 2017 года можно говорить о том, что рынок жилья стабилизировался. Объем продаж на вторичном рынке в первом полугодии вырос на 5 %, а по новостройкам на 10 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это повлияло на строительную динамику, которую мы оцениваем по объему строящегося жилья и при помощи «индекса кранов».

Коттеджный посёлок "Ромашкино"!

После смены разрешенного использования для наших сельхозземель в Коттеджном поселке РОМАШКИНО (2,5 года и три слушания), начали переделывать документы под дачное жилое строительство. Для собственников земельных участков вывесим процедуру на сайте РОМАШКИНО в разделе Новости, для новых собственников готовим документы заранее, что бы привлечь ипотечников, в том числе. С радостью сообщаем, что статус земель сейчас уже позволяет это сделать! Последний Приказ Минстроя вышел 29.06.2017 поэтому данные в общественном доступе о назначении земли появились только сейчас!

РОМАШКИНО. В кругу друзей!
Приезжайте посмотреть, вам понравится! Направление развивается, инфраструктура растет!
Подробнее о поселке на www.поселокромашкино.рф

Владимир Путин подписал закон о реновации жилья

После опубликования закона списки сносимых домов пополняться не будут

Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилья в Москве, предусматривающей снос хрущевок и расселение жителей в новые квартиры. После вступления данного закона в силу, то есть с момента его официального опубликования, списки сносимых домов больше не будут пополняться.

По закону под реновацию могут попасть только дома «первого периода индустриального домостроения» и аналогичные по конструкции. Это многоэтажки, проекты которых были разработаны с 1957 по 1968 годы и строились с использованием типовых изделий стен и перекрытий. Уточняется, что реновация не будет применяться к аварийным домам, они будут продолжать сноситься в соответствии с уже существующим законодательством.

При переезде гражданам предоставят либо равноценную квартиру, либо деньги. В равнозначной квартире жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь новой квартиры должна превышать площадь старой. При этом новая квартира должна иметь «улучшенную отделку». Гражданам будет также предоставлена возможность увеличить предоставляемую квартиру, доплатив за дополнительные метры или даже комнату.

Новое жилье должно находиться в том же районе, что и сносимый дом. Исключение будут составлять Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), где люди могут переселяться не только в рамках района, но в рамках округа.

Напомним, Госдума приняла закон 14 июня, а Совет Федерации одобрил его 28 июня.

В России дешевеет вторичное жилье

Покупатели все чаще покупают жилье в новостройках, а не на вторичном рынке

Стоимость вторичного жилья в большинстве городов России продолжает снижаться.

Самые дорогие и дешевые

По данным Mirkvartir.ru, в полугодовом рейтинге самых дорогих городов России обошлось без неожиданностей. «Золото» и «серебро» традиционно получили две столицы. Москва хоть и снизила показатели, по цене квадратного метра все еще почти в два раза опережает город на Неве: 212 463 руб./кв. м против 109 780 руб./кв. м.«Бронзу» уверенно захватил Сочи, где средний «квадрат» «вторички» теперь стоит 95 380 руб./кв. м.На 4 место вышел Владивосток (84 841 руб./кв. м), сместив с этой позиции Московскую область (80 393 руб./кв. м). Крымские Севастополь и Симферополь остались за пределами призовой пятерки, показав результаты значительно ниже сочинских — 77 930 руб./кв. м и 75 816 руб./кв. м соответственно. 

Так, подорожание «квадрата» более 1% зафиксировано в 15 городах из 69. В 43 городах за прошедшие полгода квадратный метр стал дешевле. В 11 городах колебания цены оказались на уровне погрешности.

Самый высокий прирост отмечен в Сочи, где метр на «вторичке» стал дороже в среднем на 9,8%. Похожие темпы роста зафиксированы в Архангельске (+9,1%). На третьем месте – Чита с показателем 7,5%. Также неплохие показатели у Саранска (+5,8%) и Хабаровска (+5,6%).Более всего упала цена квадратного метра в Махачкале (–14,3%). Высокая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–8,5%) и Кирове (–8,3%). Существенно подешевели метры в Симферополе (–7,5%) и Иванове (–7%).

От долевого строительства предложили отказаться

В Госдуме считают, что граждан не нужно привлекать к финансированию строительства

Долевое строительство в России в перспективе должен уйти в прошлое, считает председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. На смену, по ее мнению, должны прийти кредиты на приемлемых условиях для застройщиков и покупателей.

Она отметила, что долевое строительство – специфическое российские явление. По ее мнению, граждане не должны привлекаться к финансированию строительства, поэтому нужно отказываться от практики долевого строительства как можно скорее.

Кроме того, Галина Хованская предложила подумать над запретом работать на рынке застройщикам, которые проявили себя как недобросовестные компании по отношению к дольщикам. «[Что касается] тех, кто действительно проявил себя как недобросовестный застройщик, нужно, во-первых, защитить [создаваемый компенсационный] фонд [дольщиков] от таких лиц и подумать о том, что дальнейшее вхождение на этот рынок для таких лиц должно быть исключено», –  сказала Хованская.

