Сбербанк рекордно снизил ставки и первый взнос по ипотеке

Сейчас ставки составят от 7,4% годовых

Так, ставка при рефинансировании ипотеки теперь составляет от 9,5%. В случае включения дополнительной суммы наличных средств или объединении кредитов ставка составит 10%.

Ранее, с 10 августа, Сбербанк также снизил процентные ставки по ипотеке на 0,6-2 п. п. на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке. Таким образом, новые ставки ипотеки Сбербанка на приобретение жилья в новостройке составляют 7,4-10%, на вторичном рынке - 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» теперь составляет 15%. За всю историю ипотечного кредитования в России это самые ставки. Ждем развития ситуации. Ипотечные ставки – важнейший индикатор на рынке недвижимости, хорошо влияющий на рост экономики в стране, но рынок «придёт в себя», когда так же восстановится платёжеспособный спрос. Доходы населения пока оставляют желать лучшего.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Получить гараж в собственность станет проще

Власти предложили упростить оформление прав собственности на гаражи

В России подготовлен законопроект, упрощающий оформление права собственности на недвижимость в гаражно-строительных кооперативах. Для регистрации права собственности достаточно будет предоставить два документа.

Согласно законопроекту, для получения права собственности на гараж нужно будет предоставить только подтверждение оплаты паевого взноса и справку о предоставлении земельного участка. Авторы законопроекта отмечают, что в настоящее время около 70% от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. Думаем, здесь они приврали, конечно. Принятие законопроекта поможет владельцам гаражей избежать дополнительных расходов при их регистрации, так как отпадет необходимость получения технической документации на все здание, в котором находится гараж.

Сообщается, что сплошная регистрация объектов в гаражно-строительных кооперативах поможет регионам и органам местного самоуправления увеличить ежегодный доход от всех полученных имущественных налогов на 5-7%. Разработчики отмечают, что проект закона прошел общественную экспертизу и был поддержан большим количеством объединений владельцев гаражей.

Наследников имущества защитит новый закон

Закон вступит в силу с 1 сентября 2018 года

В России подписан закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится совершенно новая для российского наследственного права конструкция – наследственный фонд.

Наследственный фонд - это способ управления имуществом, бизнесом, капиталом, которые остаются после смерти наследодателя. «Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти гражданина-наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит. Решение об учреждении фонда оформляется гражданином при составлении завещания. Такое решение должно содержать сведения об учреждении наследственного фонда, об утверждении его устава и условий управления фондом, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества фонда, об условиях распоряжения имуществом и доходами фонда, а также о лицах, назначаемых в состав органов этого фонда, или о порядке определения таких лиц. Все это определяется наследодателем при жизни и не может быть изменено после его смерти», – отмечает председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно закону, после смерти гражданина нотариус, ведущий наследственное дело, в течение 3 дней с момента открытия наследственного дела направляет в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда. К заявлению он прикладывает то самое решение наследодателя об учреждении фонда, где указаны все условия.

Наследственный фонд позволит сразу после смерти наследодателя передавать имущество, бизнес в управление фонду. И таким образом избежать потерь в период между датой смерти наследодателя и получением свидетельства наследником, составляющий полгода. Это решает проблему так называемого «лежачего наследства» в бизнесе, когда за полгода с активами могло произойти все, что угодно.

В России ожидается спад строительства из-за нового закона

По мнению экспертов рынка недвижимости, новые требования к застройщикам (наличие не менее чем трехлетнего опыта работы, а также размещение на специализированном банковском счете не менее 10% от проектной стоимости строительства) могут привести к уходу с рынка небольших и средних компаний и росту цен.

Застройщикам нужно адаптироваться к новым правилам привлечения денег дольщиков

Вступление в силу закона о компенсационном фонде долевого строительства может временно привести к снижению объемов сдачи жилья, признал глава Минстроя Михаил Мень. Однако министр считает, что после завершения переходного периода спад в строительстве сменится ростом. 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 августа 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,3 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,9 % ниже конца 2016 года и на 13,8 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,3 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 1,9 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось до отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 770 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 92 951 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 874 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах второго, третьего пояса цены снизились на 0,4 %.  В первом ценовом поясе средние показатели не изменились.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,6 %, при среднем уровене цен 61 315 руб. за 1 кв. м жилой площади. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило более 24 %.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

В России изменят закон «О теплоснабжении»

Цена за тепло будет формироваться по новому принципу

Новый принцип формирования цены за тепло позволит энергокомпаниям привлечь дополнительные инвестиции на модернизацию обветшалой инфраструктуры, правда, часть экспертов утверждает, что потребителям теперь придется платить больше. По данным судебных приставов, сразу два региона включены в общероссийскую «пятерку» злостных должников: ХМАО-Югра и ЯНАО.

Совет Федерации одобрил изменения в ФЗ «О теплоснабжении». Планируется постепенный переход от полного регулирования тарифов к установлению предельного уровня цены на тепло. Определяться он будет ценой поставки ресурса от нецентрализованного источника.

Среди злостных неплательщиков - управляющие компании, водоканалы и коммунальные МУПы. Они накопили 1 млрд рублей долга, но продолжают уходить от расчетов, зная, что ограничить поставки света и тепла в муниципалитеты все равно никто не решится. Энергетики вынуждены инициировать банкротство этих компаний в судах.

В России упразднили понятие «дача». Всё проще. Сады и огороды. Третьего не дано.

Закон вступает в силу 1 января 2019 года.

В документе также уточняются особенности добычи подземных вод, а также упрощается порядок лицензирования скважин.

С 2019 года в России упраздняются дачные товарищества, соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Теперь будут возможны только две формы организации – огородническое и садоводческое некоммерческие товарищества.

Согласно закону дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется. Для ведения садоводства и огородничества будут также сокращены организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости. Теперь останутся только две формы: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. В садоводческих можно строить жилые дома для постоянного проживания, а на огороднических участках – только хозяйственные постройки.

Кроме того, вводятся общие принципы расчета взносов в товариществах, а также предусматривается создание органов самоуправления для контроля за общим имуществом и предоставления государственной или муниципальной земли в пользование. Документ регулирует процедуру создания самих товариществ. Например, теперь в такой форме организации должно быть не менее семи учредителей. Перед товариществами также поставили новые цели, такие как обеспечение осваиваемых участков разнообразной инфраструктурой, комплексное благоустройство территории.

Мошенников посадили за хищение сиротских квартир

Суд установил, что подсудимые хорошо знали порядок предоставления жилья детям-сиротам и детям, которые остались без попечительства родителей. Это позволило им в течение трёх лет оставить двух человек без жилья, а шести сиротам нанести ущерб в три миллиона рублей.

Ленинский райсуд вынес приговор троим южноуральцам, которые обманом оставили детей-сирот без жилья, сообщает старший помощник прокурора Челябинской области Наталья Белозёрова.  «Соучастники создавали условия, при которых у юридически неграмотных и имеющих отклонения в развитии потерпевших возникали перед обвиняемыми фиктивные долговые обязательства, – пояснила Наталья Белозёрова. – После чего, применяя к сиротам физическое и психическое насилие, требовали от них продажи выделенных государством жилых помещений и передачи денег».

Помимо этого, злоумышленники навязывали свои услуги по приватизации квартир, сознательно занимая потерпевшим деньги, чтобы позже потребовать их возврата с процентами. А когда у сирот не оказывалось денег, их заставляли продавать жилье.

В результате суд приговорил их к девяти, восьми и пяти годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Приговор в законную силу еще не вступил.

Нелегальные кредиторы крадут квартиры россиян. Будьте внимательны!

Мошенники рассчитывают на невнимательность своих жертв.

На российском рынке кредитования появился новый вид мошенничества. Нелегальные кредиторы, маскирующиеся под микрофинансовые организации и не имеющие лицензии Центробанка, вместе с договорами займа обманным путем заставляют клиентов подписывать договор о купле-продаже квартиры.

По словам официальных представителей ФНП, мошенники рассчитывают на невнимательность своих жертв. При оформлении быстрого займа преступники дают на подписание заемщику большое количество документов. Спустя некоторое время «кредиторы» начинают торопить гражданина под предлогом нехватки времени, и в итоге он в спешке подписывает все документы. Впоследствии оказывается, что среди этих бумаг были также документы о продаже его квартиры.

После подписания бумаг гражданин теряет квартиру фактически на месте. Уже спустя пару дней к нему приходят представители кредитора и начинают требовать покинуть жилплощадь. Чаще всего жертвами преступников становятся пенсионеры, поскольку пожилых проще обмануть и отвлечь от содержания какого-либо документа.

При этом шансы заемщиков доказать в суде, что их ввели в заблуждение, практически равны нулю.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 августа 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,1 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,6 % ниже конца 2016 года и на 13,6 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объема предложения медленно снижается в течение всего лета.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,6 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился (снижение на 1,3 %). Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется более 9,9 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 93 854 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 977 руб./кв. м) снизился на 2,2 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,6 % до 55 302 руб./кв. м.  В втором и первом ценовом поясе средние показатели изменились незначительно.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,7 %, а средний уровень цен предложения опустился до 61 162 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,6 %.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Для апартаментов готовят новый закон

Минстрой согласует с регионами концепцию законопроекта об апартаментах.

Министерство строительства и ЖКХ изменит концепцию законопроекта о статусе апартаментов в России с учетом мнений региональных властей. Об этом сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

Корниенко назвала признание апартаментов жильем «неоднозначным вопросом», поскольку это повлечет к дополнительной социальной нагрузке на муниципалитеты. «Потому что любые жилые помещения должны быть обеспечены определенной социальной инфраструктурой», – пояснила чиновник.

 «Характер апартаментов в различных городах разный. Если это промышленные центры, то обычно апартаменты строятся в общественно-деловых зонах либо зонах промышленных предприятий, где не предусмотрено расположение жилых объектов. Для городов-курортов апартаменты обычно возводятся в рекреационных зонах, зонах охраны курортов, где тоже невозможно строительство жилых зданий. И правовое регулирование апартаментов, в том числе, должно учитывать эти нюансы», – уточнила она.

По ее словам, также требуется урегулирование вопроса по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества. В первую очередь новый законопроект будет направлен на упорядочивание правового режима апартаментов, резюмировала чиновник.

В 2015 году Институт экономики города разработал концепцию федерального закона о регулировании рынка апартаментов. Предполагалось, что апартаменты будут признаны жилыми помещениями, но при этом наделены отличительным правовым статусом. В частности, они не обязательно должны быть обеспечены социальной инфраструктурой в пешей доступности. Предлагалось взимать плату за ЖКХ на уровне стоимости услуг для нежилых помещений, то есть в среднем на 20% больше, чем для квартир. Кроме того, устанавливались более высокие ставки имущественных налогов.

Мусорные баки спрячут под землю

Новые контейнеры впишутся в городской ландшафт и займут меньше места

На юге России, в Ростове-на-Дону, коммунальные службы разрабатывают проект по созданию подземных контейнерных площадок для сбора бытового мусора. На поэтапную реализацию программы потребуется около трех лет.

По утверждению специалистов, у таких контейнеров есть ряд преимуществ по сравнению с обычными мусорными баками. Они эстетичны, для них можно выбрать любой дизайн и цвет. Заглубленные контейнерные площадки хорошо вписываются в городской ландшафт и занимают гораздо меньше места по сравнению с традиционными баками. Заглубленный контейнер на две трети закапывается под землю, а его объем может достигать до пяти кубометров. Для того чтобы вместить такой же объем мусора, понадобится семь «традиционных» металлических контейнеров по 0,75 кубометров. При этом габариты поверхностной площадки для одного подземного контейнера такого объема – всего четыре квадратных метра. Это в четыре раза меньше, чем для пяти евроконтейнеров и в пять раз меньше, чем для семи обычных металлических контейнеров.

Кроме того, основная часть контейнера находится под землей, поэтому герметичная крышка исключает появление неприятного запаха и разброс мусора. Коммунальщики при этом могут работать в ночное время, так как шум при вывозе мусора минимальный.

Ранее три первых в России подземных мусорных контейнеров с лифтами были оборудованы в Санкт-Петербурге. Там система новых контейнерных площадок работает по принципу гидравлического лифта. Отходы собираются и накапливаются в стандартных мусорных контейнерах, установленных на подъемной платформе, опущенной в герметичное подземное пространство.

Многодетные отказываются от бесплатной земли

В 2016 году от участков отказалась каждая пятая семья.

В рамках контроля за исполнением майского указа президента РФ, направленного на улучшение жилищных условий многодетных семей, эксперты ОНФ выяснили, что множество бесплатных земельных участков оказались непригодными для начала строительства. По данным ОНФ, в 2015 году субъекты и муниципальные образования предоставили многодетным семьям около 75 тыс. участков, в 2016 году – 73 тыс. Однако использовать их мешает плохая инфраструктура. Проще говоря нет сетей, дорог, медицины, учебных заведений рядом.

Из-за этого порядка 20% российских многодетных семей отказались от бесплатной земли. Как показало исследование активистов «Общероссийского народного фронта» (ОНФ), только половина выделенных земельных участков хотя бы частично обеспечены необходимой инфраструктурой. У людей просто нет денег на подведение дорогостоящих коммуникаций.

К отказам от предоставленной земли привело и то, что половина участков, выделенных льготникам государством, расположены у болот и оврагов.

В 2015 году от предлагаемой земли отказалась каждая седьмая многодетная семья, а в 2016-м – уже каждая пятая.

В результате земля вроде есть, а жить по-прежнему негде. Да, региональные и муниципальные власти легко могут сослаться на отсутствие средств. Но тогда или давайте людям участки там, где инфраструктура уже имеется, или признайте неспособность выполнить поручение президента», — сказала изданию член Центрального штаба ОНФ, депутат Госдумы Ольга Савастьянова.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 7 августа 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 167 руб. Текущий уровень цен на 13,7 % ниже пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно сокращаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,5 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 085 квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году более активен, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс продолжает оказывать влияние на вторичный рынок по многим территориям.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-1,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 93 933 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (47389 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,4 % до 55 445 руб./кв. м.  В втором и третьем ценовом поясе средние показатели почти сократились на 0,4 % и 0,5 % соответственно, а в первом лишь на 0,2 %.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –1 %, а средний уровень цен предложения составил – 61 247 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,2 %.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 135 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Власти начнут оспаривать оценку стоимости земли граждан

Чиновники смогут судиться, если стоимость земли была снижена.

По новым правилам кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в частном владении, может быть оспорена в суде органами местной власти. Раньше этот процесс был ровно наоборот. Они имеют на это право в том случае, если по заявлению собственника земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена.

Муниципалитеты смогут оспорить оценку земельного участка. Соответствующее право дают поправки в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Занижение кадастровой оценки недвижимости приводит к снижению поступлений в бюджет. Дело в том, что оценка учитывается при расчете земельного налога. Многие собственники воспользовались возможностью оспорить результаты оценки и снизили стоимость своих участков через суд. Однако у местных властей встречной возможности оспорить результаты таких судебных решений не было.Пока изменения касаются только городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Они уже не первый раз участвуют в отработке новых законодательных норм. Позже правило должно распространиться на всю страну.
Ранее в законодательство были внесены поправки, согласно которым, при изменении кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или решению суда, новая оценка учитывается при определении налоговой базы, начиная с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре, но не раньше новой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В квитанциях ЖКХ появится новая строка

Минфин настаивает на включении платы за страховку жилья от ЧС в платежку за ЖКХ.

Минфин рассчитывает в ближайшее время принять закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Как заявил замминистра финансов Алексей Моисеев, одним из принципиальных является вопрос о возможности включать плату за страховку в платежку за услуги ЖКХ.

Законопроект о страховании жилья от ЧС Госдума приняла в первом чтении более двух лет назад – в феврале 2015 года. Правительство вернулось к обсуждению законопроекта после поручения президента о развитии добровольного страхования имущества граждан.

Напомним, президент РФ 5 июля поручил правительству и Центробанку до 1 марта 2018 года принять меры по повышению заинтересованности страховщиков и граждан в более широком использовании добровольного страхования, в том числе страхования имущества от утраты в результате чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера. Кроме того, президент считает необходимым обеспечить доступность такого страхования для граждан, включая малообеспеченных, проживающих на территориях повышенного риска.

Ждём налоги на воздух, убитые дороги и прочие важнейшие события, которые пытаются впарить россиянам в попытке наполнить бюджет!

Стало известно, когда можно не платить за услуги ЖКХ

Регионы обяжут размещать информацию о начисленных платежах в интернете

Все российские регионы, кроме Москвы, Петербурга и Севастополя, теперь должны размещать всю «коммунальную» информацию в интернете, на сайте государственной информационной системы ЖКХ.

В противном случае у жильцов есть право не платить до тех пор, пока в их личном кабинете на портале не будет выложена вся требуемая законом информация.

Уточняется, что ГИС ЖКХ позволит гражданам контролировать все расходы своего ТСЖ, в электронной форме направлять жалобы и обращения в органы жилищного надзора, ресурсоснабжающие организации, УК, ТСЖ, передавать показания приборов учета в электронной форме, видеть начисления по квартире и другую информацию.

Всем добросовестным участникам рынка предоставлена полная возможность разместить предусмотренную законодательством информацию. На сегодняшний день вся подготовительная работа завершена. От права размещать информацию мы переходим к обязанности организаций сферы ЖКХ по ее размещению. По сути, в сферe ЖКХ начинается большая информатизация отрасли», – подчеркнул заместитель министра связи и массовых коммуникаций России Михаил Евраев.

В дальнейшем граждане смогут на этой платформе проводить голосование на общем собрании по дому, а также оценивать качество работы управляющей компании в системе. По результатам этих оценок будет формироваться рейтинг УК.

В настоящее время в системе ГИС ЖКХ размещена информация об 1,4 млн многоквартирных домов, которые составляют 95% от общего объема.

День посёлка "Ромашкино"!!!

 В РОМАШКИНО сегодня день посёлка и знакомств с соседями! Традиционно, в первый выходной августа собираем друзей! Сначала о делах поговорили, планы по развитию вместе с жителями наметили и чаю со сладостями попили!

Ромашкино. В кругу друзей! Подробности о проекте на www.поселокромашкино.рф 

Идея и реализация: риэлторская компания "Богданов и партнёры"

Общежития могут заменить молодежными кооперативами

Валентина Матвиенко считает, что в общежитиях «человек становится ''рабом ситуации''» Правда на нашей памяти, полученная «общага» была благом для иногороднего студента!

Российские города могут отказаться от общежитий – их предлагается заменить молодежными кооперативами и другими формами совместного проживания. С такой инициативой выступила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«Само слово "общежитие" дискредитировало себя за годы советской власти, и до сих пор это наследие в виде общежитий очень редко разрешается, потому что их нельзя приватизировать. В общежитии человек становится "рабом ситуации" – он не может его продать, взять ипотеку, купить себе квартиру», – заявила Матвиенко.

Сенатор предложила отказаться как от государственных, так и от частных общежитий. По ее словам, есть много альтернативных вариантов: молодежные кооперативы, дома с квартирами-студиями для молодых семей и студентов.

Жилплощадь следует передавать в собственность за небольшую плату. «Чтобы человек, который недорого заплатил за такую квартиру, мог понимать, что это уже его собственность. Пусть это 50 квадратных метров, но для начала это неплохо. Потом он заработает, эти метры продаст или вложит и улучшит свои жилищные условия», – сказала спикер Совфеда.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 июля 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,2 % и составила 66 300 руб. Текущий уровень цен на 13,6 % ниже пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился. В течение лета объем предложения медленно сокращается. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 180 квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году более активен, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс продолжает оказывать влияние на вторичный рынок по многим территориям.

Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-1,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 94 983 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (47612 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,4 % до 55 445 руб./кв. м.  В первом и втором ценовом поясе средние показатели почти не изменились.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,9 %, а средний уровень цен предложения – 61 490 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24 %.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 133 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца. Но основная масса собственников по-прежнему выходит на рынок по ценам «выше рынка» и в процессе экспозиции пытается найти ценовой уровень, который станет интересен потенциальным покупателям. Еженедельно в базе данных УПН дешевеет около 750 квартир. За последний месяц цены были снижены по каждой четвертой квартире.

Деньги, собранные на капремонт, обяжут хранить в банке

Сейчас нет обязательного требования хранить собранные на капремонт деньги на депозите в банке.

Региональных операторов капремонта могут обязать хранить собранные с населения средства на банковском депозите. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение Госдумы.

Уточняется, что в настоящее время законом предусмотрена возможность хранить средства на депозите, однако это не обязательное требование. Так, в статье 176 Жилищного кодекса говорится, что «региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях». Формулировку предлагается заменить на «обязан размещать временно свободные средства».

Согласно пояснительной записке к законопроекту, сейчас предусмотренная законом возможность операторами «практически не используется». «Реализуют право на размещение средств на спецдепозитах менее 10% всех субъектов», – отмечено в пояснительной записке. В документе также указано, что из 85 только 8 региональных операторов разместили средства на депозитных счетах. Среди них – операторы Астраханской, Воронежской, Омской и Рязанской областей, Красноярского края, Республики Северная Осетия, Ставропольского края и Чеченской Республики.

По мнению автора законопроекта, члена Комитета по жилполитике и ЖКХ депутата Госдумы Андрея Палкина, отказ регоператоров от хранения денег на депозитных счетах грозит обесцениванием уже собранных средств. «Отсутствие такого нормативного правового регулирования в условиях финансово-экономического кризиса создает риски обесценивания средств граждан в виде взносов на капитальный ремонт и невыполнения в дальнейшем региональных программ капитального ремонта в запланированных объемах», – говорит он.

В Минстрое согласны, что собранные на капремонт средства должны «работать», но полагают, что их нужно сразу направлять на оплату стройматериалов и работ.

Верховный Суд может разрешить изымать жилье за перепланировку

Для переоборудования квартиры нужно получить согласие всех жильцов

Российские власти могут  получить право изымать жилье, если была выполнена перепланировка, затрагивающая общественное пространство в многоэтажном доме, и 100% жильцов при этом не проголосовали за проведение таких работ. К такому решению пришел Верховный Суд при рассмотрении иска администрации Краснодара о признании права собственности на переоборудованные помещения.

С иском в суд обратился житель Краснодара Максим Леонтьев, который выполнил перепланировку в своей квартире и обустроил отдельный вход, соблюдая все строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные нормы. Однако когда он обратился с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, ему было отказано и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. Леонтьев направил в местный суд иск к администрации города о признании права собственности на данное помещение.

В ответ Администрация Краснодара подала в суд на Леонтьева, требуя продать квартиру с публичных торгов. В иске было указано, что Леонтьев не имел права обустраивать собственную входную группу, а также производить демонтаж перегородок внутри квартиры. Власти планировали выплатить ему средства, вырученные с продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения по возвращению помещения в прежнее состояние.

Однако Советский районный суд Краснодара удовлетворил исковые требования Леонтьева. Тогда Администрация города обратилась в Верховный Суд с целью признания права собственности на квартиру Леонтьева.

Верховный Суд встал на сторону Администрации города, уточнив, что судами первой и апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального права. При выполнении работ по перепланировке квартиры Леонтьев затронул общее имущество – ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, следовательно, в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ было необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме. Однако за перевод квартиры из жилого помещения в нежилое проголосовало за только 87,7% собственников.

Дело направлено на новое рассмотрение в Верховный Суд.

В России на треть выросло число обанкротившихся строителей

Компании не только банкротятся, но и уходят с рынка самостоятельно

В России растет количество разорившихся, а также самостоятельно покинувших рынок строительных компаний. В первом полугодии банкротами были признаны 57 застройщиков жилья, со ссылкой на исследование ООО «Рейтинговое агентство строительного комплекса». За аналогичный период прошлого года банкротами были признаны на треть меньше компаний.

Гендиректор РАСК Николай Алексеенко не ожидает всплеска банкротств по итогам года, однако прогнозирует уход с рынка самих компаний. По его словам, на строительном рынке ужесточаются правила ведения бизнеса. Например, ожидается колоссальное увеличение уставного капитала для застройщиков по закону о долевом строительстве, в скором времени начнет работу фонд защиты дольщиков, и застройщики должны будут перечислять 1,2% от цены каждой сделки.

В 2016 году было около 5500 компаний в строительной сфере, в настоящее время их насчитывается 4200. По прогнозам экспертов, к концу года численность активных застройщиков сократится до 3500-3700.

Признанные банкротами в январе-июне компании строят 289 объектов общей площадью 1,33 млн кв. м в 28 регионах. Их доля составляет порядка 2% числа участников рынка. Больше всего признанных банкротами компаний зафиксировано в Московской области – девять компаний. Они возводили 91 объект общей площадью 379 тыс. кв. м.