В 2022 году многие дачники и другие землевладельцы могут лишиться своих участков: как этого избежать

Каких участков это касается, и что нужно успеть сделать, дабы не попасть в неприятную ситуацию.
Прежде всего, стоит проверить выписку из ЕГРН на свой земельный участок. Находим в ней строку «Статус записи об объекте недвижимости» и смотрим, что там указано. Статусы записи могут быть нескольких видов:
1) «Учтенные» — это значит, что с вашим участком все в порядке: права на него зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
2) Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Такая отметка вносится по земельным участкам, на которые право у владельца возникло в срок до 1 марта 2008 года.
Срочные меры здесь тоже не требуются, но рекомендую убедиться в том, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте.
Очень часто такие участки стоят на учете без определения границ, что может вызвать проблемы с проверяющими органами (поскольку есть вероятность штрафа за самозахват земли, если фактически человек пользуется участком большей площади, нежели ему выделялось).
Да и споры с соседями из-за границы тоже не исключены. Поэтому заказать кадастровые работы будет совсем не лишним;
3) «Временный» статус сведений о земельном участке. Вот эта запись должна насторожить землевладельца: это сигнал, что ему нужно срочно заняться оформлением документов, иначе в следующем году он может лишиться своего участка.
Дело в том, что такая формулировка, как «временный статус», стала включаться в ЕГРН на основании Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
В то время кадастровый учет вели отдельно от государственной регистрации прав на недвижимость. Поэтому, когда земельный участок ставился на кадастровый учет, сведения о нем изначально указывались как «временные».
И только после того, как в ЕГРН появлялась запись о государственной регистрации прав на этот участок (собственности, аренды и т. д.), с него снимался «временный» статус.
Если же регистрации права так и не произошло, то через 5 лет земельный участок снимается с кадастрового учета.
Он лишается кадастрового номера, сведения о нем меняются со «временных» на «аннулированные» — что фактически означает прекращение существования данного объекта недвижимости.
Что произойдет в следующем году?
Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.
Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.
А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Какие проверки ждут тех, кто строит дом на своем участке, а от каких освободили: разъяснения Росреестра

Недавно были опубликованы его официальные разъяснения по поводу проверок, проводимых после получения документов на регистрацию построенного дома (Письмо Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21).
1. Параметры строения
Учитывая требования Градостроительного кодекса РФ (п. 39 ст. 1), Росреестр сейчас в обязательном порядке проверяет:
1) количество надземных этажей в доме. Их должно быть не более трех, причем учитывается в т.ч. технический, мансардный этажи, а также цокольный, если его верх расположен на 2 и более метра от уровня земли (Письмо Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20);
2) общую высоту строения (она не может превышать 20 метров над уровнем земли),
3) не предназначено ли строение для раздела на самостоятельные жилые помещения (т. е. оно должно служить для проживания только одной семьи).
Что же касается наличия в доме помещений вспомогательного назначения (кухня, ванная и т. д.), то, как ни странно, Росреестр это не интересует.
В Письме сказано, что несоответствие постройки требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не является основанием для отказа в регистрации собственности.
Вот только признать дом жилым при отсутствии таких помещений все равно не удастся (т. к. администрация при определении статуса строения обязательно это учтет).
2. Документальное оформление постройки
В связи с новым продлением «дачной амнистии» теперь до 1 марта 2026 г., гражданин, построивший дом, может его оформить только по техническому плану (который составляет кадастровый инженер) и документам на земельный участок.
Поэтому Росреестр не будет проверять, подавал гражданин уведомление о начале и завершении строительства в местную администрацию или нет.
Такой упрощенный порядок сейчас распространяется не только на садовые дома, но и на дома, возведенные на участках для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта.
3. Минимальные отступы от границ участка
Этот весьма щекотливый вопрос был истрактован Росреестром довольно неожиданно.
Если раньше гражданину грозили проблемы с регистрацией собственности из-за несоблюдения допустимого отступа от границы участка, то теперь Росреестр заявляет, что такие отказы необоснованны.
Росреестр не будет проверять соблюдение минимальных отступов и приостанавливать регистрацию собственности из-за их нарушения.
Такие строения могут эксплуатироваться без претензий со стороны контролирующих органов, если не представляют угрозы для жизни, здоровья людей или окружающей среды (ст. 36 ГрК РФ).
Учитывая, что для садовых и жилых домов сейчас не требуется получать разрешение на строительство, минимальные отступы вовсе уходят из поля зрения местной администрации.
Так что недовольным соседям придется самим отстаивать свои права, добиваясь переноса построек в рамки минимально допустимых отступов.
4. Целевое назначение участка
То, насколько возведенное строение соответствует пределам разрешенного использования земельного участка, проверяется в обязательном порядке.
В регистрации могут отказать, если по данным ЕГРН участок входит в зону с особыми условиями использования (например, охранная зона газопровода или железной дороги).
При этом, если назначением участка указано строительство только садовых домов, Росреестр не будет отказывать в регистрации жилого дома — поскольку закон сейчас позволяет признавать садовый дом жилым и наоборот, в зависимости от степени его благоустроенности (ПП РФ от 28.01.2006 № 47).
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

За какой туалет и какую канализацию владельцу земельного участка грозит штраф

Увы, далеко не многие землевладельцы имеют возможность подключить свой дом к центральной канализации. Поэтому до сих пор пользуются популярностью сооружения по типу «уличный туалет», а также выгребные ямы, септики и прочие формы отведения сточных вод.
И нередко они устанавливаются не так, как положено по нормативам, а так, как удобно собственнику участка — из-за чего впоследствии у него возникают неприятности.
Разберем, за какой туалет и какую канализацию владельцу земельного участка грозит штраф.
1. Туалет «не по правилам»
Нормативы расположения уличных туалетов установлены отдельно для садовых товариществ и частных домовладений в пределах населенных пунктов.
Согласно последней редакции Правил планировки и застройки территорий СНТ (СП 53.13330.2019) туалет должен находиться:
- не ближе, чем в 2-х метрах до границы с соседним участком или до ограждения со стороны улицы,
- не менее, чем за 12 метров до стен соседнего дома,
- как минимум, за 8 метров до колодца и за 30 - 50 метров до общего источника водоснабжения в СНТ (хотя, для артезианской скважины с водозаборным узлом можно сократить это расстояние до 15 метров по согласованию с Роспотребнадзором).
Дачные туалеты могут быть устроены по типу надворной уборной (с выгребной ямой), пудр-клозета (где отходы обрабатываются специальным составом и компостируются) или люфт-клозета (с выведением отходов по трубе в выгребную яму).
Для частных домовладений правила возведения уличных туалетов на участке тоже обновились, и совсем недавно (с 1 марта вступили в силу новые СанПиН 2.1.3684-21). Туалет должен находиться:
- не ближе, чем в 20 метрах до жилых домов, зданий, игровых и спортивных площадок и организаций социального и медицинского обслуживания,
- а также, как минимум, в 50 метрах до общественного источника питьевого водоснабжения.
Выгребная яма должна быть водонепроницаемой, чтобы не допускать загрязнения грунтовых вод.
Владелец обязан проводить ее периодическую дезинфекцию и обеспечивать периодическое откачивание с помощью специализированных транспортных средств (не реже 1 раза в полгода).
Нельзя допускать заполнение выгребной ямы выше, чем на 0,35 метра до поверхности земли.
2. Своя канализация
На данный момент закон не требует получать специальное разрешение в органах СЭС для устройства автономной канализации на своем участке. Но это не значит, что за несоблюдение нормативов владельца не привлекут в дальнейшем к ответственности.
На участках в СНТ следует предусматривать 1- или 2-камерные септики на расстоянии не менее 1 метра до границы с соседним участком.
Стоки от бани, душа и хозпостроек должны выводиться в фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой на расстоянии также не менее 1 метра до соседнего участка (СП 53.13330.2019).
В частных домовладениях расстояние от септика до жилых домов и зданий не может быть менее 10 метров. И обязательно при его установке нужно учитывать зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
Ширина защитной полосы водопровода составляет 10 метров от крайних линий — при отсутствии грунтовых вод и диаметре водопровода не более 1 метра, при наличии грунтовых вод — не менее 50 метров (СанПиН 2.1.4.1110-02).
Какие штрафы грозят за «неправильный» туалет и канализацию?
- от 10 до 20 тысяч рублей — за нарушение режима осуществления деятельности на территории зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ч. 4 ст. 8.42 КоАП РФ),
- от 3 до 5 тысяч рублей — за порчу земель в результате нарушения правил обращения с отходами производства и потребления (ч. 2 ст. 8.6 КоАП РФ),
- от 1 до 2 тысяч рублей — за несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении и обработке отходов производства и потребления (ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ).
Кроме того, если из-за нарушения нормативов установки туалета или канализации стоки будут попадать на соседний участок, его владелец может через суд добиться принудительного сноса или переустройства такого сооружения, а также взыскания всех причиненных этим убытков.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

 

Что происходит с участками для многодетных?

По законам Российской Федерации многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для строительства дома. Как этот закон реализуется по факту?
Семьи, где есть минимум три ребенка, по закону имеют право получить бесплатно участок для строительства индивидуального жилья. Закон был создан для улучшения демографической ситуации. Однако региональная власть не так радостно отзывается на идею выдачи участка для строительства семейного жилища. Большая часть всех предоставляемых участков не оснащены инженерными коммуникациями, к ним нет подъездных дорог. Строить там «дом мечты» очень сложно.
В некоторых «богатых» регионах типа Подмосковья землю выдают всем многодетным, но в порядке длинной очереди. В регионах победнее дают землю только многодетным с низким уровнем дохода, где-то земель вообще не хватает, и власти решили отдать деньгами.
Альтернативой таким участкам стал земельный сертификат. Он выдается не во всех регионах России, однако практика его использования начинает активно распространятся. Земельный сертификат – это сумма, которая выдается государством на покупку любого участка или уже готового дома. Его сумма варьируется, но в среднем она равняется материнскому капиталу.
Первое, что нужно учитывать, это то, что бесплатный участок чаще всего будет стоить дороже, чем сумма, выписанная государством. Вы имеете право отказаться от этой суммы и ждать в порядке живой очереди свой участок. Однако нужно учесть, что вернуть выданную землю или обменять уже не получится. Все, что вы сможете сделать, если вам не нравится предоставляемая территория – это продать ее.
Но денег на всех не хватает тоже, а растить огромные очереди льготников властям не хочется, поэтому земли, которые раньше были не ИЖС, начали переводить «на бумаге» в ИЖС, а потом раздавать многодетным. Чаще всего это участки без газа/света/воды, да и дорог там нет.
Можно представить, как долго вы будете продавать участок без воды, света, газа и дорог? Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается застой. Покупателей нет даже на готовые дома с коммуникациями. Так что ваш участок «голой» земли может продаваться несколько лет.
Если льготники не будут использовать бесплатный участок, то их оштрафуют от 25 до 50 тысяч рублей. И вот только сейчас обсуждается вопрос отмены этих штрафов, пока в населенном пункте не будет коммуникаций.
Сертификат нельзя обналичить. Деньги на руки выдаваться не будут. Вы можете самостоятельно купить участок, а затем получить вычет от государства или взять ипотеку, используя средства от земельного сертификата. Однако есть определенные тонкости при оформлении ипотечного кредита: банки не любят, когда первоначальный взнос оплачивается таким сертификатом. Основная проблема в том, что по закону недвижимость, купленная на средства сертификата, принадлежит всем членам семьи в равной степени. В таких случаях банк обычно хочет получить первоначальный взнос в большем размере.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

В Кадастровой палате рассказали, когда на земельном участке нельзя построить баню

В Федеральной кадастровой палате рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

В ведомстве напомнили, что с 1 января 2019 года вступил в силу закон о ведении садоводства и огородничества. В нем закреплено, что не только на садовом, но и на огородном участке можно возводить хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Если ваш участок – садовый, вы можете возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.

В случае, если участок – огородный, строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, на фундаменте, запрещено. Если владелец хочет установить максимально прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территории на тот, который разрешает возведение соответствующего объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что если ваш участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года, то изменить его вид нельзя. Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России откроют интернет-магазины земельных участков

В следующем году Краснодарский и Пермский края, Иркутская область и Татарстан станут пилотными территориями эксперимента по созданию национального сервиса «Земля просто» для онлайн-продаж россиянам участков в любой точке страны. Росреестр уже разработал и согласовал с другими ведомствами проект постановления кабмина о внедрении передовой системы, в основу которой заложен опыт программы «Дальневосточный гектар».

Проект «Земля просто» будет создан на базе Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. По замыслу, он должен превзойти по возможностям «Дальневосточный гектар», в рамках которого по упрощённой схеме и бесплатно участки получили свыше 85 тысяч граждан.

На базе «Земли просто» можно будет не только воспользоваться услугами по регистрации прав, кадастровому учёту. Сервис также будет работать по принципу маркетплейса — каждый житель нашей страны, каждый предприниматель с помощью цифровых технологий сможет выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нём сведения, направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.

Кроме того, можно будет рассчитать потенциальную стоимость участка и спрогнозировать будущие налоги и сборы.

Росреестр прогнозирует, что процесс вовлечения в оборот государственной и муниципальной земли, иных объектов недвижимости будет упрощён и ускорен на порядок. Предполагается, что сроки приобретения участков в рамках проекта составят не больше двух недель, тогда как сейчас отнимают от трёх месяцев до полугода. И то если территория без обременений — нет разногласий между собственниками, судебных или других ограничений на использование. В противном случае процесс может тянуться годами.

Системы дистанционной продажи земли используются во многих странах Европы. В США с торгов часто реализуются участки и недвижимость, конфискованные у банкротов.

Сервис «Земля просто» также будет функционировать в рамках Публичной кадастровой карты, где в режиме онлайн им смогут воспользоваться все желающие, обещают в Росреестре. Сейчас, по данным ведомства, такая технология разрабатывается, а данные станут доступны для пользователей в течение 2021 года.

Планируется, что на этапе эксперимента можно будет получить касающиеся их сведения из базовых информационных ресурсов: ЕГРН, Федерального фонда пространственных данных (ФФПД), Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), фонда данных государственной кадастровой оценки, а также данные инфоресурсов федеральных органов власти. Ожидается, что это позволит всем желающим получать исчерпывающую информацию об определённой территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка.

Распространять опыт на другие регионы собираются по мере их готовности в 2022-2024 годах, а регистрацию в новом сервисе сделать через портал госуслуг, с которым он будет интегрирован.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как объединить земельные участки

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков, за счет которых происходит объединение, возникает право собственности на новый (образуемый) земельный участок. Исходные же земельные участки прекращают свое существование с момента регистрации права собственности на новый участок.

Исходные земельные участки могут принадлежать нескольким собственникам. В этом случае на образуемый участок (на основании соглашения об образовании земельного участка) возникает право общей собственности.

Объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и одному виду разрешенного использования. Кроме этого, величина образуемого участка не должна превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования. Однако, если все указанные земельные участки предоставлены одному лицу, то их объединение возможно.

Кроме этого, допустимо объединение земельных участков, когда один из них находится в залоге. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Для проведения кадастровых работ с целью установления границ нового земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит новый межевой план.

Далее с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, межевым планом и другими необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ или подать документы посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра, используя электронную подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты. При подаче заявления в электронной форме размер государственной пошлины для физических лиц меньше на 30%.

Документы также можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте Росреестра).

Срок одновременного кадастрового учета и регистрации прав составляет десять рабочих дней со дня подачи заявления через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – двенадцать рабочих дней.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дом в коттеджном поселке, на каких землях и с каким разрешенным использованием строим?

Что такое «вид разрешенного использования»?

Все земли в нашей стране поделены на категории. В активном обороте участвуют, в основном, две из них – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Но помимо категории у земель есть еще и вид разрешенного использования (ВРИ), который показывает, для чего может быть использована территория.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - земельный участок, предусмотренный именно и конкретно на строительство капитального дома, пригодного для всесезонного проживания. Участок ИЖС всегда находится в черте населенного пункта, тем самым предполагается наличие всей инфраструктуры (включая больницы, школы, детские сады).

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) - в этом случае земельный участок входит в объединение земельных участков, которые как правило находятся за городом, но могут быть расположены и в черте города. Их основная цель - ведение личного сельского хозяйства, но с возможностью также построить дом и другие постройки. При некоторых обстоятельствах можно даже прописаться в таком доме.

ОНТ (огородное некоммерческое товарищество) - в этом случае земельный участок также входит в объединение участков, однако на таком участке невозможно капитальное строительство, он предназначен исключительно для ведения сельского хозяйства (выращивания сельскохозяйственных культур). Законом разрешены только постройки, предназначенные для ведения хозяйства - сарай, теплица, баня и конечно прописаться на таком участке нельзя.

ЛПХ (личное приусадебное хозяйство) - как следует из названия основной целью владения данным типом участка является сельскохозяйственная деятельность (причем как выращивание сельхоз культур, так и животноводство). Географически данные участки расположены за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. И если участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно построить дом, на на участках за чертой города строительство запрещено.

Таким образом при выборе земельного участка прежде всего нужно определиться с целями его приобретения. Во вторую очередь - нужен ли вам участок в черте населенного пункта или этот вопрос не принципиален. И в третью - планируете ли вы постоянно жить и прописаться в доме на этом участке или нет.                        #Богдановипартнёры                                                                #Безопасностьвлюбойситуации                                               #НедвижимостьЕкатеринбурга

Что ждет владельцев земельных участков: проверки качества земли, новые обязанности и штрафы

Представляем обзор наиболее важных нововведений для землевладельцев за последнее время.

1. Собственники теперь отвечают за плодородие своих земель

11 августа этого года вступил в силу Закон, который установил новую процедуру обеспечения плодородия земель сельхозназначения (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 308-ФЗ).

Бюджетные учреждения, подведомственные Министерству сельского хозяйства РФ, будут проводить плановые обследования земель сельхозназначения на предмет проверки их качества.

По результатам исследований собственнику выдадут план обязательных мероприятий, которые следует провести для восстановления плодородия почвы. А также ему предоставят необходимые агрохимикаты и технику для проведения работ.

Закон обязывает землевладельцев обеспечить доступ на свой участок для проведения такого обследования, а также выполнить все предписания госорганов по воспроизводству плодородия земли.

Обратите внимание, что за несоблюдение требований по улучшению качества земель для собственников предусмотрены высокие штрафы: от 20 до 50 тысяч рублей (ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ).

К счастью, новые правила не распространяются на владельцев участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Но вот у тех, кто имеет свой собственный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения за пределами СНТ, забот теперь прибавится.

2. Даже на частном земельном участке могут проложить федеральную трассу

Недавно Росреестр опубликовал официальное предупреждение для всех землевладельцев: если на их участках не проведено межевание, на них теперь могут появиться линейные объекты федерального, регионального или местного значения (речь идет о дорогах, линиях связи, трубопроводах и т. п.).

С 31 июля действует новый закон, который предусматривает упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры: теперь для них не требуется оформлять права на земельные участки, если те находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 354-ФЗ).

Однако такое строительство может затронуть и частные участки:

- если их границы не закреплены в публичной кадастровой карте, застройщик может и не узнать, что наравне с государственными и муниципальными землями строительство охватит еще и чью-то частную землю.

Он получит разрешение, построит объект — и только после этого собственник может узнать, что по его земле теперь проходит высокоскоростная магистраль, к примеру.

Поэтому, несмотря на то, что межевание земельных участков сейчас не является обязательным для их владельцев, Росреестр все же рекомендует проверить, стоит ли ваш участок на кадастровом учете (есть ли у него кадастровый номер) и занесены ли его границы на публичную кадастровую карту.

3. Введены новые штрафы за заросший участок

Вот уже несколько лет владельцы земельных участков всех категорий обязаны своевременно скашивать траву на них под угрозой штрафа. Дело в том, что это предусматривает действующая редакция Правил противопожарного режима (утв. ПП РФ от 25.04.2012 г. № 390).

А за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф в размере от 3 до 4 тысяч рублей (ст. 20.4 КоАП РФ). Но теперь отдельные штрафы вводятся еще и за конкретный вид сорняков на участке — а именно, за борщевик Сосновского.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как от высоты дома зависит расстояние до забора соседнего участка?

Как зависит расстояние до забора соседнего участка от высоты дома? Снег сбивает забор, а расстояние 3 м. Какое решение в данном случае?

К сожалению, расстояние до забора соседнего участка от высоты дома не зависит. В настоящее время в СНТ разрешено строить дома высотой не более 20 м и этажностью не более 3-х.

Расстояние до забора соседнего участка минимально может быть 3 метра, а до домов, расположенных на соседних участках, от 6 до 15 метров в зависимости от класса огнестойкости материалов, из которых дома построены. Понятно, что максимальное расстояние будет между деревянными жилыми строениями.

От высоты дома расстояние до соседнего участка не зависит. Оно должно составлять не менее 3 метров от выступающей части жилого строения (например, крыши, террасы, балкона и т. д.).

Если по каким-то причинам забор падает на ваш участок и мешает им пользоваться, вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании вашей собственностью (ст. 304 ГК РФ).

Существуют определенные рекомендации при возведении домов на земельных участках относительно близости забора к соседнему участку. Так, по санитарно-бытовым нормам установлены минимальные расстояния до забора (или границы соседнего участка) от дома — 3 метра; от бани, гаража и других построек хозяйственного назначения — 1 метр. Но надо учитывать, что определенные требования по высоте забора могут быть предусмотрены местными нормативными правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность на определенной территории, а также уставом СНТ или ДНП.

Высота забора законом установлена только для садовых и дачных участков: по строительным нормам она не должна превышать 1,5 м. Каких-то других ограничений по данным параметрам не установлено. Следовательно, в рассматриваемой ситуации можно возвести более высокий забор.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

КС признал право собственников участков в охранных зонах на компенсацию

Владельцы земельных участков, оказавшихся уже после приобретения в зонах с особым режимом застройки, смогут рассчитывать на компенсацию за ущерб, нанесенный их имущественным правам. Конституционной суд рассмотрел жалобу жительницы Нижнего Новгорода и вынес соответствующее постановление. Поправки, принятые КС, могут спровоцировать волну исков от землевладельцев, считают эксперты, опрошенные РБК Недвижимость.

Конституционный суд принял решение изменить законодательство после рассмотрения обращения женщины из Нижнего Новгорода. Участок истицы попал в зону охраны памятников и обесценился с 5 млн до 1 рубля. Местные суды отказали женщине в компенсации. В КС отмечают, что законные интересы граждан необходимо соблюдать, даже если ущерб собственности нанесет с целью охраны исторических и культурных памятников.

КС признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса РФ неконституционными в связи с невозможностью точно определить условия возмещения убытков гражданам из-за неопределенности положений документа. Федеральному законодателю предписано изменить правовое регулирование возмещения убытков граждан, а до внесения данных изменений считать само наличие убытков правовым основанием для их возмещения.

Владельцам участков потребуется доказать только факт ограничения прав на владение и распоряжение участком и наличие ущерба. Нет необходимости добиваться признания незаконными действий органов исполнительной власти, из-за которых возникли убытки и ограничения прав. Ранее пострадавшим приходилось доказывать в судах нелегитимность актов, устанавливающих границы зон охраняемых объектов. Тяжбы с органами исполнительной власти могли длиться годами, а в итоге истцы проигрывали.

Благодаря поправкам КС, собственники участков, попавших в границы охранных зон, смогут в досудебном порядке требовать компенсации убытков, говорит юрист Московской коллегии адвокатов «Град» Максим Барсуков. По его словам, для этого нужно направить обращение в исполнительные органы власти, которые установили ограничение прав. При отказе следует опираться на позицию КС.

Управляющий директор девелоперской компании М9 Антон Минеджян полагает, что данное решение КС может спровоцировать волну исков от владельцев земли. Граждане, участки которых в разные годы попадали в охранные зоны, будут добиваться компенсаций.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Дома на садовых участках без ПЗЗ должны соответствовать параметрам ИЖС

Министерство экономического развития опубликовало иформационное письмо о том, что если дом построен на территории, где не установлены правила землепользования и застройки, он должен соответствовать параметрам, установленным для объектов ИЖС Градкодексом.

Созданные на садовом земельном участке здания и сооружения должны соответствовать:

- предельным параметрам разрешенного строительства, установленным ПЗЗ;
- параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в ГрК РФ;
- размещаться на садовом земельном участке, включенном в территориальную зону, применительно к которой утвержден градостроительный регламент, предусматривающий возможность строительства садового дома.

Если здание возведено на садовом земельном участке до утверждения и вступления в силу ПЗЗ и информация об этом указана в декларации и техническом плане такого здания, то несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, при осуществлении учетно-регистрационных действий не может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Земельный сертификат или участок: что лучше

По законам Российской Федерации многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для строительства дома. Как этот закон реализуется по факту? Рассказываем.

Семьи, где есть минимум три ребенка, по закону имеют право получить бесплатно участок для строительства индивидуального жилья. Данный закон был создан для улучшения демографической ситуации. Однако региональная власть не так радостно отзывается на идею выдачи участка для возведения полноценного семейного жилища. Большая часть всех предоставляемых участков не оснащены инженерными коммуникациями, к ним нет подъездных дорог, так что строить там «дом мечты» очень сложно.

Альтернативой таким участкам стал земельный сертификат. Он выдается не во всех регионах России, однако практика его использования начинает активно распространятся. Земельный сертификат – это сумма, которая выдается государством на покупку любого участка или уже готового дома. Его сумма варьируется, но в среднем она равняется материнскому капиталу.

Первое, что нужно учитывать, это то, что бесплатный участок чаще всего будет стоить дороже, чем сумма, выписанная государством. Вы имеете право отказаться от этой суммы и ждать в порядке живой очереди свой участок. Однако нужно учесть, что вернуть выданную землю или обменять у вас уже не получится. Все, что вы сможете сделать, если вам не нравится предоставляемая территория – это продать ее.

Можно представить, как долго вы будете продавать участок без воды, света, газа и дорог? Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается застой. Покупателей нет даже на готовые дома с коммуникациями. Так что ваш участок «голой» земли может продаваться несколько лет.

Итак, вы имеете право получить сертификат в том случае, если:

- У вас есть трое детей (или больше)
- Этим детям еще нет 18 лет
- Они все вместе проживают с вами
- Вы являетесь гражданином России и официально проживаете в том месте, где хотите получить сертификат

Еще немало важно то, что сертификат нельзя обналичить. Деньги на руки выдаваться не будут. Вы можете самостоятельно купить участок, а затем получить вычет от государства или взять ипотеку, используя средства от земельного сертификата. Однако есть определенные тонкости при оформлении ипотечного кредита: банки не любят, когда первоначальный взнос оплачивается таким сертификатом. Основная проблема в том, что по закону недвижимость, купленная на средства сертификата, принадлежит всем членам семьи в равной степени. В таких случаях банк обычно хочет получить первоначальный взнос в большем размере.

Пользоваться выданным сертификатом на землю или нет – это полностью ваше решение. Очень многое зависит от региона. К примеру, в Санкт-Петербурге весь процесс выдачи земли фактически «заморожен», вы можете очень долго ждать свой заветный участок, а в итоге получить то, что потом будет невозможно продать. Зато не менее 12 соток.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

В России изменится порядок оформления прав на участки

Россиянам, получившим земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, власти будут выдавать специальные договоры. Соответствующий проект закона внес в Госдуму Совет Федерации.

Согласно действующему законодательству, органы власти могут выделить земли, находящиеся в государственной собственности, на территориях садоводства или огородничества по программе поддержки многодетных граждан. Также подобные участки предоставляют после проведения аукционов в аренду под строительство индивидуального жилья.

В законе «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» говорится, что решение о предоставлении участков в собственность или аренду принимает исполнительный орган власти, если земля в госсобственности. При этом из Земельного кодекса следует, что права на землю возникают на основании решения органа власти только в случае, если она была передана новому владельцу в собственность.

В Земельном кодексе также говорится, что для официального оформления своих прав на земельный участок арендатор должен получить договор аренды. Однако действующий закон не обязывает уполномоченный орган выдавать такой документ. Принятие законопроекта поможет устранить данное несоответствие.

В перечень документов для оформления земельных участков ранее добавили информацию о результатах проверки целевого использования земли. Изменения нужны для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут узаконить используемые более 15 лет земельные участки

Поправки в законодательство РФ, которые позволят гражданам узаконить земельные участки, оформленные более 15 лет назад, вступят в силу на следующей неделе.

16 сентября вступили в силу изменения в законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.

Одно из положений законодательства позволяет гражданам узаконить фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает ту, что указана в ЕГРН.

Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае, если такой минимальный размер не установлен, — не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

#Загородноедомостроение

Что делать, если сосед поставил забор на вашем земельном участке?

Как действовать собственнику, если сосед захватил его территорию, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства? На эти вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра.

Так, если сосед по земельному участку перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, можно на него пожаловаться, обратившись с соответствующим заявлением в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер участка, информацию о переносе забора или ином факте захвата части территории, который привел к нарушению имущественных прав.

На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об устранении выявленного нарушения, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.

Предписание выдается сроком на шесть месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это подтвердить документально. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют факт устранения самовольного занятия земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет составлен протокол об административном правонарушении и также выдано предписание.

Чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, права на земельный участок, границы которого нарушены, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо подтверждены правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав). Кроме того, рекомендуется выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру».

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

За что могут забрать земельный участок?

Госсовет Удмуртской Республики внес на рассмотрение Госдумы РФ проект постановления об изъятии неиспользуемых земель. Согласно законопроекту, изымать земельные участки предлагается у недобросовестных пользователей, если они не использовались более двух лет. Как сказано в документе, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок «предназначен для ведения сельского хозяйства и не используется по целевому назначению в течение двух лет либо предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет».

За что могут изъять землю сейчас?

Согласно действующему законодательству, изъять землю могут при выявлении факта неиспользования земли по целевому назначению в течение трех и более лет подряд или при использовании земельного участка с нарушением закона.

«Случаи и порядок принудительного изъятия земельного участка предусмотрены статьями 284-286 ГК РФ. Могут быть изъяты участки, которые предназначены для сельхозпроизводства или строительства (жилищного или иного) и не используются по назначению».

Также, согласно законодательству, участок могут изъять, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Кроме этого, участок подлежит изъятию, если на нем возведена или создана самовольная постройка. «О допущенных нарушениях собственник должен быть заблаговременно извещен, если же он не устранит их, то участок может быть изъят».

В некоторых случаях принадлежащий гражданину земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, например, если необходимо проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач (ст. 49 Земельного кодекса РФ). При этом государство обязано возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду.

Может ли судебный пристав забрать участок?

Да, может. Приставы могут реализовать участок за долги, как и любое другое имущество. Но, в отличие от квартиры, здесь не делается исключений, как при единственном жилье. Только если данным жильем не является дом, который стоит на этом участке. При банкротстве имущество должника также может быть продано в счет погашения задолженности.

Могут ли забрать участок, если собственник не платит взносы?

Садоводческое независимое товарищество не вправе ни в судебном, ни во внесудебном порядке лишать собственника земельного участка за неуплату взносов. Если не платятся взносы в дачном кооперативе, то лишение участка в данном случае не предусмотрено. Только возможность взыскать задолженность в судебном порядке.

Общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, председатель садового товарищества имеет право требовать оплату задолженности за предыдущие три года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр сообщил, какие теплицы на участках не облагаются налогом

Под налоговую базу попадают только те теплицы, площадь которых более 50 кв. метров и установленные в коммерческих целях. Интересно, как будут выяснять о коммерческих целях?

Теплицы, построенные для частного использования и имеющие площадь менее 50 кв. метров, налогом не облагаются.

Кроме этого, налогом могут облагаться постройки, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Росреестре подчеркнули, что обычные теплицы без капитального фундамента, которые установлены для личных нужд владельца участка, хозяйственные блоки, навесы и бытовки не соответствуют определению объектов недвижимого имущества и не регистрируются в ЕГРН.

Теплицы построенные для коммерческих целей и имеющие площадь более 50 кв. метров должны облагаться налогом в обязательном порядке.

Если собственник получит письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, он вправе оспорить эти решения.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Дает ли владение домом право претендовать на участок под ним?

Чтобы претендовать на такой участок, нужно зарегистрировать право собственности. Если же земля вам не принадлежит — сначала придется ее приобрести. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, у собственника здания — преимущество при покупке. При этом, если земля муниципальная, то вы можете получить ее и бесплатно. В теории.

После регистрации права собственности на участок, им можно распоряжаться по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т. д. Без документов на право собственности сделки купли-продажи можно совершать только с домом, новый собственник также получит право собственности лишь на него, не на землю.

У нас по общему принципу земельного законодательства земельный участок следует за строением. Собственники недвижимости как минимум имеют право получить эту землю в аренду. Раньше у нас была приватизация имущества, в том числе приватизировалась и земля. Но эта приватизация была платная. Государство было обязано продать эту землю по одной сотой кадастровой стоимости. Сейчас эти нормы уже не действуют, соответственно человек может выкупить эту землю. Но на сегодняшний день выгоднее будет не выкуп земли, а ее аренда.

Процедур бесплатного получения земель практически нет. Бесплатно участки можно было получить в 90-е годы, но площадь такого участка была ограничена нормой в 10 соток. Сейчас такой механизм отсутствует, и землю можно только купить.

Муниципалитет не имеет права выдавать бесплатно землю, кроме каких-то локальных нормативных актов, которые относятся либо к какой-то определенной группе людей, либо к малонаселенным регионам. Например, это может касаться чернобыльцев, получения участков на Дальнем Востоке и т. д. То есть выдача бесплатных участков будет регулироваться исключительно на локальном уровне, в остальных случаях землю можно только выкупить у муниципалитета и таким образом оформить право собственности.

В каких случаях могут отказать в регистрации земли?

Земельный участок, на котором стоит жилой дом, нельзя будет оформить в собственность, если:

— дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;.

— расположен рядом с объектами культурного наследия;.

— земля в ведении ФСБ;.

— территория входит в государственный резерв;.

— земля относится к категории с земель сельхоназначения.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга