Агрегатор информации об арендном жилье в России запустят в 2021 году

Государственная информационная система с данными о сдающемся в аренду жилье начнет работать в следующем году. Там будут встроены такие опции, как оплата налогов и ЖКУ.

Также можно будет оформить и временную регистрацию через этот агрегатор. Размещать информацию на будущем госресурсе смогут базы объявлений и риэлторские компании.

Для запуска онлайн-платформы потребуется принять новый федеральный закон. Минстрой совместно с Минэкономразвития, МВД и «Дом.рф» сейчас занимается разработкой законопроекта. Бюджетных затрат на создание агрегатора не планируется, инвестором выступит «Дом.рф».

Эту тему поднимал 20 августа гендиректор «Дом.рф», не назвавший, впрочем, каких-то определенных сроков. Впервые идея создать интернет-платформу, консолидирующую информацию об арендном рынке, прозвучала в январе.  При этом, целью агрегатора будет повышение прозрачности рынка аренды, чтобы избавить арендаторов от подписания сомнительных договоров, чтобы пресечь серые схемы наподобие «резиновых квартир» и т.п.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Аренда жилья в России может к июлю подешеветь на 20%

Аренда квартир в крупнейших городах России к июлю 2020 года может подешеветь на 20% из-за ситуации с коронавирусом.

К июлю ставки могут упасть на 10−20%. Все зависит от того, когда закончится карантин и возобновится экономическая активность. Однако и после ее возобновления ставки не вернутся на прежний, допандемийный, уровень, так как многие арендаторы понесли потери и уже не готовы платить как раньше.

Согласно исследованию федерального портала, охватившему 70 городов РФ с населением более 300 тыс. жителей, по итогам апреля 2020 года однокомнатные квартиры подешевели в 47 городах из 70, двухкомнатные — в 50, трехкомнатные — в 57.

В среднем по всем городам «однушки» снизились в цене на 1,8%, «двушки» — на 2,5%, «трешки» — на 3,7%.

Сильнее всего подешевели съемные квартиры в городах-миллионниках и регионах с высокой активностью, где из-за коронавируса произошел отток трудовых мигрантов. Так, больше всего в апреле упали арендные ставки в Кирове, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове, Уфе, Краснодаре, Москве, Московской области, Волгограде и Сочи. Заметное снижение наблюдалось также в Белгороде, Красноярске, Самаре и Санкт-Петербурге.

Сейчас съемная однокомнатная квартира России в среднем стоит 13,1 тыс. рублей в месяц, двухкомнатная — 17,4 тыс., трехкомнатная — 23 тыс.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой взялся за апартаменты и социальную аренду жилья

Инициативы министерства направлены на увеличение объема вводимых квадратных метров. 120 млн квадратных метров жилья, которые должны начать строить к 2024 году, что сложно, а потом удержать планку до 2030 года, что еще сложнее, и 5 млн российских семей, которые должны бы ежегодно улучшать жилищные условия.

Сейчас рынок, измотанный двухлетним закручиванием законодательных гаек, обессилен, особенно в регионах, а невозможно же ради 120 млн бесконечно гнать вперед Москву, Петербург, Краснодар и прочих лидеров. Поэтому, не откладывая дело в долгий ящик, руководство заявило, что принятые правила игры нуждаются в доработке, донастройке и всем прочем. Конкретики пока мало, но откуда и куда дует ветер — уже понятно.

Например, до конца года будет скорректирован, а точнее, концептуально изменен закон о статусе апартаментов. Как отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, это позволит увеличить объемы вводимых квадратных метров жилья, поскольку раньше апартаменты не учитывались в этой категории. Так что былой посыл, что апартаменты никогда-никогда не будут приравнены к жилью, можно забыть.

Программа социальной аренды жилья — еще одна инициатива Минстроя. Тема доходных домов последние лет 15 всплывает регулярно, и «Дом.РФ», например, такую программу запустил — правда, не социальную, а вполне коммерческую. Судя по отсутствию многочисленных победных релизов, особо не полетело.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Какие налоги должен платить арендодатель?

Сдавая свою квартиру третьим лицам, собственник получает доход, с которого обязан платить налог государству. Эта обязанность возникает автоматически, непосредственно после получения первого платежа. За уклонение от уплаты предусмотрена – в зависимости от размера задолженности – административная или уголовная ответственность.

Размер налоговых выплат зависит от стоимости жилья и статуса, в котором арендодатель вступает в отношения с государством: в качестве физического лица, индивидуального предпринимателя или самозанятого.

Физические лица

Налог для физических лиц – резидентов РФ составляет 13% от размера арендной ставки. Если человек находится на территории страны менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд, он считается нерезидентом РФ и облагается налогом в 30%.

Подавать налоговую декларацию в ФНС собственник должен сам.

Индивидуальные предприниматели

Если собственник квартиры зарегистрируется как ИП, он может выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае арендная плата будет считаться доходами, и налоговая ставка на них составит 6%. Авансовые платежи по налогу вносятся раз в квартал. Кроме них потребуется платить страховые взносы в ПНФ и ОМС по ставке, общей для всех ИП.

А также 1% от доходов, превышающих 300 тысяч рублей.

Также собственник квартиры, зарегистрировавший ИП, может купить патент на срок 1-12 месяцев в рамках одного календарного года и платить только страховые взносы. Стоимость патента зависит от площади и расположения жилья. Главная опасность патентной системы – оказаться без жильцов в проплаченный период времени.

Самозанятые

Самозанятыми считаются граждане, получающие доход, но не привлекающие наемных работников и не имеющие работодателя. Ими могут быть как физические лица, так и ИП. Доход самозанятых не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Налоговая ставка при сдаче квартиры физическим лицам – 4%, юридическим лицам – 6%.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Мифы об аренде жилья

Вскоре на арендном рынке начнется высокий сезон: одни студенты уезжают, уступая место другим, под новый деловой год меняется кадровый состав компаний, горожане используют летние отпуска для смены арендного жилья и так далее.

Если совместно с нанимателем в съемной квартире проживают несовершеннолетние дети, то договор с ним (например в случае невнесения платы) расторгнуть нельзя. Это опасение выразили 35% арендодателей и 20% арендаторов. На самом деле подобные жесткие ограничения действуют лишь в отношении социального найма. Договор коммерческого найма в случае нарушения квартирантом обязательств может быть расторгнут независимо от того, проживают с ним несовершеннолетние или нет.

60% владельцев жилья уверены, что имеют право приходить в собственную квартиру когда угодно, даже если в это время временный жилец, например, на работе. Ничего подобного! Собственник обязан согласовывать с нанимателем свои визиты в квартиру. При заключении договора найма арендодатель передает свои права владения и пользования квартирой нанимателю, тем самым ограничивая себя в этих правах на период найма. К тому же если в квартире хранятся ценные вещи арендатора, в случае их пропажи владелец жилплощади становится главным подозреваемым.

В том, что договор найма — бумажка без юридической силы, простая формальность, уверены 27% арендаторов и 14% владельцев недвижимости. Обычно их мнение кардинально меняется в суде, когда бумажка превращается в документ, на основе которого может быть вынесено судебное решение.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России может появиться закон, регулирующий краткосрочную аренду жилья

Дискуссия вокруг одобренного Госдумой и отклоненного Советом Федерации законопроекта о запрете хостелов в жилых помещениях заставила многих вспомнить и о рынке краткосрочной аренды жилья. В связи с этим "Опора России" выступила с инициативой о создании закона о туристическом жилье. Речь в письме идет в основном о квартирах и частных домах, которые собственники сдают через сервисы бронирования, включая Airbnb. Так, в некоторых регионах доля таких предложений составляет половину от всего объема средств размещения туристов, говорится в письме.

Собственники таких домов и квартир находятся в более выгодном положении, чем собственники гостиниц и хостелов, поскольку при посуточной аренде они не платят налоги и не тратятся на обеспечение безопасности и миграционный учет гостей, что позволяет предлагать более низкие цены. Создание закона о туристическом жилье может решить проблему квартир, которые работают в качестве дешевых хостелов, размещая мигрантов.

В настоящее время при взаимодействии с системами бронирования никаких дополнительных документов собственникам жилья не требуется. "Предполагается, что договор оформляется при заселении, но на практике этого обычно не происходит"

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам

Законопроект о системе налогообложения самозанятых, которая более года обсуждалась в ФНС и правительстве наконец оказался в парламенте.

Впервые об идее вывести из тени людей, работающих на самих себя, создав для них специальную налоговую систему. Для них появится специальное приложение, работающее как касса, через которое самозанятые будут регистрироваться в ФНС, осуществлять все платежи и рассчитываться с бюджетом.

Эксперимент пройдет в Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане с января 2019 г. по декабрь 2028 г. Новой системой смогут воспользоваться индивидуальные предприниматели без наемных работников, а также другие люди, получающие доход от предпринимательской деятельности. Для тех, кто оказывает услуги или продает товары населению, налоговая ставка составит 4%, для работающих с компаниями — 6%. От налогов, выплаченных по ставке 4%, регионы получат 62,5%, по ставке 6% — 75%.

От страховых взносов самозанятые освобождены, но при желании человек может добровольно платить в Пенсионный фонд. Иначе он будет получать только минимальную социальную пенсию (в 2018 г. — 5180 руб.).

Чтобы человек мог воспользоваться новой налоговой системой, его доход как самозанятого не должен превышать 200 000 руб. в месяц, или 2,4 млн в год. Также не смогут перейти на такой режим люди, продающие подакцизные и маркируемые товары, перепродающие товары или имущественные права, добывающие или продающие полезные ископаемые, торгующие недвижимостью и ценными бумагами и т. д.

Зато смогут воспользоваться пониженными ставками те, кто сдает жилье в аренду: 4% при сдаче другому человеку, 6% — компании. Нужно обелить рынок сдачи жилья. Сейчас ставка НДФЛ с таких доходов — 13%, если же человек зарегистрируется в качестве предпринимателя, то он может приобрести патент и не платить НДФЛ.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правительство разработало льготы для «белой» аренды жилья

Обсуждаются льготы по налогу на прибыль, а также вычеты по НДФЛ для арендаторов.

В кабинете министров России стартовала разработка так называемых налоговых стимулов для развития «белой» аренды жилья.

Для арендодателей и инвесторов наемного жилья, которые будут содействовать в заключении официальных договоров аренды, предполагаются налоговые послабления. В настоящее время обсуждаются такие меры, как льготы по налогу на прибыль, вычеты по НДФЛ для арендаторов, налоговые кредиты, а также имущество арендных фондов.

В настоящее время договоры о сдаче жилья между сторонами заключаются достаточно часто, а вот в налоговых органах их регистрирую далеко не все. В результате, бюджет не получает значительную часть налоговых поступлений.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума увеличивает наказание за сдачу жилья нелегалам

Владельцев «резиновых» квартир смогут оштрафовать на полмиллиона рублей.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, ужесточающий наказание за сдачу жилья, предоставление транспорта и «иные услуги» нелегальным мигрантам. Должностных лиц за подобные проступки предлагается штрафовать на сумму до 50 тыс. руб., а юрлиц — на сумму до 500 тыс. руб.

Проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях РФ внесло в Госдуму правительство РФ. Чиновники предложили скорректировать часть третью ст. 18.9 КоАП РФ о нарушении правил пребывания в стране иностранцев и лиц без гражданства. Должностных лиц, сдавших квартиру иностранцу, находящемуся в РФ с «нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда», предлагается штрафовать на 35−50 тыс. руб. (сейчас — на 25−30 тыс.) Такие же санкции предлагается применять и за предоставление нелегальным мигрантам транспортных средств.

Больше всего предлагается ужесточить наказания для юрлиц, доведя сумму штрафов за эти правонарушения до 400−500 тыс. руб. (сейчас — 250−300 тыс.)

В то время как для граждан, сдавших жилье или машину иностранцу-нелегалу, санкции остаются практически теми же — 2−5 тыс. руб. штрафа (сейчас — 2−4 тыс.).

В пояснительной записке к законопроекту поясняется, что нынешние санкции не решают задачи по пресечению нелегальной миграции, а число правонарушений по данной статье КоАП постоянно растет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Нелегальным мигрантам перекроют доступ к жилью

Штрафы за предоставление жилплощади незаконным мигрантам повысят

Посредникам, помогающим нелегальным мигрантам оформлять липовые документы, грозит ужесточение наказания: компании за оказание незаконных услуг заплатят штраф от 400 тыс. до 500 тыс. рублей, граждане — от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Соответствующие поправки в КоАП, разработанные МВД, рекомендует принять в первом чтении думский комитет по госстроительству. Под действие законопроекта попадут и те, кто сдает нелегалам жилье.

Гражданам, предоставившим жилплощадь или транспортное средство либо оказавшим иные услуги нелегалам, в случае принятия поправок придется заплатить штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. рублей (сейчас он не превышает 4 тыс. рублей).

Должностным лицам будет грозить взыскание от 30 тыс. до 50 тыс рублей (сейчас  25–30 тыс. рублей), штрафы для компаний составят 400–500 тыс. рублей (сейчас 200–300 тыс. рублей). Изменения предлагается внести в ст. 18.9 КоАП «Нарушение правил пребывания в РФ иностранных граждан и лиц без гражданства».

В пояснительной записке к законопроекту МВД ссылается на рост числа выявленных в этой сфере нарушений. Так, в 2015 году было составлено 40 149 протоколов, в то время как в 2014-м их было значительно меньше — 37 698. В министерстве подчеркивают, что под формулировкой «предоставление иных услуг» прежде всего понимается осуществление посреднической деятельности по оформлению разрешительных документов на пребывание или проживание в России для иностранцев и лиц без гражданства, которые находятся в нашей стране нелегально.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России появилась программа по возведению арендного жилья.

АИЖК и ВТБ подписали соглашение о развитии стандартного арендного жилья в регионах

В российских регионах создадут арендный жилищный фонд. Соглашение о сотрудничестве в этой сфере подписали АИЖК и банк ВТБ.

В соглашении говорится, что ВТБ и АИЖК планируют создать проекты стандартного арендного жилья в регионах РФ, а также координировать усилия по развитию рынка арендного жилья. Кроме того, стороны рассмотрят возможность создания управляющей компании для эксплуатации этих домов.

Главные критерии для выбора проектов – это уровень востребованности такого жилья в регионе, расположение в развитых и перспективных районах города, общая площадь домов от 4 до 20 тыс. кв. м, полная отделка и меблировка.

Агентство в настоящее время анализирует спрос и цены на аренду в субъектах РФ. В результате ставки будут ниже средних по региону.

В России запускают новую жилищную программу

В настоящее время 32 региона страны стали ее участниками

Около 80 объектов социальной инфраструктуры и 120 км внутриквартальных дорог будет построено в 32 регионах РФ в 2017 году в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье». Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень.

По его словам, заключены соглашения по строительству 60 микрорайонов комплексного освоения территорий. Изначально чиновники рассчитывали, что благодаря реализации проекта получится построить дополнительно 5 млн кв. м жилья, однако цифра скорректировалась. «Сегодня мы уже понимаем, что эта цифра превысит 6 млн дополнительно к общему объему по году», – сказал он.

Министр отметил, что к концу года планируется построить 120 км внутриквартальных дорог. «Это очень важно для инфраструктуры, поскольку сегодня у муниципальных и региональных властей в бюджетах нет средств на это, и сами застройщики в силу понижения стоимости квадратного метра (жилья – ред.) сегодня не могут брать на себя такие обременения», – пояснил Мень.

Кроме того, в этих микрорайонах по программе будет построено 80 объектов социальной инфраструктуры, среди которых – 44 детских сада, 26 школ, 4 учреждения здравоохранения и 4 совмещенных детских сада и школы.