Механизм оспаривания кадастровой стоимости земли изменится в 2023 году

Уменьшение количества споров объясняется изменением порядка установления кадастровой оценки, в том числе изменением механизмов исправления ошибок, пояснили в Росреестре.
В новой редакции закона о кадастровой оценке предусмотрены механизмы исправления ошибок, которые раньше фактически отсутствовали, что ограничивало право граждан на справедливую корректировку кадастровой стоимости без дополнительных финансовых расходов, подчеркивают в Росреестре. Сокращены сроки рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, есть возможность самостоятельного принятия решения региональными властями о массовом исправлении ошибок, конкретизация перечня того, что может быть определено в качестве ошибки, установлена обязанность Бюджетного учреждения кадастровой оценки проверить и исправить ошибку не только в отношении объекта, указанного в заявлении, но и в отношении других объектов, если такая ошибка влияет на их кадастровую стоимость.
Несмотря на установление в законе о кадастровой оценке механизмов исправления ошибок, остается востребованной возможность установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной стоимости, сообщает Росреестр. Способ реализации этой возможности с ее момента появления в 2011 году постоянно критиковался всеми сторонами, отмечают в ведомстве. В частности, из-за непрозрачности принятия решений специализированными комиссиями, отсутствия у комиссии ответственности за решения, затратности судебного разрешения вопроса и др.
С 2023 года на всей территории РФ механизм оспаривания кадастровой стоимости заменяется на полностью административный механизм установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости в Бюджетном учреждении, закрепляется ответственность учреждения за принимаемые решения. По решению местных властей на новый механизм регион может перейти и раньше.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки недвижимости. Такие требования по срокам связаны с необходимостью установления актуальной рыночной стоимости, которая соответствует происходящим на рынке изменениям.
Любое исправление трактуется в пользу правообладателя, подчеркивают в ведомстве. Если оно привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.
Важный момент, отмечают в Росреестре - установление "единого цикла" оценки и единой даты оценки: раз в четыре года, а для городов федерального значения - раз в два года по их решению. С 2022 года "единый цикл" вводится для оценки земельных участков, а с 2023 года - для объектов капстроительства. Это удобно для правообладателей недвижимости, особенно если есть объекты в нескольких регионах.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Процесс оспаривания кадастровой стоимости объектов будет упрощен

Росреестр обновил ряд нормативных актов, которые регулируют проведение государственной кадастровой оценки.

С нового года изменится форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, а также то, что в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов.

Также Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования​ к​ ее заполнению. Приказ вступит в силу 17 октября, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу​ это можно будет сделать с 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлен более ранний срок.

Кроме того, обновлен механизм расчета индексов рынка недвижимости. Индекс рынка недвижимости позволяет оперативно пересматривать результаты кадастровой оценки. Он рассчитывается на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости и, в случае снижения более чем на 30%, применяется ко всем кадастровым стоимостям. 

#Богдановипартнёры  

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что изменилось в правилах применения кадастровой стоимости?

Президент России Владимир Путин 3 августа подписал закон, вносящий изменения в правила применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости (Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Для некоторых положений предусмотрены особые сроки, но в целом закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Прежде всего закон направлен на недопущение применения при налогообложении кадастровой стоимости, существенно превышающей величину рыночной стоимости объекта.

Еще в ноябре прошлого года отмечалось, что основной принцип нового закона — «любое исправление — в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, она будет применяться ретроспективно, с даты применения ошибочной стоимости. А если увеличилась, то с нового налогового периода. Если же ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

Кроме того, закон предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Такая оценка определяется на основании отчета оценщика.

А для актуализации налоговой базы устанавливается проведение по всей России в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Собственники коммерческой недвижимости попросили правительство заморозить кадастровую стоимость объектов до 2024 года

Владельцы коммерческих объектов 23 июня направили главе правительства Михаилу Мишустину обращение с просьбой заморозить до 2024 года пересмотр кадастровой стоимости объектов. В общей сложности письмо подписали представители почти 20 компаний. В письме говорится, что из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, власти предоставили арендаторам много льгот, включая возможность расторгать договоры аренды. В то же время доходы арендодателей упали из-за полного или частичного закрытия объектов и необходимости предоставлять скидки. В результате владельцам недвижимости стало сложней платить налоги, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов обычно увеличивается с каждым пересмотром в полтора раза. Следующий пересмотр кадастровой стоимости намечен на 2021 год.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Земля прописью. Садовые товарищества смогут заказывать комплексные кадастровые работы

Госдума начала сбор отзывов на законопроект, разрешающий заказывать комплексные кадастровые работы садовым товариществам, гаражным кооперативам, жителям коттеджных поселков и всем заинтересованным лицам. С инициативой выступило правительство страны.

Данная инициатива устанавливает возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Подобные законодательные изменения позволят заинтересованным лицам проводить оформление больших земельных участков, в том числе занятых садовыми товариществами, гаражными кооперативами и т.п.

Основное отличие комплексных кадастровых работ от просто кадастровых работ заключается в том, что комплексные работы выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории.

При проведении комплексных кадастровых работ снижается вероятность возникновения реестровых ошибок и, наоборот, появляется возможность исправления имеющихся реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости. При выполнении таких работ одновременно с уточнением границ земельных участков определяется местонахождение на участках зданий и сооружений. То есть появляется возможность осуществить привязку таких объектов недвижимости к земельным участкам, на которых они расположены. Проведение таких работ снижает риск земельных споров, защищает правообладателей от несанкционированного занятия части земельных участков под предлогом каких-то нестыковок в реестрах.

Поэтому многие дачники или владельцы гаражей заинтересованы, чтобы весь поселок или кооператив был правильно размерен и оформлен. Тогда можно быть уверенным, что каждый забор стоит на своем месте и никто не попытается через суд передвинуть его.

В настоящее время комплексные кадастровые работы могут осуществляться только за счет средств бюджета. Либо при софинансировании из бюджета субъекта Российской Федерации или Российской Федерации на основании заключаемого на конкурсной основе муниципального или государственного контракта.

Если же у органов местной власти нет такой финансовой возможности, то комплексные кадастровые работы не проводятся. В случае принятия инициативы заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать жилищные или гаражные кооперативы, садоводческие товарищества и другие заинтересованные лица.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Каждый объект недвижимости имеет кадастровую стоимость, установленную Росреестром при государственной кадастровой оценке. От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога на жилье, поэтому собственнику невыгодно, чтобы эта величина завышалась. Если у вас есть подозрения, что кадастровая стоимость вашей квартиры не соответствует рыночной, ситуацию можно исправить.

Есть два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

- при кадастровой оценке были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости (неверно определены характеристик объекта; есть ошибки в расчетах; проигнорированы данных об аварийном состоянии объекта оценки);

- рыночная стоимость объекта отличается от кадастровой (рыночная стоимость определяется не на текущий момент, а на дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость).

Данные об объекте недвижимости, которые использовались при определении кадастровой стоимости, можно запросить в отделении Росреестра. Анализ этих данных покажет, есть ли основания для пересмотра. Лучше всего с этой работой справится профессиональный оценщик, который проведет независимую экспертизу, подсчитает рыночную стоимость квартиры на нужную дату и подготовит свое заключение для дальнейшего рассмотрения в инстанциях (услуги платные).

Для пересмотра кадастровой стоимости собственники квартир – физические лица могут обращаться либо сразу в суд, либо сначала в комиссию по рассмотрению споров при управлении Росреестра, что выгоднее по срокам.

Комиссия рассматривает обращения в течение одного месяца с момента подачи заявления. Она может согласиться с пересмотром или отклонить заявление.

Оспорить решение комиссии, а также результаты определения кадастровой стоимости можно в суде.

Обращение в суд дает возможность:

- установить рыночную стоимость объекта недвижимости;

- изменить кадастровую стоимость, полученную в результате использования недостоверных данных, а также исправить техническую ошибку;

- оспорить решение комиссии Росреестра.

Срок прохождения дела в суде составляет два месяца, сложные дела могут рассматриваться три месяца.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Земля и кадастр: что изменилось в законах о недвижимости с сентября

В сентябре вступают в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.

Какие законы начнут действовать в этом месяце и как они повлияют на жизнь российских граждан, рассказываем.

Самовольно занятую землю разрешат оформить. УРА!

С 16 сентября вступает в силу закон, согласно которому россиянин, самовольно занявший участок и пользующийся им без претензий со стороны соседей более 15 лет, имеет право оформить его в собственность. Однако при этом необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Согласно документу, площадь такого участка не может превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября вступает в силу закон, который меняет правила переселения из закрытых военных городков людей, потерявших связь с Вооруженными силами. Раньше семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать просто другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно. Согласно документу, один военный может претендовать на квартиру площадью 33 кв. м, семья из двух человек — на 42 «квадрата», а из трех и более — по 18 кв. м на каждого.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат, но только если компании необходимо провести работы для собственных нужд.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Скорректировать предварительную кадастровую стоимость после сентября не смогут в 21 регионе.

В сентябре завершается срок рассмотрения предварительных результатов кадастровой оценки недвижимости в 21 регионе, рассказали в пресс-службе пресс-служба Федеральной кадастровой палаты.

В 65 регионах определение кадастровой стоимости происходит уже согласно новым нормам: работы по кадастровой оценке проводят специально созданные государственные бюджетные учреждения (ГБУ), а решение об их проведении принимает правительство региона.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты назвали список регионов, в которых жители еще могут ознакомиться с проектом отчета об определении кадастровой стоимости. Также в ведомстве напомнили, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Составление и публикация предварительного отчета об итогах кадастровой оценки является важным этапом. Документ размещается на сайте организации-исполнителя (ГБУ), а также направляется в территориальный орган Росреестра для проверки. Информировать об этом граждан должна региональная администрация. После внесения корректировок, отчет публикуется на сайте ГБУ на 60 дней для ознакомления.

Жителям важно ознакомиться с предварительным итогами кадастровой оценки. Это позволит в случае необходимости оперативно подать заявление на исправление ошибок. Граждане могут представить свои замечания по отчету любым удобным для них способом - напрямую, посредством сайта госуслуг или направив заявление через МФЦ.

Если при проведении оценки были использованы некорректные данные, или учтены не все факторы, влияющие на стоимость, правообладатель может направить мотивированные замечания до окончательного установления кадастровой стоимости.

Проекты отчетов по разным видам недвижимости могут публиковаться для ознакомления как одновременно, так и по отдельности на сайте ГБУ. Срок подачи замечаний к отчету заканчивается на 10 дней раньше окончания срока ознакомления с ним.

Датой представления замечаний считается день представления их в ГБУ или МФЦ, день, указанный на оттиске почтового штемпеля уведомления о вручении в случае направления замечаний почтовой связью, либо день подачи через портал государственных и муниципальных услуг.

ГБУ на своем официальном сайте публикует скорректированный промежуточный отчет, содержащий результаты пересчета, и размещает информацию о не учтенных замечаниях, с соответствующим обоснованием.

После согласования и проверки отчета уполномоченный орган субъекта утверждает результаты определения кадастровой стоимости, содержащиеся в нем. В соответствии с нормами закона утвержденные результаты вступают в силу с 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем через месяц со дня его опубликования.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости

Росреестр проинформировал граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.

В ведомстве подчеркнули: кадастровая цена домов, дач и гаражей - важный показатель. Она нужна для исчисления налогов на землю и имущество. Также сведения о кадастровой стоимости нужны для ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предложил несколько способов получения из ЕГРН такой информации.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка дается бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ лично или отправив запрос по почте. В МФЦ срок оказания услуги больше на два дня.

Узнать кадастровую стоимость дома или гаража можно и в "личном кабинете" Росреестра. Он расположен на главной странице сайта ведомства. Для авторизации в "личном кабинете" используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг. Посмотреть кадастровую стоимость можно и с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН".

Получить ключ доступа к сервису можно в "личном кабинете" Росреестра. И, наконец, стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

В Росреестре просят обратить внимание на то, что по Закону "О государственной кадастровой оценке" появились новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Комплексные кадастровые работы упрощают

Ранее мы уже писали, что процесс постановки на учет земельных богатств России проходит отнюдь не безболезненно. Мало придумать и внедрить правовые механизмы и инфраструктуру. Огромные размеры и труднодоступность большей части территорий России многократно усложняют задачу. Фактически сейчас большая часть российской земли является бесхозной, называют цифру в 80%.

В этих условиях, как это ни печально, большую часть работы по постановке бесхозных земель на учет придется взять на себя государству. Для этой цели служат т.н. комплексные кадастровые работы в рамках крупных территориальных образований с целью ускоренной постановки на учет больших объемов земельных ресурсов.

Излишне напоминать, что денег на эти работы, конечно, не хватает, что замедляет и без того небыструю процедуру.

Законодатели внесли посильный вклад, частично упростив процедуру комплексных кадастровых работ. 11 июня 2019 года Совет Федерации одобрил Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"".

Согласно этим изменениям, во-первых, снимается необходимость во всех случаях готовить проект межевания, что существенно сокращает издержки.

Во-вторых, появляется возможность узаконить выявленные излишки фактически используемой, но неоформленной земли. Заметим, что это редкий случай совпадения частных и государственных интересов. Интерес государства состоит в том, чтобы как можно больше земли стояло на официальном учете, и увеличивало налоговую базу. А интерес граждан или организаций состоит в том, чтобы наконец узаконить втихаря прирезанную “ничейную” землю.

С 2017 года в результате проведения комплексных кадастровых работ площадь уже учтенных в Росреестре участков увеличилась на 20%!

Попутно задачей комплексных кадастровых работ является устранение многочисленных ошибок в местоположении границ. Эти ошибки, - бич кадастрового учета России, - наследство общегосударственной собственности на землю советского периода, а затем затянувшегося переходного периода, в течение которого, пользуясь правовым вакуумом, предприимчивыми гражданами были допущены массовые злоупотребления.

Закон разработан на основе анализа практики комплексного кадастрового учета в 16 регионах России в 2017-18 гг. В 2019 г на эти цели будет отпущено более 200 млн руб для комплексных кадастровых работ в 33 регионах России.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил ограничить кадастровую стоимость недвижимости

Президент также поручил завершить работу по закреплению правового статуса самозанятых.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству внести в законодательство изменения об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости.

«Обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости», — отмечается в поручении.

Поручение дано по итогам послания президента Федеральному собранию. Срок его исполнения — 15 июля 2018 года.

Президент также поручил завершить работу по закреплению правового статуса самозанятых россиян и уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц.

На большой пресс-конференции в конце прошлого года Владимир Владимирович заявил, что налоги на недвижимость должны зависеть от реальных доходов людей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Оспорима ли стоимость жилья?

Те кто хочет снизить налоговое бремя и считает что кадастровая стоимость его жилья завышена подают заявления о её пересмотре. В январе-марте 2017 года в комиссиях, созданных при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), зафиксировано на 49% обращений от граждан больше, чем за аналогичный период 2016 года.

В первом квартале 2017 года комиссии рассмотрели около 4 тысяч заявлений в отношении 8,8 тысяч объектов. При этом решение в пользу заявителя принято по 56,1% заявлениям.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. 

Подобное оспаривание оценки жилья помогает уменьшить величину уплачиваемых государству налогов. Дело в том, что с 2016 года граждане РФ начали платить налоги на недвижимость исходя не из оценки БТИ, как раньше, а в процентах от стоимости по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО).

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали - региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Налоги будут расти, товарищи! Учитывайте это при планировании покупки.

Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости?

 От кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налога. Не знаем, может быть поэтому она часто завышена? О том, в каких случаях имеет смысл тягаться с государством, в ходе онлайн-конференции «Как снизить налоговые и арендные платежи в связи с новой кадастровой стоимостью в 2017 году?» рассказали представители юридической компании «Сенат»: директор компании Нелли Царева и руководитель департамента оценки Наталия Жижкун.

     В июле 2016 года был принят закон «О государственной кадастровой оценке», вводивший мораторий на проведение очередной переоценки до 2020 года. Это делалось для снижения градуса напряжения, связанного с новыми принципами исчисления налогов, а также для облегчения планирования расходной части для частных лиц и предпринимателей.

   Уже в ноябре Государственная дума приняла законопроект, согласно которому региональные власти вправе самостоятельно решать, будет ли на территории их субъекта действовать этот мораторий. Этот законопроект уже одобрен Советом федерации и направлен президенту на подписание.

     Регионы в основном стремятся пересмотреть кадастровую стоимость в большую сторону, чтобы увеличить поступления в бюджет. То есть фактически новый закон нивелировал преимущества введенного ранее моратория, что вызывает беспокойство как среди частных лиц, так и среди предпринимателей. Так, столичные власти уже успели воспользоваться предоставленным им правом, поэтому в Москве новая кадастровая стоимость начнет рассчитываться уже с 1 января 2017 года. По словам Нелли Царевой, пересмотр кадастровой оценки производится раз в два-три года для Москвы и Санкт-Петербурга, а для остальных субъектов – раз в три-пять лет.

     Как отмечает Нелли Царева, при каждой новой переоценке кадастровая стоимость чаще всего повышается. При этом люди жалуются на то, что зачастую определенная государством стоимость не соответствует рыночным реалиям. «Это связано главным образом с тем, что при определении государственной кадастровой стоимости используется так называемый массовый способ определения стоимости объекта, то есть не учитываются все его индивидуальные характеристики, например, транспортная доступность, наличие различных коммуникаций, состояние объекта, его фактическое использование и другие», - объясняет эксперт.

     Особенно болезненно завышенная кадастровая стоимость сказывается на коммерческой недвижимости. Во-первых, ставка налога больше – обычно 2% для объектов дороже 300 млн рублей и 1,5% для земли, в то время как для частной недвижимости она обычно не превышает 0,3%. Во-вторых, коммерческая недвижимость обычно больше и поэтому дороже жилой, к тому же и ошибки зачастую более значительные. «Это связано с тем, что индивидуальных характеристик у коммерческих объектов, которые влияют на их стоимость, больше. Так, например, только отсутствие или наличие коммуникаций на объекте влияет на стоимость до 45%, а при определении государственной кадастровой стоимости этот фактор часто не учитывается», - говорит Нелли Царева. Поэтому налоговые потери оказываются выше, чем при ошибке в оценке обычной квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость

     Для начала нужно узнать кадастровый номер объекта. Это можно сделать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Для этого необходимо выбрать пункт «Адрес» и заполнить все поля. Затем полученный номер можно использовать в информационном сервисе на сайте Федеральной налоговой службы: https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/.

    Кадастровую стоимость коммерческих объектов проще узнать с помощью публичной кадастровой карты. Для этого необходимо пройти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/, в поисковой строке выбрать необходимую вкладку (земельные участки либо объект капитального строительства), указать адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер и нажать кнопку «поиск».

    Для получения официальной бумаги необходимо обратиться в МФЦ, где нужно заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она изготавливается бесплатно в течение пяти рабочих дней.

Как оспорить

    Если человек не согласен с кадастровой оценкой, он может ее оспорить. Это можно сделать в суде и специальной комиссии при Росреестре. Причем физические лица при желании могут пойти сразу в суд, тогда как для юридических лиц обязательно предварительное обращение в комиссию. По словам юристов, на практике с помощью процедуры снижения кадастровой стоимости можно добиться уменьшения налога в среднем на 40-50%, а в некоторых случаях – на 80-85%.

    Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости нужно подать в комиссию заявление и приложить следующие документы: кадастровую справку с указанием оспариваемой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта. В течение семи дней комиссия должна подтвердить поступление заявления, а на рассмотрение отводится месяц. После принятия решения комиссия обязана сообщить о нем в течение пяти рабочих дней. Если комиссия не согласилась пересматривать кадастровую стоимость, можно обратиться в суд. Вероятность снизить кадастровую стоимость в досудебном порядке, по словам Нелли Царевой, составляет, как правило, 25-30%.

     При этом нужно иметь в виду, что при следующем плановом пересмотре кадастровой стоимости комиссия не обязана руководствоваться предыдущим снижением. Поэтому не исключено, что кадастровую оценку вновь придется оспаривать. «При проведении каждой переоценки (на территории города Москвы каждые два года) необходимо анализировать новую кадастровую стоимость, проводить анализ возможного снижения до уровня рыночной и принимать решение о проведении процедуры снижения кадастровой стоимости объекта при наличии экономического эффекта», - говорит Нелли Царева.

Кому имеет смысл делать переоценку

    Определение рыночной стоимости и оспаривание кадастровой оценки – тема долгая и затратная. Нужно заказать у специалистов отчет о рыночной стоимости объекта и получить на него положительное заключение СРО. Затем отчет проходит защиту в комиссии при Росреестре, а в случае отказа комиссии от пересмотра отчет будет защищаться уже в суде.

     Это достаточно дорогая услуга.  Стоимость комплекса работ для одного объекта в Москве составляет от нескольких десятков тысяч рублей до нескольких сотен тысяч. Поэтому до того, как начинать тяжбу, нужно понять, будет ли от нее экономический эффект. Расходы на проведение процедуры окупятся в случае серьезного снижения налогового бремени.

    Одна из читательниц попросила в ходе онлайн-конференции оценить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости ее квартиры. Кадастровая стоимость составляет 7,2 млн рублей, в то время как на рынке такую квартиру можно продать, по словам читательницы, максимум за 6,5 млн рублей. По подсчетам эксперта, итоговая экономия в этом случае составит всего 700 рублей в году. Естественно, в этом случае экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости будет отрицательным.

     Оспаривание кадастровой стоимости для жилых помещений почти никогда не окупает затраты на проведение процедуры. Поэтому чаще всего снижение кадастровой стоимости эффективно для земельных участков и зданий коммерческого назначения.

Источник: IRN.RU