Маткапитал при покупке недвижимости – быть или не быть?

 С 1 января 2020 года была расширена программа материнского капитала – теперь семьи, в которых появился первый ребенок, также имеют право на получение выплаты, а для родителей, у которых родился второй ребенок, сумма дополнительно увеличивается на 150 тыс. рублей. При рождении третьего или последующих детей капитал составит 616 617 рублей. Однако обналичить это сертификат нельзя, сумму можно вложить в образование детей, накопительную пенсию матери, использовать в качестве ежемесячных выплат, а также улучшить жилищные условия. Последнее является наиболее популярным способом использования. О том, какие подводные камни ждут тех, кто решил включить капитал в приобретение квартиры или погашение ипотеки.

Использование материнского капитала при покупке квартиры или погашения ипотечного кредита несет за собой достаточно большую ответственность. Так, например, при вложении суммы материнского капитала в обучение ребенка необходимо лишь заключить договор с образовательным учреждением, после чего денежные средства будут переведены на его счет. При этом в случае приостановки или исключении ребенка, финансовые средства будут возвращены на пенсионный фонд, после чего произойдет их обратное пополнение на счет материнских накоплений. С денежными средствами, которые были вложены в покупку недвижимости, все гораздо сложнее – в этом случае в обязательном порядке необходимо наделить детей собственностью в данном объекте.

Важно понимать, что при использовании ипотеки по факту ее погашения нужно наделить детей долями, которые определяются как эквивалент денежным средствам, переведенным в качестве материнского капитала – обычно получаются «сотые доли», то есть ничтожно малые. Наличие таких малых долей приводит к нескольким трудностям. Во-первых, это 100% нотариальная сделка, во-вторых – обязательное общение с органами опеки.

Требования органов опеки и попечительства достаточно сложные, особенно они дадут о себе знать при реализации недвижимости. Для того, чтобы продать объект «с маткапиталом», необходимо одновременно с этим приобрести что-то альтернативное. В самую неприятную историю попадают те, кто поторопился и не рассчитал свои силы при выплате ежемесячных платежей по ипотеке – продать квартиру, чтобы закрыть таким образом ипотечный кредит, не получится. Более того, возникают трудности и с соблюдением нормативов, требуемых органами опеки – определенный метраж, кадастровая стоимость, соблюдение общей жилой площади и соотношения долей, а также необходимо, чтобы приобретаемый объект не был заложен ранее и не принадлежал никому из близких родственников.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

На средства маткапитала разрешили строить дома на садовых участках

Средства материнского капитала можно будет использовать для строительства дома на садовом участке. Данная поправка вступила в силу 12 марта, пишет «Парламентская газета».

Положения закона, расширяющего возможности маткапитала, начали действовать 1 марта. Согласно поправкам, семьи смогут получить госсубсидию в размере 466 617 рублей при рождении первенца, если ребенок появился в семье с 1 января 2020 года. Сумма субсидии, которая выплачивается при рождении в 2020 году второго и последующих детей, увеличена до 616 617 рублей.

С 15 апреля начнет действовать норма об автоматической выдаче сертификатов на материнский капитал. Пенсионный фонд сможет оформлять маткапитал без участия граждан, предварительно получив сведения из реестра записей актов гражданского состояния, СНИЛСа. Сообщение об оформлении материнского капитала появится в личном кабинете родителей на сайте ПФР или на портале госуслуг.

Срок выдачи сертификатов с 2021 года будет сокращен с 15 до 5 дней.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Приведет ли маткапитал за первого ребенка к буму на рынке новостроек

Сразу после того, как президент сказал о введении маткапитала на первого ребенка и повышении размера выплат при рождении второго-третьего, многие заговорили о буме на рынке недвижимости и ипотеки. Нашлись даже люди, которые расценивали данную меру как поддержку строительного комплекса.

Приведут ли эти льготы к существенным изменениям на рынке новостроек? Уверен, что нет. Выделяемая сумма облегчит семье приобретение новостройки или бремя ипотечного кредита, но вряд ли существенно расширит круг покупателей квартир.

Поддержка семьи, а не застройщика

Покупка квартиры — это лишь один из вариантов использования маткапитала. Государство выделяет деньги для семьи, и направить их можно на совершенно разные цели. Например, — на образование ребенка, сформировать или увеличить накопительную части трудовой пенсии матери второго и последующих детей, приобрести товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида, использовать в качестве ежемесячной выплаты. То есть, помимо покупки квартиры, есть еще достаточно много возможностей. Да и приобретение жилья совсем не обязательно означает «новостройку». Это может быть квартира на вторичном рынке или вовсе строительство собственного дома.

Считать всех получивших маткапитал потенциальными покупателями новостроек, мягко говоря, не корректно.

Маткапитал — не квартира

Строго говоря, в крупных городах решить жилищный вопрос только за счет маткапитала невозможно. Сумма, которую выделят семье при рождении первенца, составит 466 617 рублей.

Имея собственные накопления в пределах миллиона рублей (что для молодой семьи большая сумма), можно приобрести разве что самую маленькую студию на начальном этапе строительства. Если у семьи нет значительных сбережений, то эти деньги помогут приобрести жилье в ипотеку.

Маткапитал вряд ли значительно расширит круг покупателей, за счет тех семей, которым срочно нужно решить квартирный вопрос.

Решение жилищного вопроса — не спорт

Неверно считать, что люди будут улучшать свои жилищные условия до бесконечности. Конечно, после свадьбы молодые люди стремятся отделиться от родителей. А при рождении ребенка возникает потребность, как минимум, в двухкомнатной квартире. Однако если квартира уже есть, получение маткапитала само по себе вряд ли станет поводом для расширения жилплощади. Скорее, эти деньги будут направлены на другие нужды.

Семьи, у которых уже есть более-менее подходящее жилье, с получением маткапитала вряд ли пойдут на рынок новостроек и ипотеки.

Квартира для ребенка, а не ребенок для квартиры

Сложно себе представить семью, которая решит родить первенца только ради того, чтобы вложить эти деньги как первый взнос в ипотеку.

Все-таки материнский капитал — дополнительный аргумент для тех, кто планировал пополнение в семье, но откладывал до лучших времен по финансовым соображениям. Ведь после рождения ребенка материальное положение семейства объективно ухудшается. Членов семьи становится больше, а «рабочих единиц» — меньше. Но и родители с недостаточными доходами, скорее всего, направят маткапитал на обеспечение ежедневных потребностей, чем вложат в квадратные метры.

Таким образом, «бэби-бум ради квартиры» также вряд ли произойдет.

Кратковременный эффект

Определенное влияние на рынок новостроек и ипотеки введение маткапитала на первого ребенка все-таки окажет. Семьи, которые уже приняли решение родить первенца, получат деньги, на которые не рассчитывали изначально. И вот они с большой долей вероятности направят эту незапланированную сумму на решение жилищного вопроса.

Кому-то маткапитал даст возможность задуматься о покупке квартиры, для кого-то станет дополнением к первоначальному взносу по ипотеке или снизит размер кредита, другим — дополнит недостающие для покупки недорогой новостройки сбережения.

Тем не менее, следует признать, что данный эффект будет кратковременным, похожим на реализацию отложенного спроса. В дальнейшем люди будут изначально понимать, что смогут располагать маткапиталом при рождении первого ребенка. Так что будут решать квартирный вопрос в плановом порядке.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Крупнейшие банки отказались принимать маткапитал как взнос по ипотеке

Крупнейшие российские банки с широкой региональной сетью отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдежкой для семей с детьми.

Например, взять льготный жилищный кредит под 5−6% годовых не получится в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. Жалобы на это появились на специализированных форумах.

В колл-центрах кредитных организаций подтвердили невозможность использовать маткапитал для первоначального взноса. Банки аргументируют это решение тем, что застройщики не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд РФ переведет им государственную субсидию за второго ребенка.

В Сбербанке сообщили, что принимают эти средства для льготного жилищного кредитования семей с детьми, однако при условии, что застройщик подождет, пока ПФР перечислит ему деньги.

Однако, как правило, строительные компании не согласны ожидать поступления средств, а свои деньги в размере маткапитала Сбербанк направлять застройщику отказывается. Таким образом, покупка жилья с помощью маткапитала по льготной программе через Сбербанк также оказывается невозможна для большинства желающих.

При этом не очень крупные банки принимают материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по льготной программе. Например, банк «Дом. РФ», Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит», крымский РНКБ, татарстанский «Ак Барс» и другие, рассказали в пресс-службах и колл-центрах этих организаций.

В пресс-службе заявили, что крупные кредитные организации, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Можно ли использовать материнский капитал на индивидуальное строительство?

Новые поправки были внесены в ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Они подразумевают использование части средств материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Под реконструкцией понимается изменение габаритных и технических данных жилого объекта, строительство различных пристроек, усиление несущих конструкций или их удаление, обновление коммуникаций и инженерных систем, приведение чердачных помещений под жилищные нормы.

Кроме того, можно взять кредит на улучшение достроенного дома, а погасить — материнским капиталом.

Однако построить или реконструировать дачу на эти деньги не получится, законодательством не предусмотрено использование материнского капитала на подобные цели.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правила расходования материнского капитала на жилье изменились

Россиянам запретили тратить средства материнского капитала на погашение ипотеки, взятой в неподотчетных Центробанку финансовых организациях. Такие поправки в правила использования материнского капитала утвердило правительство.

Поводом для внесения поправок стало принятие закона, согласно которому станет жестче контроль за расходованием средств маткапитала. Согласно новым требованиям, ипотеку с материнским капиталом можно будет взять лишь в подотчётных ЦБ банках, в едином институте развития в жилищной сфере, а также сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативах.

Помимо этого, документ упрощает процесс подачи документов на строительство или реконструкцию жилья с использованием материнского капитала.

Теперь россияне получат возможность предоставлять в соответствующие органы уведомление о соответствии объекта строительства требованиям Градостроительного кодекса. Ранее им требовалось предоставить разрешение на строительство.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Материнский капитал с 2020 года увеличат до 470 тыс. рублей

Материнский капитал будет проиндексирован с 1 января 2020 года до 470 тыс. рублей, все средства на индексацию предусмотрены. Об этом в четверг сообщил в интервью ТАСС министр труда и социальной защиты Максим Топилин в рамках Петербургского международного экономического форума.

"Индексация материнского капитала возобновится с 1 января 2020 года. Это уже согласованное решение, здесь нас все поддержали. С 1 января 2020 года - прогноз роста потребительских цен составляет 4% - материнский капитал будет увеличен. Такие средства при подготовке бюджета на следующий год мы сейчас предусматриваем. То есть с 2020 года размер маткапитала составит около 470 тыс.", - сказал он.

Ранее Топилин сообщал, что не видел предложений о продлении программы материнского капитала после 2025 года. Программа начала действовать в России с 2007 года, ранее ее продлевали до конца 2021 года. Сертификат выдают при рождении второго или последующих детей.

Размер материнского капитала в РФ составляет 453 тыс. рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Минтруд разрешил тратить маткапитал на строительство садового домика

Ужесточить правила расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий намерен Минтруд. Ведомство разработало ряд поправок в соответствующий документ.

Согласно проекту нормативного акта, средства маткапитала нельзя будет направить на погашение ипотечного займа, взятого в не подотчетных Центробанку кредитных организациях.

Кроме того, готовящиеся нововведения запретят использовать материнский капитал на приобретение непригодной для жилья недвижимости. Миссию по проверке помещений планируется возложить на Пенсионный фонд, который и занимается оформлением маткапитала. Предполагается, что перед тем, как выдать семье сертификат, сотрудники фонда должны осведомиться у местных властей о состоянии планируемого к покупке жилья — не является ли оно аварийным и не полежит ли сносу. Средства материнского капитала будут перечислены только после подтверждения пригодности приобретаемой недвижимости к проживанию.

При этом другая инициатива Минтруда направлена на расширение возможностей использования маткапитала. Так, ведомство подготовило законопроект, разрешающий тратить подобные средства на строительство или реконструкцию домов на садовых участках. В настоящее время использовать маткапитал разрешено только для строительства жилья на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Материнский капитал в 2019 году

Материнский капитал является дополнительной государственной мерой поддержки семей, имеющих несколько детей, представляющий собой средства, выделенные из федерального бюджета на установленные цели, а именно:

- улучшение жилищных условий на территории РФ;

- получение образования ребенком (детьми);

- формирование накопительной пенсии матери/усыновительницы;

- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

- получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с 01.01.2018 второго ребенка.

Право на получение материнского капитала имеют женщины родившие или усыновившие, начиная с 2007 года, второго и последующих детей, либо мужчины, если они являются единственным усыновителем также второго и последующих детей.

Получатель должен быть гражданином Российской Федерации.

Средства материнского капитала можно расходовать частями на несколько целей, не обязательно единовременно воспользоваться всей суммой. Напомню, что в настоящее время размер материнского капитала составляет 453 026 рублей, сроком использования не ограничен, но ограничен сроком получения сертификата, подтверждающего право его получения. По сегодняшним правилам его выдают за второго ребенка, который должен родится до конца 2021 года.

Чаще всего владельца такого сертификата интересует вопрос как эти деньги можно потратить на улучшение жилищных условий? Тут есть свои особенности.

Важно чтобы при улучшении жилищных условии все члены семьи были наделены собственностью в приобретаемом/построенном жилье. А в случае если жилая недвижимость уже приобретена, необходимо оформить её в общую долевую собственность в течение 6 месяцев со дня перечисления средств материнского капитала на оплату её цены.

Под улучшения жилищных условии на которые можно потратить деньги материнского капитала попадает строительство, реконструкция или покупка жилого помещения, уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам/займам, взятым для строительства или покупки жилья, а также оплата договора участия в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищно-строительных и других жилищных кооперативов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России усилят контроль над расходованием материнского капитала на жилье

Комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минтруда, который усиливает контроль над расходованием материнского капитала на жилье.

По действующему законодательству материнский капитал можно направлять на погашение ипотеки. Также можно погасить обязательства займа по договорам с «иными» кредитными организациями.

Порядка 90% таких организаций неподконтрольны Банку России и другим государственным органам, и, как следствие, риски неправомерных действий с использованием средств материнского капитала, направляемых на погашение займов, выдаваемых этими организациями, остаются высокими.

Власти предлагают исключить «иные» организации из этой цепочки и одновременно включить в нее АО «ДОМ. РФ», а также сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы.

Предлагаемые законопроектом изменения не распространяются на случаи подачи заявлений о распоряжении средствами материнского капитала до вступления их в силу.

Программа была продлена до 2021 года в прошлом году указом президента.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Материнский капитал теперь можно тратить по-новому

Материнским капиталом россияне смогут расплачиваться за рефинансирование ипотеки — независимо от того, когда это рефинансирование произошло. Постановление во вторник подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

По действующему ранее законодательству семья могла гасить кредит, в том числе ипотечный, из материнского капитала, если кредит взят до того, как появился материнский капитал. Но если семья решает рефинансировать кредит после того, как получила материнский капитал, то рефинансированный заем этими деньгами погасить было нельзя.

Нововведение может коснуться примерно 1,9 млн российских семей, посчитала вице-премьер Татьяна Голикова. Программа материнского капитала началась в январе 2007 г., ей уже воспользовалось 8,55 млн семей. 5,3 млн семей направило материнский капитал на улучшение жилищных условий, из них 3,4 млн семей -на погашение жилищных кредитов.

1 января 2018 г. программа материнского капитала продлена до 2022 г., а статей расходов, на которые позволено направлять эти деньги, стало больше. Кроме того, семьям, у которых при рождении второго или третьего ребенка была ипотека, разрешили рефинансировать остаток по ней под 6% годовых, напоминает РАНХиГС в мартовском «Мониторинге экономической ситуации в России».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дмитрий Медведев сократил срок перечисления материнского капитала до 10 дней

 Ранее денег приходилось ждать до одного месяца. Программа выдачи материнского  капитала, как способ поддержки молодых семей и стимул для рождения второго и последующих детей, существует уже несколько лет и показала свою эффективность, в настоящее время она продлена до конца 2018 года.