Названы новые штрафы для проживающих в многоквартирных домах

В России новые штрафы грозят владельцам жилья. Речь идет о наказании за выбрасывание опасного для здоровья мусора. Сюда относятся лампы, батарейки и др.
Стоит особо опасный мусор сдавать в специальные пункты приема, массово появляющиеся во многих городах и даже небольших населенных пунктах. Штраф для физлиц, которые выбросили батарейки или энергосберегающие лампы в мусорный бак, может составить до 2000 рублей, для предпринимателей - до 50 тысяч рублей.
За порчу же имущества в рекреационных и придомовых зонах (скамейки, урны, малые архитектурные формы и т.д.) вандалам грозит штраф от 500 рублей.
Напомнили о штрафах и пени за просроченные платежи по услугам ЖКХ. Введенный до конца декабря в России мораторий на начисление пеней с января уже не действует.
Чтобы не возникло других проблем с управляющей компанией нужно проверить срок действия счетчиков газа, воды и электроэнергии по их паспорту. Если их вовремя не заменить, это также приведет к штрафу. Нарушение голограммы или пломбы на счетчике может грозить штрафом от 5 тысяч рублей.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Законно ли огораживать палисадники около многоквартирного дома?

На придомовой территории многоквартирных домов обычно высаживают небольшие кустарники и цветы. Но не всегда жильцы могут пользоваться этими участками, в том числе огораживать на них палисадники. В этом вопросе есть много нюансов, связанных с правом владения отведенным земельным участком.

В каких случаях разрешено огораживать палисадники?

Жильцы могут поставить ограждение при соблюдении нескольких условий. Если ограждение не препятствует проходам, проездам к местам общего пользования, относится к территории многоквартирного дома, и границы земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом, определены и существуют на кадастровой учете, тогда это допустимо.
Однако любые вопросы, связанные с установкой ограждений, требуют согласования. Палисадники и любые ограждения могут не устраивать всех собственников многоквартирного дома, могут являться препятствием для реализации публичных сервитутов (ограниченное использование земельного участка, находящегося в частной или муниципальной собственности, в интересах государства, местного самоуправления или местных жителей). Часто через такие земельные участки располагается проход или проезд к другим домам.

С кем и как нужно согласовывать размещение ограждений?
Жильцы должны согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления. Существуют правила землепользования и застройки, правила развития территории. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Поэтому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект ограждения. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться.

Таким образом, подготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке ограждений на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они могут касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено ограждение, его конструкции, степени прозрачности заграждения и пр.

Когда огораживать палисадник незаконно?
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, земельный участок под каждым многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но бывают случаи, когда жильцы не могут распоряжаться этим участком.
В советские времена земельные правоотношения как таковые отсутствовали и земля не участвовала в гражданском обороте. Часто складывалась ситуация, что земельные участки под строительство отдавали, а границы земельных участков не были определены. Когда с начала 2000-х годов в России заработала система учета земель и оформления имущественных прав на землю, а с 2005 года начали оформлять общее имущество в многоквартирных домах, начался процесс формирования этих земельных участков. Но мы до сих пор можем сталкиваться с тем, что земельный участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ.
Если этот участок не имеет определенных границ, он не входит в общее имущество многоквартирного дома. Поэтому собственники ничего не могут делать на этой земле, в том числе — огораживать палисадник. Сначала нужно определить границы, а затем уже что-то планировать на этой территории.

Как жильцы могут определить границы участка под домом?
Решение об определении границ также принимается на общем собрании жильцов. Они должны нанять кадастровых инженеров, которые согласуют эти границы, и внести изменения в ЕГРН. При этом оформлять какие-либо правоустанавливающие документы на землю не нужно: когда объект будет определен, тогда и в силу закона возникнет право на него.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга