О чем владельцы недвижимости должны уведомить налоговую до 31 декабря и кто получит льготу по налогу в этом году

Рассылка налоговых уведомлений уже началась: в электронном виде — для тех, кто оформлял доступ в Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, и заказными письмами — для всех остальных.

Обязанность по уплате налога возникает у гражданина с момента, когда у него возникло право на недвижимость, т.е. после его государственной регистрации в Росреестре.

Соответственно, гражданам выгодно как можно дольше не регистрировать собственность на свою недвижимость, чтобы не платить за нее налог — тем более, что по закону регистрация является их правом, а не обязанностью.

Однако Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько иную обязанность граждан-налогоплательщиков: в срок до 31 декабря, они должны сообщить о наличии у них объектов недвижимости, по которым не получили налоговое уведомление (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Закон относит к недвижимости земельные участки, а также все, что прочно с ними связано и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба своему назначению.

Умолчание о незарегистрированном объекте недвижимости могут истрактовать как уклонение от уплаты налога.

Но может произойти и так, что незарегистрированная недвижимость обнаружится и вовсе без ведома ее владельца. Дело в том, что муниципалитетам сейчас выделяются федеральные субсидии на организацию комплексных кадастровых работ.

В ходе них кадастровые инженеры представляют в Росреестр сведения о неучтенных объектах недвижимости, им присваиваются кадастровые номера. Узнать о том, имеются ли на вашем земельном участке такие объекты, можно из публичной кадастровой карты или по выписке из ЕГРН.

Стоит учитывать, что гражданин не обязан сообщать в ФНС о своих неучтенных объектах недвижимости, если на них распространяется налоговая льгота. В этом году полное освобождение от уплаты налога на имущество получают:

- пенсионеры, а также предпенсионеры (женщины и мужчины, которым в 2019 году исполнилось 55 и 60 лет соответственно),

- инвалиды 1-2 группы и дети-инвалиды,

- участники ВОВ, ветераны боевых действий,

- военнослужащие в отставке с выслугой лет от 20 лет и более

- «чернобыльцы» и приравненные к ним по статусу лица и др. (полный перечень — в ст. 407 НК РФ).

Им не начисляется налог на один дом, гараж, одну квартиру или комнату, одно помещение для профессиональной творческой деятельности.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Налоговое уравнение. У дачников выдался урожайный год… На льготы

Президент России Владимир Путин 29 октября подписал закон № 321-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ», согласно которому взносы не членов садоводческих и огородных товариществ не будут учитываться при определении налоговой базы. Другими словами, деньги в виде взносов, поступающих от собственников дач, не вступивших в товарищество по той или иной причине, не будут облагаться налогом на прибыль. Но есть нюанс — нововведение распространяется только на те правоотношения, которые возникли в 2019 году, начиная с 1 января.

По справедливости

Напомним, что обязанность платить членские взносы всеми собственниками участков, находящихся на территории товарищества, независимо от того, являются они его членами или нет, была введена предыдущими поправками к закону о ведении садоводства и огородничества.

Собираемые в виде взносов средства идут на содержание объектов общего пользования, расположенные в границах территории садоводства или огородничества. Это дороги, линии электропередачи и водопровод, общие заборы, шлагбаумы, вывоз мусора и так далее, включая услуги и работы товарищества по управлению перечисленным имуществом — все то, чем пользуются собственники дач, независимо от наличия членства.

Новые поправки в закон, снимающие налоговое бремя со взносов собственников, не вступивших в товарищество, защищают их права. Это особенно подчеркнул председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы РФ Николай Николаев: «У нас есть большое количество людей, которые живут на своих дачах, в садовых домах и не хотят быть членами садовых товариществ, как это было раньше, когда все были членами каких-то товариществ, но они также платят за инфраструктуру поселка, также платят какие-то взносы — и почему они должны платить налог больше, чем те люди, которые являются членами товарищества».

Таким образом, собственники участков, не являющиеся членами товариществ, отныне не будут платить больше своих соседей за содержание объектов общего пользования. Члены товариществ и не вступившие в него люди, находящиеся по сути в одинаковом положении, теперь уравнены в правах и обязанностях.

Описанное положение стало основным, но не единственным полезным нововведением. Налоговый кодекс РФ пополнился еще несколькими уточнениями, о которых следует знать дачникам.

Во-первых, из официальных определений исчезли слова «дача», «дачный дом», «дачное строительство», «дачное некоммерческое объединение граждан» и «ведение дачного хозяйства». Вместо них теперь используются термины «садовый дом» и «садоводческий», которые несут ту же смысловую нагрузку, но имеют более точное определение объектов.

Во-вторых, чтобы не платить налоги в казну с продажи выращенных на садоводческих участках овощей, фруктов, приправ, а также скота, птицы и т. д., справку теперь нужно получать в правлении товарищества собственников недвижимости, а не в правлении дачного, садоводческого или огороднического некоммерческого объединения.

Без «обивания порогов»

Ранее, перед открытием дачного сезона, депутаты выступили с предложением не просто продлить на два года так называемую «дачную амнистию», которая завершилась в марте 2019 года, а, расширив, вывести ее на новый уровень. Уже в июле соответствующий законопроект № 267-ФЗ. Новый закон подразумевает внесение ряда изменений в федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и ряд других. Люди не только получили возможность оформить дома, гаражи и иные постройки на фундаменте в собственность, но и смогут теперь сделать это по весьма упрощенной схеме, не требующей «обивания порогов».

Так, новая версия «дачной амнистии» позволяет самостоятельную подачу всех необходимых документов в Росреестр, включая технический план, без участия контролирующих органов, обращение к которым стало факультативным. Необязательным становится и уведомление о начале строительства, если объект начал возводиться до 4 августа 2018 года, — для регистрации прав собственности достаточно уведомления об окончании строительства. Проще стала и процедура проверки постройки.

«Дачная амнистия» второго поколения также отменяет публичные торги при покупке участков, находящихся в публичной собственности. То есть теперь люди могут не опасаться, что закрепленный за ними ранее и обустроенный ими участок может уйти другому человеку, заплатившему больше. Закрепленные ранее участки будут переходить в собственность людей бесплатно. Такое положение вещей просуществует до 1 марта 2021 года.

Дешевле стали и кадастровые работы, максимальная стоимость которых определяется властями региона, а органы местного самоуправления теперь обязаны разъяснять гражданам и новые правила строительства, и процедуру оформления собственности на построенные объекты. Это исключает необходимость оплаты услуг сторонних специалистов.

Все изменения, предусмотренные новым вариантом «дачной амнистии», актуальны и полезны ввиду вступления в силу 1 января 2019 года федерального закона 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества в личных целях». Он приравнял дома в садовых товариществах к постройкам на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и позволил гражданам прописываться в них, если дома соответствуют ряду простых требований. То есть дом должен находиться в товариществе, расположенном на территории населенного пункта, иметь капитальные несущие конструкции, систему водоснабжения, подведенное электричество, канализацию, отопление, прогревающее дом минимум до +18 °C, вентиляцию и т. д.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ФНС приступила к рассылке налоговых уведомлений: что ждет граждан в этом году

Каждый год ФНС напоминает нам, что снова пришла пора платить налоги. И поводов для этого у нее предостаточно:

- у гражданина есть в собственности недвижимость или автомобиль,

- либо у него образовался доход, с которого в бюджет так и не поступили положенные по закону 13% (налоговый агент не удержал).

ФНС уже приступила к массовой распечатке и рассылке налоговых уведомлений. А это значит, что скоро мы узнаем, какую сумму нужно заплатить государству.

Учитывая, что за последнее время налоговое законодательство претерпело ряд серьезных изменений, они не могут не сказаться на итоговых цифрах в уведомлениях. Итак, что ждет нас в этом году?

1. При расчете земельного налога и налога на имущество применяются новые льготы

- многодетные семьи (воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет) могут воспользоваться вычетом при начислении земельного налога (освобождаются 600 кв метров участка) и налога на имущество (предоставляется вычет на 5 кв метров квартиры либо 7 кв метров дома на каждого ребенка).

Прежние налоговые льготы сохраняются без изменений. При этом пенсионеры, инвалиды, ветераны войны и боевых действий, «чернобыльцы» и многодетные семьи вправе с этого года не подавать заявление о предоставлении льгот.

ФНС получает соответствующие сведения по системе межведомственного взаимодействия.

2. Земельный налог на дачные участки начисляется по пониженной ставке

- 0,3% - при условии, что участок имеет целевое назначение: для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и при этом не используется в коммерческих целях. Местные органы власти вправе снижать ставку налога на своей территории.

Повышение земельного налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, не может выходить за рамки 10% по сравнению с налогом за предшествующий год.

3. Налог на имущество во многих регионах продолжит расти

Продолжается планомерный переход регионов на налогообложение недвижимого имущества по кадастровой стоимости. В первый год применения новой схемы налог начисляется с понижающим коэффициентом 0,2, на второй год – 0,4 и на третий год – 0,6.

Начиная с четвертого года налог рассчитывается, исходя из полной кадастровой стоимости объекта. Но при этом действует ограничение: рост налога не может превышать 10% по сравнению с налогом, выставленным за предыдущий год.

Налог за 2018 год 14 регионов посчитают по кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,2 (республики Адыгея, Карелия, Марий Эл, Краснодарский край и др.). А в целом уже в 63 субъектах РФ налог на имущество будет начислен по кадастровой стоимости.

Важно: Конституционный суд РФ постановил, что налогоплательщик имеет право требовать пересчитать ему налог по кадастровой стоимости объекта внепланово (даже если регион пока не перешел на новую систему) в таком случае:

- налог, который насчитали ему по старой инвентаризационной стоимости, существенно превышает налог, рассчитанный по кадастровой стоимости без учета понижающих коэффициентов (постановление № 10-П от 15 февраля 2019 г.).

ФНС России разослала соответствующие указания по исполнению решения КС РФ по местным управлениям, но стоит проконтролировать этот вопрос, изучая свое налоговое уведомление.

4. В новых налоговых уведомлениях нет отдельной квитанции для оплаты налога

Банковские реквизиты и штрих-код для платежа теперь указываются на самом бланке уведомления. Кроме того, уведомление не придет по почте тем, кто оформил доступ к Личному кабинету налогоплательщика: им выставляется электронное уведомление.

Правда, не запрещается дополнительно запросить уведомление в бумажном виде – такая функция есть в Личном кабинете.

Точнее, пока есть: Минфин на днях инициировал законопроект об отмене почтовой рассылки налоговых уведомлений в целях экономии бюджетных средств. Посмотрим, чем это закончится.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Шувалов предложил передать реестр недвижимости налоговой службе

Москва. 22 ноября. Первый вице-премьер Игорь Шувалов предложил передать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) налоговой службе.

По словам Шувалова, если реестр прав собственности на недвижимость является основой для уплаты налога на нее, «очень сложно объяснить», почему он не находится в ведении ФНС.

«У титула собственности с титулом лица очень большая связь. Почему это не должно быть в одних руках?» 

Как сообщалось, ЕГРН, заработал с 1 января 2017 года. Он объединил сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастрового реестра. В настоящее время реестр недвижимости находится в ведении Росреестра.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга