Россиян задумали избавить от страховых платежей по ипотеке

Теперь банки, выдавая жилищный кредит, будут сами страховать приобретаемую недвижимость, жизнь и здоровье заемщика. Подобная страховка будет обязательной, ее сумму включат в стоимость ипотеки. Предполагается, что это сделает сделку более прозрачной.

Данную концепцию в финальной версии утвердил Центробанк после обсуждений.

Подобная страховка будет обязательной, ее сумму включат в стоимость ипотеки. В настоящее время страховку покупает заемщик, а агентом чаще всего выступает банк, оставляющий себе большую часть страховой премии.

Такое решение сделает ипотечные сделки более прозрачными и поможет снизить стоимость продукта. Однако в ЦБ допустили, что новые правила могут привести к росту процентов по жилищным кредитам.

Также сообщается, что положения принятой концепции ипотечного страхования не распространяются на ранее заключенные сделки, но применяются при рефинансировании ипотеки. В ближайшее время Центробанк проведет встречи с представителями отрасли для разъяснения новых норм.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин утвердил цели 2030 года: что это значит для рынка недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». Документ размещен на официальном сайте Кремля. Он вступает в силу с момента его опубликования.

В президентском указе среди национальных целей развития России указаны в том числе комфортная и безопасная среда для жизни, улучшение жилищных условий россиян, увеличение объема ввода жилья, улучшение качества городской среды и дорожной сети в крупных агломерациях.
Новый июльский указ о целях развития России заменит предыдущий стратегический документ — майский указ Путина до 2024 года, который был принят в 2018 году. Рассказываем, что это значит для рынка недвижимости и в целом развития городской среды.
Улучшение качества городской среды
Один из главных акцентов в указе сделан на формировании комфортной и безопасной городской среды в России. Реализация этого нацпроекта нацелена на улучшение качества и условий жизни россиян. Этот проект включается все, что окружает нас: инфраструктуру, дороги, качество жилья и окружающей среды, пояснил помощник главы государства, бывший министр экономического развития Максим Орешкин. По его словам, темпы работы по всем этим направлениям будут существенно нарастать в ближайшие годы.
Согласно указу Путина, в рамках национальной цели необходимо в полтора раза увеличить показатель индекса качества городской среды. Согласно индексу качества городской среды, в 2018 году 23% городов в стране набрали более 181 балла, что позволило отнести их к благоприятным. По итогам 2019 года рост индекса был зафиксирован в 816 городах, а доля российских городов с благоприятной для жизни граждан средой составила 26,9%. К 2030 году необходимо добиться существенного улучшения показателей.
Также в указе отдельно отмечена и экологическая составляющая — создание устойчивой системы обращения с твердыми коммунальными отходами, снижение выбросов опасных загрязняющих веществ, ликвидация наиболее опасных объектов накопленного вреда окружающей среде и экологическое оздоровление водных объектов.
В методике индекса качества городской среды, разработанной Минстроем есть пункты, относящиеся к обращению с ТБО. Это позволит системно улучшить экологическую обстановку российских городов, приведет к росту соответствующих показателей индекса и, соответственно, будет способствовать его повышению.
В июльском указе также ставятся цели по обеспечению доли дорожной сети в крупнейших городских агломерациях. К 2030 году оно должна быть на уровне не менее 85%. 120 млн кв. м в год.
В рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» предлагается установить следующие целевые показатели к 2030 году: улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год. Ранее стояла цель достигнуть этих показателей к 2024 году.
Возможно смещение сроков достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по ежегодному вводу жилья в 120 млн кв. м в год к 2027 году. Ввод на уровне 120 млн кв. м в год позволит повысить обеспеченность жильем в стране с нынешних 25,8 кв. м на человека до почти 30 кв. м.
Согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда», рассчитанного на шесть лет, по итогам 2019 года в России планировалось построить 88 млн кв. м жилой недвижимости. В реальности совокупный объем ввода жилья в прошлом году составил 82 млн кв. м.
Правительство России должно до 30 октября 2020 года скорректировать цели и показатели нацпроектов, а также свои акты в соответствии с указом президента и представить на рассмотрение Совета при президенте единый план по достижению национальных целей развития Российской Федерации на период до 2024 года и на плановый период до 2030 года.
13 июля президент РФ Владимир Путин поручил подготовить проект указа о закреплении национальных целей до 2030 года. Глава кабмина Михаил Мишустин заявил о том, что сроки достижения национальных целей могут быть продлены до 2030 года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Кадастровая палата раскрыла причины отказа в переводе садового дома в жилой

Многие россияне поспешили воспользоваться возможностью перевода своего садового дома в жилой. Однако на практике сделать это не всегда получается легко и быстро.

Отказ точно последует, если в пакете документов, представленном гражданином, отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования строения или если заявление подал гражданин, не являющийся собственником дома.
Администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Едином госреестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом. В данном случае орган местного самоуправления должен сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить исправить ситуацию. На это заявителю отводится 15 календарных дней.
Еще одной причиной станет отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются.
Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, - например, участок выделен для ведения огородничества.
Важно также, чтобы техническое состояние дома соответствовало нормативам, установленным местными властями для жилых зданий.
Если владелец дома не согласен с отказом, то он сможет обжаловать его в суде.
Эксперты напоминают: для того, чтобы по всем правилам перевести садовый дом в жилой, прежде всего необходимо подготовить заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно - с помощью электронных сервисов (например, воспользоваться специальным сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут).
Заявление можно написать в свободной форме, но обязательно нужно указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя или контактный адрес электронной почты. Также следует указать предпочтительный способ получения решения - по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.
Заключение о результатах обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть подготовлено специалистом-инженером. Такой специалист (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.
Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.
Документы подаются лично в местную администрацию или через многофункциональный центр. Решение орган местного самоуправления принимает в течение 45 календарных дней. Если решение положительное, то администрация направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 июля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20 июля составила 73 035 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%, в ретроспективе за месяц, наоборот, – фиксируем рост на 0,3%.

Объем предложения в Базе данных УПН сократился за четыре недели на 1,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,67 тыс. квартир. За месяц количество комнат увеличилось на 0,1%, а объектов в пригороде, наоборот, стало меньше - на 2,5%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 655 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 102 186 руб./кв. м. (-0,9%). Цены на квартиры в первом, и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,2%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 500 руб./кв. м. На территории третьего пояса объекты стоят 66 902 руб./кв. м в среднем. Для второго ценового пояса отмечаем незначительное снижение цен на 0,1%, квартиры здесь обойдутся покупателю по 66 902 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов на территории отдаленных районов четвертого пояса стал дешевле также на 0,1% до отметки 49 931 руб.

Для различных типов объектов отмечаем рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,9%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 107 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 484 руб. (цены на «хрущевки» остались без значительных изменений за месяц). «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на полпроцента. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 039 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели выросли на 0,7%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 235 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,8%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 759 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 885 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем также в основном положительную динамику. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,1% и 0,2% соответственно: «однушки» выставляют по 78 210 руб./кв. м., «двушки» - по 71 347 руб./кв. м. в среднем. Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,8% в сравнении с ценой в середине июня, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 598 руб. Снизилась только стоимость квадратного метра многокомнатных объектов на 0,6%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 053 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 413 руб./кв. м. Квартиры пригорода, наоборот, «убавили в цене» за прошедший месяц 0,1% от среднего показателя до отметки 55 346 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

К росту тарифов ЖКХ добавилась новая напасть: энергия подорожает

Население освободили от затрат, связанных с приборами учета электроэнергии. Новые счетчики будут устанавливать ресурсники за свой счет, что позволит людям сэкономить тысячи рублей. Об этом сообщили СМИ со ссылкой на Минэнерго. Звучит хорошо, но в ведомстве опустили одну важную деталь. Ресурсоснабжающие организации на волне текущего кризиса просто не обладают «лишними» деньгами, поэтому сделают все, чтобы переложить – хотя бы косвенно – бремя расходов на тех же жильцов. Проще всего заложить свои затраты на умные счетчики в тарифы на оплату электроэнергии, которая, соответственно, будет для потребителей расти более высокими темпами.

Россиян освободят от расходов на установку электросчетчиков. Каждая семья сможет сэкономить от 5 до 20 тыс рублей, сообщили СМИ со ссылкой на Минэнерго. С 1 июля устанавливать «умные» устройства обязаны ресурсоснабжающие организации.

Отметим, что средняя стоимость такое счетчика составляет 12 тысяч рублей. Эксперты расходятся во мнении по поводу нововведения. Одни считают, что такие перемены приведут к росту стоимости электроэнергии для населения, так как ресурсники заложат затраты в тариф. Другие специалисты убеждены, что у новации больше плюсов, чем минусов.

Стоимость счетчика будет распределена на много лет вперед и включена в стоимость тарифов, так что сильно цены расти не будут. Таким же образом в индексацию тарифов включена и цена обслуживания новых приборов. Самое главное, что нужно знать потребителям: новые приборы, в конечном счете, позволит экономить электроэнергию. В масштабах страны такое нововведение сократит размер несанкционированного потребления. В результате и тарифы не будет необходимости сильно повышать.

Пока же энергетики не спешат предоставлять точные сведения о том, во сколько им обойдутся эти нововведения, поэтому есть опасность, что тарифы все-таки вырастут. В то же время каждой компании, которая понесет расходы на замену и обслуживание, придется предоставить точный расчет, который мог бы хоть как-то оправдать повышение стоимости их услуг.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ваши деньги «под колпаком»

Президент подписал изменения в закон о финансовом контроле. Расширен список операций с недвижимостью, о которых надо сообщать в Росфинмониторинг.

Исходный документ называется «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Поправки в него внесены 208-ФЗ. Изменения вступают в силу через 180 дней.

Ужесточён контроль за оборотом налички: ранее банки были обязаны сообщать в Росфинмониторинг о снятии или зачислении наличных средств на сумму более 600 000 рублей, если это «не обусловлено характером хозяйственной деятельности юрлица». Теперь вид деятельности не играет роли – под контроль попадают любые операции выше «порога». Из перечня «поднадзорных» выведены ТСЖ и потребительские кооперативы.

Есть новации и в сфере оборота недвижимости. Пороговая сумма осталась прежней: 3 млн рублей. Но прежняя формулировка обязывала сообщать контролерам о сделке, если она вела к переходу прав собственности.

Теперь под надзор попадают любые операции такого масштаба: аренда, субаренда, лизинг и т.д. Возможно, и внесение недвижимости в уставный капитал. Как быть брокерам (нужно ли им что-то куда-то сообщать о сделках клиента?) - пока неясно. Для каждого типа организаций будет сформирован свой перечень «подконтрольных» операций.

По мнению участников рынка, граждане не склонны верить государству на слово. И многие будут разбивать платежи по сделкам на транши, чтобы избежать контроля.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуме предложили штрафовать жильцов за нарушение режима тишины в доме

Госдума осенью рассмотрит законопроект, предполагающий штрафы до 50 тыс. рублей за нарушение режима тишины в жилых многоквартирных домах.

Сейчас собственник не несёт никакой ответственности за покой соседей. Некоторые регионы устанавливают правила на своих территориях, но они везде разные, а где-то их нет. В итоге у органов правопорядка отсутствуют механизмы реагирования на такие нарушения. Подготовленный законопроект устранит эти недочёты.

В случае принятия законопроекта за нарушение режима жильцам может грозить штраф от 3 до 10 тысяч рублей, при этом планка может быть поднята до 50 тысяч рублей, "чтобы у правоохранителей была серьёзная вариативность в зависимости от конкретной ситуации".

Ответственность будет возлагаться и на собственников квартир за нарушения квартиросъёмщиков.

В законопроекте шумом будут признаваться звуки в жилых и нежилых помещениях, который будут слышны за их пределами. При этом действующим законом установлены требования к уровню шума, установленные в пределах 55 децибел в дневное время и 45 — в ночное.

В законопроекте также будет прописано время тишины в зависимости от наступления темноты в конкретных регионах.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правила раздела имущества при разводе будут изменены

Совершение сделок без согласия одного из супругов будет считаться основанием для уменьшения доли в общем имуществе.

Семейный кодекс и закон о банкротстве физических лиц ожидают изменения. Авторы инициативы разработали множество изменений в процедуру и хотят придать большую легитимность брачным договорам в России.

Госдума в первом чтении приняла законопроект о понятии общего имущества супругов и порядке его раздела при разводе. Если закон будет принят, он значительно упростит дележку имущества. Согласно документу, развод будет проходить в рамках одного судебного разбирательства, и делить все имущество сразу.

Сейчас имущество разводящихся супругов рассматривается никак единое целое, а как набор объектов. Поэтому участникам процесса приходится посещать несколько заседаний суда: по разделу недвижимости, денег и так далее. Проектом предлагается делить все сразу.

Инициатива также предлагает установить правило о разделе имущества в долях супругов как для судебного раздела, так и по соглашению. В проекте также есть пункт, по которому совершение сделок без согласия одного из супругов будет считаться основанием для уменьшения доли в общем имуществе.

Проект также придает большую легитимность «брачным договорам». Сейчас часто брачный договор впоследствии признается судом недействительным, если его условия поставили одного из супругов них в "крайне неблагоприятное положение".

Предлагается ввести возможность совместного банкротства супругов, имеющих общие долги.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 июля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 июля составила 73 098 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, за месяц – на 0,6%. Текущая средняя цена остается ниже пиковой в феврале 2015 года на 4,7%. При этом важно отметить, что средний ценовой показатель растет за счет выставляемых объектов, с ценой выше средней по рынку – на этот раз 76 075 руб./кв. м., тогда как снятые объекты уходят с рынка с ценой ниже среднерыночной – 72 590 руб./кв. м.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе наблюдаем рост объема – на 0,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,78 тыс. квартир. За месяц объем предложения комнат сократился на 2,0%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,4%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 878 руб./кв. м. (-0,7%). Цены на квартиры в первом, втором и четвертом ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,4%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 469 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 106 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов на территории отдаленных районов четвертого пояса стал дороже до отметки 50 211 руб. Для третьего ценового пояса отмечаем незначительное снижение цен на 0,1%, квартиры здесь обойдутся покупателю по 59 015 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем рост средних цен. Исключением стали «полнометражки» и «хрущевки», которые стали дешевле на 0,1% и 0,3% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 054 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 478 руб. «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,9%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 985 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последний месяц выросли на 0,7%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 452 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,4%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 640 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,0%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 876 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Стоимость квадратного метра многокомнатных объектов снизилась на 0,8%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 213 руб./кв. м. Тем временем цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,3% и 0,4% соответственно: «однушки» выставляют по 78 383 руб./кв. м., «двушки» - по 71 393 руб./кв. м. в среднем. Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,01% в сравнении с ценой в середине июня, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 659 руб.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,1%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 084 руб./кв. м. Квартиры пригорода, наоборот, «убавили в цене» за прошедший месяц 0,4% от среднего показателя до отметки 55 357 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Куда жаловаться на соседей и дворников. Инструкция

Зачастую у жильцов многоквартирных домов возникают вопросы: куда жаловаться на управляющую компанию ЖКХ, когда подобные организации не выполняют своих обязательств, а также совершают систематические нарушения, проявляют халатность и игнорируют жалобы квартиросъемщиков? Ну или соседи чем-то не угодили.

Куда обращаться, если возникают какие-то проблемы по содержанию дома и придомовой территории.

Составляем жалобу

При составлении жалобы нужно указать суть проблемы, право собственности на квартиру (или свои права как арендатора на основании договора), реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с УК. Писать подобную бумагу имеет смысл, если на это есть веские основания. К ним, например, относятся следующие нарушения: некачественная уборка подъезда, отсутствие техника и диспетчера, плохая работа электрика или не сделанный вовремя перерасчет в квитанциях.

Управляющая компания

Для начала стоит попробовать обратиться к начальству организации, сотрудники которой не справляются со своими обязанностями. Вооружиться можно законом «О защите прав потребителя», составить жалобу в двух экземплярах и потребовать рассмотрения в течение десяти рабочих дней в соответствии с законом. Обязательно необходимо указать данные для обратной связи — электронную почту, адрес или телефон. Есть несколько вариантов развития событий: вам ответят и проблему устранят, или ответят, но ситуация останется неизменной, или не ответят совсем. В последних двух случаях необходимо написать новое заявление на основании предыдущего и отнести его в другую инстанцию.

Государственная жилищная инспекция

В Госжилинспекцию стоит обращаться, если не соблюдаются правила технического обслуживания. Это касается эксплуатации многоквартирного дома, подготовки к отопительному сезону, проведения собраний жильцов, на которых обсуждается работа УК. Как правило, сотрудники инспекции приступают к проверке незамедлительно. В случае если нарушения подтвердятся, руководителя УК привлекут к административной ответственности, выпишут штраф и заставят устранить недочеты. На исправление ошибок отводится определенный срок, в противном случае последуют новые штрафы и предписания. Найти контакты для обращения можно на сайте жилищной инспекции, куда можно направить жалобу в письменном виде либо принести ее лично. Заявление в ГЖИ пишется по установленному образцу, к нему нужно приложить документы, подтверждающие ваше право проживания в квартире, о которой идет речь, и копию жалобы и ответа из УК.

Роспотребнадзор

Если директор управляющей компании оставил ваши права потребителя без внимания, то можно жаловаться напрямую в Роспотребнадзор. Жалобу можно направить, когда речь идет о нарушениях законодательства при составлении договоров с жильцами, неверном расчете и недовольстве необоснованным повышением тарифов. Роспотребнадзор также рассмотрит запросы на проверку бухгалтерской отчетности и жалобы на отказ УК давать вам сведения о сроках, качестве и объеме услуг. Если стоит вопрос о возврате денежных средств, то его могут решить только в Роспотребнадзоре, у ГЖИ нет таких полномочий. Написать заявление вы можете, только основываясь на уже полученном ответе из УК на ваше первое к ним обращение. Жалоба направляется в электронном виде или обычной почтой с уведомлением, факсом или лично. Формат заявления может быть любым, но обязательно необходимо указать адрес, суть проблемы и приложить подтверждающие документы.

Прокуратура

Крайними инстанциями, куда стоит обращаться, если предыдущие шаги не помогли решить проблему, — это прокуратура и суд. В прокуратуру можно обращаться, не тратя время на директора управляющей компании, ГЖИ и Роспотребнадзор. Правда, вашу жалобу перенаправят в одну из этих организаций. Написать в прокуратуру можно и в случае, если вы получили ответ от двух предыдущих инстанций об исправлениях и перерасчетах, однако на деле все осталось по-прежнему. Жалобу необходимо подать в районную прокуратуру, где ее рассмотрят в течение 30 дней и при наличии оснований составят акт реагирования, в соответствии с которым виновные понесут ответственность. Управляющая организация будет обязана устранить нарушения в кратчайшие сроки, иначе ее закроют.

Суд

Обращаться с жалобой в суд имеет смысл, если вам был нанесен ущерб из-за действия или бездействия управляющей компании. При этом подавать судебный иск вы можете даже в случае, когда сотрудники вышеуказанных организаций отреагировали на жалобу, проблемы исчезли, но ущерб не возместили. Иск рассмотрят в течение двух месяцев согласно закону.

Истец должен будет заплатить пошлину, если сумма иска превышает 1 млн руб. Заявление необходимо подать не позднее трех лет с момента нарушения ваших прав. Кроме того, к суду следует подготовить доказательства нарушений — это могут быть фото и видео, заключения экспертизы, письменные запросы и ответы, свидетели и специалисты. В случае когда судья рассмотрел дело и вынес решение не в вашу пользу, истец имеет право обжаловать решение в течение двух месяцев в апелляционной или кассационной инстанции.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 6 июля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 июля составила 72 988 руб. За последнюю неделю и месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. При этом важно отметить, что средний ценовой показатель растет за счет выставляемых объектов, с ценой выше средней по рынку – на этот раз 75 826 руб./кв. м., тогда как снятые объекты уходят с рынка с ценой ниже среднерыночной – 71 349 руб./кв. м.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,9%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,81 тыс. квартир. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,9%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,8%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,09 тыс. комнат и 680 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки за четыре недели. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 102 450 руб./кв. м. (+0,1%). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,5%, 0,3% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 489 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 025 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дороже до отметки 59 201 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 0,2%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 784 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем рост средних цен. За месяц «полнометражки» и «улучшенки» подорожали на 0,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 745 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 453 руб. Средние цены на «хрущевки», наоборот, стали ниже на 0,1%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 551 руб. «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,7%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 815 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последний месяц выросли на 1,0%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 232 руб./кв. м в среднем. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 591 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов снизилась на 0,1% и 1,9% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 186 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 030 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц увеличились на полпроцента, средняя цена на них составила 71 364 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,9% в сравнении с ценой в начале июня, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 491 руб.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,7%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 183 руб./кв. м. Квартиры пригорода также «убавили в цене» за прошедший месяц 0,8% от среднего показателя до отметки 55 262 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Когда дачникам придется перенести электросчетчик на уличный столб: новый пункт в правилах

Вот уже несколько лет дачников тревожат требованиями вынести свой электросчетчик на уличный столб. И нельзя сказать, что есть какое-то однозначное решение этой ситуации.

Если проанализировать судебную практику, то по спорам об уличных электросчетчиках можно найти решения, вынесенные как в пользу дачников, так и в пользу энергетиков.

Все началось с того, что 4 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ № 442, где в п. 144 предусмотрено, что приборы учета должны быть установлены на границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств.

Для садоводов сделана отдельная оговорка — что счетчики подлежат установке на границах земельных участков. А если нет технической возможности это обеспечить, то он устанавливается в месте, максимально приблИженном к границам.

Ссылаясь на этот пункт, энергетики стали отказывать в опломбировке счетчиков, установленных в доме, а не на фасаде или на уличном столбе. В 2015 году по жалобе гражданки, столкнувшейся с такой ситуацией, Верховный суд РФ признал действия энергетиков незаконными.

По мнению суда, в отсутствие подтвержденной технической невозможности установить счетчик в доме, компания необоснованно ограничила права потребителя (определение от 3 марта 215 г. по делу № 306-КГ14-2876).

Однако это не повлияло на единство практики по этому вопросу. Напротив, в последнее время все чаще выносятся решения в пользу энергокомпаний.

А в новой редакции Свода правил по планированию и застройке садоводческих территорий (СП 53.13330.2019), которая вступила в силу с 15 апреля этого года, впервые появился отдельный пункт (8.14), посвященный установке электросчетчиков.

Он гласит, что:

- электросчетчики для жилых и садовых домов на территории садоводства следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка, с учетом требований местных сетевых организаций.

Так что приходится отметить, что оснований для признания требований энергокомпании незаконным, стало еще меньше. Но все-таки еще можно выделить несколько из них:

1) Требование о переносе электросчетчика должно соответствовать техническим условиям эксплуатации прибора учета.

Согласно ныне действующим Правилам («Правила устройства электроустановок (ПУЭ)» изд. 7-е) счетчики следует размещать в сухих, легко доступных для обслуживания помещениях с температурой в зимнее время года не ниже 0 °С.

Допускается устанавливать счетчики в неотапливаемых помещениях и в шкафах наружной установки при условии дополнительного утепления на зимний период. Счетчики следует закреплять на стенах, в нишах, на щитах с жесткой конструкцией.

Но при этом нужно учитывать тип прибора: есть счетчики, которые разрешено эксплуатировать при низких температурах (это должно быть отражено в техпаспорте изделия).

Так как по закону за содержание индивидуального счетчика отвечает собственник жилого помещения, он имеет полное право требовать, чтобы энергокомпания обеспечила ему безопасное место для размещения счетчика на улице.

Например, суд удовлетворил иск гражданки, которую энергетики заставляли разместить счетчик на фасаде дома, тогда как согласно техпаспорту прибор не мог работать при температуре ниже -30 °С.

А в их регионе такая температура могла быть такой в зимнее время (Тальменский р-й суд Алтайского края, дело № 570/2016).

2) СНТ может обязать садовода перенести свой счетчик на уличный столб лишь на основании решения общего собрания.

Садовод имеет право ознакомиться с этим решением и обжаловать его в суде в течение 6-ти месяцев, если с ним не согласен. На основании решения собрания СНТ может взыскать с дачника расходы на установку уличного счетчика.

Но не вправе отключать электричество, поскольку такое право у него есть только при наличии задолженности по оплате электроэнергии, а не счетчика (ПП. РФ от 04.05.2012 №442, п. 2).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Госдума приняла пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве

Госдума РФ на заседании приняла в третьем, окончательном чтении очередной пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве.

В частности, принятый закон разрешает использовать средства компенсационного фонда, который формируется из взносов застройщиков, на достройку всех проблемных объектов вне зависимости от того, уплачивала ли компания взнос по конкретному объекту или нет. Закон также распространяет все новые нормы законодательства о банкротстве застройщиков на дела, начавшиеся до 1 января 2018 года, и дает возможность девелоперам направлять средства с расчетного счета на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий.

Уточняется порядок определения рыночной стоимости квартир при выплате компенсаций: стоимость фиксируется на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций. Также банки получат доступ к деньгам, которые хранятся на эскроу-счетах граждан не после того, как квартира будет оформлена ими в собственность, а после введения дома в эксплуатацию.

В законе уточняются основания исключения долгостроя из реестра проблемных объектов. Остается только два признака, по которым исключаются эти объекты: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций по объекту. В законе также прописывается механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда России при расторжении договора долевого участия. Ранее на подобную проблему указывал комитет Госдумы по финансовому рынку.

Закон исключает необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка. Также дается возможность получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади такого объекта в указанном техническом плане не более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации.

Согласно действующему законодательству, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям не может быть выдано, если застройщик (или его дочерние общества) нарушил срок ввода объекта недвижимости в рамках долевого строительства на три месяца и более. Принятый Госдумой закон убирает данное ограничение.

Сейчас все проектные декларации застройщиков можно посмотреть на едином портале Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф). Изменения сведений о застройщике и проекте вносятся в систему не позднее трех рабочих дней. При этом количество заключенных договоров указывается не позднее 10-го числа каждого месяца, а размер кредиторской и дебиторской задолженности застройщик должен публиковать в системе каждый квартал. Принятый закон оставляет за застройщиком обязанность только не позднее 10-го числа каждого месяца публиковать в декларации изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства.

Принятый закон также упрощает требования к конкурсным управляющим при банкротстве застройщика.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как от высоты дома зависит расстояние до забора соседнего участка?

Как зависит расстояние до забора соседнего участка от высоты дома? Снег сбивает забор, а расстояние 3 м. Какое решение в данном случае?

К сожалению, расстояние до забора соседнего участка от высоты дома не зависит. В настоящее время в СНТ разрешено строить дома высотой не более 20 м и этажностью не более 3-х.

Расстояние до забора соседнего участка минимально может быть 3 метра, а до домов, расположенных на соседних участках, от 6 до 15 метров в зависимости от класса огнестойкости материалов, из которых дома построены. Понятно, что максимальное расстояние будет между деревянными жилыми строениями.

От высоты дома расстояние до соседнего участка не зависит. Оно должно составлять не менее 3 метров от выступающей части жилого строения (например, крыши, террасы, балкона и т. д.).

Если по каким-то причинам забор падает на ваш участок и мешает им пользоваться, вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании вашей собственностью (ст. 304 ГК РФ).

Существуют определенные рекомендации при возведении домов на земельных участках относительно близости забора к соседнему участку. Так, по санитарно-бытовым нормам установлены минимальные расстояния до забора (или границы соседнего участка) от дома — 3 метра; от бани, гаража и других построек хозяйственного назначения — 1 метр. Но надо учитывать, что определенные требования по высоте забора могут быть предусмотрены местными нормативными правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность на определенной территории, а также уставом СНТ или ДНП.

Высота забора законом установлена только для садовых и дачных участков: по строительным нормам она не должна превышать 1,5 м. Каких-то других ограничений по данным параметрам не установлено. Следовательно, в рассматриваемой ситуации можно возвести более высокий забор.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачники смогут сэкономить на проведении кадастровых работ

Вскоре садоводческие и огороднические товарищества смогут заказывать комплексные кадастровые работы. В этом случае стоимость работ для каждого дачника будет ниже, чем если бы он заказывал кадастровый план самостоятельно.

Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости". В роли заказчиков комплексных кадастровых работ в будущем могут также выступать граждане и юридические лица.

Сейчас кадастровые работы проводятся только по заказу уполномоченного органа местного самоуправления или органа исполнительной власти региона. На их проведение тратятся бюджетные деньги. Но это довольно сложная процедура. Федеральные органы заказывают такие работы редко, только когда нужен, например, план какой-нибудь территории для ее последующего развития. В местных бюджетах вообще на это средств нет.

Поправками предусматривается, что в качестве источника финансирования комплексных кадастровых работ могут привлекаться средства лиц, заинтересованных в выполнении таких работ. Это могут быть физические и юридические лица, являющиеся правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ, гаражного потребительского кооператива, товарищества собственников жилья. От имени заказчиков могут выступать представители тех же СНТ.

При проведении комплексных работ уточняются местоположения границ земельных участков и расположенных там зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Только при выполнении комплексных кадастровых работ можно уточнить границы сразу всех земельных участков, расположенных в пределах садовых и огороднических товариществ, коттеджных поселков.

Работы включают в себя согласование границ смежных земельных участков и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря этому устраняются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, возникшие в разное время при определении границ того или иного земельного участка, а вместе с тем снижается вероятность возникновения земельных споров с соседями о местоположении смежных границ участков.

Заказать проведение таких работ можно будет на основании общего решения собственников. Стоимость уточнения местоположения границ земельного участка при заказе комплексных кадастровых работ будет значительно ниже, чем при заказе индивидуального межевания.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Переезд на дачу: 7 шагов к адаптации за городом

Любой переезд – серьезное испытание и выход из привычной зоны комфорта. Особенно, когда перемещаешься в совершенно новую для себя среду – например, за город.

Вчера ты жил на 15-м этаже в новостройке и не знал, как зовут других обитателей подъезда. А сегодня проснулся на даче и не успел выйти на крыльцо, как баба Маша с соседнего участка кричит: «Здравствуй, сосед, я тебе тут ведро навоза через забор перекинула – удобри грядки, а то на них смотреть стыдно!».

Как адаптироваться к переезду, сохранив душевное и физическое здоровье? Как наладить жизнь в непривычной загородной обстановке? Как научиться не замечать карантин – или, по крайней мере, обращать на него меньше внимания?..

1. Не цепляйтесь за старое. Не пытайтесь воссоздать на даче ту же обстановку, которая окружала вас в городской квартире. Во-первых, все равно не получится. А во-вторых – зачем?.. Стремитесь к новому, смотрите вперед.

2. Не зацикливайтесь на негативе. Да, как правило, загородная жизнь бывает менее комфортной, чем городская, и переезд на дачу может доставить немало неудобств. Но ученые давно доказали – мысли о плохом способствуют снижению иммунитета. 3. Концентрируйтесь на плюсах. За городом их много – свежий воздух, красивая природа, чистая вода. Прислушивайтесь к пению птиц. Всматривайтесь в игру солнца в листве деревьев. Фотографируйте. Старайтесь получать удовольствие от каждой мелочи – именно они дарят ощущение счастья.

4. Побольше гуляйте. Физические нагрузки способствуют выработке гормонов радости. Свежий воздух и живописные виды тоже. Поэтому старайтесь хотя бы раз в день совершать длинные пешие или велосипедные прогулки. А еще ходите по росе – эта несложная процедура дает заряд бодрости на целый день.

5. Пораньше вставайте. Человеку, который встретил рассвет, очень трудно чувствовать себя несчастным. А вот ночные посиделки за компьютером приводят к хроническому недосыпу и плохому настроению.

6. Общайтесь с животными. Животные мудрее нас, и у них никогда не бывает депрессии. Поэтому каждый день хотя бы на 10 минут закрывайте глаза и просто, ни о чем не думая, гладьте кошку. Играйте с собакой. Можно даже наблюдать за жизнью муравьев в саду. Любой дружественный контакт с представителем другого биологического вида может научить чему-то важному.

7. Расслабьтесь. Это самое главное – и самое сложное. Не думать о прошлом. Не беспокоиться о будущем. Просто расслабиться и получать удовольствие от той жизни, которая есть сегодня. Наслаждаться красивой природой, теплом и солнцем, вкусной едой, физической активностью. И даже если первоначально вы покинули город, где выше опасность заражения, по необходимости, то в итоге переезд на дачу может превратиться в прекрасный жизненный опыт.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр упростит процесс регистрации прав на недвижимость

Росреестр упростит процесс госрегистрации прав на недвижимость при подаче заявления через нотариусов. Соответствующую дорожную карту для повышения качества услуг ведомство разработало совместно с Федеральной нотариальной палатой (ФНП).

ФНП уже взаимодействует с информационными системами Росреестра в автоматическом режиме, используя систему межведомственного электронного взаимодействия и сайт ведомства. С февраля прошлого года электронная подача документов в Росреестр обязательна для нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью или выдаче свидетельства о наследстве, следует из пресс-релиза.

В будущем нотариально удостоверенные сделки должны регистрироваться в ЕГРН практически в режиме реального времени. Росреестр и ФНП также планируют в ближайшее время разработать предложения об оптимизации возврата госпошлины, уточняется в сообщении.

Росреестр ранее выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству. В ведомстве пояснили, что для постановки квартиры на учет необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Росреестр также пояснил, как зарегистрировать ипотеку онлайн.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 июня 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июня составила 72 824 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, за прошедшую половину 2020 года – на 0,6%.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 2,9%, хотя с начала года объектов стало меньше на 8,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,82 тыс. квартир. За полгода объем предложения комнат сократился на 16%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,7%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,09 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем как положительные, так и отрицательные корректировки за полугодие. Так, объекты в Центре «убавили в цене» до 102 440 руб./кв. м. (-0,4% за шесть месяцев). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,8%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 203 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 046 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дешевле до отметки 58 956 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 1,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 975 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены с начала года. За шесть месяцев «полнометражки» подешевели на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 408 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,4% и 0,9% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 517 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 630 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за первые полгода не изменились, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 070 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен на 1,2%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 298 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также отрицательную, но менее значительную, корректировку 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 311 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в основном наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 1,1% и 1,8% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 119 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 123 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за шесть месяцев остались без изменений, средняя цена на них составила 71 154 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты снизились в цене на 0,1% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 175 руб.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,8%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 083 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие полгода на 2,0% до отметки 55 274 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург