Уральские риэлторы 8-10 декабря посетят славный город Киров.

Уральские риэлторы 8-10 декабря посетят славный город Киров, где в рамках Кировского форума по недвижимости пройдёт заседание Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов. В национальный Совет РГР входят 13 специалистов из Екатеринбурга! Это руководитель УПН Галеев Рустем, Президент УПН Богданов Эдуард, вице-президент УПН Бабичев Александр, а так же несколько директоров владельцев риэлторских компаний.

Эксперты рынка недвижимости назвали 10-ку российских городов с самой дорогой недвижимостью.

Нет смысла гадать кто тут у нас, как говориться, на первом месте!

Столица, Москва – матушка, давно и надолго заняла это место на пьедестале победителей.

По данным источника Forbes 10-ка лидеров выглядит следующим образом:

1. Москва - 238 570 рублей/метр квадратный

2. Санкт – Петербург- 110 826 рублей/метр квадратный

3. Сочи – 85 418 рублей/метр квадратный

4. Владивосток – 84 796 рублей/метр квадратный

5. Геленджик – 71 819 рублей/метр квадратный

6. Хабаровск – 71 245 рублей/метр квадратный

7. Екатеринбург – 69 682 рублей/метр квадратный

8. Казань – 66 018 рублей/метр квадратный

9. Сургут – 65 749 рублей/метр квадратный

10. Нижний Новгород – 65 294 рублей/метр квадратный

    Следует отметить, что данные взяты с портала «Мир квартир». На 23.11.2016 года средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге находится на отметке 68 300 рублей/метр квадратный.

25 ноября 2016 года в Уральской Палате Недвижимости прошли риэлторские поединки.

Опытные специалисты и опытные компании сошлись за игровым столом, отстаивая в нелегких ситуациях интересы клиентов. Компания «Богданов и партнёры» впервые  приняла участие в подобного рода мероприятиях. В подготовке к поединкам принял участие весь коллектив, разбирая игровые ситуации и давая советы. Результатом очень довольны. Пименов Сергей Владимирович смог пробиться в финальную часть поединков, а Абрамов Сергей Валерьевич завоевал третье место! Поздравляем ребят, гордимся их результатами!

Индивидуальное жильё, доживём ли до этого счастья?

 Миф о недоступности индивидуального жилого дома разбились вдребезги с приходом новых экономических реалий. 

Наша компания уже построила несколько таких экономичных домов, которые комфортнее чем квартиры, имеют большую площадь и недороги в эксплуатации. Срок возведенНия такого дома и его отделки укладывается в 3-4 месяца. Это не потому, что мы какие – то уникальные решения предлагаем, рынок изменился и наши решения сегодня исходят от потребителя. Например: живёт семья в двух комнатной квартире улучшенной планировки в центре, состав 4 человека, двое детей дошкольного возраста. Родители работают, дети в садике. Планируют  улучшить жилищные условия, доплаты нет. Стоимость такой квартиры находится в диапазоне  3-4 миллионов рублей, в зависимости от метража, местоположения, материала стен и состояния квартиры и дома. Для такой семьи у нас разработано специальное предложение. За 3 300 000руб. мы построим одноэтажный дом 81 кв.м. с тремя спальнями и просторной кухней-столовой, в эту цену входит земельный участок 7-8 соток, дом с сетями, внутренняя отделка–под чистовую, т.е. останется только поклеить обои, натянуть потолок и сделать укладку ламината. Дом в городской черте, в закрытом посёлке «Ромашкино». Согласитесь, отличное предложение. Если Вы хотите поменять свой образ жизни на более спокойный, если Вас интересуют собственный небольшой огород, возможность поставить на участке баньку, теплицу, беседку для летних вечеров. Если вы не хотите каждый день искать место для парковки двух машин, если хочется отпускать детей на улицу поиграть, не волнуясь где они, звоните нам. У нас для КП «Ромашкино» разработана линейка домов на любой вкус и кошелёк, посёлок уже огорожен и охраняется, а в центре посёлка есть большая территория для игр детей и отдыха взрослых. Более подробную информацию о нашем проекте Вы можете узнать на сайте: www.посёлокромашкино.рф Так же мы можем построить для Вас индивидуальные планировочные решения, исходя из Ваших привычек, вкусов и правильного расположения относительно сторон света.

Плюсы и минусы вторичного жилья Выгодно ли его сегодня покупать?

В последнее время все чаще приходится слышать, что вторичный рынок жилья проиграл битву за покупателя – новостройки дешевле, новее, комфортнее. Но, в действительности, все не так однозначно.

Покупательский спрос, действительно серьезно, сместился в сторону новостроек. Крупные застройщики сумели приспособиться к новым рыночным условиям – стали строить квартиры небольших площадей, снизили цены, начали предлагать готовые к заселению квартиры с отделкой. К тому же госпрограмма льготной ипотеки распространяется только на новостройки.

Но у вторичного жилья по-прежнему есть множество преимуществ.

1. Вторичного жилья много – есть, из чего выбирать. В базе УПН более 10 000 квартир на сегодня. 

2. Можно найти квартиру в любом районе – вблизи от работы, по соседству с родственниками, рядом с зелеными зонами или спортивными сооружениями.

3. Ближе к центру более дешевые предложения можно найти на вторичном рынке. «В престижных районах стоимость квартир в новостройках гораздо выше, чем в соседней советской панели».

4. Покупая квартиру на «вторичке», можно выторговать скидку. Собственники идут на уступки, так как иначе простимулировать спрос крайне сложно. 

Средний размер скидки на рынке вторичного жилья – 50-200 тысяч рублей и больше. Реальные сделки сегодня идут не по тем ценам, которые вы видите в базах объявлений.

5. Собственность – сразу. Покупая жилье на вторичном рынке, покупатель сразу становится собственником и может распоряжаться им как хочет – дарить, менять, продавать или сдавать в аренду.

6. Заселение – сразу. Несомненное преимущество «вторичной» квартиры – в нее можно заселиться сразу после покупки. В отличие от новостройки, не надо ждать, пока будет завершен ремонт (в том числе – пока соседи закончат все шумные работы), пока дом даст усадку.

7. «Вторичка» расположена в районах со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно школ, детских садов, поликлиник и магазинов, налажены транспортные связи.

Однако и недостатки у вторичного жилья тоже есть.

1. Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что те же «полнометражки» строились «на века», инженерные сети там, как правило, изношены, планировки далеки от современных представлений о комфорте, а подъезды подчас находятся в весьма неприглядном состоянии.

2. Отсутствие современного благоустройства. Зачастую дворы старых домов, особенно в центре, превращены в стихийные парковки. «Кроме того, покупатели старых квартир могут столкнуться с разношерстным социальным окружением».

3. Юридически «нечистые» квартиры. В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. «Основной недостаток «вторички» заключается в том, что у нее есть «история», которую надо проверять».

Программу выполним!

Представители регионального фонда капремонта сообщили, что местная программа капремонта много квартирных домов (МКД) в Свердловской области на 2016 год выполнена на 80 процентов. На 20 октября из запланированных 2442 многоквартирных домов в регионе полностью отремонтировано более 1100 объектов. Из них 698 МКД прошли все этапы стройэкспертизы и переданы в дальнейшую эксплуатацию собственникам, около 500 находятся в стадии приёмки. Оставшиеся объекты будут завершены до конца 2016 года – на сегодняшний день готовность большинства из них составляет от 80 до 94 % Полное выполнение программы обеспечено в семи территориях: Ачитском и Дегтярском городских

Спорьте, пока можно

Россияне стали чаще оспаривать назначенную им кадастровую стоимость недвижимости. Согласно данным Росреестра, по итогам трёх кварталов 2016 года количество таких заявлений выросло в полтора раза. В комиссии при Росреестре за 9 месяцев нынешнего года поступило свыше 29 тысяч заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59 900 объектов недвижимости. Большая часть из них (87 %) касается земельных участков. Положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости было принято в отношении почти половины (46,9 %) обращений. В итоге суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости уменьшилась на 28,5 % (в денежном выражении – на 595 миллиарда рублей). Напомним, что кадастровая оценка используется для расчета налога на недвижимость граждан и юридических лиц. Пока кадастровую стоимость

Мат. капитал – без индексации

Правительство РФ одобрило законопроект о приостановлении до 1 января 2020 года ежегодного пересмотра размера мат. капитала с учетом темпов роста инфляции. В пояснениях говорится, что мат. капитал не является ежемесячной выплатой, обеспечивающей текущее приобретение гражданами товаров и услуг. Сегодня размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Сперва планировалось, что программа будет действовать до 2016 года, но в конце прошлого декабря она была продлена по 31 декабря 2018 года. В проекте бюджета на выплату средств материнского капитала в 2017 году заложено 330,2 млрд руб., а в 2018 году – 344,7 млрд руб., то есть средств на индексацию не предусмотрено. Одобренный правительством РФ законопроект также предлагает установить единый порядок индексации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

Осенью на вторичный рынок жилья в Екатеринбурге вернулась отрицательная динамика. Стоимость квартир после летней стагнации вновь стала снижаться, как это было в первой половине года, хотя темпы этого процесса очень невелики – в пределах 0,2–0,5 % в течение месяца. В итоге на 31 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 130 рублей. За минувшие десять месяцев этот показатель снизился на 3,7 %.

В отличие минусовой динамики цен в рублях, валютный показатель уже долгое время остаётся стабильным и примерно с середины года находится на уровне 1100 долларов США за «квадрат». Напомним, что максимальным данный показатель был отмечен летом 2014 года – 2200 долларов за квадратный метр, а минимальный – в начале 2016-го – 880 долларов.

Выписка из реестра – в новом виде

1 января 2017 г. вступает в силу ряд нормативных правовых актов по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с 15 июля 2016 г. документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого реестра прав (до 1 января – ЕГРП, после – ЕГРН). Если до 15 июля правообладатель мог выбрать либо свидетельство о государственной регистрации права, либо выписку из ЕГРП, то после этой даты выдача свидетельств о госрегистрации прекращена – для подтверждения своих прав различным инстанциям необходимо предоставлять выписку из реестра прав.

В связи с этим нововведением государство приняло несколько документов, регламентирующих вид и процесс выдачи выписок.