В России запустят цифровой суперсервис по рынку индивидуального жилищного строительства

ДОМ.РФ совместно с Минстроем и Минцифрой России разрабатывает суперсервис для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который позволит в онлайн-режиме выбирать типовые проекты домов с готовой документацией.
Развитие рынка ИЖС лежит в плоскости, в том числе, цифровизации. Важно, чтобы услуги, которые граждане получают в части выбора проектов, в части разрешительных документов можно было получить онлайн. Участники рынка тоже должны иметь возможность работать в рамках цифровых сервисов.
Новый сервис позволит покупателям выбирать строительную компанию для реализации проекта и банк для получения ипотеки.
Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта "Жилье и городская среда" по вводу не менее 120 млн кв.м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.м из этого объема должно приходиться на ИЖС.
В феврале 2019 года президент Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, поручил проработать программу поддержки ИЖС. В августе 2020 года Минстрой внес программу поддержки ИЖС в правительство РФ.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что законопроект по развитию ИЖС, которым предлагается распространить все льготные программы на строительство частных домов, планируется принять до конца года.
Также Минстрой запустил архитектурный конкурс на создание типовых проектов ИЖС.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Перевод садового дома в жилой не работает

Статус «жилого» дает возможность регистрации в доме по месту жительства, налоговые льготы и другие плюсы.

Для садовых домов в границах населенных пунктов, действует упрощенный порядок регистрации по месту жительства — через МФЦ. Для домов, построенных на сельхозземлях (а по данным Росреестра, 80% СНТ находятся за границами населенных пунктов), с одной стороны, законодательно прописана возможность упрощенного оформления построенного дома как жилого, если он соответствует требованиям к жилым помещениям. Определено, кто имеет право готовить заключение о соответствии постройки требованиям к жилью. Но механизм не работает.

Правила перевода

Для перевода садового дома (дома на садовом участке) в жилой необходимо заключение о соответствии постройки требованиям к жилым помещениям. Это должно быть капитальное строение, в котором можно проживать круглый год, то есть стены и кровля обеспечивают защиту от холода и влаги помещений, дом должен электрифицирован. Правда, к домам в поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, где нет централизованных инженерных сетей, в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Дом должен соответствовать требованиям СНИП, СанПин, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилому дому.

К самим помещениям требования такие: общая жилая комната – не менее 12 кв.м; спальня – не менее 8 кв.м; спальня (на мансардном этаже) – не менее 7 кв.м; кухня – не менее 6 кв.м, при ширине не менее 1,7 м; ванная – не менее 1,8 кв.мвысота потолков – не менее 2,5 м; высота подвального помещения – не менее 2 м.

Заключение о соответствии дома требованиям к жилым домам имеет право выдать любой индивидуальный предприниматель или юрлицо с документом о членстве в СРО в области инженерных изысканий. Согласно постановлению правительства №1653 предполагалось, что заключение межведомственной комиссии при районной администрации или ОМСУ не требуется.

Трудности перевода

По факту в районных отделах архитектуры сообщают, что готовы принять пакет документов при личном визите заявителя, но данных о том, что кому-то удалось согласовать перевод, нет. Подача документов через МФЦ приводит к приостановке: причиной указано отсутствие (помимо установленного законом заключения участника СРО о техническом соответствии постройки требованиям для жилых домов) Акта комиссии при администрации муниципального образования.

Несмотря на факт, что действующий порядок (по постановлению правительства №1653) предусматривает уведомительный (упрощенный) порядок перевода, без решения межведомственной комиссии.

Перечень оснований для отказа содержит пункт о несоответствии назначения участка строительству жилого дома. Так, по закону о ведении садоводства 217-ФЗ, который начал действовать с 1 января, строительство на садовых участках капитальных объектов возможно, если земли включены в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты.

Для участков в границах населенных пунктов есть генпланы и правила землепользования и застройки. У садоводств или коттеджных поселков тоже есть (должны быть) утвержденные районными администрациями проекты организации застройки, которые включены в генплан поселения. Выяснить их наличие можно в районном отделе архитектуры, на официальном сайте муниципального образования, в разделе генплан.

Пока уведомительным порядком перевода, воспользоваться не удается. В районных администрациях копятся заявления.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут покупать деревянные дома по льготным кредитам

Соответствующий документ утвердил глава правительства Дмитрий Медведев.

Кредитная ставка по кредитам на покупку деревянных домов уменьшится в 2018 году на 5%. Глава правительства утвердил постановление о субсидировании таких займов. Об этом 19 марта сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании с вице-премьерами.

У нас есть неплохая программа льготного автокредитования — принято решение о том, чтобы транслировать этот опыт на деревянное домостроение, сказал Глава кабинета министров.

По его словам, многие семьи хотели бы жить в домах из экологически чистых материалов, но такая недвижимость стоит дорого.

По словам вице-премьера Александра Хлопонина, на реализацию постановления в бюджет заложили 197 млн рублей, что позволит россиянам купить около 2500 домов по ставке 10% против действующих 15%. Однако сумма кредита не должна превышать 3,5 млн рублей, а минимальный оборот продающего дом предприятия — быть меньше 200 млн рублей.

Если в 2018 году программа увенчается успехом, то Минпромторг предложит развить ее на 2019−2021 годы.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Индивидуальное жильё, доживём ли до этого счастья?

 Миф о недоступности индивидуального жилого дома разбились вдребезги с приходом новых экономических реалий. 

Наша компания уже построила несколько таких экономичных домов, которые комфортнее чем квартиры, имеют большую площадь и недороги в эксплуатации. Срок возведенНия такого дома и его отделки укладывается в 3-4 месяца. Это не потому, что мы какие – то уникальные решения предлагаем, рынок изменился и наши решения сегодня исходят от потребителя. Например: живёт семья в двух комнатной квартире улучшенной планировки в центре, состав 4 человека, двое детей дошкольного возраста. Родители работают, дети в садике. Планируют  улучшить жилищные условия, доплаты нет. Стоимость такой квартиры находится в диапазоне  3-4 миллионов рублей, в зависимости от метража, местоположения, материала стен и состояния квартиры и дома. Для такой семьи у нас разработано специальное предложение. За 3 300 000руб. мы построим одноэтажный дом 81 кв.м. с тремя спальнями и просторной кухней-столовой, в эту цену входит земельный участок 7-8 соток, дом с сетями, внутренняя отделка–под чистовую, т.е. останется только поклеить обои, натянуть потолок и сделать укладку ламината. Дом в городской черте, в закрытом посёлке «Ромашкино». Согласитесь, отличное предложение. Если Вы хотите поменять свой образ жизни на более спокойный, если Вас интересуют собственный небольшой огород, возможность поставить на участке баньку, теплицу, беседку для летних вечеров. Если вы не хотите каждый день искать место для парковки двух машин, если хочется отпускать детей на улицу поиграть, не волнуясь где они, звоните нам. У нас для КП «Ромашкино» разработана линейка домов на любой вкус и кошелёк, посёлок уже огорожен и охраняется, а в центре посёлка есть большая территория для игр детей и отдыха взрослых. Более подробную информацию о нашем проекте Вы можете узнать на сайте: www.посёлокромашкино.рф Так же мы можем построить для Вас индивидуальные планировочные решения, исходя из Ваших привычек, вкусов и правильного расположения относительно сторон света.