Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года. Программу льготной ипотеки запустили в апреле, первоначально она была рассчитана до 1 ноября.
Согласно постановлению, продление программы позволит выдать еще более 600 тыс. кредитов на 1,85 трлн руб. Из них 152 тыс. кредитов на 303 млрд руб. может быть выдано до конца года.
Сейчас на программу приходится более 90% всех кредитов на покупку жилья в новостройках. С апреля выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд руб.
Первоначальный взнос по программе льготной ипотеки должен составлять не менее 15%. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам возмещает государство.
Правда, повышению доступности льготной ипотечной программы сейчас мешает рост цен на жилье. Выгоду ипотеки заметили только заемщики, купившие квартиры в новостройках в первой половине 2020 года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Сколько россияне переплачивают за жилье

В среднем по России при покупке жилья по ипотечному кредиту дополнительно к цене квартиры приходится выплачивать еще 27,38%. То есть почти треть конечной стоимости жилья оседает в банках в виде процентов по займу.

Меньше всех в стране «добавка к цене» у жителей Ненецкого автономного округа, Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — 11,81; 13,04 и 13,67% соответственно.

В ТОП-3 регионов с самой большой «доплатой» по сравнению с самостоятельным накоплением вошли Приморский край (49,65 процента), Нижегородская область (44,17 процента) и Чеченская республика (43,07). Размер этих процентов напрямую связан с тем, на какой срок жители региона берут кредит. Меньше всего приходится переплачивать тем, кто кредитуется у банка на короткий срок. А также конечная цена, безусловно, зависит от ставки по ипотеке в регионе.

Таким образом, исследование показывает, что отложенная покупка квартиры позволяет сэкономить почти тридцать процентов ее стоимости. Однако это требует огромной самоорганизации и финансовой дисциплины. Тогда как обязательный платеж по ипотеке стимулирует ответственность, иначе заемщику грозят пени и штрафы.

Кроме того, кредиты позволяют зафиксировать действующие условия покупки квартиры: ее цену, ипотечную ставку. А при их улучшении подкорректировать, к примеру, рефинансировать кредит.

Какой вывод делают эксперты? Покупать жилье в кредит выгодно при благоприятных условиях покупки и в регионах с минимальными процентами по ипотеке. А копить следует в регионах, где делать это придется недолго — три-четыре года. Семья сможет сохранить на этот период настрой откладывать на квартиру часть зарплаты, и в то же время деньги не успеют сильно пострадать от инфляции, а копить или брать ипотеку — каждый решает сам.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ставка ипотеки для квартир в новостройках в апреле впервые опустилась ниже 9,5%

За четыре месяца текущего года выдано больше ипотеки, чем за первое полугодие 2017 г.

За январь — апрель было выдано 424 700 кредитов (на 63% больше, чем за аналогичный период прошлого года) на 831,3 млрд руб. (на 77% больше).

За четыре месяца текущего года выдано больше ипотеки, чем за первое полугодие 2017 г. За январь — апрель было выдано 424 700 кредитов (на 63% больше, чем за аналогичный период прошлого года) на 831,3 млрд руб. (на 77% больше).

Ставки ипотеки продолжают снижаться. За первые четыре месяца года средневзвешенная ставка выдачи составила 9,68%, опустившись на 2,01 процентных пункта по сравнению с показателем 2017 г. 

Ставка ипотеки для квартир в новостройках в апреле впервые опустилась ниже 9,5% и составила 9,43%. Ставка на приобретение жилья на вторичном рынке снизилась до 9,63%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ставки по ипотеке упадут до 5%. Бинго!

Ставки по ипотеке в России будут падать из-за низкой инфляции, снижение ставок до 5% не за горами. Об этом заявил президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф.

Что касается ставок по ипотеке, то ставки будут падать. В зависимости от инфляции, сегодня инфляция 3%, я думаю, что ставки 5% не за горами.

Герман Греф  Председатель правления Сбербанка РФ

Сбербанк с 10 августа снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, диапазон изменения составил 0,6-2 процентного пункта. Первоначальный взнос на продукт "Приобретение готового жилья" составляет также 15%. Сбербанк снизил с 19 октября первоначальный взнос по военной ипотеке также до 15% с 20%.

Ранеее сообщалось, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в августе 2017 года составила 10,58%, что является минимальным значением за всю историю наблюдений. В январе–августе 2017 года банки предоставили более 600 тыс. ИЖК на сумму свыше 1 трлн рублей. При этом рекордно низкая процентная ставка позволила в последний летний месяц профинансировать более 90 тыс. ипотечных сделок на сумму свыше 174 млрд рублей, что на 10 тыс. сделок и на 19,5 млрд рублей больше, чем в предыдущем месяце.

Ждём оживления в ипотечном секторе, и как следствие, роста цен на жилую недвижимость. Но для этого нужна одна малость… Доходы населения должны расти, а вот тут пока много вопросов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Медведев: ставки на ипотеку в РФ надо снизить до 6-7%

Кредитные ставки в стране продолжают снижение!

Председатель правительства России Дмитрий Медведев уверен, что при сложившихся макроэкономических условиях в стране ставки по ипотеке необходимо снижать, сообщает газета «Коммерсант». Об этом премьер-министр заявил в ходе встречи с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным, но ипотечные ставки в 6-7% будут реальны в случае, если ключевая ставка снизится до 4-5%.

Напомним, что средняя ставка российских банков по ипотечным кредитам за первый квартал текущего года снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 0,67 процентного пункта и составила 11,8%. В марте в АИЖК заявляли, что ипотечные ставки в России упали до исторического минимума.

«Мы должны выйти (эту задачу мы уже достаточно давно перед собой ставили) на кредитную ставку в размере 6-7% по всей стране», - заявил премьер - министр. 

По мнению Медведева, работать над снижением ставки необходимо совместно как на федеральном уровне, так и на местах. В частности, помощь в решении этой задаче может оказать Центробанк. «Это, конечно, в большей степени вопрос банковский. И мы все исходим из того и рассчитываем на то, что в условиях снижения ключевой ставки финансирование ипотеки и ставка по ипотечному кредиту будут соразмерно этому снижаться», - отметил он. Отметим, что в некоторых регионах уже есть первые программы, позволяющие получать ипотеку под 8-9% годовых, в частности во Владимирской и Новгородской областях АИЖК имеет такие ипотечные продукты.

Россияне отказываются от ипотечного жилья

Эксперты говорят, съемное жилье выгоднее ипотеки.

Аналитики одного специализированного сайта оценили динамику цен на продажу и аренду жилья в России и выяснили, что за год аренда однокомнатных квартир подорожала на 0,4%, а двухкомнатных - на 2,5%. При этом в отдельных областях страны рост ставок намного выше. По словам экспертов, в кризис все меньше людей может себе позволить обслуживать ипотеку, поэтому они снимают недорогие квартиры. 

Специалисты этого сайта говорят, что сейчас экономически целесообразно именно арендовать жилье. «Несмотря на то что официальный уровень инфляции в России упал с 12,9% в 2015-м до 5,4% в 2016-м, реальные доходы населения падают значительно быстрее. В этих условиях аренда жилья гораздо доступнее для россиян, чем покупка». 

Рекорд подорожания показывает Крым, где арендные ставки поднялись сразу на 19,3%, до 19 659 рублей в месяц. В тройке лидеров – Орловская область (13%) и Чувашия (11,6%): при этом стоимость аренды в этих регионах в настоящее время составляет около девяти тысяч рублей. 

Самое дорогое съемное жилье - по-прежнему в Москве. В конце минувшего года за однокомнатную квартиру в столице просили в среднем 33 312 рублей – это на 2,3% больше, чем в четвертом квартале 2015 года. В то же время в Подмосковье за тот же период арендные ставки снизились на 1,2%, а в Санкт-Петербурге увеличились на 3,8%.

Эксперт считает, что вряд ли стоит ожидать изменения ситуации в среднесрочной перспективе. По ее мнению, сейчас выгоднее положить имеющиеся денежные средства на депозит, чем приобретать недвижимость, но с таким мнением далеко не все согласятся. Одно дело платить за чужое, а другое – за своё, так же российскую ментальность никто не отменял. Граждане РФ отдают предпочтения в пользу собственности.