Сбер предложил «накрыть» эскроу частные дома

Механизм эскроу-счетов, который сейчас действует на рынке новостроек, нужно распространить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и создать коробочное решение для потребителя.
Для развития ИЖС нужен готовый коробочный продукт, позволяющий купить дом, где уже есть вся необходимая инфраструктура. Ипотека сама по себе здесь не работает, даже по ставке в 2-3%. После получения кредита у потребителя возникает много задач — найти участок, подрядчика, провести коммуникации и т. д. В итоге на строительство дома или дачи уходит много средств и времени.
Нужно создать невидимую конечному потребителю цепочку, чтобы у него был готовый объект и не было строительных рисков. Мы предлагаем накрыть шапкой эскроу, в том числе и ИЖС. Ты открываешь счет эскроу, как при покупке квартиры, и после того, как дом или таунхаус передается покупателю, средства с счета переходят девелоперу или компании, которая занимается строительством.
Одновременно с этим должен быть льготный ипотечный продукт. Но если будет только он, и не будет всей цепочки, этот продукт не будет драйвером развития ИЖС. Наша задача — отработать все компоненты, чтобы потребители получили конкурентоспособный продукт, наравне с квартирой.
В 2021 году Сбер совместно с Минстроем планируют создать программу развития ИЖС и сделать конечный продукт для потребителя по аналогии с квартирами.
Для масштабирования производства индивидуальных домов необходимо применять технологии заводского домостроения. Для этого можно модернизировать существующие домостроительные комбинаты (ДСК), поскольку многие из них либо работают не на полную мощность, либо простаивают.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Экскроу – счета планируют внедрить вслед за многоэтажками и на индивидуальное жилищное строительство.

Минстрой хочет, что бы риски граждан при покупке дома были минимально снижены. Чиновники планируют что банковские кредиты на цели строительства собственного дома будут массовым явлением. Так же министерство планирует создать стандарты индивидуальных домов, стимулировать создание необходимой инфраструктуры.

Комплексное строительство индивидуальных домов подразумевает что земля в собственности или аренде у застройщика, а деньги покупателей будут храниться на эскроу – счетах. Это позволит сохранить контроль качества и срок сдачи объектов. Кроме того, считают в Минстрое, проектное финансирование позволит привлекать только профессиональных подрядчиков, производителей материалов и готовых домокомплектов.

Для осуществления проектного финансирования планируют привлечь уполномоченный банк в сфере жилищного строительства, который будет следить за расходованием денег, выделенных на строительство инфраструктуры.

На данный момент Минстрой обсуждает необходимость создать социальный финансовый инструмент, что бы вдохнуть, как им видится, жизнь в рынок индивидуального строительства жилья.

Хотя, в Российскую Гильдию Риэлторов, которая сейчас разрабатывает классификатор коттеджных посёлков, никаких обращений пока не поступало. Власти планируют сами, без привлечения специалистов, разработать стандартизацию ИЖС.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга