Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома?

Вступили в силу правила уведомления владельцев недвижимости о том, что их дом, дача или многоквартирный дом подлежит сносу или их надо привести в соответствие с утвержденными правилами.
Что это означает на практике и кого касается?

Речь идет о собственниках зданий и помещений в них (в том числе в многоквартирном доме). А также о хозяевах незавершенного строительства и тех, кто владеет жильем по договорам социального найма. Снести такие объекты или заставить привести их в соответствие с существующими ограничениями могут в том случае, если они попадут в границу зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о 805 тысячах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). По закону сведения о местоположении границ всех охранных зон должны быть внесены в ЕГРН до 1 января 2022 года.

Зоны с особыми условиями использования - это, например, зоны аэропортов или водоохранные зоны. К сожалению, сведения о границах таких зон отсутствуют в публичном доступе. И если, например, человек, решивший купить участок с домиком рядом с большой водой, еще может логически предположить, что ту недвижимость, которая выстроена совсем на берегу водохранилища, лучше не покупать, то предположить, какой именно участок земли может войти в зону аэропорта, очень сложно.

Как уточняют в БТИ, со дня внесения сведений о зонах в госреестр, возникают различные ограничения в использовании. При этом ограничения должны отвечать следующим целям: охрана жизни граждан, обеспечение безопасности полетов воздушных судов, обеспечение безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.

Об этих ограничениях владельцев земельных участков теперь обязаны уведомлять. Делать это должны собственники таких зон, а также местные власти. При этом существует несколько способов уведомления: официальное опубликование, размещение информации на официальном сайте органа местного самоуправления либо обычным письмом, либо по электронной почте. Собственники недвижимости считаются уведомленными по истечении 10 календарных дней со дня направления им письменного уведомления при условии опубликования и размещения уведомления на официальном сайте органа местного самоуправления.

Эксперты советуют перед таким важным шагом, как приобретение дома или участка, обратиться к кадастровым инженерам. Они помогут проверить участок на существование ограничений.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла закон, регулирующий правила сноса самовольных построек

Государственная дума на пленарном заседании приняла в третьем чтении закон, которым уточняется понятие «самовольных построек», а также регулируются правила их сноса.

Согласно проекту, самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Документом также уточняется, что самовольной постройкой не является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник этого объекта не знал и не мог знать о действии таких ограничений в отношении принадлежащего ему участка.

В отношении постройки, признанной самовольной, вводится механизм приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

После вступления закона в силу у правообладателя появится возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями — на это отводится от 6 месяцев до 3 лет. Кроме того, на такую постройку может быть оформлено право собственности.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Владимир Путин подписал закон о реновации жилья

После опубликования закона списки сносимых домов пополняться не будут

Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилья в Москве, предусматривающей снос хрущевок и расселение жителей в новые квартиры. После вступления данного закона в силу, то есть с момента его официального опубликования, списки сносимых домов больше не будут пополняться.

По закону под реновацию могут попасть только дома «первого периода индустриального домостроения» и аналогичные по конструкции. Это многоэтажки, проекты которых были разработаны с 1957 по 1968 годы и строились с использованием типовых изделий стен и перекрытий. Уточняется, что реновация не будет применяться к аварийным домам, они будут продолжать сноситься в соответствии с уже существующим законодательством.

При переезде гражданам предоставят либо равноценную квартиру, либо деньги. В равнозначной квартире жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь новой квартиры должна превышать площадь старой. При этом новая квартира должна иметь «улучшенную отделку». Гражданам будет также предоставлена возможность увеличить предоставляемую квартиру, доплатив за дополнительные метры или даже комнату.

Новое жилье должно находиться в том же районе, что и сносимый дом. Исключение будут составлять Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), где люди могут переселяться не только в рамках района, но в рамках округа.

Напомним, Госдума приняла закон 14 июня, а Совет Федерации одобрил его 28 июня.