Путин призвал не допустить резкого роста цен на жилье

Нельзя допускать перекоса цен на жилье, иначе эффект от льготной ипотеки сойдет на нет, заявил президент России Владимир Путин, выступая на инвестиционном форуме «ВТБ Капитал» «Россия зовет!».
Путин также отметил, что объем ипотечного кредитования в России в 2020 г. станет рекордным и превысит 3,5 трлн руб. «Объем выданной ипотеки за год станет рекордным для нашей страны и превысит 3,5 трлн руб.», — подчеркнул президент. По его словам, финансирование сельской ипотеки в следующем году вырастет втрое.
По состоянию на 1 сентября, средневзвешенная ипотечная ставка в России достигла исторического минимума в 7,16%, следует из материалов Банка России. Это произошло в том числе благодаря действию льготной программы под 6,5%.
Программа продлена до лета 2021 года. Благодаря этому жильем смогут обзавестись 622 000 россиян.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Государство защитит добросовестных приобретателей жилья и тех, кто утратил его по суду

С 1 января вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые признают добросовестными приобретателями тех, кто купил недвижимость, проверив ее юридическую чистоту через ЕГРН, но потом выяснилось, что у продавца не было права на продажу этого имущества.

Закон фактически закрепляет “презумпцию добросовестного приобретателя” и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. То есть исключается возможность истребования у него жилого помещения со стороны органов публичной власти в случае, если при их приобретении добросовестный приобретатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности.

Механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения или наследования. Эти поправки стали вторым пакетом законодательных инициатив Минэкономразвития и Росреестра, направленных на обеспечение прав добросовестных приобретателей.

В рамках первого пакета летом 2019 года были приняты поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые также вступают в силу с 1 января 2020 года. Согласно изменениям, теперь добросовестные приобретатели смогут получить за утраченное право на недвижимость компенсацию в размере кадастровой стоимости или причиненного реального ущерба. До этого сумма, гарантированная государством лицу, потерявшему жилое помещение, составляла не более 1 млн рублей.

То есть, если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения. Это действительно революция.

Закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у недвижимости есть проблемное прошлое. Судебные дела об истребовании имущества органами госвласти чаще всего касаются ситуаций, когда госорганы и муниципалитеты оспаривают сделки с муниципальными квартирами, которые незаконно перешли в собственность граждан, или право собственности было зарегистрировано ошибочно, а потом квартиры были перепроданы ничего не подозревающим новым собственникам, следует из соответствующего обзора президиума Верховного Суда России от 25 ноября 2015 года.

Комментарий адвоката

В поправках о компенсации срок для обращения добросовестного приобретателя с иском к РФ, субъекту или муниципальному образованию, если имущество уже перешло в их собственность указанных лиц, ограничивается 31 декабря 2022 года. В данном случае необходимо понимать, что если ваше имущество [добросовестного покупателя] перешло в собственность государства, то начиная с 2023 года никто из истцов не сможет получить однократную компенсацию за счет Российской Федерации.

Ограничивая срок предъявления исков к государственным ответчикам, законодатель тем самым ограждает бюджет от чрезмерных трат в будущем. Но вместе с тем добросовестные приобретатели теряют возможность получения компенсации, что указывает на необходимость действовать быстро. При этом, чтобы получить компенсацию, добросовестному приобретателю придется пройти большой путь судебных разбирательств и заплатить серьезную сумму за юридические услуги.

Но, так или иначе, оба закона, принятые в августе и декабре 2019 года, практически исключают возможность того, что органы власти будут подавать иски о признании недействительными сделок с жильем у добросовестных покупателей, а если это произойдет, то для собственников будут созданы необходимые финансовые гарантии в виде выплаты компенсации, объяснили в Росреестре.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России подскочили цены на жилье

Цены на вторичную жилую недвижимость в России выросли за год в среднем на 7,4 процента.

Средняя по стране стоимость квадратного метра бывшего в употреблении жилья достигла к сентябрю 2019-го уровня в 65,4 тысячи рублей за метр. Как отмечают аналитики компании, это рекордный с 2015 года уровень.

Жилье подорожало во всех регионах России без исключения.

Тренд на удорожание вторичного жилья в России аналитики объясняют снижением ипотечных ставок. «В дальнейшем мы не ждем резких скачков в стоимости квадратного метра: покупательная способность населения ограничена, а происходящие на рынке изменения уже отражены в ценах за предыдущие периоды.

Ранее стало известно о том, что средний срок продажи вторичного жилья в России составляет 90 дней.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Власти планируют изымать у россиян «депрессивное» жильё

Предлагаемые кабмином изменения предусматривают возможность принудительного изъятия недвижимости у граждан для муниципальных нужд.

Как пишет издание «Коммерсантъ», под «комплексным развитием» авторы документа подразумевают «гармоничное сочетание» различных видов использования земли, капитальных строений и нужной для их функционирования инфраструктуры. И если недвижимость граждан мешает достижению этой гармонии, её предлагается изымать.

Документ направлен на вовлечение «депрессивных» городских площадок в градостроительную деятельность. Это, в первую очередь, неиспользуемые или неэффективно используемые территории, значительную часть которых зачастую занимает самострой. Как утверждается в законопроекте, это «вызывает обеспокоенность местного населения».

Газета уточняет, что, согласно поправкам, изъятию может подлежать в том числе и недвижимость в многоквартирных домах, даже если они не признаны аварийными. При этом механизмы обоснования проведения таких работ в документе не прописаны.

В то же время, по информации газеты, против такого подхода выступили специалисты общественного совета Минстроя, так как подобные нормы не соответствуют «современной политике защиты имущественных и жилищных прав граждан». В ведомстве считают, что в этом вопросе необходимо обязательно учитывать мнение собственников, а критерии изъятия должны быть обоснованы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне назвали параметры идеального жилья

Мужчины считают, что квартира прежде всего должна быть просторной, женщинам важна функциональность планировки, а детям — наличие пространства для игр. Таковы результаты опроса, проведенного среди россиян.

Эксперты выяснили, какими характеристиками должна обладать идеальная квартира — с точки зрения мужчин, женщин и детей. Такой параметр, как цена, в ходе исследования не учитывался.

Мужчины на первое место поставили размер жилья, на второе — возможность сделать перепланировку (отсутствие несущих стен), на третье — транспортную доступность. Женщины заявили, что хорошая квартира должна быть качественно спланированной, а именно иметь кладовую и просторную кухню. Кроме того, по их мнению, важно наличие поблизости зон отдыха и детских площадок.

Также у дома должна быть удобная входная группа (пандус, колясочная на первом этаже).

Опрошенные дети, в свою очередь, отметили, что в идеальной квартире обязательно должна быть большая детская комната, оформленная декоративными элементами (пиратским кораблем, каретой, огромным «волшебным» деревом). Также они пожелали иметь просторный коридор, где можно кататься на роликах или велосипеде, и панорамные окна.

Мы же как эксперты рынка считаем, что идеальная квартира должна удовлетворять всех её жильцов и быть, в первую очередь, функциональной. Совершенно убеждены, что идеальной квартиры в природе не существует, у каждого свои представления об этом.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин подписал закон, отменяющий термин «жилье экономкласса»

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере жилищного строительства в РФ, который, в частности, отменяет термин «жилье экономического класса» и вводит вместо него понятие «стандартное жилье», сообщается на сайте Кремля.

Согласно закону, устанавливать требования к стандартному жилью, в том числе к минимально и максимально допустимым размерам жилых помещений будет Минстрой РФ. До установления таких требований под стандартным будет пониматься жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса.

Министерство строительства скоро представит на широкое обсуждение новые стандарты доступного и качественного жилья.

Слова «дешевый» и «экономкласс» обидны для россиян, по мнению замминистра минстроя, жилье должно быть доступным, но не дешевым.

Законом также вводятся два новых вида аукционов, которые проводит Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Агентство сможет проводить аукцион на право заключения договора аренды для комплексного развития территории и аукцион, одним из условий которого является обязательство застройщика передать часть имущества АИЖК. Для повышения доступности и прозрачности аукционов в отношении земельных участков установлен порядок проведения таких аукционов в электронной форме.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил повысить доступность жилья для россиян

По словам президента РФ, на сегодняшний день 35 процентов семей в России имеют возможность улучшить свои жилищные условия, взяв кредит в банке.

Владимир Путин назвал стратегической задачей повышение доступности жилья для россиян. Об этом глава государства заявил на заседании президентского Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

«Считаю, что мы вышли на такой уровень, обладаем такими ресурсами, чтобы ставить перед собой стратегическую, общенациональную задачу, а именно в предстоящие годы значительно повысить доступность жилья для наших граждан и прежде всего для молодых семей с детьми», — сказал Путин.

По словам Путина, на сегодняшний день 35 процентов семей в России имеют возможность улучшить свои жилищные условия, взяв кредит в банке.

«К 2025 году их должно стать больше половины», — подчеркнул глава государства, напомнив, что еще в начале прошлого десятилетия таких семей насчитывалось менее пяти процентов. Как подчеркнул президент, по расчетам специалистов, для обеспечения потребности россиян необходимо каждый год вводить примерно 110−120 миллионов квадратных метров нового жилья.

На заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам Владимир Путин также объявил о росте ипотечного кредитования в России. Как отметил президент, в 2017 году выдадут более миллиона ипотечных кредитов на сумму в два триллиона рублей.

Действительно в 2017 году ипотеку выдавали бойко и она поддержала, испытывающий трудности рынок недвижимости.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой: В России начали продвигать малоэтажное жилье

Дома высотностью до пяти этажей назвал перспективным стандартным жильем министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

«Я вижу в нашей большой стране очень серьезную перспективу малоэтажного строительства. Это многоквартирные дома от 3 до 5 этажей: с внутренним двориком, где не паркуются машины, с определенным общественным пространством внутри дворика», — рассказал министр.

Михаил Мень сообщил, что подобные проекты уже реализованы в ряде городов России: Волгограде, Кирове, Калуге, Пензе и других. «На мой взгляд, Подмосковье должно двигаться в сторону малоэтажной застройки, регионы Ленинградской области и другие регионы, которые окружают, как кольца, крупные города», — отметил он.

Сейчас Минстрой и АИЖК проводят международный конкурс дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. В конкурсе есть номинация для малоэтажных проектов и для высотных.

Это помощь застройщикам, потому что не всегда у них есть необходимый ресурс для разработки проекта с нуля. А ведь нужно нанять планировщика территорий, архитектора, для того чтобы разработать оригинальную концепцию жилья.

По итогам конкурса планируется создать базу данных, проекты из которой застройщики смогут использовать в своей работе.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

У должников смогут изымать единственное жилье

Минюст дорабатывает соответствующий законопроект

Минюст дорабатывает законопроект об изъятии единственного жилья у должников и пока не внес его в правительство.

«В настоящее время законопроект дорабатывается с учетом предложений, поступивших от заинтересованных органов государственной власти, и пока не внесен в правительство Российской Федерации», — сообщили в министерстве.

Ранее законопроект прошел общественное обсуждение и был направлен на согласование в заинтересованные органы государственной власти.

Министр юстиции Александр Коновалов отмечал, что Минстрой согласовал законопроект о взыскании единственного жилья у должников. Законопроектом устанавливается возможность обращения взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику, если его размер двукратно превышает площадь жилого помещения, рассчитанную с учетом нормы предоставления, а рыночная стоимость — двукратно превышает среднюю стоимость такого жилого помещения.

Законопроект направлен на улучшение ситуации по взысканию задолженности со злостных неплательщиков алиментов, а также обеспечение жилищных прав несовершеннолетних детей при разводе родителей, следует из материалов к законопроекту, который размещен на портале раскрытия нормативно-правовых актов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Нелегальным мигрантам перекроют доступ к жилью

Штрафы за предоставление жилплощади незаконным мигрантам повысят

Посредникам, помогающим нелегальным мигрантам оформлять липовые документы, грозит ужесточение наказания: компании за оказание незаконных услуг заплатят штраф от 400 тыс. до 500 тыс. рублей, граждане — от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Соответствующие поправки в КоАП, разработанные МВД, рекомендует принять в первом чтении думский комитет по госстроительству. Под действие законопроекта попадут и те, кто сдает нелегалам жилье.

Гражданам, предоставившим жилплощадь или транспортное средство либо оказавшим иные услуги нелегалам, в случае принятия поправок придется заплатить штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. рублей (сейчас он не превышает 4 тыс. рублей).

Должностным лицам будет грозить взыскание от 30 тыс. до 50 тыс рублей (сейчас  25–30 тыс. рублей), штрафы для компаний составят 400–500 тыс. рублей (сейчас 200–300 тыс. рублей). Изменения предлагается внести в ст. 18.9 КоАП «Нарушение правил пребывания в РФ иностранных граждан и лиц без гражданства».

В пояснительной записке к законопроекту МВД ссылается на рост числа выявленных в этой сфере нарушений. Так, в 2015 году было составлено 40 149 протоколов, в то время как в 2014-м их было значительно меньше — 37 698. В министерстве подчеркивают, что под формулировкой «предоставление иных услуг» прежде всего понимается осуществление посреднической деятельности по оформлению разрешительных документов на пребывание или проживание в России для иностранцев и лиц без гражданства, которые находятся в нашей стране нелегально.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На рынке появилось много нераспроданного жилья.

Строители, как известно, испытывают не лучшие времена, в Свердловской области мы прогнозируем снижение объемов по вводу нового жилья в 2017 году не менее 20% к 2016 году.

Минстрой заявил, что за три года жилье в России подешевело на 30%

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, цены на квартиры больше снижаться не будут, но господин Мень уже говорил об этом.

Пока общая картина по регионам всё же разноноправленная, а изменение цен минимальны. Большинство регионов ещё показывают слабую отрицательную динамику. Так, например, в Свердловской области этот показатель в последние полгода составляет от 0,1 до 0,6% в месяц.

«Дешевое» Единственное Московское жильё может не облагаться налогами,

соответствующий законопроект уже разрабатывают члены общественного консультативного совета политических партий при Мосгордуме

Жителей столицы, жилье которых стоит не дороже 20 млн рублей, предлагают освободить от уплаты налога на недвижимость, сообщает агентство городских новостей «Москва».

По замыслу авторов законопроекта, граждане будут освобождаться от налога независимо от их материального положения и того, прописан ли человек в своем жилье или нет, главное, чтобы оно было единственным. 

Законопроект так же направлен на снижение налоговой нагрузки в отношении гаражей, паркингов и апартаментов.

Правительство одобрило бессрочную приватизацию жилья

Глава правительства Дмитрий Медведев поддержал решение продлить действие программы.

Первый замруководителя фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрей Исаев заявил, что бесплатная приватизация в России будет продлена бессрочно. Эта норма распространится на всех граждан, которые захотят оформить в собственность свое жилье.