Экономисты объяснили схему выселения россиян за долги

В 2020-м кредиторы, коллекторы и судебные приставы стали реже выгонять должников из квартир. Во многом такая «благотворительность» объясняется мораторием ЦБ на принудительное выселение, который на период пандемии не позволял оставить граждан, даже с долгами по кредитам, без крыши над головой. В этом году ситуация на рынке изменится. Срок действия запрета на выселение истек 1 января этого года. Но это не означает, что всем закредитованным россиянам сразу же укажут на дверь и выставят их жилье на торги. Банки не захотят спускать с поводка зависимых от них заемщиков: реализация залогового имущества приносит меньше прибыли, чем, например, реструктуризация долга. Разговор с должниками с позиции силы видится как реальная перспектива, а принудительное выселение — мера крайняя.
Снижение показателя специалисты объясняют тем, что из-за пандемии и обвала рубля финансовое положение россиян значительно ухудшилось и банки стали чаще договариваться с заемщиками без суда. Помимо этого в России действовал мораторий ЦБ на принудительное выселение граждан.
Деловая активность из-за пандемии снизилась во всех секторах, в том числе и в секторе недвижимости. Из-за COVID-19 были ограничены личные контакты приставов с физлицами, взаимодействие с должниками было дистанционным.
 Банки охотнее идут на то, чтобы реструктуризировать кредит — ведь тогда у заемщика снижается долговая нагрузка, банк сохраняет своего клиента, который остается с жильем и при этом продолжает платить по кредиту. В этом банк заинтересован больше всего, так как ежемесячные платежи от клиентов составляют существенную долю доходов финансовой организации.
 Все должники, воспользовавшиеся мораторием ЦБ в прошлом году, столкнутся с реальной угрозой выселения. Но здесь нужно отметить, что банки будут охотно идти на компромисс и реструктуризацию долгов, даже несмотря на бурный рост цен на недвижимость. Так или иначе, банк получит больший доход от уплаченных процентов по кредиту, чем от реализации залогового имущества.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Выселение из хрущевки нельзя будет оспорить? Почему?

Новый законопроект о реновации нарушает права граждан и Конституцию, считают депутаты, изучившие этот документ!

Члены ​комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ изучили законопроект о сносе пятиэтажек в Москве и обнаружили нарушения Конституции. Глава комитета Галина Хованская предупредила, что новый законопроект о реновации нарушает права граждан, сообщает РБК. Фактически, в нем прописывается выселение жителей дома без права его оспорить. «Можно уехать лечиться или в командировку. Вернуться, а дома-то нет. Это недопустимо», - сказала депутат. Лидер справороссов Сергей Миронов напомнил, что принудительное выселение жителей через суд противоречит нормам Конституции РФ.

Примечательно, что в законопроекте переселенцам предлагается оставить возможность судиться лишь относительно размеров предоставляемого жилья, но - не о включении дома в программу сноса и не о стоимости новой квартиры. Между тем в мэрии отказались переселять жителей хрущевок именно в равноценные квартиры. Владельцам квартир должны будут всего лишь предоставлять жилье, площадь которого не меньше изначальной. При этом стоимость таких квартир может отличаться.Хованская напоминает, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд, согласно Конституции, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Поэтому в законопроекте нужно прописать: собственники имеют право на получение возмещения за жилье либо предоставление другого жилого помещения «с зачетом его стоимости при определении размера возмещения».

Мало того, даже денежной компенсации при подобном переселении гражданин может не получить, так как мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что прописывать возможность выплаты компенсации в документе «не стоит». Кроме того, как рассказал Собянин, только 92% граждан переселяются в районы, в которых они проживают, еще 4% - в соседние, а остальные - вообще в другие районы.

Решение о сносе каждой пятиэтажки в Москве будет приниматься якобы по итогам «поквартирного» голосования жителей. В реальности механизм обсуждения городом решений с жителями - это профанация, на слушания приходит в полном составе вся управа, сотрудники ГБУ «Жилищник», молодежные движения, советы ветеранов и «прикормленные» общественники. Немногочисленные сторонние люди, не согласные с официальной позицией, просто закрикиваются и захлопываются».

На днях по всем сайтам районных управ прошла информация о том, что якобы 80% жильцов московских пятиэтажек поддерживают планы их сноса. В реальности, как говорится на сайте префектуры ВАО Москвы, было опрошено всего 600 человек, живущих в пятиэтажках «устаревшего типа».