По ее словам, власти должны создать такие условия, чтобы застройщики могли в будущем взять кредит на разумных условиях, построить дом, а граждане могли бы купить квартиры – также с помощью доступных кредитов. В этом случае проблемы обманутых дольщиков вообще не будет, добавила парламентарий.

Власти отказались защищать интересы квартирных инвесторов

Люди, скупающие по 3-5 квартир, должны сами оценивать риски, считают чиновники

Столичные власти не собираются защищать права обманутых дольщиков, которые купили квартиры в инвестиционных целях. Об этом сообщил глава комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев.

По мнению Тимофеева, инвесторы сами должны нести ответственность за риски, которые они принимают на себя.

По словам чиновника, порядка 30% квартир в столичных новостройках покупают инвесторы, причем они заключают сделки на три, пять, десять квартир, отметил он. Сегодня их права защищаются наряду с другими покупателями жилья.  

«Возникает вопрос – насколько правильно защищать их интересы? – сказал чиновник. – Нужно, чтобы власти защищали интересы граждан, купивших одну квартиру, а не интересы инвесторов».

3 июля в Госдуме прошли парламентские слушания, на которых обсуждался законопроект о поправках в ФЗ №214.  Суть документа – создание Государственного фонда долевого строительства, который должен заменить существующий механизм страхования застройщиков.  В настоящее время общее число обманутых дольщиков по всей стране, по данным Минстроя, насчитывает 45 тыс. человек.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 июля 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,2 % и составила 66 452 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,4 %.

 За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,2 %, а с начала года выросло на +3,5 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 450 квартир и около 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-0,2 %) за последние четыре недели фиксировалось только во втором ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 331 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 2,0 % до 95 513 руб./кв. м. В районах первого пояса цены выросли на 0,1 %, а в третьем прибавили 0,2 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 0,5 % до  48 282 руб./кв. м. При этом за прошедшую неделю по большинству сегментов отмечается отрицательная корректировка цен, которая снизила темпы роста показателя за четыре недели.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,1 % до 70 883 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 888 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 576  руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 654 (+1,0 %).

Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,4 %, а средний уровень цен предложения – 61 892 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 140 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

В России появилась программа по возведению арендного жилья.

АИЖК и ВТБ подписали соглашение о развитии стандартного арендного жилья в регионах

В российских регионах создадут арендный жилищный фонд. Соглашение о сотрудничестве в этой сфере подписали АИЖК и банк ВТБ.

В соглашении говорится, что ВТБ и АИЖК планируют создать проекты стандартного арендного жилья в регионах РФ, а также координировать усилия по развитию рынка арендного жилья. Кроме того, стороны рассмотрят возможность создания управляющей компании для эксплуатации этих домов.

Главные критерии для выбора проектов – это уровень востребованности такого жилья в регионе, расположение в развитых и перспективных районах города, общая площадь домов от 4 до 20 тыс. кв. м, полная отделка и меблировка.

Агентство в настоящее время анализирует спрос и цены на аренду в субъектах РФ. В результате ставки будут ниже средних по региону.

В России запускают новую жилищную программу

В настоящее время 32 региона страны стали ее участниками

Около 80 объектов социальной инфраструктуры и 120 км внутриквартальных дорог будет построено в 32 регионах РФ в 2017 году в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье». Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень.

По его словам, заключены соглашения по строительству 60 микрорайонов комплексного освоения территорий. Изначально чиновники рассчитывали, что благодаря реализации проекта получится построить дополнительно 5 млн кв. м жилья, однако цифра скорректировалась. «Сегодня мы уже понимаем, что эта цифра превысит 6 млн дополнительно к общему объему по году», – сказал он.

Министр отметил, что к концу года планируется построить 120 км внутриквартальных дорог. «Это очень важно для инфраструктуры, поскольку сегодня у муниципальных и региональных властей в бюджетах нет средств на это, и сами застройщики в силу понижения стоимости квадратного метра (жилья – ред.) сегодня не могут брать на себя такие обременения», – пояснил Мень.

Кроме того, в этих микрорайонах по программе будет построено 80 объектов социальной инфраструктуры, среди которых – 44 детских сада, 26 школ, 4 учреждения здравоохранения и 4 совмещенных детских сада и школы.

Сносить нельзя оставить

Общение президента с народом не прошло впустую.

Женщина с детьми, живущие в деревянном бараке достучался до первого лица и бараки срочно расселяют. Вот и у нас в городе чиновники сделали выводы. Правительство Свердловской области пересмотрело региональную программу капремонта и исключила оттуда 508 многоквартирных домов.

Как пояснил министр энергетики и ЖКХ Николай Смирнов, речь идет о строениях, ремонт которых признан нецелесообразным. Это ветхие и аварийные дома, дома с низкой степенью благоустройства. 264 из них находятся в Восточном управленческом округе, 54 — в Горнозаводском, в Северном — 34, в Западном — 37, в Южном — 47. Еще 72 дома из списка расположены в столице Урала. Вместо программы капремонта эти объекты внесут в программу расселения аварийного жилья.

Одновременно с этим в программу капремонта включили 91 новостройку — дома, сданные после августа 2016 года. В итоге, в новой редакции 27 968 многоквартирных дома общей площадью более 85 миллионов квадратных метров. Стоимость работ в них составит 320 миллиардов рублей.

Покупку квартиры предложили подтверждать отпечатками пальцев

Прорабатываются дополнительные меры защиты граждан от «черных риелторов»

С 1 января вступили в силу новые правила регистрации недвижимости в России, которые значительно упростили эту процедуру. В связи с этим председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила проработать нотариусам и участникам рынка недвижимости дополнительные меры защиты граждан от «черных риелторов».

По мнению экспертов, новые правила регистрации сделок ввели недопустимую простоту процедуры регистрации недвижимости. Сейчас между участниками сделки заключается договор в письменной форме, подается в МФЦ, куда от имени собственника может обратиться любое лицо – в том числе с подложными документами, так как в центрах нет оборудования для проверки подлинности паспортов.

Как отметила член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, сейчас готовится приказ МВД о взаимодействии с органами нотариата об удостоверении подлинности паспортов. Одновременно с этим рассматривается возможность обязательного нотариального заверения всех без исключения сделок по жилой недвижимости.

Также в ведомстве предлагают идентифицировать участников сделки сразу по трем параметрам – по голосу, фотографии лица и отпечаткам пальцев. В Совете Федерации с энтузиазмом отреагировали на это предложение. Первый зампредседателя палаты регионов Николай Федоров отметил, что это интересное направление, которое «законодатель должен предвидеть».

Сильное нотариальное лобби продолжает гнуть свою линию

Сделки с недвижимостью обяжут заверять у нотариуса.

Это приведет к уменьшению количества рейдерских захватов квартир, считают авторы законопроекта, но мы то знаем, что это приведёт к дополнительным затратам в первую очередь.

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому сделки с недвижимым имуществом, подлежащие госрегистрации, должны быть нотариально удостоверены, сообщает РБК.

Сенатор Антон Беляков обращает внимание, что в современном законодательстве создана система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но нет нотариальной формы этой категории сделок. По его словам, устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. 

Жертвами подобных преступлений, как отмечается в документе, становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 3 июля 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 429 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,4 %.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,7 %, а с начала года выросло на +3,8 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 480 квартир и около 1 890 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,4 %) за последние четыре недели фиксировалось во втором ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 282 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 3,2 % до 96 623 руб./кв. м. Повышение произошло за счет выхода на рынок более дорогостоящих предложений. В районах первого пояса цены не изменились, а в третьем прибавили 0,1 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 1,1 % до  48 480 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до      70 834 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на -0,1 % (64 736 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 576  руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 838 (+1,5 %).

Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,3 %, а средний уровень цен предложения – 62 021 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 146 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Должники за услуги ЖКХ не смогут продать свои квартиры

В России запретят сделки с жильем, обременным задоженностью по квартплате

Гражданам, задолжавшим за коммунальные услуги, могут запретить продавать собственное жилье. К идее законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, вернулись депутаты Госдумы.

Однако обычное повышение пеней и штрафов не снизило рост задолженности за коммунальные услуги.

В 2015 году был принят закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли. Пени и штрафы за просрочку оплаты ЖКУ заметно выросли. Кроме того, закон расширил возможности для введения ограничений потребления энергоресурсов для должников и усилил ответственность за самовольное подключение к системам инженерно-технической инфраструктуры.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации предлагают целый комплекс мер для снижения объемов неплатежей. Одна из них – ограничение неплательщиков в возможности продавать жилье.

А вот мнение экспертов:

«Нужно понимать, что запретить собственнику продавать жилье, даже если речь идет о коммунальных долгах, технически невозможно. Это противоречит и Гражданскому кодексу, и Конституции РФ».

Так, можно ввести требование предоставить справку об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае без документа право собственности нового владельца не зарегистрируется.

Количество кошек в квартирах предложили ограничить

Их число будет зависеть от площади квартиры.

Депутаты Госдумы рассмотрят нормативы о предельном количестве животных, которых можно будет содержать в квартирах. Об этом заявил заместитель председателя Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Панов.

По его мнению, в российском законодательстве в ближайшее время должны появиться нормы содержания животных, которые определят, что, к примеру, «кошке требуется определенное количество квадратных метров».

Это поможет избежать крайностей, когда в квартире одновременно живут по 50 животных.

«Это нарушает права других жителей», – отметил чиновник.

Панов пояснил, что с новыми нормами можно будет определить максимальное количество кошек или собак, которые могут находиться в одной квартире. 

Напомним, Госдума приняла в первом чтении проект базового закона об ответственном обращении с животными еще в марте 2011 года. В документе прописано несколько категорий животных. Проект закона обязывает владельцев «обеспечивать условия, соответствующие биологическим и индивидуальным особенностям животного», и запрещает любое причинение питомцам вреда.

Наконец-то подумали и о животных, которые живут в адских условиях и о людях, вынужденных терпеть смрад от таких притонов.