Дом в коттеджном поселке, на каких землях и с каким разрешенным использованием строим?

Что такое «вид разрешенного использования»?

Все земли в нашей стране поделены на категории. В активном обороте участвуют, в основном, две из них – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Но помимо категории у земель есть еще и вид разрешенного использования (ВРИ), который показывает, для чего может быть использована территория.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - земельный участок, предусмотренный именно и конкретно на строительство капитального дома, пригодного для всесезонного проживания. Участок ИЖС всегда находится в черте населенного пункта, тем самым предполагается наличие всей инфраструктуры (включая больницы, школы, детские сады).

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) - в этом случае земельный участок входит в объединение земельных участков, которые как правило находятся за городом, но могут быть расположены и в черте города. Их основная цель - ведение личного сельского хозяйства, но с возможностью также построить дом и другие постройки. При некоторых обстоятельствах можно даже прописаться в таком доме.

ОНТ (огородное некоммерческое товарищество) - в этом случае земельный участок также входит в объединение участков, однако на таком участке невозможно капитальное строительство, он предназначен исключительно для ведения сельского хозяйства (выращивания сельскохозяйственных культур). Законом разрешены только постройки, предназначенные для ведения хозяйства - сарай, теплица, баня и конечно прописаться на таком участке нельзя.

ЛПХ (личное приусадебное хозяйство) - как следует из названия основной целью владения данным типом участка является сельскохозяйственная деятельность (причем как выращивание сельхоз культур, так и животноводство). Географически данные участки расположены за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. И если участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно построить дом, на на участках за чертой города строительство запрещено.

Таким образом при выборе земельного участка прежде всего нужно определиться с целями его приобретения. Во вторую очередь - нужен ли вам участок в черте населенного пункта или этот вопрос не принципиален. И в третью - планируете ли вы постоянно жить и прописаться в доме на этом участке или нет.                        #Богдановипартнёры                                                                #Безопасностьвлюбойситуации                                               #НедвижимостьЕкатеринбурга

Госпрограмму по развитию сельских территорий хотят продлить до 2030 года

Минсельхоз готовит предложения о продлении госпрограммы "Комплексное развитие сельских территорий" еще на пять лет, до 2030 года, сообщили в ведомстве.

Процесс масштабных перемен в рамках программы с этого года затронул сотни сельских территорий в нашей стране. В 2020 году реализуются 132 проекта, включающие строительство, ремонт и реконструкцию социальных объектов и инфраструктуры, благоустройство территорий, закупку транспорта и многое другое.

По сути госпрограмма является значительным шагом в глобальном развитии российского села, где проживает четверть населения нашей страны.

Еще более востребованной программу сделали сложившиеся в последнее время обстоятельства. Из-за массового перехода на дистанционный режим работы городское население все чаще стало задумываться о переезде в сельскую местность.

Согласно оценке ведомства, заявленная регионами потребность в финансировании мероприятий в рамках программы на текущий год составила более 140 миллиардов рублей. Это почти в шесть раз выше выделенного лимита господдержки. Помимо продления сроков действия госпрограммы, Минсельхоз прорабатывает возможность увеличения ее финансирования на последующие периоды.

Ключевой инструмент программы - льготная сельская ипотека под 3%. Ее уже получили 15,6 тысячи заемщиков в 80 регионов. Кредитов выдано на сумму более 27 млрд рублей. При этом, по словам Патрушева, заявок в банки поступило на сумму более 215 млрд рублей от более чем 100 тысяч человек.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что владелец участка земли может сделать сейчас, чтобы избежать резкого повышения налога в будущем году

За земельный участок, как и за любые другие блага, приходится платить: собственнику участка ежегодно начисляется налог.

И в последнее время этот налог с каждым годом становится все больше: дает о себе знать переход на новую систему налогообложения недвижимости (по кадастровой стоимости).

Конечно, не в наших силах полностью прекратить дальнейший рост налога (если он полностью укладывается в рамки закона).

Но от необоснованного завышения защититься можно, если предпринять определенные меры до конца этого года.

1. Земля под ИЖС

К участкам, выделенных гражданам для индивидуального жилищного строительства, применяется жесткий срок:

- если со дня его оформления в собственность прошло 10 лет, а по сведениям Росреестра на нем так и не зарегистрировано жилое помещение, то со следующего года налог будет начисляться в повышенном размере (с применением штрафного коэффициента 2,0).

В 2020 году этот предельный срок истекает для участков, полученных в 2009 году: если не зарегистрировать на них жилое строение до конца этого года, придется платить земельный налог вдвое больше.

Это правило действует в т.ч. и для наследников, к которым перешел пустой участок под ИЖС (подробнее можно почитать здесь).

2. Разрешенное использование

В 2020 году истекает срок, когда органы местного самоуправления должны привести виды разрешенного использования земельных участков в соответствие с действующим классификатором: вносятся изменения в правила землепользования и застройки, причем без проведения публичных слушаний.

А как известно, вид разрешенного использования участка напрямую влияет на размер земельного налога.

Так, например, участки, у которых вид разрешенного использования обозначен так: «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства» ранее облагались налогом по общей ставке 1,5%, пока не были приняты соответствующие изменения в НК РФ.

Теперь они приравнены к садовым участкам — значит к ним применяется льготная ставка 0,3%. Однако участки с разрешенным использованием:

- для сельхозпроизводства многолетних плодово-ягодных культур, винограда и пр. не приравнены к садовым и облагаются по ставке 1,5% (Письмо Минфина от 27.04.2019 г.).

Аналогичное правило применяется к участкам, выделенным под садоводство, ЛПХ или ИЖС, если они используются в коммерческой деятельности..

До конца 2019 года землевладельцы могут обратиться в местную администрацию для уточнения вида разрешенного использования своего участка — муниципалитет должен установить соответствие разрешенного использования участка классификатору.

Это позволит избежать досадных ошибок — а значит, и необоснованной переплаты налога.

3. Кадастровая стоимость

Наступление нового года предвещает очередные изменения в кадастровой стоимости земельного участка. Ее значение периодически пересматривается (во всех регионах раз в 3 года, в столичных — раз в 2 года).

А с 2020 года заканчивается переходный период, и налогообложение будет проводиться исключительно по кадастровой стоимости.

Поэтому стоит воспользоваться любой возможностью, чтобы не допустить завышения кадастровой стоимости земельного участка:

- если очередной пересмотр кадастровой стоимости запланирован в регионе на 2020 год, то до конца этого года можно подать оценщику декларацию «о характеристиках объекта недвижимости».

Это позволит ему более точно и объективно оценить участок,

- если кадастровая стоимость явно завышена по сравнению с рыночной стоимостью участка, нужно обжаловать оценку.

С этого года действует новый порядок: при установлении ошибочной кадастровой стоимости налог пересчитывается за все время, когда она применялась (в пределах 3-летнего срока давности).

Не переплачивайте за свой земельный участок!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Эксперты рассказали, как оформить в собственность лишние сотки земли

Многих владельцев индивидуальных жилых домов и дач интересует вопрос: а можно ли оформить в собственность лишние сотки?

Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные "сотки", оказавшиеся свободными. О том, какие земли можно "прирезать", а какие - не получится, рассказываем.

Сколько лишних соток можно оформить в собственность?

Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв. метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.

Излишки площади, следует оформлять отдельно. Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп. Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.

Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.

Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки. Как правило, площадь земельного участка с видом разрешённого использования "ведение садоводства" не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом "для индивидуального жилищного строительства" - от 3-х до 25 соток. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом - Правилами землепользования и застройки территории.

Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет. Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.

При этом свободно "прирезать" можно лишь до 10% соседнего участка. А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.

Чем грозит самовольное использование земли?

Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф. От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) - для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) - для юридических.

Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.

Лишиться можно и увеличенной площади участка, которая была оформлена по "дачной амнистии". Если в постановлении администрации было указано 6 соток, а при уточнении границ в Росреестре появились 2 "лишние" сотки (в основном в 2006-2009 гг. такие "прирезки" оформлялись), то при отсутствии правоустанавливающих документов к "излишкам" может предъявить претензии сосед, которому этих 2 соток не хватило (осталось 4 сотки вместо 6) либо СНТ, если эту землю прирезали за счёт сужения дороги или разворотной площадки.

Решением суда, с учётом генплана СНТ и результатов землеустроительной экспертизы, таких собственников можно обязать установить в ЕГРН границы по первоначальным 6 соткам.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

За что могут забрать земельный участок?

Госсовет Удмуртской Республики внес на рассмотрение Госдумы РФ проект постановления об изъятии неиспользуемых земель. Согласно законопроекту, изымать земельные участки предлагается у недобросовестных пользователей, если они не использовались более двух лет. Как сказано в документе, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок «предназначен для ведения сельского хозяйства и не используется по целевому назначению в течение двух лет либо предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет».

За что могут изъять землю сейчас?

Согласно действующему законодательству, изъять землю могут при выявлении факта неиспользования земли по целевому назначению в течение трех и более лет подряд или при использовании земельного участка с нарушением закона.

«Случаи и порядок принудительного изъятия земельного участка предусмотрены статьями 284-286 ГК РФ. Могут быть изъяты участки, которые предназначены для сельхозпроизводства или строительства (жилищного или иного) и не используются по назначению».

Также, согласно законодательству, участок могут изъять, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Кроме этого, участок подлежит изъятию, если на нем возведена или создана самовольная постройка. «О допущенных нарушениях собственник должен быть заблаговременно извещен, если же он не устранит их, то участок может быть изъят».

В некоторых случаях принадлежащий гражданину земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, например, если необходимо проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач (ст. 49 Земельного кодекса РФ). При этом государство обязано возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду.

Может ли судебный пристав забрать участок?

Да, может. Приставы могут реализовать участок за долги, как и любое другое имущество. Но, в отличие от квартиры, здесь не делается исключений, как при единственном жилье. Только если данным жильем не является дом, который стоит на этом участке. При банкротстве имущество должника также может быть продано в счет погашения задолженности.

Могут ли забрать участок, если собственник не платит взносы?

Садоводческое независимое товарищество не вправе ни в судебном, ни во внесудебном порядке лишать собственника земельного участка за неуплату взносов. Если не платятся взносы в дачном кооперативе, то лишение участка в данном случае не предусмотрено. Только возможность взыскать задолженность в судебном порядке.

Общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, председатель садового товарищества имеет право требовать оплату задолженности за предыдущие три года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Фермеры смогут строить жилье на землях сельхозназначения

Построить дом рядом с местом работы вскоре смогут российские фермеры. Помогут им в этом проект поправок в Земельный кодекс и другие законодательные акты, которые разработало и внесло в Госдуму правительство РФ.

Главная цель вносимых изменений — навести порядок с определением правового режима земель различного назначения. У фермеров в этом случае появляется возможность строить дома на землях сельхозназначения. Разумеется, при определенных ограничениях — как по предельным параметрам домов, так и по запрету на перепродажу земли под этими домами. На земельном участке, предназначенном для ведения фермерского хозяйства, допускается строительство только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и который предназначен для проживания членов такого хозяйства.

Однако законопроект пока не дает ответы на ряд важных вопросов. Фермерское хозяйство может состоять из нескольких членов, которые не являются одной семьей. А дом на участке для ведения фермерского хозяйства может построить только один. Как будут решать, кому этот дом больше нужен?

Возможно, этот нюанс будет прописываться в уставных документах. Приоритет в строительстве дома может, например, предоставляться членам фермерского хозяйства, которые дольше там работают, или внесли больше средств в уставной капитал.

Также пока не очень понятно, можно ли будет в этом доме зарегистрироваться и как оформлять его в собственность, а также получат ли приоритетное право члены фермерского хозяйства при выкупе земельного участка и строения в случае ликвидации юридического лица.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин предлагает освободить пенсионеров от налогов за шесть соток

Пенсионеров по старости могут освободить от налога на дачные участки.

Президент России Владимир Путин собирается поручить правительству и Госдуме освободить социально незащищенные слои населения, включая пенсионеров по старости, от налога с участков в 6 соток.

«У нас есть льготные категории людей, которым делают вычет с имущества стоимостью 10 тысяч рублей, но земельные участки, вот эти шесть соток так называемые, во многих регионах страны дороже, чем 10 тысяч рублей», — заявил президент на Большой пресс-конференции, отвечая на вопрос, связанный с увеличением налогов на землю в регионах.

Путин пообещал дать поручение правительству, чтобы оно вместе с депутатами приняло решение, согласно которому все категории граждан, получавшие вычет из 10 тысяч рублей, «получили льготу в натуральном выражении» и «чтобы не платили вообще за все эти шесть соток налог».

«Но этого, считаю, недостаточно. Плюс к этому нужно расширить этот список за счет всех пенсионеров по старости. Эти люди уже имеют льготы, связанные с квартирами и домами, и пополнение этого списка за счет пенсионеров по старости будет логичным и справедливым. Государство от этого не пострадает», — сказал Путин.

От этого, вообще, никто не пострадает и не выиграет, там налоги - копеечные, похоже на очередную популистскую меру, у населения третий год подряд падают доходы, промышленность и сельское хозяйство развиваются, вот где меры край как нужны.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам помогут оформить в собственность спорные земли

Спорные ситуации разрешат третейские суды

Министерство экономического развития подготовило поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, который позволит садоводам узаконить территории, примыкающие к их участкам.

Основанием для внесения записей в государственный реестр станут исполнительные листы, выданные по решениям третейских судов. Арбитражный суд или суд общей юрисдикции будет выписывать исполнительные листы и проверять соблюдение всех формальностей.

Новый законопроект позволит членам товариществ законно присоединить к своей территории земли, которые они с общего согласия используют в течение длительного времени. В третейских судах это сделать проще и быстрее, поскольку в описываемых случаях имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение.

В настоящее время возникают проблемы при внесении Росреестром изменений в регистрацию недвижимости. При подаче документов Росреестр требует подтверждения добровольности сторон, не объясняя при этом, в каком виде должно быть предоставлено такое подтверждение. Основанием для пользования прирезанными территориями нередко является разрешение общего собрания товарищества, однако такие документы часто либо теряются, либо вовсе отсутствуют. В результате граждане вынуждены обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, что сложнее и дольше, чем по решению третейского суда, а также нецелесообразно, поскольку имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение, объяснили специалисты.

Только половина (около 30 млн) из зарегистрированных в Росреестре дачных участков имеют точные границы. Год назад гражданам разрешили приватизировать участки бесплатно, если дачник законно пользовался землей до 1998 года включительно.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Власти начнут оспаривать оценку стоимости земли граждан

Чиновники смогут судиться, если стоимость земли была снижена.

По новым правилам кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в частном владении, может быть оспорена в суде органами местной власти. Раньше этот процесс был ровно наоборот. Они имеют на это право в том случае, если по заявлению собственника земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена.

Муниципалитеты смогут оспорить оценку земельного участка. Соответствующее право дают поправки в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Занижение кадастровой оценки недвижимости приводит к снижению поступлений в бюджет. Дело в том, что оценка учитывается при расчете земельного налога. Многие собственники воспользовались возможностью оспорить результаты оценки и снизили стоимость своих участков через суд. Однако у местных властей встречной возможности оспорить результаты таких судебных решений не было.Пока изменения касаются только городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Они уже не первый раз участвуют в отработке новых законодательных норм. Позже правило должно распространиться на всю страну.
Ранее в законодательство были внесены поправки, согласно которым, при изменении кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или решению суда, новая оценка учитывается при определении налоговой базы, начиная с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре, но не раньше новой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Президент РФ разрешил отбирать земли для госнужд у частников!

Эксперты опасаются, что ФСО будет изымать участки в массовом порядке

Президент России Владимир Путин подписал указ о предоставлении Федеральной службе охраны (ФСО) права изымать земельные участки для государственных нужд, сообщает РБК. Согласно указу, который уже опубликован на официальном портале правовой информации, ФСО может забирать землю «в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, которые необходимы для осуществления полномочий» ведомства. 

Впрошлом году служба попросила наделить ее возможностью принимать решения об изъятии земельных участков «для государственных нужд в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, соответствующих сфере ведения ФСО России», а также осуществлять «изъятие земельных участков для государственных нужд». Сотрудниками ведомства был разработан соответствующий проект указа президента. У собственника участка будет три месяца, чтобы договориться об условиях изъятия земли. Если не удастся, то участок будет изыматься через суд, который решит, действительно ли необходимо изымать земли, а также определит компенсацию.

ФСО даже не придется объяснять собственнику, зачем ей нужны земли, так как зачастую такие сведения составляют государственную тайну. Есть риск, что ФСО начнет массово изымать земли.