За каких жильцов собственника теперь могут оштрафовать: разбираем новые изменения в законе

Далеко не всегда в квартире живет только ее собственник — ведь он имеет полное право вселить туда других жильцов, как за плату, так и вовсе бесплатно.

Но не стоит забывать, что ему придется за них отвечать. За последнее время правила ответственности собственников жилых помещений за своих жильцов изменились.

1. За жильцов без регистрации собственнику грозит не только административный штраф, но и уголовная ответственность

Вселяя к себе жильцов, собственник должен соблюдать правила регистрационного учета:

- гражданам РФ должна быть оформлена временная регистрация, если они проживают в квартире более 90 дней подряд,

- для иностранных граждан этот срок намного короче: в течение 7-ми рабочих дней собственник жилья обязан уведомить орган миграционного учета о месте их пребывания.

Нарушение этих правил грозит собственнику штрафами:

- за вселение иностранных граждан с нарушением правил миграционного учета предусмотрен штраф от 2 до 4 тысяч рублей (ст. 18.9 КоАП РФ),

- за вселение к себе граждан РФ без временной регистрации — от 2 до 3 тысяч рублей, а если жилье расположено в Москве или Санкт-Петербурге, штраф составляет от 3 до 5 тысяч рублей (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Собственник освобождается от штрафа в двух случаях:

1) если жильцы, которым он не оформил временную регистрацию, имеют постоянное место жительства в том же регионе;

2) если вселенные жильцы приходятся собственнику близкими родственниками. Раньше такими родственниками признавались: супруг, дети и их супруги, родители и их супруги, бабушки, дедушки и внуки.

Но 17 февраля был принят закон, который расширил этот перечень — теперь туда еще входят родные братья и сестры собственника, а также попечители, опекуны и подопечные (Закон от 17.02.2021 № 12-ФЗ).

Поэтому, условно, за брата или сестру, которые живут в квартире без регистрации, штраф теперь не грозит. А вот за сожителей, племянников и прочих не предусмотренных законом лиц собственнику придется платить.

Что же касается обратной ситуации — когда в квартире зарегистрирован жилец, но фактически он там не живет и никогда не жил — то здесь у собственника могут возникнуть куда более серьезные проблемы.

Фиктивная регистрация жильца в квартире чревата уголовной ответственностью (ст.ст. 322.2 — 322.3 УК РФ).

Причем в законе нет оговорки на тот случай, когда собственник без злого умысла прописал к себе родственника или знакомого (как это часто бывает — чтобы помочь устроиться на работу или получить место в детском саду).

Только недавно появились разъяснения Верховного суда РФ по этому поводу: фиктивную регистрацию близкого родственника по таким мотивам следует признавать малозначительным деянием с освобождением от уголовной ответственности (ПП ВС от 09.07.2020 № 18).

До этого собственники вполне могли получить судимость за любой факт формальной прописки жильца. Теперь же есть шанс освободиться от судебного преследования, если доказать, что прописан был родственник, в силу исключительно семейных обстоятельств.

2. За шумных квартирантов расплачиваться придется собственнику жилья

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности. Тот случай когда владеешь, но не являешься собственником.

На рассмотрение в правительство были внесены разработанные Минэкономразвития проекты важных законов. Они должны упростить порядок применения так называемой приобретательной давности для оформления в собственность недвижимости.

Сейчас возможность получить в собственность имущество по приобретательной давности прописано в статье 234 Гражданского кодекса. Она гласит, что гражданин или юрлицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им 15 лет, получает по суду право собственности на него.

Но в законе есть правовая неопределенность. А учитывая судебную практику по приобретательной давности, очень трудно доказать добросовестное владение чужим добром без покупки и регистрации прав на него. Кроме того, невозможно получить право собственности на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Предложено исключить упоминание о добросовестности. И распространить применение нормы о приобретательной давности на государственную или муниципальную землю.

Законопроекты вводят и ограничения. Речь о получении в собственность земли на особо охраняемых природных территориях или территориях общего пользования.

В нынешнем законе есть правовая неопределенность. Добросовестное владение чужим добром без покупки и регистрации прав на него всегда ставится под сомнение. Это решено поправить.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Несет ли владелец квартиры ответственность за шумящих квартирантов?

Депутаты планируют внести в Жилищный кодекс, а также в Кодекс об административных правонарушениях поправки, которые будут регулировать степень ответственности за нарушение тишины в жилых домах. В документе будет уточнено, за какой шум последует наказание и кто именно будет нести ответственность за нарушение установленных норм. Законопроект планируют внести в Госдуму до конца весенней сессии.

Какие законы о нарушении тишины в жилых домах действуют сегодня?

Сейчас в России нет единого закона о нарушении тишины, регионы и муниципалитеты устанавливают на местах собственные нормы. Так, в Москве действует запрет на шум с 23:00 до 7:00, ремонтные работы запрещено проводить с 19:00 до 9:00. Также предусмотрен запрет ремонта в праздничные, выходные дни и в остальные — с 13:00 до 15:00. За нарушения полагаются штрафы для граждан в размере 1–2 тыс. рублей, для должностных лиц — 4–8 тыс. рублей, для юрлиц — 40–80 тыс. рублей.

Согласно ст. 2 закона Московской области от 07.03.2014 № 6/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», в Подмосковье время тишины устанавливается по‑разному в зависимости от дней недели: с понедельника по пятницу — с 21:00 до 8:00, в выходные и нерабочие праздничные дни — с 22:00 до 10:00. Использование звукоусиливающей аппаратуры и проведение ремонтных работ также запрещены с 13:00 до 15:00 ежедневно.

К действиям, нарушающим тишину, также относятся крики, использование пиротехнических средств и пр. Законодательством субъектов могут определяться иные действия, попадающие под это определение.

Можно ли сегодня привлечь владельца к ответственности за шум, который устраивают в его квартире?

В настоящее время жильцы многоквартирных домов могут обратиться в полицию, чтобы правоохранительные органы приняли меры в отношении нарушителей тишины, которыми могут быть как собственники жилья, так и арендаторы, выполняющие ремонт рабочие и т. д.

Если квартиранты систематически шумят в квартире, соседи могут добиться выселения квартиросъемщиков в судебном порядке. На несоблюдение правил тишины соседи могут пожаловаться собственнику квартиры, если реакции не последует — им придется подавать коллективный иск о принудительном выселении арендаторов. Но прежде чем подать иск и выселить квартирантов, жителям предстоит доказать сам факт нарушения тишины — нужно доказать систематичность, неадекватную реакцию на жалобы, а также предоставить акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора и экспертные заключения об уровне шума. На практике нередко оказывается, что оперативно привлечь к ответственности собственника, сдающего квартиру проблемным жильцам, сложно.

В случае принятия законопроекта ответственность за шум в квартире будут нести именно владельцы. За систематическое нарушение тишины административный штраф будут выписывать собственнику жилья, а не тем, кто арендует его или делает в нем ремонт.

Что изменится?

Если владелец сдает квартиру, то он обязан будет оставить свои координаты для экстренной связи в управляющей компании. Ее представителей обяжут по звонку недовольных жильцов связываться с хозяином квартиры, который в течение часа должен связаться с арендаторами и утихомирить их. Если же в течение этого времени ничего не изменилось, то соседи смогут самостоятельно составить акт о нарушении. На первый раз с собственником квартиры проведут беседу и предупредят о недопустимости нарушений, а если ситуации будут повторяться не реже двух раз в месяц, владельцу будет грозить штраф, который выпишут органы жилищного надзора.

Что будет считаться нарушением тишины?

Под словом «шум» понимаются любые звуки, которые превышают максимально допустимый уровень: в дневное время — 55 децибел и в ночное время — 45 децибел (разд. VI СанПиН 2.1.2.2645-10). В документе планируется прописать, что следует отличать аномальный шум (например, гудение неисправного холодильника, звука перфоратора и пр.) от естественного (плача ребенка, спокойных шагов, шума воды в трубах). Плач ребенка, звук текущей воды или шагов под понятие «шум» подпадать не будут, и наказание за это не последует, равно как и за действия, направленные на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций.

Что еще может измениться для собственников жилья?

Депутаты предложили запретить шуметь в жилых домах с 23:00 до 07:00. Физлицам за нарушение тишины будет грозить штраф в размере от 5 тыс. до 50 тыс. руб., а юрлицам — от 50 тыс. до 150 тыс. руб. Сегодня штрафы за подобные нарушения, установленные в регионах, значительно меньше.

Также депутаты хотят обязать не нарушать права соседей собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Сейчас соблюдать закон о тишине должны лишь пользователи жилых помещений. Между тем много жалоб поступает как раз на расположенные на первых этажах домов магазины, рестораны, хостелы и прочие заведения.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Вся правда о титульных и законных собственниках

Граждане, владеющие имуществом на законных основаниях, могут распоряжаться им в зависимости от юридических особенностей, которыми они наделены. При этом для некоторых категорий данные возможности должны подтверждаться документально, а также быть зарегистрированы в законодательном порядке.

Титульный собственник – это физическое или юридическое лицо, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы на объект. Не титульный, то есть законный собственник – не поименован в документах. Например, супруги – они оба обладают аналогичными правами на недвижимость, однако информация о законном собственнике не внесена ни в один реестр.
Не титульные собственники, безусловно, находят много положительных сторон в своем статусе. Например, если им необходимо заполнить декларацию по имеющейся в собственности недвижимости, то получается, что в реестре ни один объект за ними не числится. Значит, если они попадают в льготную категорию граждан, то вполне могут рассчитывать на получения жилья. Также не стоит забывать, что законные собственники освобождены от уплаты налогов на имущество и с его продажи.
Считается, что титульные собственники имеют гораздо больше прав на объект, чем законные. Это ошибочное мнение, так как вторым принадлежит как минимум половина всего имущества, а то и большая доля – например, если в ремонт были вложены их личные средства. В связи с этим для покупателей наличие законных собственников создает множество проблем. Например, за период погашения рассрочки и оформления права собственности мужчина мог несколько раз состоять в браке. Необходимо понимать, что при продаже данного объекта ему потребуется согласие всех жен, а в случае его неполучения любая из них может в будущем заявить о своих правах, после чего как минимум потребовать денег со своего бывшего мужа, а как максимум – оспорить сделку.
Помимо этого, даже получение официального согласия от не титульного собственника не дает стопроцентной гарантии завершения с ним взаимоотношений. Данное согласие дается в рамках действующего Семейного Кодекса, поэтому важно понимать, насколько вменяем законный собственник – в случае, если его дееспособность ограничена, или он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то впоследствии он может оспорить данное согласие, признав, например, что он действовал под принуждением или был «не в себе».
Необходимо понимать, какие права остаются у титульных и не титульных собственников при разводе. В случае, если собственником квартиры является муж, то жене, для того чтобы стать титульным собственником, придется подавать заявление в суд о разделе имущества, предварительно заявив о своих правах и оплатив гос. пошлину. Это достаточно длительный судебный процесс, сопряженный с возможным отказом другой стороны в предоставлении каких-либо документов, в том числе и правоустанавливающих.
Теперь мы понимаем, что статус законного собственника имеет гораздо больше минусов, чем плюсов. Это достаточно «тревожное» положение, при котором все действия придется согласовывать с титульным собственником – например, даже при желании прописать кого-то в квартиру придется спрашивать разрешение.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

ВС разъяснил, как можно стать собственником недвижимости без документов

Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками — домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация — бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову — документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей — банальный самострой. И региональные суды чаще всего с этим согласны. Верховный суд объяснил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.

Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом — самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки «узаконить» строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали.

Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время — в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Ей отказали, сославшись на то, что старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам — право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий.

Первое условие — если на участок у гражданина есть права. Второе условие — если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие — если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если человек не собственник недвижимости, но владел ею 15 лет, то он получает на нее право собственности.

Но подробнее Верховный суд остановился на понятии «приобретательная давность». Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила — право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

Вот что еще подчеркнул Верховный суд — само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».

Итог — Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга