Почему треть россиян уедет из городов

От четверти до трети жителей России вскоре могут переехать жить в сельскую местность. 

Из городов в сельскую местность в ближайшем будущем могут перебраться 25-30% граждан России. С развитием онлайн-технологий, телемедицины, электронной школы у многих реализуется давняя мечта: получать зарплату в городе, а тратить ее в провинции. Удаленная работа открывает такую возможность. А выбраться в город, чтобы сходить в театр или музей, раз в месяц всегда можно.

До сих пор у жизни в городе было четыре главных преимущества: разнообразная и доходная работа, хорошее образование для детей, относительно высокий уровень медицины и доступ к культурной инфраструктуре. Теперь их перевесил один фактор - уязвимость перед массовыми заболеваниями. При этом горожане продолжат удаленно трудиться по своим профессиям и принесут с собой в село привычки к кофейням, фитнес-клубам и другим, прежде невиданным здесь сервисам и услугам.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Переезд в столицу, дорого? Или есть варианты по цене, комфорту и качеству?

 Мы попытались разобраться, что предпочитают покупать жители Москвы и приезжие. Где найти оптимальные варианты за сходную цену? Понятное дело рассматривать  Центр города и районы к нему принадлежащие нет смысла, дорого.  Поэтому обратились к тем специалистам, что развивают в Москве индивидуальное домостроение и были приятно удивлены. Выяснили, что часть горожан предпочитает жить в режиме постоянного проживания на расстоянии не более 30 км от МКАДа плюс/минус 5 км, с хорошей транспортной доступностью в закрытых коттеджных поселках с центральными сетями и асфальтовым и дорогами. Это именно те кому важны комфорт и цена. Решили поехать и посмотреть. Как всё это выглядит на самом деле и как решаются вопросы, связанные с инфраструктурой? Вот что удалось собрать. Абсолютное большинство поселков имеют концепцию развития и симпатичную въездную группу, в которой, как правило, находится охрана, управляющая компания, иногда магазин продуктов. На многих территориях при въезде построен шоу-рум, служащий во время реализации поселка отделом продаж. В некоторых посёлках сделаны искусственные озера. Основные форматы домостроений: индивидуальный дом, таунхаус, дуплекс, квадрохаусы (дома на 4 квартиры) и многоквартирники в виде трехэтажных домов. Вопросы с инфраструктурой решаются просто:  в некоторых поселках есть магазин продовольственных товаров, реже детский сад. Основная масса загородных проектов располагается у городов-спутников, имеющих полную инфраструктурную  линейку, таких как Троицк, Домодедово и т.п.  Какие же цены в Москве для комфортной покупки. Разные, зависят от классности посёлка, его удаленность и инфраструктуры. Некоторые посёлки нам  понравились. Один из них мы решили описать подробнее. Поселок бизнес-класса с замысловатым названием «Фламандия Эко Вилладж», где создают атмосферу европейской деревушки, когда дома в едином, красивом, но сдержанном стиле "фахверк" с ухоженными улочками и зонами для отдыха и игр. Поселок расположен в стороне от крупных магистралей в 28 км от МКАДа по Каширскому шоссе.

Территория поселения 47 Га на которой предусмотрено 466 домовладений, где половина это индивидуальные дома, а вторая половина таунхаусы и дуплексы.  Строится и продаётся проект бодро. Участки предлагают 3 видов: полевые, прилесные и лесные. Продают и участки и готовые дома. Смотрим ценники. Дом из клееного бруса 159 квадратных метров предлагается по стоимости 6 667 000 руб, дом-шале в готовом исполнении, с сетями можно приобрести по цене в 8,8 млн.  Участки разные, в зоне попроще от 5 соток до 7 соток по цене 2-3 млн. руб Проходим дальше, Вот Альпийский домик с участком 8 соток, стоимость 8,5 млн рублей. За такие деньги в самой Москве можно разве что простенькую одно-двухкомнатную квартиру подыскать. Альтернатива вполне интересная, ну и девелопер расстарался, привлёк застройщиков, что дают на свои дома 50 летнюю гарантию.

Посёлок помимо выгодного расположения имеет озеро с пляжем для купания и пруд для рыбаков, примыкая с двух сторон к лесу. Подобных проектов в Новой Москве можно найти немало, а цены вполне приемлемы. Вот такая вот интересная, совершенно реальная информация. Просматривая поселки мы также наткнулись на интересный, на наш взгляд, вид жилья - флэтхаус, панельно-брусовой, качественный дом на две двухуровневые квартиры, площадь каждой квартиры 112 метров, площадь участка для каждой квартиры 3-4 сотки.  Планировочные решения содержат гостиную 27,7 метров, кухню 11,65 метров, два санузла и две спальни по 16 метров. Поэтому если собрались перебираться в поднебесную изучите пригороды с хорошей логистикой и увидите, что в Москве можно жить недорого и с комфортом!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Пять последних трендов российского рынка загородной недвижимости

Загородный рынок жилья — самый уязвимый в нашей стране. По данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», за последний год продажи новых домов в этом сегменте рынка упали на 42%, а на вторичном загородном рынке падение составляет 58%.

И это катастрофические цифры. Как утверждают эксперты компании Est-a-Tet, такие показатели загородного рынка побили антирекорд за всю историю наблюдений. До этого самым непростым периодом для «загородки» был 2016 год, когда продажи уменьшились на 37%.

Если говорить о финансовой стороне вопроса, то квадратный метр в кофморт-классе, по сообщению экспертов Est-a-Tet стоит сейчас в среднем 145 000 рублей, а еще год назад его стоимость составляла немногим более 150 тысяч.

В загородной недвижимости бизнес-класса наблюдается похожая тенденция. Осенью прошлого года метр стоил 245 000 рублей, а теперь один «квадрат» обходится не более чем в 220 тысяч.

Первая тенденция — дома на загородном рынке становятся преимущественно одноэтажными.В прошлом году одноэтажных строений среди новостроек было всего лишь 8%, зато в этом их уже около 18%. Такой взлет популярности одноэтажных строений эксперты объясняют тем, что, во-первых, это строители экономят на возведении домов, а, во-вторых, позволяет сэкономить деньги при покупке. Ведь одноэтажный дом в любом случае будет меньше стоить, чем двухэтажный или трехэтажный.

Вторая тенденция — без скидки не продашь. Покупатели на загородном рынке сейчас избалованы скидками от застройщиков и не всегда соглашаются платить цену, которая обозначена в официальном прайс-листе, примерно в 25% сделок покупателям предоставляется небольшая скидка — 3−8% от общей стоимости покупки.

Третья тенденция — сроки экспонирования возросли минимум в два раза. В 2015 году подавляющее большинство лотов экспонировалось максимум полгода. Однако уже по итогам 2016 года более 60% лотов на первичном рынке простаивали от семи до десяти месяцев, а в настоящее время срок экспонирования того или иного загородного дома составляет 10−12 месяцев.

Четвертая тенденция — спрос есть только на новостройки. Сейчас около 95% сделок купли-продажи, которые заключаются на загородном рынке, относятся к новостройкам. А вот дома на так называемом вторичном рынке никому не нужны, продажа такого дома может длиться и два, и даже три года. Главная причина — переизбыток интересных и оригинальных и, что самое главное, доступных по цене предложений на первичном рынке.

Пятая тенденция — падение цен на наиболее престижных направлениях. Дома на Рублево-Успенскоми Новорижском шоссе за последние полгода подешевели примерно 15%. В прошлом году средняя сумма сделки составляла 30 миллионов рублей, а теперь она равняется 24−26 миллионам.

Не лишне было бы уточнить - это данные по Московскому региону!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Власти облегчат сделки с загородными домами

Единый недвижимый комплекс готовят к оформлению

Минэкономики завершило разработку механизма создания единого недвижимого комплекса –  совокупности принадлежащих одному лицу объектов недвижимости, которые можно будет регистрировать как единое целое. Гражданский кодекс определяет только понятие единого недвижимого комплекса – оно включено в него в 2013 году и подразумевает совокупность зданий, сооружений, иных вещей (например, линейных объектов), объединенных единым назначением и неразрывно связанных (физически или технологически) или расположенных на одном земельном участке. Минэкономики же в своих проектах описывает регулирование оборота ЕНК.

Как пояснил глава департамента недвижимости Минэкономики Алексей Бутовецкий, документы находятся на согласовании. Поправки должны вступить в силу с 2019 года.

Так, единый недвижимый комплекс может быть предметом ипотеки – в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты. Если здания на участке (или участок и здания) находятся в собственности разных лиц, комплекс не может быть создан – для его оформления потребуется учреждение общей долевой собственности. Законопроект также допускает возможность разделения комплекса как полностью, так и частично. Раздел участка, входящего в комплекс, допускается только при исключении его из состава ЕНК (при соблюдении принципа единства судьбы земли и расположенной на ней недвижимости) или при прекращении существования самого комплекса. При этом раздел комплекса на помещения или машино-места не допускается.

Как отмечает руководитель проектов АКГ «МЭФ-Аудит» Александр Овеснов, полезным такой механизм будет в основном для владельцев дачных и загородных домов – будет облегчен оборот таких объектов (единый договор купли-продажи, единая запись в ЕГРП). Однако у собственника в дальнейшем могут возникнуть сложности – если он захочет возвести на своем участке еще одно здание или продать какие-то из имеющихся.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

«Богданов и партнёры» – лучшая компания Екатеринбурга на рынке загородной недвижимости в 2016 году!!!

К такому выводу по итогам прошлогоднего голосования пришла комиссия конкурса Уральской палаты недвижимости «Профессиональное признание». Эксперты отмечают, что в этой номинации агентствам недвижимости состязаться непросто, потому что и работать-то в этом сегменте довольно сложно из-за особенностей расположения, отсутствия чёткой классификации объектов и их ценообразования, и не только. Но у нынешнего победителя был козырь…

«Богданов и партнёры» в сегменте «загородки» работают не первый год. Несколько лет назад компания успешно реализовала несколько коттеджей по самому дорогому направлению в Екатеринбурге – Чусовскому тракту, после чего стала более серьёзно присматриваться к этому рынку и расширять своё присутствие на нём. Сегодня компания оказывает на рынке разные услуги: реализует коттеджи и земельные участки, строит дома на заказ, в том числе и для дальнейшей продажи, оформляет документы на «загородку».

У каждого предприятия есть свои отличительные особенности. «Богданов и партнеры» в этом плане – не исключение. Здесь применяются свои методы для объединения коллектива агентов – ежедневно проводятся планёрки, на них разбираются те или иные ситуации по сделкам, обсуждаются изменения и нововведения в законодательстве и порядке совершения сделок с недвижимостью, сообща принимаются решения. Сотрудники постоянно повышают свой профессиональный уровень, – учатся на курсах, участвуют в семинарах и тренингах. В коллективе приняты совместные походы в театры, в традиции – корпоративные завтраки. Как говорят здесь, «методы работы у нас много лет одни и те же, другие не планируются; базируются они на честности, оперативности и компетентности».

Риэлторы считают, что победить в конкурсе УПН им помог опыт постоянной работы в этом сегменте, хорошее знание рынка и собственный девелоперский проект – коттеджный посёлок Ромашкино, созданный с интересной концепцией и особым подходом к продаже земель без подряда. Возглавляет работу Эдуард Богданов, вице-президент и член Совета УПН, опытный риэлтор, в своё время также руководивший компаниями «Квартира-сервис» и «Рио-Люкс».

Пользуясь случаем, мы задали несколько вопросов Эдуарду Анатольевичу о строящемся посёлке, его особенностях и перспективах.

– Поздравляем с победой в конкурсе УПН, тем более в такой сложной номинации. Как вы сами оцениваете успешность вашего проекта?

– Ромашкино – наш первый опыт, но, создавая его, мы собирали информацию о коттеджных посёлках не только в Екатеринбурге, но и побывали в Перми, Уфе, Челябинске, Санкт-Петербурге, Москве, много удалось посмотреть, проанализировать, поэтому в успешности проекта не сомневаемся.

– Когда был начат, кто застройщик, инвестор, кто основной покупатель, какова оснащенность проекта сетями, сколько участков всего, какой площади, сколько продано и на каких условиях – подряда или без него, сколько домов строится вами, сколько самостоятельно?

– Подбор земельного участка, сбор информации по конкурентам, направлению, выкуп участка и написание концепции – это было осуществлено в 2014 году. В 2015-м вышли на рынок с проектом, в 2018-м планируем его закончить! В проекте есть партнёры.

Основным покупателем, если коротко, выступают семейные пары в возрасте до 45 лет, с детьми. В посёлке 89 участков, продано чуть более половины. Если говорить о готовности посёлка, – он уже жилой, дороги, электричество, охрана, вывоз мусора организованы, площадь участков – от 6 до 9 соток, местоположение отличное – это Чкаловский район, не доезжая Горного Щита, нужно свернуть на Шабры, и через сто метров вы увидите КП Ромашкино.

Большая часть людей здесь возводит дома самостоятельно, часть участков мы застраиваем и продаем с готовыми домами. В этой связи в посёлке пока уникальная ситуация, такое редко можно встретить: вы можете купить участок без подряда, можете – участок с подрядом, можете – участок только с фундаментом, коробкой дома и стропильной системой (с гарантией 50 лет и довольно недорого) или можете купить участок с готовым домом под чистовую отделку со всеми коммуникациями.

– А что можно строить на участке, кроме дома?

– На участке вы можете возвести все надворные вспомогательные сооружения, которые вам необходимы, – баню, гараж, беседку и т. п. Важно только соблюдать СНиПы и правила пожарной безопасности, а также внутренний регламент застройки посёлка Ромашкино, разработанный на базе вышеуказанных документов.

– Что вокруг Ромашкино? Сколько километров до школы, магазинов, ближайшей остановки общественного транспорта?

– Вокруг Ромашкино кипит жизнь, строится ЕКАД в 500 метрах, есть планы по возведению на ЕКАД логистических и развлекательных центров, напротив посёлка должен появиться торгово-развлекательный центр, соседние участки также застраиваются, планируется рядом возвести кафе, гостиницу, автомойку.

Сейчас это одно из самых активных направлений, а близость к центру города делает его необычайно востребованным. Объекты социальной инфраструктуры находятся в 5 минутах езды от нашего посёлка, дальше по тракту. В Горном Щите есть и школы, и садики, при въезде в район Елизавет также есть всё необходимое для жизни, в том числе Дом культуры, магазины, кафе, различные кружки и секции. Ближайшая остановка транспорта – пока в 300 метрах, планируется, что будет остановка и напротив посёлка.

– Есть ли у вас другие проекты, планируются ли?

– По окончании строительства посёлка планируем приступить к новому проекту, небольшому концептуальному посёлку несколько другого, но не менее интересного формата. Пока это только планы, поэтому говорить о деталях преждевременно, бизнес сейчас испытывает не лучшие времена…

– Каковы, на ваш взгляд, главные проблемы реализации таких проектов, как Ромашкино, и что сделать, чтобы таких посёлков было больше?

– Главной проблемой при реализации коттеджных посёлков является отсутствие специальных знаний по загородному сегменту. Когда знания есть, появляется правильный выбор участка, прописанная и понятная концепция реализации проекта, финансирование и ещё миллион важных мелких деталей, при которых проект и становится успешным.

Загородная жизнь. Как правильно выбрать земельный участок и на что обратить внимание до покупки.

                               

Задача не их легких, но мы подскажем, что жизненно важно учитывать! Номером один для земельного участка является его местоположение. Исходя из этого вы определяетесь с трактом или трактами, которые вам подходят. Как только решение созрело и вы выбрали направление, определитесь с бюджетом. Нужно понимать сколько вы можете себе позволить заплатить за участок, разница в стоимости может быть колоссальной от 150 000 рублей до 10-15 млн. рублей за заветный кусочек земли в собственность. Постарайтесь разобраться почему так складывается? И что из важнейших факторов, влияющих на цену важно именно для Вас? Далее Вы начинаете детально и скрупулезно собирать всю информацию по участкам на выбранном вами направлении. Поселки и отдельные участки, заявленные проекты и строящиеся… Ничто не должно ускользнуть от вашего взгляда. Выбираем из этого огромного списка, те земли которые могли бы вам подойти по цене и начинаем собирать по каждому участку информацию для сравнения и анализа. Сегодня в базе УПН предлагается несколько тысяч земельных участков. С подрядами и без подрядов, пустые и со строениями. Выбор есть.

Что анализируем:

- местоположение;

- цена;

- площадь участка и рельеф;

- расстояние в километрах от города и фактическое время в пути до участка;

- насколько часто «направление стоит в пробках и в какие часы»;

- наличие дороги до участка (какое покрытие);

- наличие электричества (достать информацию о том бывают ли перебои с подачей электроэнергии);

- наличие газа (если дом для постоянного проживания);

- наличие воды и её качество;

- наличие канализации (тип, когда и кем обслуживается);

- наличие геологии участка (грунты, нужны для выбора правильного фундамента);

- наличие необходимой вам инфраструктуры в непосредственной близости;

- характеристика по соседям (важно уметь получить и собрать информацию);

- история приобретения объекта подтвержденная документами на объект(ы);

- порядок предполагаемых расчетов за выбранный участок.

Когда вы выбрали несколько участков, сделали анализ этих объектов и определились что нужно покупать, выберите специалистов на рынке, которые безопасно приобретут участок в вашу собственность и защитят ваши интересы в сделке заранее все перепроверив. Особенно рекомендуем делать это когда вы видите что продавец «юлит», нет достоверной информации, не хочет показывать документы до сделки и т.п. Если земельный участок продают со строениями или стройматериалами на нем обязательно нужно страховаться составлением правильных документов, для того чтобы продавец выполнил и передал всё о чём договорились до сделки.

Вы можете обратиться за подбором любых участков в компанию «Богданов и партнёры». Мы работаем на рынке недвижимости с 1999 года. Имеем хорошую репутацию среди коллег и подготовленных квалифицированных специалистов в штате. Надежно защитим Ваши интересы в любой сделке на рынке недвижимости.

Наши телефоны: 8(343) 344-44-45, 372-26-12.

С Уважением директор РК «Богданов и партнёры»

Эдуард Богданов.