Как получить землю в аренду у государства: 4 варианта действий

В России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица, но и граждане. Как это сделать?

Вариант 1. Победа на аукционе

Аукционы по аренде обычно организуются по инициативе местной Администрации. Для того, чтобы найти подходящий кусочек земли, нужно периодически мониторить всю информацию о предстоящих аукционах либо на официальном сайте муниципалитета, либо в местных газетах и журналах. Кроме того, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов РФ. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Вариант 2. Победа на аукционе, организованном по инициативе граждан

В данном случае инициаторами аукционов могут быть как граждане, так и юридические лица, включая иностранные компании. Но здесь уже придется искать земельные участки самостоятельно на сайте ПКК Росреестра (речь идет о земельных участках, стоящих на кадастровом учете и отображающихся на публичной кадастровой карте Росреестра). Участок должен находиться в публичной собственности (у государства), либо у муниципалитета.

Следующим этапом идет подача заявления на имя главы Администрации на проведение аукциона. Затем администрация занимается подготовкой всей необходимой документации на участок, и проводится аукцион на аренду.

Вариант 3. Получить земельный участок в аренду по упрощенной процедуре

Получить землю в аренду от государства можно и без участия в аукционе. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (положение статьи 39.6. Земельного кодекса РФ).

Этот вариант подойдет тем, кто берет земельные участки под ведение личного подсобного хозяйства, либо ради фермерского дела, садоводства. В некоторых регионах страны можно получить земельный участок под огородничество, минуя процедуру торгов. Более детальную информацию о документах, сроках и порядке получения земельного участка уточняйте у местной администрации региона, в котором вы проживаете.

Вариант 4. Получение земельного участка по госпрограммам

Получить земельный участок от государства в аренду на основании федеральных и региональных законов могут и следующие категории граждан, относящиеся к так называемым льготным:

1.Многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, а также семьи, усыновившие (удочерившие) ребенка или детей из детского дома.

2. Ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС, а также члены их семей, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и гетто.

3. Члены семьи военнослужащего, погибшего, пропавшего без вести или получившего ранение в период прохождения службы, в том числе в мирное время, после 3 сентября 1945 года.

4. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

5. Инвалиды.

6. Молодые семьи и другие льготные категории граждан

Земельные участки в аренду (и даже в собственность) предоставляются также и на основании различных федеральных и региональных программ. Например, на основании программы “Дальневосточный гектар”.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Профильный комитет Госдумы поддержал законопроект о продлении "дачной амнистии"

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года так называемой "дачной амнистии" и ее расширении.
Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
В законопроекте также указано, что строить на таких участках можно лишь дома, соответствующие требованиям к объектам ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.
Напомним, "дачная амнистия" действует с 2006 года и уже позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права на более 13 млн объектов недвижимости. При этом после 1 марта 2021 года правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, который вступил в силу в августе 2018 года. До этой даты еще действует переходный период: граждане, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка, не получив разрешение на строительство, могут направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган без необходимости получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
После 1 марта 2021 действие указанных положений "дачной амнистии" прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость. В связи с этим новый законопроект предлагает продлить до 2026 года действие норм, позволяющих оформить дома, строительство которых было начато до августа 2018 года.
Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Кадастровой палате рассказали, когда на земельном участке нельзя построить баню

В Федеральной кадастровой палате рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

В ведомстве напомнили, что с 1 января 2019 года вступил в силу закон о ведении садоводства и огородничества. В нем закреплено, что не только на садовом, но и на огородном участке можно возводить хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Если ваш участок – садовый, вы можете возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.

В случае, если участок – огородный, строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, на фундаменте, запрещено. Если владелец хочет установить максимально прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территории на тот, который разрешает возведение соответствующего объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что если ваш участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года, то изменить его вид нельзя. Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 октября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 19 октября составила 75 213 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 3,8%. На рынок выходят объекты с высокими ожиданиями продавцов, при этом цена проданных объектов – ниже средней рыночной.

При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 3,5%, за четыре недели - на 10,8%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,19 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 14%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 1,6%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,07 тыс. комнат и 510 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 103 826 руб./кв. м (+2,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,6%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 974 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 318 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 1,0%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 719 руб./кв. м в среднем. Стали дешевле только квартиры в отдаленных районах (-1,2%), которые продают по средней цене 51 037 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 154 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,0% и 2,6% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 728 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 952 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 0,9%, «улучшенки» - на 1,1%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 68 323 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 294 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,7%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 86 544 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 0,8% и 1,5% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 135 руб./кв. м., «двушки» - по 73 265 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 592 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов в среднем составила 76 664 руб./кв. м. (отмечаем снижение на 0,2%).  

Квартиры пригорода подешевели на 0,2% до отметки 55 446 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,6%, их выставляют по 60 791 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры  

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Процесс оспаривания кадастровой стоимости объектов будет упрощен

Росреестр обновил ряд нормативных актов, которые регулируют проведение государственной кадастровой оценки.

С нового года изменится форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, а также то, что в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов.

Также Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования​ к​ ее заполнению. Приказ вступит в силу 17 октября, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу​ это можно будет сделать с 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлен более ранний срок.

Кроме того, обновлен механизм расчета индексов рынка недвижимости. Индекс рынка недвижимости позволяет оперативно пересматривать результаты кадастровой оценки. Он рассчитывается на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости и, в случае снижения более чем на 30%, применяется ко всем кадастровым стоимостям. 

#Богдановипартнёры  

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Зачем хотят рассылать предварительные результаты оценки стоимости квартир?

Общероссийский народный фронт (ОНФ) предложил рассылать результаты предварительной переоценки кадастровой стоимости квартир в личный кабинет на портале госуслуг. Это позволит гражданам оспаривать эту сумму до выставления имущественного налога и в перспективе снизить налог на недвижимость.

Как сейчас рассчитывается налог на недвижимость?

До 2015 года налог на недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая оценивалась в том числе с учетом износа. С 2015 года налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости. В зависимости от региона коэффициент 0,1-0,5% умножается на кадастровую стоимость квартиры, и из этой суммы вычитается цена 20 кв. м жилья (10 кв. м для комнаты и 50 кв. м для жилого дома).

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая переоценка должна проводиться не реже чем раз в пять лет и не чаще чем раз в три года во всех субъектах РФ. Исключение — города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. Для них этот срок составляет два года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Выездной прием документов о недвижимости будет бесплатным для льготников

Порядок выездного приема документов о регистрации прав на недвижимость предполагается установить в рассматриваемом сейчас Госдумой законопроекте.

Проектом поправок в закон о госрегистрации недвижимости будет регламентирован механизм выездного приёма документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

Сейчас заявления о кадастровом учете и регистрации прав также можно предоставить несколькими способами - обратившись лично, через МФЦ, по почте или при выездном приёме сотрудника органа регистрации. Однако в законе не оговаривались порядок предоставления такой услуги льготным категориям и размер платы. Необходимость упорядочить этот вопрос возникла в период пандемии, когда существенно возросло число запросов на выездной приём документов, сообщает пресс-служба ведомства.

Предполагается установить в законе, что выездной приём будет проводиться бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп. Кроме того, Росреестр сможет устанавливать плату за выездной прием для остальных категорий граждан.

Законопроект в июле уже был принят Госдумой в первом чтении. В ведомстве надеются, что он будет принят в целом до конца нынешнего года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 октября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 12 октября составила 75 031 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 3,6%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов.

При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 2,7%, за четыре недели - на 8,0%. Сейчас с рынка уходят наиболее дешевые объекты. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,42 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,8%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 2,0%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,07 тыс. комнат и 5640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 103 284 руб./кв. м (+1,6%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,3%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 758 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 0,9%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 465 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,8% и 0,3% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 406 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 51 664 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 008 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,2% и 3,9% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 754 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 66 017 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,1%, «улучшенки» - на 0,8%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 68 072 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 087 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,4%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 86 177 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 1,4% и 1,7% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 439 руб./кв. м., «двушки» - по 73 293 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,5%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 006 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов в среднем составила 76 476 руб./кв. м. (отмечаем снижение на 0,9%).  

Квартиры пригорода остались без изменения в цене на отметке 55 623 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,2%, их выставляют по 60 569 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Росреестр сформирует единую базу данных о недвижимости и земельных участках

Росреестр проведет эксперимент по созданию Единого информационного ресурса, содержащего сведения об объектах недвижимости и земельных участках.

В 2021 году планируется объединить информационные системы федеральных органов исполнительной власти, содержащие данные о земельных участках. Благодаря созданию Единого информационного ресурса граждане смогут получать полную и достоверную информацию о недвижимости в режиме «одного окна».

Росреестр также работает над концепцией цифровой трансформации, рассчитанной на 2021-2023 годы. Данная концепция позволит сформулировать вопросы по автоматизации процессов, разработать план действий по совершенствованию системы и целевые модели и в итоге собрать единую архитектуру всех систем Росреестра. Это повысит качество предоставления госуслуг.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Регистрацию в апартаментах могут разрешить до конца года

Правовой статус апартаментов планируется утвердить до конца 2020 года.

Это позволит жителям апартаментов регистрироваться в них по месту жительства. Такой срок принятия документа содержится в общенациональном плане по восстановлению экономики. Для уточнения правового статуса апартаментов потребуется принять федеральный закон.

В документе говорится, что определение правового статуса апартаментов запланировано на декабрь 2020 года. Сейчас дольщики, которые приобрели апартаменты, в случае проблем у застройщика не защищены законом. Поскольку эти помещения не имеют жилого статуса, их владельцы не могут зарегистрироваться по месту жительства. Кроме того, Госжилинспекция не регулирует тарифы на жилищно-коммунальные услуги в апарт-комплексах, а также не занимается решением коммунальных проблем. Также зачастую комплексы апартаментов не обеспечены социальной инфраструктурой. Закрепление за апартаментами жилого статуса позволит решить эти проблемы и защитить права дольщиков.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Почему рынок недвижимости быстро выздоровел после коронакризиса?

Мы наблюдаем последствия отложенного спроса, который подстегивают непрекращающиеся слухи о второй волне: риск оказаться запертыми по домам заставляет торопиться тех, кто собирался заключить сделку, чтобы потом проводить карантин более комфортно.

Цены тянутся за спросом

Несмотря на кризис, пандемию и прочие тяжелые обстоятельства этого года, основная потребность людей к улучшению жилищных условий сохранилась. Во время карантина шансов приобрести жилье у большинства потенциальных покупателей не было: формат удаленных сделок в столь серьезном деле, как покупка недвижимости, не устроил людей, к тому же процесс был налажен не сразу, и в итоге все равно требовал выхода в офлайн.

Когда россиянам ослабили карантинный режим и заработали необходимые для регистрации сделки госучреждения, поток желающих провести сделку восстановился очень быстро — теперь он даже превышает показатели предыдущих годов.

Сезонность арендного рынка

Активны не только собственники, но и арендаторы. Рынок аренды имеет сезонный характер: весна и начало лета, на которые как раз и пришелся карантин, обычно являются периодами затишья. Правда, на этот раз исключение составила аренда загородного жилья, спрос на которую к апрелю вырос на 90%: многие предпочли самоизолироваться подальше от города — это и комфортнее, и безопаснее.

При этом предосенний период и сама осень традиционно считаются для рынка аренды гораздо более динамичным временем — это связано с началом учебного и делового сезона. В 2020 году эта пора совпала и с окончанием режима самоизоляции, когда многие компании перевели сотрудников с удаленки в привычный офисно-городской режим работы.

Хотя, отмена самоизоляции может оказаться временной…

Карантин как повод переосмыслить быт

Лето 2020 года было уникальным и еще по одной причине. Значительной части клиентов, заинтересованных в покупке элитной недвижимости, не удалось уехать в отпуск за границу. Это позволило им более пристально изучить условия проживания, сконцентрировав внимание на своем быте. Многие пришли к выводу, что обстановку давно пора сменить — сделать ремонт или и вовсе переехать в другое жилье.

Увеличилось и количество заказов у компаний, которые занимаются строительством частных домов — очереди у них расписаны едва ли не на год вперед, а объем заказов вырос в несколько раз.

Конфликтные факторы

За время пандемии произошло и много переездов. Вынужденное весеннее заточение оказалось тяжелым испытанием для многих семей: не все выдержали круглосуточное общество друг друга и по окончании карантина договорились разъехаться.

Привлекая внимание покупателей, весной многие застройщики рекламировали свои объекты еще и с точки зрения свободных прогулок, причем актуальной эта опция была не только для таунхаусов и коттеджных поселков, но и для многоквартирных новостроек.

К конфликтному фактору относятся и разногласия между арендаторами и арендодателями. В весенне-летний период часть россиян столкнулась с проблемами и на работе, и с выплатой зарплат (некоторым ее сократили, некоторым вообще не выплачивали). Попав в сложное положение, арендаторы были вынуждены просить скидку у хозяев квартир: кто-то ее дал, кто-то — нет.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

О чем владельцы недвижимости должны уведомить налоговую до 31 декабря и кто получит льготу по налогу в этом году

Рассылка налоговых уведомлений уже началась: в электронном виде — для тех, кто оформлял доступ в Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, и заказными письмами — для всех остальных.

Обязанность по уплате налога возникает у гражданина с момента, когда у него возникло право на недвижимость, т.е. после его государственной регистрации в Росреестре.

Соответственно, гражданам выгодно как можно дольше не регистрировать собственность на свою недвижимость, чтобы не платить за нее налог — тем более, что по закону регистрация является их правом, а не обязанностью.

Однако Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько иную обязанность граждан-налогоплательщиков: в срок до 31 декабря, они должны сообщить о наличии у них объектов недвижимости, по которым не получили налоговое уведомление (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Закон относит к недвижимости земельные участки, а также все, что прочно с ними связано и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба своему назначению.

Умолчание о незарегистрированном объекте недвижимости могут истрактовать как уклонение от уплаты налога.

Но может произойти и так, что незарегистрированная недвижимость обнаружится и вовсе без ведома ее владельца. Дело в том, что муниципалитетам сейчас выделяются федеральные субсидии на организацию комплексных кадастровых работ.

В ходе них кадастровые инженеры представляют в Росреестр сведения о неучтенных объектах недвижимости, им присваиваются кадастровые номера. Узнать о том, имеются ли на вашем земельном участке такие объекты, можно из публичной кадастровой карты или по выписке из ЕГРН.

Стоит учитывать, что гражданин не обязан сообщать в ФНС о своих неучтенных объектах недвижимости, если на них распространяется налоговая льгота. В этом году полное освобождение от уплаты налога на имущество получают:

- пенсионеры, а также предпенсионеры (женщины и мужчины, которым в 2019 году исполнилось 55 и 60 лет соответственно),

- инвалиды 1-2 группы и дети-инвалиды,

- участники ВОВ, ветераны боевых действий,

- военнослужащие в отставке с выслугой лет от 20 лет и более

- «чернобыльцы» и приравненные к ним по статусу лица и др. (полный перечень — в ст. 407 НК РФ).

Им не начисляется налог на один дом, гараж, одну квартиру или комнату, одно помещение для профессиональной творческой деятельности.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как при разводе делится «военный сертификат»?

Как делится при разводе (детей нет) «военный сертификат», если квартира еще не куплена? Может ли жена претендовать на раздел денег этого сертификата?

Поскольку обналичить сертификат нельзя, так как он не выдается в денежной форме, при разводе супруга на получение денег по нему рассчитывать не может.

Военный сертификат — это денежные средства, которые полагаются военнослужащему. Разделу он не подлежит, так как это личное имущество конкретного человека.

Если сертификат выдается в период брака, он предоставляется на всех членов семьи, в частности на супругу. Соответственно, по нашему мнению, супруга также имеет право даже после развода на долю в жилом помещении, приобретенном по этому сертификату.

Сам сертификат не подлежит разделу; предполагается только выплата на приобретенное жилье. При этом, согласно п. 55 Постановления Правительства № 153, приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

А если у вас нет детей, а вы состоите в браке, военный сертификат будет рассчитан и на супругу. Она тоже будет иметь право на долю в квартире, которую вы планируете приобрести.

Если же вы решили развестись, детей нет, квартира не куплена, состав семьи военнослужащего меняется на положение «холост». И военный сертификат будет выдан только на бывшего мужа. В этом случае женщина уже не будет иметь права на долю в его квартире.

Обналичить военный сертификат и разделить деньги нельзя. Эта ценная бумага выдается один раз и именно для покупки квартиры.

Основными принципами программы жилищных сертификатов, к которым относится и военный, является адресность и целевое использование только на приобретение жилого помещения.

Статья 34 Семейного кодекса РФ к общему имуществу супругов относит доходы каждого из них от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Поскольку военный сертификат относится к выплатам специального назначения, право на приобретение имущества по сертификату остается за военнослужащим.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 октября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 октября составила 74 868 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,5%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 2,8%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов.

При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 3,6%, за четыре недели - на 7,7%. Сейчас с рынка уходят наиболее дешевые объекты через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,59 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,9%, тогда как количество комнат незначительно увеличилось – на 0,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 560 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 101 992 руб./кв. м (+0,6%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,4%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 652 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 300 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,5% и 1,4% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 252 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 52 164 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка в процент характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 013 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,6% и 2,2% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 736 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 291 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,8%, «улучшенки» - на 0,7%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 980 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 963 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,4%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 831 руб./кв. м. Текущий процесс роста ценовых показателей привел к восстановлению цен на «спецпроекты» до уровня 2015 года.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 1,0% и 1,9% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 026 руб./кв. м., «двушки» - по 73 322 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 74 494 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 710 руб./кв. м. (незначительное снижение цены на 0,1%).  

Квартиры пригорода демонстрируют рост средней цены на 0,6% до отметки 55 842 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат также выросли в цене за четыре недели на 0,1%, их выставляют по 60 567 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Какую недвижимость покупать выгоднее: первичку или вторичку?

В этом году в России небывалый спрос на недвижимость, из многолетнего кризиса вышел даже рынок загородного жилья.

Одни граждане покупают «метры» для улучшения жилищных условий: недовольны условиями своего проживания 60% наших соотечественников. Другие россияне покупают недвижимость для сохранения сбережений: ставки по вкладам на историческом минимуме, а курс доллара за неделю опять вырос. В какое жилье вкладываться выгоднее: в новостройки или во вторичку?

Первичка

В пользу покупки квартиры на первичном рынке говорят льготные ипотечные ставки: до 1 ноября действует специальная программа, по которой банки кредитуют покупателей жилья в новостройках под 6,5% годовых. Это абсолютный минимум — такой дешевой ипотеки в нашей стране еще не было. Правительство рассматривает возможность продления льготной ипотеки.

Более низкая ставка в случае долгосрочного ипотечного кредита позволяет сэкономить достаточное количество денежных средств на выплате процентов.

Для покупки квартиры в новостройке с инвестиционной целью самым выгодным вариантом считается приобретение на начальной стадии строительства. С момента старта продаж до введения корпуса в эксплуатацию жилье в новостройках в среднем дорожает на 10-20%, а в некоторых проектах рост может составить и 30-40%. Поэтому приобретение такой квартиры считается удачным способом сохранить средства и заработать при последующей продаже.

Вторичка

Более перспективным сейчас выглядит сегмент вторичного жилья. Та же программа льготного кредитования вызвала колоссальный скачок спроса на ипотеку: только в июне банки выдали более 120 тысяч ипотечных займов на 362 миллиарда рублей. Это рекорд.

Сейчас на рынке первичного жилья наблюдается парадоксальная ситуация, когда вопреки ухудшению экономических условий, падению ВВП страны и уровня доходов населения цены на недвижимость растут.

Еще одно преимущество вторички — всегда можно понять, кто будет вашими соседями. В новостройке это сделать нельзя, и, если вам не повезет и над вами поселятся асоциальные граждане, продать или сдать квартиру будет сложно.

Как правило, лучшая транспортная доступность у квартир на вторичном рынке: при строительстве новых микрорайонов транспортная система остается ненастроенной еще долгое время. Это приводит к тому, что добраться из новостройки, находящейся на окраине города, в центр проблематично. Данное утверждение не относится к точечным застройкам.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что нужно знать про общедомовое имущество и управление им

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной (частной) собственности.

Общее имущество является общей долевой собственностью и принадлежит собственникам помещений в доме на этом праве в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности на основании данных государственного кадастрового учета.

Право общей долевой собственности на земельный участок под домом так же, как и на другое общее имущество, возникает у собственников в силу прямого указания жилищного законодательства.

Распоряжение общим имуществом происходит по решению общего собрания собственников.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество рассматриваются в судебном порядке.

По своему предназначению общее имущество подразделяется на:

- общие помещения;
- несущие конструкции;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России откроют интернет-магазины земельных участков

В следующем году Краснодарский и Пермский края, Иркутская область и Татарстан станут пилотными территориями эксперимента по созданию национального сервиса «Земля просто» для онлайн-продаж россиянам участков в любой точке страны. Росреестр уже разработал и согласовал с другими ведомствами проект постановления кабмина о внедрении передовой системы, в основу которой заложен опыт программы «Дальневосточный гектар».

Проект «Земля просто» будет создан на базе Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. По замыслу, он должен превзойти по возможностям «Дальневосточный гектар», в рамках которого по упрощённой схеме и бесплатно участки получили свыше 85 тысяч граждан.

На базе «Земли просто» можно будет не только воспользоваться услугами по регистрации прав, кадастровому учёту. Сервис также будет работать по принципу маркетплейса — каждый житель нашей страны, каждый предприниматель с помощью цифровых технологий сможет выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нём сведения, направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.

Кроме того, можно будет рассчитать потенциальную стоимость участка и спрогнозировать будущие налоги и сборы.

Росреестр прогнозирует, что процесс вовлечения в оборот государственной и муниципальной земли, иных объектов недвижимости будет упрощён и ускорен на порядок. Предполагается, что сроки приобретения участков в рамках проекта составят не больше двух недель, тогда как сейчас отнимают от трёх месяцев до полугода. И то если территория без обременений — нет разногласий между собственниками, судебных или других ограничений на использование. В противном случае процесс может тянуться годами.

Системы дистанционной продажи земли используются во многих странах Европы. В США с торгов часто реализуются участки и недвижимость, конфискованные у банкротов.

Сервис «Земля просто» также будет функционировать в рамках Публичной кадастровой карты, где в режиме онлайн им смогут воспользоваться все желающие, обещают в Росреестре. Сейчас, по данным ведомства, такая технология разрабатывается, а данные станут доступны для пользователей в течение 2021 года.

Планируется, что на этапе эксперимента можно будет получить касающиеся их сведения из базовых информационных ресурсов: ЕГРН, Федерального фонда пространственных данных (ФФПД), Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), фонда данных государственной кадастровой оценки, а также данные инфоресурсов федеральных органов власти. Ожидается, что это позволит всем желающим получать исчерпывающую информацию об определённой территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка.

Распространять опыт на другие регионы собираются по мере их готовности в 2022-2024 годах, а регистрацию в новом сервисе сделать через портал госуслуг, с которым он будет интегрирован.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

«Узаконить и четко прописать правила». Для апартаментов определят правовой статус

Для апартаментов определят правовой статус, законопроект примут до конца этого года. Сейчас правовой статус апартаментов в России не урегулирован. Этот тип недвижимости относится к нежилым помещениям, однако на практике используется как постоянное жилье.

Кроме того, к апартаментам применяются повышенные налоговые ставки, тарифы ЖКХ, у них дороже обслуживание, а застройщики даже не обязаны вводить инфраструктуру.

Действительно, апартаменты — статус не очень понятный, нет никаких социальных обязательств для девелопера по развитию социальной инфраструктуры, поскольку это нежилые помещения, они не попадают под нормы обеспеченности детскими садами и школами. При этом и регистрироваться в них нельзя, при этом, опять же, у покупателей завышенный тариф по налогу на имущество. Поэтому здесь необходимо найти какой-то баланс между городскими властями и правилами, девелоперами и жильцами. Узаконить и четко прописать правила — это хороший ход, главное, чтобы от этого не пострадали покупатели, которые уже купили апартаменты, чтобы не имело обратной силы, только если это улучшит статус. Один из вариантов — перевести действующие апартаменты в жилой фонд.

         Очевидно, что это нужно. С другой стороны, очевидно также, что это нужно только очень узкой группе девелоперов, которая занимается строительством подобных объектов в столицах. В регионах проекты апартаментов сейчас появляются, но их очень мало. На большой город типа Екатеринбурга, всего несколько проектов. У девелоперов апартаментов интерес такой, чтобы их товар был приравнен по правовому статусу к квартирам и при этом у них сохранилась бы возможность не создавать социальную инфраструктуру.

По оценкам экспертов, интерес к апартаментам у покупателей остается высоким. Их доля в структуре спроса достигла 10%. Особое внимание уделяется лотам с отделкой.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации                                                                   #НедвижимостьЕкатеринбурга

 

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 сентября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 сентября составила 74 495 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 2,4%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов. При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 1,5%, за четыре недели - на 6,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,84 тыс. квартир. За месяц количество комнат сократилось на 1,4%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,7%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 580 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре остались без значительных ценовых изменений на отметке 101 531 руб./кв. м (+0,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 0,7%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 015 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 205 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,3% и 1,2% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 183 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 52 108 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Наименее весомая корректировка 0,3% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 614 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,1% и 1,8% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 658 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 881 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,5%, «улучшенки» - на 0,6%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 601 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 824 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,5%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 482 руб./кв. м. Текущий процесс роста ценовых показателей привел к восстановлению цен на «спецпроекты» до уровня 2015 года.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. На 1,1% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» выставляют по 79 657 руб./кв. м., «двушки» - по 72 754 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных и многокомнатных объектов фиксируем на уровне 1,8% и 1,5% соответственно. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 73 931 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 950 руб./кв. м.

Квартиры пригорода демонстрируют рост средней цены на 0,2% до отметки 55 465 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат также выросли в цене за четыре недели, на 0,9%, их выставляют по 60 578 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Новую систему поверки счетчиков ЖКХ объяснили эксперты

В России ввели новую систему поверки бытовых счетчиков на услуги ЖКХ. Поверка датчиков — это метрологическое обследование контрольных приборов, которые следят за потреблением электричества, газа и воды российским населением.

Вступившие с 24 сентября в силу поправки гласят, что отныне единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки приборов учета, в том числе бытовых, служит запись в электронном виде. Ее можно сделать на электронном реестре Росстандарта.

На этом ресурсе потребитель сможет узнать, какие приборы учета сертифицированы государственными службами, с тем, чтобы не покупать те, что зачастую навязывают доверчивым потребителям нечистые на руку дельцы от «коммуналки».

В настоящее время сообщения о необходимости поменять счетчики услуг ЖКХ обычно размещаются на платежных квитанциях «маленькими буквами», на которые обращает внимание далеко не каждый собственник. Однако подобная невнимательность может влететь даже не в пресловутую «копеечку», а стать причиной для предъявления серьезных штрафных санкций по отношению к владельцу жилья.

Иначе говоря, если человек не отследил, что гарантийный срок механизма подсчета его коммунальных обязательств подходит к концу, а тем более не зарегистрировал соответствующую информацию на доступном информационном ресурсе, то он рискует подвергнуться немаленьким штрафным санкциям.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 сентября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 сентября составила 74 163 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,0%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 1,9%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов. При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 0,4%, за четыре недели - на 5,3%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,94 тыс. квартир, в последний раз объем предложения с отметкой ниже 7 тыс. объектов был зафиксирован в январе-феврале 2019 года.

За месяц количество комнат сократилось на 1,4%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 11,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 590 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре остались без значительных ценовых изменений на отметке 101 729 руб./кв. м (+0,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 0,9%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 79 680 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 67 975 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,6% и 0,9% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 126 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 51 666 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,5% и 0,9% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 117 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 269 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,9%, «улучшенки» - на 0,6%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 730 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 531 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 093 руб./кв. м. Только «полнометражки» остались без корректировки цен, купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 730 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. Выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры: на 1,1% и 0,8%. «Однушки» выставляют по 79 515 руб./кв. м., «двушки» - по 72 199 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных и многокомнатных объектов фиксируем на уровне 1,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 73 443 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 810 руб./кв. м.

Квартиры пригорода демонстрируют отрицательную корректировку средней цены на 0,2% до отметки 55 604 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат почти не изменились в цене за четыре недели (-0,1%), их выставляют по 60 444 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Закон о "гаражной амнистии" может быть принят до конца года — Росреестр

Законопроект о "гаражной амнистии" может быть принят до конца текущего года.

Предлагается в упрощенном порядке, при содействии местных органов власти, дать возможность гражданам оформить права на землю и гаражи. Подготовлен соответствующий законопроект и сегодня он внесен в правительство.

Еще с советского времени более 3,5 млн земельных участков и гаражей остались не оформленными.

Это часто приводит к тому, что люди не могут ни продать, ни передать по наследству (земельные участки и гаражи). Это также тормозит развитие муниципальных образований.

В июле, выступая с ежегодным отчетом в Госдуме, премьер-министр Михаил Мишустин высказался в поддержку "гаражной амнистии" и рассказал, что сам потерял гараж из-за отсутствия такого закона.

«Законопроект подготовлен. Я лично его буду поддерживать, потому что это восстановление справедливости. Если у человека был гараж, нужно сделать все возможное, чтобы он его оформил", — сказал тогда Мишустин.

Законопроект о "гаражной амнистии" для более 4,5 млн автовладельцев находится в высокой степени готовности. В случае оперативной поддержки проекта закона Госдумой и Советом Федерации, "амнистия" вступит в силу уже с 2021 года и продлится до 2025 года".

Законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения: длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации и другие.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга