Эксперт перечислил случаи передачи квартиры государству

Квартира собственника может отойти государству в нескольких случаях.
Так, принудительно изъять жилье у собственника государство может, если квартира была получена от муниципалитета незаконно, например, по фиктивным документам или вследствие совершения преступления.
Также потерять жилье можно и в связи с изъятием земельного участка, на котором находится строение и, если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции. Квартиры можно лишиться по решению суда, если это не единственное жилье, перечислил юрист.
Кроме того, собственник может передать свое жилье добровольно, если он решил деприватизировать квартиру. Такой вариант возможен, если жилье было получено путем приватизации. Если его приобрели, подарили или унаследовали — деприватизация невозможна. В таком случае необходимо вернуть квартиру муниципалитету.
Существует возможность подарить свою квартиру государству. Таким образом меценаты могут передавать государству квартиры, представляющие историческую ценность, например, под музеи.
Право собственности на квартиру может перейти к государству после смерти собственника, если у него нет наследников и этот объект никем не востребован в течение шести месяцев. Тогда жилое помещение включается в территориальный фонд социального использования и может быть передано другим гражданам по договору социального найма.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Что происходит с квартирами одиноких людей после их смерти?

Сложно представить ситуацию, когда у человека вообще нет родственников, даже дальних. Тем не менее такое случается.
Раньше таких случаев практически не было: одинокие люди были больше защищены в социальном плане, теснее общались с соседями. Сегодня судьбы одиноких граждан нередко развиваются по такому сценарию: сначала они перестают выходить из дома, потом перестают оплачивать коммунальные услуги, реагировать на звонки, и проследить их дальнейшую жизнь практически невозможно. Может пройти достаточно много времени до тех пор, пока у эксплуатирующих или иных организаций не появится повод для проникновения в квартиру. Что же происходит с жилплощадью умерших одиноких людей?
Если одинокий человек умер, не приватизировав квартиру, то она автоматически переходит в собственность государства.
Если же квартира приватизирована, а наследников нет, то она по закону может перейти в собственность государства как выморочное имущество. Это не очень частое явление, так как процедура требует длительной юридической волокиты. После смерти одинокого гражданина ждут полгода для определения круга наследников. Далее в судебном порядке квартира признается выморочной, а администрация города признается собственником. После этого жилплощадь поступает в фонд социального или арендного жилья. Долги по „коммуналке“ также передаются городу.
Федерального закона о порядке выявления, учета и наследования выморочного имущества в России до сих пор нет.
Тем не менее на данный момент на региональном уровне приняты десятки местных нормативно-правовых актов, которые устанавливают порядок выявления выморочного имущества. Как правило, эта информация поступает из многофункциональных центров, отвечающих за регистрацию граждан по месту их жительства, из управляющих компаний, где после смерти человека скапливается информация о его задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из органов полиции, да и от самих граждан.
Кстати, поскольку четкий механизм переоформления «ничейного» жилья на законодательном уровне не отработан, зачастую такие квартиры становятся добычей мошенников, черных риелторов.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга