Долги за коммуналку могут перейти покупателям квартир.

Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой.
По мнению авторов инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.
Чтобы решить эту проблему, авторы инициативы предлагают дополнить ст. 158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов, накопленных предыдущим владельцем, не платившим за содержание и ремонт жилья. В этом случае новые собственники будут заинтересованы в проверке коммунальной задолженности перед покупкой квартиры.
Позиция Минстроя России
Министерство поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но вместе с тем считает вопрос крайне чувствительным для населения, поскольку он касается большого числа граждан.
В этой связи любая законодательная инициатива в данной сфере требует максимально взвешенного подхода. Позиция Минстроя России по предложению ассоциации «ЖКХ и городская среда» будет сформирована после детального изучения представленного документа, в том числе с привлечением к его рассмотрению экспертного сообщества.
Как сейчас оплачиваются коммунальные долги
Сейчас при продаже квартиры от старого собственника к новому переходят только долги по взносам на капремонт. Остальная задолженность — за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, тепло) — остается за предыдущим собственником. На сделку предоставляется справка, что долгов по оплате коммунальных услуг нет.  Этот документ также входит в стандартный пакет, представляемый в любой банк для одобрения ипотеки.
Если долги за коммуналку есть, то по правилам делового этикета собственник оплачивает их до сделки. На практике достаточно случаев, когда собственник не оплачивает долги и этот вопрос приходится решать покупателю и/или риелторам с обеих сторон. Обычно задолженность оплачиваются за счет внесенного покупателем аванса. Проблема возникает, когда долги достигают крупных сумм и на собственника подают в суд. Тогда за взыскание денег берется Федеральная служба судебных приставов (ФССП).
ФССП часто накладывает арест на квартиру, который запрещает любые сделки с ней. Поэтому пока долг не будет оплачен и не снят арест, зарегистрировать переход права собственности невозможно. Чтобы избежать подобных проблем, новому собственнику следует проверить долги по квартире. Это простая процедура — нужно запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в МФЦ.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Россияне отказываются платить за коммуналку: кому простят долги

В 2020-м долги потребителей за отопление превысили 209 млрд рублей. Об этом сообщили крупные участники рынка. Собираемость платежей рухнула до 85% и теперь энергетикам может не хватить средств на модернизацию инфраструктуры, что неминуемо приведет к росту аварийности в теплосетях. Высокий уровень износа коммуникаций приводит к повышению тарифов ЖКХ. Возникает замкнутый круг: потребитель не может платить, так как доходы рухнули, а поставщики ресурсов все равно увеличивают сборы, потому что расходы на обслуживание жильцов никуда не делись. Эксперты считают, что в преддверии выборов в Госдуму чиновники могут пойти на встречу своему электорату и помочь гражданам рассчитаться по коммунальным долгам, чтобы снизить градус социальной напряженности. Но за чей счет?
Задолженность россиян за тепловую энергию в прошлом году выросла на 15,5 млрд рублей, составив 209,2 млрд рублей, рассказали в ассоциации «Совет производителей энергии». Участники рынка связали этот рост с мораторием на начисление штрафов за просрочку платежей, действовавший в прошлом году, добавив, что он привел к снижению платежной дисциплины.
Основные причины увеличения задолженности по платежам за тепло лежат на поверхности. Прежде всего — упали доходы людей и возможности домохозяйств оплачивать «коммуналку». По данным Росстата, реальные доходы населения снизились в 2020 году на 3,5%.
Для поддержания необходимого уровня жизни многие вынужденно сократили расходы. И здесь неплательщикам «помог» мораторий на начисление пени и штрафов за просрочку. Логика проста: если за неоплату «нам ничего не будет», то можно и отодвинуть ее дату — есть более важные, жизненно необходимые расходы.
С возвратом санкций за неоплату с 2021-го, есть вероятность постепенного возврата к погашению задолженности, причём как текущей, так и ранее накопленной. Этому способствует и то, что, судя по всему, прошла наиболее острая фаза пандемии с потерей доходов.
Несмотря на едва заметную положительную динамику в доходах населения и постепенное восстановление платежной дисциплины, поставщики ресурсов лишились миллиардных поступлений в период действия моратория.
Несмотря на возросшую задолженность населения за тепло специалисты считают, что до отключения жильцов от тепла в сезон холодов дойти не должно.
Отопление — это услуга, которую нельзя отключать за долги в течение всего отопительного сезона. В каждом регионе окончание отопительного сезона разное, и, например, это можно делать, только если в течение 5 суток среднесуточная температура превышала 8 градусов Цельсия. Остается надеяться, что отключений отопления за долги не будет нигде, и сам отопительный сезон не прекратят раньше времени.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 
 

Какие коммунальные услуги должны оплачиваться из государственного бюджета

В интернет-пространстве в последнее время стала весьма популярной тема об оплате ЖКУ за счет государственного бюджета. Ее сторонники оперируют не пустыми словами, а реальными нормативными актами, что дает повод многим людям серьезно задуматься — а не переплачивают ли они на самом деле?
Со своей стороны, я не могу не согласиться, что закон действительно предусматривает ряд случаев, когда не граждане, а именно государство должно оплачивать коммунальные услуги. Рассмотрим эти случаи подробнее.
1. Капитальный ремонт многоэтажек
Согласно ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). Но с недавнего времени есть одно исключение:
- если многоквартирный дом нуждался в капремонте и был включен в программу его проведения еще до того, как в нем была приватизирована первая квартира, то капремонт обязан провести орган госвласти, в чьем ведении этот дом находился, за счет своего бюджета.
Это мнение Конституционного суда РФ, которое является обязательным на всей территории РФ (Определение от 12.03.2019 г. № 577-О).
Используя это правило, собственники дома, где средства на капремонт формируются на спецсчете, могут быстрее освободиться от взносов. Ведь по мере накопления на спецсчете необходимой суммы, дальнейшее начисление взносов приостанавливается (ст. 170 ЖК РФ).
2. Коммунальные платежи в неприватизированных квартирах
Поскольку взносы на капремонт являются обязанностью собственника, то наниматели муниципального жилья от этих платежей освобождены (их должна оплачивать муниципальная администрация).
Кроме того, плата за содержание общедомового имущества возлагается на жильцов лишь в рамках утвержденного администрацией размера.
Если она ниже платы, которую начисляет управляющая компания по дому, то разницу должна доплачивать сама администрация, а не жильцы (п. 38 Правил № 491).
3. ЖКУ для льготных категорий граждан
Государство берет на себя обязательства компенсировать часть коммунальных платежей в форме субсидий — если семья признана малоимущей и доля расходов на оплату ЖКУ в ее бюджете превышает максимальную долю по региону (на федеральном уровне это 22%, но региональные власти могут ее снижать).
Кроме того, инвалиды, ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, «чернобыльцы», ветераны труда, а также другие категории, предусмотренные региональным законодательством, получают компенсации за оплату ЖКУ за счет госбюджета (ст. 159 — 160 ЖК РФ).
Что же касается иных случаев, то, к сожалению, пока нет законных оснований для того, чтобы обязать государство оплачивать наши коммунальные услуги.
Приказ Минфина № 259Н, на который обычно ссылаются сторонники теории «полного освобождения от коммунальных платежей», действительно существует.
Однако он не предусматривает никаких компенсаций квартплаты для граждан (достаточно хотя бы раз внимательно его прочитать полностью). А за теми радужными перспективами, которые обрисовывают авторы этой идеи, как правило, скрывается банальное мошенничество.
Человеку могут предложить купить некий пакет документов, с помощью которого он якобы полностью освободится от коммунальных платежей, или же оплатить специальную консультацию.
Разумеется, взамен он не получит ничего дельного, ведь главная цель злоумышленников — получить деньги или же доступ к банковской карте гражданина.
Ну и долг по коммунальным платежам тоже никуда не денется — а это пени, суды и приставы в перспективе.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Разрешат ли временно не платить за «коммуналку»?

Депутаты Госдумы предложили разрешить гражданам РФ в период пандемии не платить за услуги ЖКХ. Но идею не поддержали: если полностью освободить население от коммунальных платежей, встанет вся отрасль.

При этом уже принято решение не штрафовать людей за неуплаченную электро­энергию. Сбытовые компании не могут взимать штрафы и пени с потребителей за просрочку оплаты ресурса на срок менее 3 месяцев. Кроме того, сейчас управляющие компании по всей стране собираются отменить штрафы за просрочку оплаты остальных услуг ЖКХ – отопления, горячей и холодной воды, жилищных услуг и др.

Кстати, по расчётам экспертов в сфере ЖКХ, при самоизоляции и удалённой работе расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг у семьи в среднем вырастут на 20%. В основном это произойдёт за счёт увеличения потребления электроэнергии, а также горячей, холодной воды и канализации.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Расходы россиян на коммунальные услуги выросли. И будут расти дальше.

Россияне стали тратить больше на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). В прошлом году средний чек на подобные платежи вырос на 7% по сравнению с 2017-м и составил 2968 рублей.

Максимальные платежи за коммуналку сейчас зафиксированы в Камчатском и Хабаровском краях, Ямало-Ненецком и Чукотском автономных округах, а также в Магаданской области. Меньше всего платят на юге страны.

В этом году ожидается увеличение платежей на 4,1%. При этом государство обещает не поднимать их выше прогнозируемого уровня инфляции.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Креативные коммунальщики пригрозили должникам деревянным туалетом

Одна из управляющих компаний (УК) Иркутска запустила акцию «Туалет для должников», призванную напомнить неплательщикам за коммунальные услуги о необходимости оплаты.

Представители УК поставили во дворе жилого дома № 193 по улице Розы Люксембург, в котором проживает много должников, деревянный туалет.

На сооружении размещены плакаты с информацией о постановлении правительства России от 6 мая 2011 года, согласно которому УК имеет право перекрывать канализацию в квартирах неплательщиков.

Туалет установлен в качестве напоминания, что услуги ЖКХ не бесплатны, и есть такая мера воздействия, как заглушки.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам предложили оплачивать коммунальные долги соседей

Центр стратегических разработок (ЦСР) подготовил предложение по реформе института товариществ собственников жилья (ТСЖ), включающее солидарную ответственность членов ТСЖ за коммунальные долги соседей. Доклад размещен на сайте ЦСР.

«Предлагается перейти к правовой конструкции, предусматривающей, что сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из сособственников», — говорится в документе.

При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в МКД обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов.

Оплатив долги соседей по подъезду, члены ТСЖ могут взыскать задолженность с виновных в неплатеже: в случае, если собственник допустил не менее чем полугодовую задолженность по ЖКУ, обеспечением по долгу будет его квартира. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Живущие в неофициальных браках сэкономят на услугах ЖКХ

Россияне, состоящие в гражданских, или официально не оформленных отношениях, смогут получать государственные субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг наравне с теми, чей брак зарегистрирован. Соответствующий законопроект размещен в базе данных нижней палаты парламента.

Россияне, состоящие в официально не оформленных отношениях, смогут получать государственные субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг наравне с теми, чей брак зарегистрирован.

Сегодня право на субсидию по оплате услуг ЖКХ есть у россиян, чьи траты на «коммуналку» превышают 22 процента от совокупного дохода семьи. При этом, согласно законодательству, членами семьи являются муж и жена, состоящие в зарегистрированном браке, родители, дети, усыновители и усыновленные, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки. Для того, чтобы получить льготы, нужно предоставить соответствующие справки о родстве.

Новый законопроект предлагает предоставлять субсидии не только членам одной семьи, но и людям, проживающим в одном помещении. Главное условие оказания господдержки сохраняется — плата за услуги ЖКХ должна превышать 22 процента от общего дохода живущих вместе граждан.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут платить за тепло в домах по индивидуальным счетчикам

Сейчас большинство из нас безбожно переплачиваем по этой статье!

Минстрой подготовил проект закона в сфере ЖКХ, благодаря которому россияне освободятся от своеобразной «крепостной повинности» оплачивать коммунальные услуги за своих соседей.

Ведомство еще 26 апреля дало на предложенный проект закона положительное заключение, а 7 мая документ был внесен на рассмотрение кабинета министров.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут оплачивать коммунальные услуги частями

Россиянам хотят разрешить оплачивать коммунальные услуги частями. Такие поправки в Жилищный кодекс поступили на рассмотрение Госдумы.

Сейчас при неполной оплате жилищно-коммунальных услуг жильцы, которые, к примеру, хотят рассчитаться за свет и воду, но не желают платить управляющей компании, по их мнению, работающей не так, как надо, становятся должниками по всем пунктам, указанным в едином платежном документе.

Причина неплатежа может быть разная — от нехватки денег до ненадлежащего качества той или иной услуги. Депутаты предлагают предоставить право жильцам самостоятельно распоряжаться принадлежащими им деньгами. То есть, чтобы гражданин, который должен оплатить несколько платежей, мог сам определять назначение каждого и обязательство, которое он им погашает.

Сейчас россияне не могут самостоятельно внести изменения в платежку.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Коммуналка в России может вырасти с 1 июля!

С 1 июля 2018 года коммунальные платежи могут вырасти на 4% в среднем по стране. Отдельно по регионам тарифы установят энергетические комиссии, по муниципалитетам — губернатор и его структуры.

«С 1 июля возможен рост в районе 4% в среднем по стране и по ресурсам, за последние 2−3 года это одно из самых низких повышений в этой отрасли. У ФАС есть региональные представительства на территории каждого субъекта. Она внимательно следит за этим».

В 2017 году услуги ЖКХ выросли на 3,3%. В ближайшие годы в России автоматизируют учет потребления коммунальных ресурсов, что позволит снизить тарифы ЖКХ.

Кроме того, принят закон, согласно которому жители многоквартирных домов могут заключать с поставщиками коммунальных ресурсов прямые договора.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

В России появится нейросеть для оплаты коммуналки

Считывать показания коммунальных счетчиков планируют по фотографии

В ближайшем будущем граждане России смогут платить за коммуналку с помощью нейросети. Пилотный проект готовится в Москве, сообщили в правительстве столицы.

Планируется, что сервис будет автоматически определять по фотографии, что показывает счетчик. При этом обучить быстрому и точному распознаванию показаний нейросеть планируют до конца года. Власти просят горожан принять участие в эксперименте и отправлять свои фото с показаниями приборов учета на страницу проекта.

«Для обучения нейросети нужно как минимум 10 тысяч фотографий счетчиков. Без помощи граждан собрать такую внушительную базу не удастся», – прокомментировал советник руководителя департамента информационных технологий города Москвы по стратегическим проектам и инновациям Андрей Белозеров.

После завершения обучения нейросеть будет способна распознавать цифры на любых снимках, которые способен различить человеческий глаз, независимо от их качества. На базе этой нейросети может появиться сервис, который позволит не вводить данные счетчиков вручную и автоматически передавать их в Единый информационно-расчетный центр для формирования платежных документов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Стоимость коммунальных услуг в России снова выросла

В 2016 году рост цен на ЖКУ совпал с инфляцией.

Правительство России предлагает повышать цены на услуги ЖКХ, электричество и газ «по уровню прогнозной инфляции» в период с 2017 по 2019 год. Такие планы содержатся  в прогнозе социально-экономического развития России на ближайшие годы. Таким образом, цены на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение увеличатся в 2017 году на 4,9%, в 2018 году - на 4,4%, в 2019 году - на 4,1%.Коммунальные услуги продолжают расти. Программа повышения стоимости услуг разработана несколько лет назад, поэтому заявленное повышение цен нельзя назвать неожиданным.