Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной (частной) собственности.
Общее имущество является общей долевой собственностью и принадлежит собственникам помещений в доме на этом праве в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
К общему имуществу относится также земельный участок, на котором
расположен дом, границы и размер которого определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности на основании данных государственного кадастрового учета.
Право общей долевой собственности на земельный участок под домом
так же, как и на другое общее имущество, возникает у собственников в силу
прямого указания жилищного законодательства.
Распоряжение общим имуществом происходит по решению общего собрания
собственников.
Споры о признании права общей долевой собственности на общее
имущество рассматриваются в судебном порядке.
По своему предназначению общее имущество подразделяется на:
-
общие помещения;
- несущие конструкции;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения.
Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.
