Стало известно, как закон о бесплатной газификации повлияет на дачников

Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект, предусматривающий бесплатное доведение газопровода до границ земельных участков. Теперь в задачи регионального оператора входит осуществление эксплуатации и развитие газораспределительных сетей и их объектов, а также ряд других услуг. Сейчас за возведение трубы от межпоселкового трубопровода до границ участка платят жители – законопроект предусматривает освобождение их от этой обязанности.
Такая инициатива — это реализация послания Федеральному собранию 21 апреля, когда президент России Владимир Путин пообещал, что в стране будет организовано бесплатное подключение граждан к газу.
– Сам по себе это, конечно, благородный жест, но есть как минимум два нюанса. Первый: давление природного газа в бытовой сети составляет 0,05 атмосферы, а в магистральных сетях давление намного больше, так что нужны не только трубы, но и понижающие станции. Их дачникам никто бесплатно не обещал и не обещает. Второй вопрос: в границах участка любой домовладелец оплачивает техническое подключение, а это означает довольно серьезные требования к дому. В небогатых СНТ щитовые домики советских времен таким требованиям обычно не удовлетворяют. В результате, как только вопрос о газификации ставится на собраниях - тут же и снимается: активных хозяев, желающих подвести магистральный газ, меньшинство, остальные не готовы платить. Хотя стоимость земли в газифицированном и негазифицированном поселке различается очень сильно.
Есть и другая позиция. На ежемесячные расходы владельцев дачных участков новая инициатива никак не повлияет, но избавит их от большого количества сопутствующих расходов.
– Изначально существуют инвестиционные программы газовых организаций, которые доводят газ до поселения, а уже муниципалитет должен довести трубу до жителей. Соответственно, люди будут оплачивать расходы в зависимости от того, насколько далеко труба находится от их дома. Сейчас концепция меняется, трубы доведут до границ земельных участков.
Сегодня расходы на присоединение газа к участку колеблются на уровне 60-80 тысяч рублей: на эти деньги нужно прокопать траншею, проложить трубу до своего участка. Если все эти услугу будут бесплатным, то дачникам станет гораздо легче.
– Тарифы на газ регулируются региональным службами, тут ничего не изменится. Но уйдут сопутствующие расходы.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург
 

В 2022 году многие дачники и другие землевладельцы могут лишиться своих участков: как этого избежать

Каких участков это касается, и что нужно успеть сделать, дабы не попасть в неприятную ситуацию.
Прежде всего, стоит проверить выписку из ЕГРН на свой земельный участок. Находим в ней строку «Статус записи об объекте недвижимости» и смотрим, что там указано. Статусы записи могут быть нескольких видов:
1) «Учтенные» — это значит, что с вашим участком все в порядке: права на него зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
2) Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Такая отметка вносится по земельным участкам, на которые право у владельца возникло в срок до 1 марта 2008 года.
Срочные меры здесь тоже не требуются, но рекомендую убедиться в том, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте.
Очень часто такие участки стоят на учете без определения границ, что может вызвать проблемы с проверяющими органами (поскольку есть вероятность штрафа за самозахват земли, если фактически человек пользуется участком большей площади, нежели ему выделялось).
Да и споры с соседями из-за границы тоже не исключены. Поэтому заказать кадастровые работы будет совсем не лишним;
3) «Временный» статус сведений о земельном участке. Вот эта запись должна насторожить землевладельца: это сигнал, что ему нужно срочно заняться оформлением документов, иначе в следующем году он может лишиться своего участка.
Дело в том, что такая формулировка, как «временный статус», стала включаться в ЕГРН на основании Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
В то время кадастровый учет вели отдельно от государственной регистрации прав на недвижимость. Поэтому, когда земельный участок ставился на кадастровый учет, сведения о нем изначально указывались как «временные».
И только после того, как в ЕГРН появлялась запись о государственной регистрации прав на этот участок (собственности, аренды и т. д.), с него снимался «временный» статус.
Если же регистрации права так и не произошло, то через 5 лет земельный участок снимается с кадастрового учета.
Он лишается кадастрового номера, сведения о нем меняются со «временных» на «аннулированные» — что фактически означает прекращение существования данного объекта недвижимости.
Что произойдет в следующем году?
Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.
Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.
А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Для дачников могут продлить "водную амнистию"

Законопроект о продлении так называемой водной амнистии проходит согласование с профильными ведомствами. В продлении "водной амнистии" заинтересованы многие садоводы.
"Амнистия" действовала до 2020 года. Она давала людям возможность временно пользоваться уже обустроенными скважинами без предусмотренного законом оформления. Одновременно их владельцы получали время собрать необходимые документы и получить лицензию. "Однако отведенного периода, как показала практика, оказалось недостаточно: кто-то не успел соблюсти все формальности, а кто-то даже не знал о возможности "легализовать" скважины".
Сейчас, по закону "О недрах", лицензия на пользование подземными водами не требуется только для небольших скважин. Если объем добычи воды из них не превышает 100 кубометров в сутки, водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения и расположен над ним, подземная вода используется для собственных нужд, то тогда лицензию можно не оформлять.
В других случаях скважины попадают под требования о лицензировании. В этих случаях, помимо сбора необходимых документов, надо оплатить госпошлину в размере 7500 рублей. Игнорирование требований закона о лицензировании скважин, грозит крупными штрафами.
Для физлиц размер штрафа - от трех до пяти тысяч рублей, для должностных - от 30 до 50 тысяч. Самые крупные штрафы накладываются на юрлиц - от 800 тысяч до миллиона рублей. Аналогичное наказание грозит и тем, кто допустит нарушения условий использования скважин, предусмотренных лицензией.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Вступившие в силу и важные изменения в законах касающиеся дачников в 2021 году

1. "Дачная амнистия" продлена до 01.03. 2026 г.
Эта приятная новость порадует дачников, которые еще не успели оформить свои дачные домики в собственность, а только планируют это сделать. За грядущие пять лет многие смогут построить на своих участках капитальные дома для круглогодичного проживания и оформить их без каких-то дополнительных уведомлений или решений суда.
Для оформления дома в собственность в 2021 году потребуется тот же перечень документов, что и в прошлом, 2020 году.
Постройки без фундамента (теплицы, сараи и пр.) не считаются капитальным строением, поэтому для них не требуется регистрация в Госреестре и постановка на кадастровый учет. Соответственно, платить налог за такие постройки не нужно.
2. Новые правила проведения собраний членов СНТ
С 2021 года вступают новые правила проведения собраний членов СНТ. Теперь о проведении ежегодного собрания не обязательно уведомлять всех членов СНТ. Достаточно прописать информацию о дате и месте проведения собрания в Уставе Товарищества.
Обсуждение вопросов, прописанных в Уставе, возможно без специального уведомления всех членов Товарищества, что значительно облегчает процесс принятия решений. Такие решения будут иметь законную силу.
Но для обсуждения и принятия решений по другим вопросом, не прописанным в Уставе Товарищества, необходимо, как и раньше, уведомлять всех членов СНТ о времени и месте проведения собрания.
3. Новые требования к пожарной безопасности
С 2021 г. вступают в силу новые требования к пожарной безопасности. Согласно новым правилам противопожарного режима запрещается разжигать костры, готовить на огне пищу, сжигать мусор, траву и листву на территории частных домов, расположенных в пределах населенных пунктов.
Эти требования предписывают сжигать сухостой и прочий мусор не ближе, чем в 50 м от жилого строения, не ближе, чем в 100 м от хвойного леса или в 30 м от лиственного леса. При этом глубина ямы для костра должна быть не менее 30 см, а в радиусе 10 м от разведения костра не должно быть никаких легко воспламеняющихся предметов.
Традиционный шашлык на даче теперь придется устраивать в специально отведенном месте, оборудованном мангалом для сжигания дров и угля. Вблизи мангальной зоны не должно быть легко воспламеняющихся предметов. Обязательно иметь под рукой средства тушения пожара. Кроме того при скорости ветра более 10 м/сек разведения огня для шашлыка запрещено.
4. Возможность вернуть удержанный подоходный налог
С 2021 г вы можете получить налоговый вычет, удержанный при покупке дачного участка, если на земле есть жилой дом, оформленный в собственность. Размер подоходного налога не должен превышать 260 тыс. рублей.
Этот закон относится к гражданам, которые ранее, до 01.01.2014, не воспользовались этим правом, т.к. по предыдущему законодательству право на возврат подоходного налога при покупке недвижимости предоставлялось только один раз в жизни.
5. Получение лицензии на скважины
Лицензирование водяных скважин необходимо только для скважин, расположенных на землях общего пользования. Если скважина находится на частной территории, и вода используется для личного потребления, лицензия для нее не нужна.
Исключение составляют скважины, которые находятся на частной территории, но используются для общих нужд или для ведения предпринимательской деятельности. А также те, которые пропускают свыше 100 кубометров воды в сутки.
 #Богдановипартнёры      
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Дачную амнистию продлили до марта 2026 года

Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет - до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее.
Эта "акция" от государства действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года), и она позволила в упрощенном порядке оформить права на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.
Однако отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. Это касается нормы об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять власти и ждать согласований.
Еще больше процедура усложнилась бы для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) и не получили разрешение на строительство. После 1 марта 2021 года они смогли бы оформить свои права только в судебном порядке. И то понадобилось бы доказать, что дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (как индивидуальные жилые, так и садовые), возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
При этом положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Таким образом, "амнистия" расширяется.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям.
"Амнистировать" будут при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы он сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Также закон продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года.
Эти нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость. Закон призван защитить права граждан на жилую дачную недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Как дачникам избежать штрафа за неуплату водного налога

В большинстве садоводческих и огороднических товариществ нет центрального водопровода, поэтому дачники либо обустраивают у себя на участках скважины для личного пользования, либо подключаются к коллективному водопроводу при наличии в СНТ или ОНТ водозаборной скважины, предназначенной для общего пользования. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях закон обязывает владельца лицензировать скважину и уплачивать так называемый водный налог, а кому можно использовать подземные воды просто так.

Кому нужна лицензия на право пользования недрами

Закон устанавливает возможность предоставления недр, в том числе подземных вод, в пользование при условии оформления специального государственного разрешения - лицензии. Она дает право в течение определенного срока пользоваться участком недр в определенных границах. Это возможно только на платной основе.
Лицензию на право пользования недрами могут получить юридические лица, в том числе садовые и огородные некоммерческие товарищества, а также индивидуальные предприниматели. Физическим лицам такая лицензия не выдается.
По закону лицензия требуется, если объем извлекаемых подземных вод превышает 100 кубических метров в сутки, если добыча воды ведется в коммерческих целях, а также если источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта, который служит источником централизованного водоснабжения. Таким образом, централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие СНТ или ОНТ, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом.
Лицензия на право добычи подземных вод выдается на 25 лет. Для лицензирования скважины в товариществе потребуется копия устава товарищества, схемы расположения участка и водозаборных скважин, результаты химического анализа воды, а также паспорт скважины. На лицензированную водозаборную станцию устанавливается счетчик: налог взимается за каждую тысячу кубометров воды. При этом размер налоговой ставки зависит от экономического района расположения скважины и водного бассейна. Глубина залегания извлекаемых подземных вод в данном случае значения не имеет: величина налога на артезианскую воду и воду, получаемую из верхнего слоя почвы, будет одинаковой.

Нужна ли лицензия на колодец на участке?

Простые дачники могут без всяких разрешений добывать воду из расположенных в пределах принадлежащего им участка простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), которые эксплуатируют первый от поверхности водоносный горизонт. Главные условия - подземные воды должны извлекаться исключительно для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки.
Артезианскую скважину физические лица обустроить не могут. Добыча артезианских вод - это эксплуатация недр, состоящих на государственном учете, поэтому артезианская скважина обязательно лицензируется. Она может быть только коллективной.
В законе о недрах нет таких понятий, как "колодец" и "скважина", поэтому данные сооружения можно рассматривать всего лишь как способы обустройства водозабора на участке. Дачник может вырыть у себя на участке колодец глубиной в 5 метров. А если на этой глубине воды нет, то можно копать и глубже, но нужно знать, где проходит источник централизованного водоснабжения в данной местности. К нему присоединиться нельзя.

Кого могут оштрафовать за неправильную эксплуатацию недр?

С 1 января 2020 года уплата налога на воду для садовых и огородных товариществ, имеющих водозаборную скважину общего пользования, стала обязательной. Товарищества, которые не получили лицензию, с 1 января 2020 года могут быть оштрафованы. Размер штрафа может достигать одного миллиона рублей.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Когда дачникам придется перенести электросчетчик на уличный столб: новый пункт в правилах

Вот уже несколько лет дачников тревожат требованиями вынести свой электросчетчик на уличный столб. И нельзя сказать, что есть какое-то однозначное решение этой ситуации.

Если проанализировать судебную практику, то по спорам об уличных электросчетчиках можно найти решения, вынесенные как в пользу дачников, так и в пользу энергетиков.

Все началось с того, что 4 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ № 442, где в п. 144 предусмотрено, что приборы учета должны быть установлены на границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств.

Для садоводов сделана отдельная оговорка — что счетчики подлежат установке на границах земельных участков. А если нет технической возможности это обеспечить, то он устанавливается в месте, максимально приблИженном к границам.

Ссылаясь на этот пункт, энергетики стали отказывать в опломбировке счетчиков, установленных в доме, а не на фасаде или на уличном столбе. В 2015 году по жалобе гражданки, столкнувшейся с такой ситуацией, Верховный суд РФ признал действия энергетиков незаконными.

По мнению суда, в отсутствие подтвержденной технической невозможности установить счетчик в доме, компания необоснованно ограничила права потребителя (определение от 3 марта 215 г. по делу № 306-КГ14-2876).

Однако это не повлияло на единство практики по этому вопросу. Напротив, в последнее время все чаще выносятся решения в пользу энергокомпаний.

А в новой редакции Свода правил по планированию и застройке садоводческих территорий (СП 53.13330.2019), которая вступила в силу с 15 апреля этого года, впервые появился отдельный пункт (8.14), посвященный установке электросчетчиков.

Он гласит, что:

- электросчетчики для жилых и садовых домов на территории садоводства следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка, с учетом требований местных сетевых организаций.

Так что приходится отметить, что оснований для признания требований энергокомпании незаконным, стало еще меньше. Но все-таки еще можно выделить несколько из них:

1) Требование о переносе электросчетчика должно соответствовать техническим условиям эксплуатации прибора учета.

Согласно ныне действующим Правилам («Правила устройства электроустановок (ПУЭ)» изд. 7-е) счетчики следует размещать в сухих, легко доступных для обслуживания помещениях с температурой в зимнее время года не ниже 0 °С.

Допускается устанавливать счетчики в неотапливаемых помещениях и в шкафах наружной установки при условии дополнительного утепления на зимний период. Счетчики следует закреплять на стенах, в нишах, на щитах с жесткой конструкцией.

Но при этом нужно учитывать тип прибора: есть счетчики, которые разрешено эксплуатировать при низких температурах (это должно быть отражено в техпаспорте изделия).

Так как по закону за содержание индивидуального счетчика отвечает собственник жилого помещения, он имеет полное право требовать, чтобы энергокомпания обеспечила ему безопасное место для размещения счетчика на улице.

Например, суд удовлетворил иск гражданки, которую энергетики заставляли разместить счетчик на фасаде дома, тогда как согласно техпаспорту прибор не мог работать при температуре ниже -30 °С.

А в их регионе такая температура могла быть такой в зимнее время (Тальменский р-й суд Алтайского края, дело № 570/2016).

2) СНТ может обязать садовода перенести свой счетчик на уличный столб лишь на основании решения общего собрания.

Садовод имеет право ознакомиться с этим решением и обжаловать его в суде в течение 6-ти месяцев, если с ним не согласен. На основании решения собрания СНТ может взыскать с дачника расходы на установку уличного счетчика.

Но не вправе отключать электричество, поскольку такое право у него есть только при наличии задолженности по оплате электроэнергии, а не счетчика (ПП. РФ от 04.05.2012 №442, п. 2).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Налоговое уравнение. У дачников выдался урожайный год… На льготы

Президент России Владимир Путин 29 октября подписал закон № 321-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ», согласно которому взносы не членов садоводческих и огородных товариществ не будут учитываться при определении налоговой базы. Другими словами, деньги в виде взносов, поступающих от собственников дач, не вступивших в товарищество по той или иной причине, не будут облагаться налогом на прибыль. Но есть нюанс — нововведение распространяется только на те правоотношения, которые возникли в 2019 году, начиная с 1 января.

По справедливости

Напомним, что обязанность платить членские взносы всеми собственниками участков, находящихся на территории товарищества, независимо от того, являются они его членами или нет, была введена предыдущими поправками к закону о ведении садоводства и огородничества.

Собираемые в виде взносов средства идут на содержание объектов общего пользования, расположенные в границах территории садоводства или огородничества. Это дороги, линии электропередачи и водопровод, общие заборы, шлагбаумы, вывоз мусора и так далее, включая услуги и работы товарищества по управлению перечисленным имуществом — все то, чем пользуются собственники дач, независимо от наличия членства.

Новые поправки в закон, снимающие налоговое бремя со взносов собственников, не вступивших в товарищество, защищают их права. Это особенно подчеркнул председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы РФ Николай Николаев: «У нас есть большое количество людей, которые живут на своих дачах, в садовых домах и не хотят быть членами садовых товариществ, как это было раньше, когда все были членами каких-то товариществ, но они также платят за инфраструктуру поселка, также платят какие-то взносы — и почему они должны платить налог больше, чем те люди, которые являются членами товарищества».

Таким образом, собственники участков, не являющиеся членами товариществ, отныне не будут платить больше своих соседей за содержание объектов общего пользования. Члены товариществ и не вступившие в него люди, находящиеся по сути в одинаковом положении, теперь уравнены в правах и обязанностях.

Описанное положение стало основным, но не единственным полезным нововведением. Налоговый кодекс РФ пополнился еще несколькими уточнениями, о которых следует знать дачникам.

Во-первых, из официальных определений исчезли слова «дача», «дачный дом», «дачное строительство», «дачное некоммерческое объединение граждан» и «ведение дачного хозяйства». Вместо них теперь используются термины «садовый дом» и «садоводческий», которые несут ту же смысловую нагрузку, но имеют более точное определение объектов.

Во-вторых, чтобы не платить налоги в казну с продажи выращенных на садоводческих участках овощей, фруктов, приправ, а также скота, птицы и т. д., справку теперь нужно получать в правлении товарищества собственников недвижимости, а не в правлении дачного, садоводческого или огороднического некоммерческого объединения.

Без «обивания порогов»

Ранее, перед открытием дачного сезона, депутаты выступили с предложением не просто продлить на два года так называемую «дачную амнистию», которая завершилась в марте 2019 года, а, расширив, вывести ее на новый уровень. Уже в июле соответствующий законопроект № 267-ФЗ. Новый закон подразумевает внесение ряда изменений в федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и ряд других. Люди не только получили возможность оформить дома, гаражи и иные постройки на фундаменте в собственность, но и смогут теперь сделать это по весьма упрощенной схеме, не требующей «обивания порогов».

Так, новая версия «дачной амнистии» позволяет самостоятельную подачу всех необходимых документов в Росреестр, включая технический план, без участия контролирующих органов, обращение к которым стало факультативным. Необязательным становится и уведомление о начале строительства, если объект начал возводиться до 4 августа 2018 года, — для регистрации прав собственности достаточно уведомления об окончании строительства. Проще стала и процедура проверки постройки.

«Дачная амнистия» второго поколения также отменяет публичные торги при покупке участков, находящихся в публичной собственности. То есть теперь люди могут не опасаться, что закрепленный за ними ранее и обустроенный ими участок может уйти другому человеку, заплатившему больше. Закрепленные ранее участки будут переходить в собственность людей бесплатно. Такое положение вещей просуществует до 1 марта 2021 года.

Дешевле стали и кадастровые работы, максимальная стоимость которых определяется властями региона, а органы местного самоуправления теперь обязаны разъяснять гражданам и новые правила строительства, и процедуру оформления собственности на построенные объекты. Это исключает необходимость оплаты услуг сторонних специалистов.

Все изменения, предусмотренные новым вариантом «дачной амнистии», актуальны и полезны ввиду вступления в силу 1 января 2019 года федерального закона 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества в личных целях». Он приравнял дома в садовых товариществах к постройкам на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и позволил гражданам прописываться в них, если дома соответствуют ряду простых требований. То есть дом должен находиться в товариществе, расположенном на территории населенного пункта, иметь капитальные несущие конструкции, систему водоснабжения, подведенное электричество, канализацию, отопление, прогревающее дом минимум до +18 °C, вентиляцию и т. д.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что ждет дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах.

Вот и 2020-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Разберем, какие нововведения их ожидают.

1. Лицензия на воду

Слухи о том, что с 2020 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды.

Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами.

В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправе это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).

Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:

- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.

2. Платить за землю меньше

Вступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше.

Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.

Напомним также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль.

Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».

То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.

3. Выделять участки будут по-новому

1 января 2020 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.

Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.

4. Для продажи урожая — новые документы

Деньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ:

- подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).

5. Налог за подаренную дачу можно снизить

Начиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.

Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2019 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:

- расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,

- или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России стало проще взыскать долги с дачников

В России вступили в силу поправки к Гражданскому процессуальному кодексу, в которых упрощается взыскание задолженностей дачников перед садовыми товариществами. Теперь для оплаты долгов не нужно обращаться в суд с иском — достаточно подать заявление в мировой суд и получить соответствующий приказ. Документ позволяет заявителю запросить взыскание через банк — сумму задолженности просто спишут с карты или банковского счета должника.

Раньше председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами. Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту.

Злостных неплательщиков взносов — около 10%, их задолженности в основном выше 50 тысяч рублей. В среднем взнос за год составляет 12−14 тысяч рублей, и большинство членов СНТ стараются оплачивать его вовремя.

Летом этого года был принят законопроект о продлении «дачной амнистии». Согласно проекту, до 1 марта 2021 года оформление прав на дома, бани и земельные участки будет осуществляться в упрощенном порядке. При наличии права на земельный участок для регистрации потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец может подать в органы регистрации прав самостоятельно.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачникам продлили амнистию

Новый закон вступил в силу с 2 августа. Что изменилось:

О чем речь

– Дачная амнистия – изначально это Федеральный закон №93 от 30 июня 2006-го, который установил несколько процедур, помогающих гражданам решить свой земельный вопрос в упрощенном порядке. Со временем они менялись: что-то усложнялось, что-то отменялось … И в целом можно сказать, что на сегодня дачная амнистия в земельной ее части завершилась.

Так, уже практически невозможно оформить участок в границах «по факту», если он больше обозначенной на плане площади. Придется доказывать (в том числе и в суде), что «прирезку» вы приобрели законным образом.

Тем не менее новый закон, о котором мы сейчас говорим (№267 ФЗ), внес некоторые изменения в сложившуюся практику.

Новые сроки

– Во-первых, продлен срок приватизации. Ее окончание передвинуто с 31 декабря 2020-го на 1 марта 2022-го. Но это касается лишь тех граждан, у кого нет никаких документов, кроме членских книжек СНТ.

А вот если у человека есть голубое (или розовое) свидетельство о собственности и на нем написано, что оно временное, волноваться не стоит: переоформление таких документов не ограничено никакими сроками (ст. 3, п. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Кстати, те участки, которые в дачных поселках заняты проездами, площадками, водонапорными башнями (в общем, всем, что используется для общих нужд), также можно бесплатно приобрести в долевую собственность до 1 марта 2022-го.

Кадастр не подорожает?

Кадастр – очень дорогая процедура, и далеко не все товарищества могут собрать на нее деньги. Кроме того, ранее при проведении кадастровых работ было допущено очень много ошибок. И теперь, чтобы их исправить, приходится либо делать повторное межевание (что дорого), либо идти в суд. А это, к слову, определенная лотерея: иногда для исправления ошибки нужно передвинуть границы 25 соседей, которых и так все устраивает…

В общем, хорошо, что сроки продлили, но, на мой взгляд, так и не решен главный вопрос: как поставить на кадастровый учет участок общего пользования с границами, если без их определения сделать это невозможно.

Новый закон также позволил регионам самим бессрочно устанавливать предельную планку цен за межевание, проведение кадастровых работ. По идее законодателей цена должна остаться фиксированной (некоторые эксперты называют от 3 до 7 тыс. руб. в зависимости от региона).

Уведомить или подать техплан?

– Год назад в Градостроительный кодекс внесли изменения: гражданин должен направить документы (уведомление) о начале строительства, реконструкции, сносе своего строения. Для того чтобы получить согласование, надо представить большой пакет документов. В зависимости от места расположения участка, скажем, получить подтверждение, что на нем нет историко-культурных ценностей (т.е. вызывать археологов), что место строительства не попадает в аэропортовые зоны … И так далее.

Новая «амнистия» позволяет проскочить это игольное ушко: до 1 марта 2021-го поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно лишь на основании техплана и декларации владельца земли. При этом необязательно, чтобы права на участок были зарегистрированы.

Вот это – реальное упрощение процедуры. И тем, у кого какие-то строения на участках уже возведены, есть смысл воспользоваться этой маленькой передышкой, которую им дает законодательство.

Важно помнить

Новый закон затрагивает только садоводов и те объекты, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Если дом построен на землях ИЖС, при оформлении прав сохраняется прежний порядок.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России запустили льготную ипотеку для дачников, но воз и ныне там!

В России возобновили действие программы так называемой «деревянной ипотеки», предполагающей субсидирование из бюджета процентной ставки на покупку деревянных домов заводского производств. Соответствующие поправки, размещены на официальном портале правовой информации.

Закон о «деревянной ипотеке» был принят весной 2018-го и действовал до ноября того же года. Новые правительственные поправки возобновляют действие программы и продлевают ее до конца 2020-го. В этот период банкам, работающим с ипотекой на покупку деревянных домов, будет субсидироваться процентная ставка по кредитам в размере 5 процентных пунктов от действующих условий.

Стандартные условия по льготному ипотечному кредиту такого рода — первоначальный взнос не менее десяти процентов от стоимости дома, максимальная сумма займа — 3,5 миллиона рублей.

Условия распространяются только на покупку деревянной коробки дома, ставка кредитов на покупку земельного участка и коммуникаций по «деревянной ипотеке» не субсидируется.

В 2018 году программа «деревянной ипотеки» не пользовалась популярностью у россиян. По информации игроков рынка, по ней предоставляли кредиты только два российских банка, а потенциальные заемщики в массе не знали о возможности получить кредит по субсидированной ставке.

Помимо «деревянной ипотеки», в России регулярно обсуждаются и другие программы льготного кредитования строительства частных домов. В 2018-м депутат от «Единой России» Геннадий Кулик предложил субсидировать ставку по ипотеке на дома в сельской местности до 3,5−4 процентов годовых. В 2019-м о необходимости запуска льготной ипотеки на селе заявлял премьер-министр Дмитрий Медведев.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что теперь не должны делать дачники: пять требований, которые незаконны с этого года

Этот год, безусловно, особый для дачников. Теперь их привычный жизненный уклад подчиняется абсолютно новым правилам: закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ – тот самый, о котором так много всего говорилось еще с первых дней его обсуждения парламентом, – вступил в действие.

Но, как и ожидалось, это не только не сняло все вопросы, а наоборот, лишь привело к их увеличению. Самое главное, что теперь к дачникам стали предъявлять массу требований под одним и тем же лейтмотивом «закон изменился».

Но на самом деле далеко не все подряд нужно торопиться исполнять. На днях Минэкономразвития опубликовало подробные разъяснения нового закона.

1. Переоформлять статус своего товарищества

Закон № 217-ФЗ предусматривает только два типа дачных организаций: садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество (СНТ и ОНТ). В связи с этим по сей день не утихают слухи о том, что нужно срочно проводить общее собрание и переоформлять свои дачные организации.

На самом деле, это необходимо только в одном случае:

- если дачная организация действует в форме садоводческого или огороднического кооператива.

Закон прямо предусматривает, что такие кооперативы должны быть преобразованы в новую форму – «товарищество собственников недвижимости». Поэтому не требуется проводить реорганизацию (и Министерство прямо это подтвердило) для уже существующих:

- дачных потребительских кооперативов,

- некоммерческих товариществ или партнерств (садоводческих, огороднических или дачных).

Обязанности по приведению устава дачной организации в соответствие с новыми правилами закон также не содержит. При этом уставы признаются не действующими в части, противоречащей новому закону.

Восполнить этот пробел дачники могут, утвердив необходимые изменения в свой устав на общем собрании.

2. Лично присутствовать на каждом собрании

В прежнем законе прямо предусматривалось, что дачники могут участвовать в общих собраниях не лично, а через своих уполномоченных. Новый закон об этом умолчал, что дало повод требовать от дачников посещать собрания только лично.

Разумеется, не для всех это удобно. Но Министерство сказало так: прямого запрета на участие в собрании через представителей нет – значит, дачник имеет полное право выписать доверенность для этих целей. Простой письменной формы доверенности будет вполне достаточно.

3. Зарегистрировать собственность на участок для получения членства в товариществе

Новый закон предусматривает, что членство в дачных организациях сохраняется (в т.ч. и в случае их реорганизации). При этом не имеет значения, зарегистрировано ли у дачника право собственности на его участок или же нет.

Отказ в предоставлении членства по причине отсутствия права собственности на землю допускается только в отношении новых участников, которые впервые подают заявки в дачную организацию.

Прежние владельцы участков не могут быть лишены членства по этому основанию, и заставить их регистрировать собственность никто не вправе.

4. Платить взносы наличными

С этого года все взносы дачники должны перечислять только на расчетный счет их организации. В этом вопросе закон не предусматривает никаких отклонений – даже решение общего собрания не может изменить этот порядок.

Но вот что касается размера взносов и правил их начисления, утверждение этих вопросов общим собранием обязательно.

5. Менять документы на свой садовый дом

В новом законе теперь предусмотрено, что на садовых участках могут располагаться только садовые или жилые дома. Но если в документах прямо не указано то или иное название, не стоит торопиться их переоформлять.

Действует такое правило: здания с назначением «жилое» приравниваются к жилому дому по своему статусу, а с назначением «нежилое» – к садовому (если не является хозпостройкой по своим параметрам). Поэтому требования о переоформлении домов в садовые или жилые нельзя признать законными.

 #Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дольщики, дачники, ипотека и свалки: о чем сказал Медведев

Глава правительства поддержал продление дачной амнистии, пообещал поддержку ИЖС и сельским территориям.

Накануне премьер-министр России Дмитрий Медведев выступил в Госдуме с первым отчетом о работе правительства в новом составе. Выступление длилось четыре часа. Речь шла о главных социально-экономических вопросах: санкции, внешний долг, коррупция, бедность, здравоохранение. По словам премьера, Россия научилась идти вперед при негативных внешних условиях, а также пообещал, что в ближайшие шесть лет кабинет министров не будет повышать налоги.

Почти как квартирный вопрос 60-х

Одна из главных задач, которая стоит перед строительной отраслью – это переход на проектное финансирование и улучшение жилищных условий россиян. О последней говорится в майских указах президента: это строительство 120 млн кв м жилья в год, 5 млн семей, которые смогут ежегодно улучшить свои условия и ипотека под 8% годовых.

"Ещё одна национальная цель, которая работает на повышение качества жизни – улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно. Эта задача сопоставима с масштабным решением квартирного вопроса в 1950-60 годы. Тогда конечно задача была несколько иной, состояла в том, чтобы переселить людей из бараков в собственное жильё, небольшое по площади. Задача была выполнена, надо отдать должное нашим предшественникам", - сказал Дмитрий Медведев.

"Сегодня у нас новый этап: мы строим и много, и строим качественно по сравнению с тем, как было, одновременно улучшая городскую среду", - отметил он. В прошлом году в России было построено свыше 1 млн квартир и более 230 тыс индивидуальных домов – это, соответственно, 75,7 млн и почти 32,5 млн кв м.

Премьер-министр напомнил, что с 1 июля российским девелоперам предстоит перейти на проектное финансирование. Это должно исключить появление новых обманутых дольщиков. "Застройщик больше не сможет привлекать средства людей напрямую. Для того чтобы помочь тем, кто уже столкнулся с этой проблемой, мы начали выделять деньги из федерального бюджета на завершение строительства. В этом году планируем 8 млрд рублей", - сказал Медведев.

Частные дома и ипотека

Также правительство намеренно поддержать индивидуальное жилищное строительство жилья (ИЖС): будет создана программа по развитию ИЖС. Ранее сообщалось, что правительство готовит меры поддержки строительству частных домов, в том числе, прорабатывается вопрос запуска льготной ипотеки на такие дома.

"В наших планах – создать отдельную программу по развитию индивидуального жилищного строительства, его надо обязательно поддерживать", – заявил Дмитрий Медведев.

Премьер заявил, что поддержал инициативу "Справедливая Россия" использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома для постоянного проживания на дачном участке. "Мне кажется, что это абсолютно правильно. Нужно изменить соответствующие нормы и допустить такого рода расходование материнского капитала. Но я хочу специально акцентировать внимание на том, что речь должна идти о строительстве жилого дома, а не садового домика. Потому что речь должна идти о капитальном строении. Если это так, то наши позиции на 100% совпадают", - отметил он.

Дмитрий Медведев также сообщил, что одобрил еще одну инициативу "Справедливой России" о продлении дачной амнистии. «Я считаю возможным продлить дачную амнистию до 1 марта 2020 года».

Не оставил без внимания премьер и ипотеку, которая остается основным инструментом решения жилищного вопроса. Более половины всех сделок на рынке жилья в прошлом году были заключено с привлечением ипотеки, а средняя ипотечная ставка по ипотеке впервые за историю новой России составила чуть более 9,5%. Всего за 2018 год было выдано 1,5 миллиона жилищных кредитов на 3 трлн рублей. Правительство намерено поддерживать ипотечный сектор. Так, например, действие льготной семейной ипотеки распространяется на весь срок кредитования. Также власти намерены компенсировать почти полмиллиона рублей по ипотеке для многодетных семей.

"Мы будем погашать 450 тыс рублей из суммы жилищных кредитов тем, у кого родится третий ребенок и последующие дети. Сейчас разрабатываем такие изменения в законодательство.

Свалки и тарифы

Не обошел стороной глава правительства "мусорную реформу", а российские свалки назвал одной из самых острых проблем. По мнению премьера, России необходимо переходить к методам образования тарифов на вывоз мусора на основе реального объема его сбора по тому принципу, как это делается во всем мире. Парламентарии в свою очередь обратили внимание, что плата за вывоз мусора серьезно выросла. Также они предложили рассмотреть возможность привлекать технологии и специалистов из-за рубежа для строительства заводов глубокой мусоропереработки и уменьшить платежи за вывоз мусора. Премьер согласился, что для решения проблемы действительно нужно использовать иностранные технологии, и привел в пример Финляндию. При этом, он обратил внимание, что за три месяца реформы невозможно увидеть результаты.

"Нам нужно переходить к тарифообразованию на основе реально произведённого объема мусора, так, как это сделано во всем мире, но для этого нужно подготовить технологии, подготовиться технологически, и тогда это будет гораздо более внятная ситуация. Будем обязательно этим заниматься", - подчеркнул глава правительства.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург