"Газпром" заверил в бесплатном проведении газа к небольшим частным домам

Жилой дом площадью до 300 кв. м. получит возможность этого бесплатного подключения. Региональные операторы проведут трубопровод в населённый пункт, «пройдут по улице, сделают отводы к домам один раз, заасфальтируют, сделают благоустройство».
Бесплатное подключение затронет потребителей, чей максимальный часовой расход газа не превышает 7 куб. м., а их участок находится не более чем в 200 м от газораспределительной сети. Проведение газовой сети внутри своего участка каждый потребитель будет оплачивать сам.
Сроки газификации будут сокращены в два раза. Согласно утвержденной правительством в этот день дорожной карте газификации регионов к 2030 году, уровень обеспечения газом регионов страны увеличится более чем на 10% и составит 82,9%.
В своём послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин дал поручение подвести газ к домам в поселках, в которых газ уже есть, однако у муниципалитетов не имеется средств на прокладку сетей внутри территории. Глава государства подчеркнул, что граждане не должны платить за эти работы.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Сбер предложил «накрыть» эскроу частные дома

Механизм эскроу-счетов, который сейчас действует на рынке новостроек, нужно распространить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и создать коробочное решение для потребителя.
Для развития ИЖС нужен готовый коробочный продукт, позволяющий купить дом, где уже есть вся необходимая инфраструктура. Ипотека сама по себе здесь не работает, даже по ставке в 2-3%. После получения кредита у потребителя возникает много задач — найти участок, подрядчика, провести коммуникации и т. д. В итоге на строительство дома или дачи уходит много средств и времени.
Нужно создать невидимую конечному потребителю цепочку, чтобы у него был готовый объект и не было строительных рисков. Мы предлагаем накрыть шапкой эскроу, в том числе и ИЖС. Ты открываешь счет эскроу, как при покупке квартиры, и после того, как дом или таунхаус передается покупателю, средства с счета переходят девелоперу или компании, которая занимается строительством.
Одновременно с этим должен быть льготный ипотечный продукт. Но если будет только он, и не будет всей цепочки, этот продукт не будет драйвером развития ИЖС. Наша задача — отработать все компоненты, чтобы потребители получили конкурентоспособный продукт, наравне с квартирой.
В 2021 году Сбер совместно с Минстроем планируют создать программу развития ИЖС и сделать конечный продукт для потребителя по аналогии с квартирами.
Для масштабирования производства индивидуальных домов необходимо применять технологии заводского домостроения. Для этого можно модернизировать существующие домостроительные комбинаты (ДСК), поскольку многие из них либо работают не на полную мощность, либо простаивают.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Почему газовая служба может потребовать снести частный дом и как защититься его владельцу

О проверках газовых служб многие знают не понаслышке: предписания, штрафы, отключение газа — это то, чем сейчас может обернуться визит проверяющих. Но мало где говорится, что из-за претензий газовщиков можно лишиться даже собственного дома.
А за последние несколько лет в судах прошло немало слушаний по делам, где газовые компании добились выселения жильцов и принудительного сноса их домов.
Ситуация везде примерно одинаковая: гражданин приобрел земельный участок, оформил все необходимые разрешения, построил свой дом и зарегистрировал его в свою собственность.
А спустя некоторое время от газовой службы приходит претензия такого содержания: «ваш дом является самовольной постройкой, требуем в добровольном порядке снести его, иначе обратимся в суд для получения решения о принудительном сносе».
Выясняется следующее. Газовая служба провела проверку своего газопровода и выявила нарушение минимально допустимого расстояния между постройками и газовой трубой.
По закону на земельных участках, которые прилегают к объектам системы газоснабжения, устанавливаются охранные зоны. В пределах этих зон запрещается строительство каких-либо зданий и сооружений без согласования с газовой компанией (ст. 28 Закона № 60-ФЗ).
По нормативам минимально допустимое расстояние от газопроводов 1-го класса диаметром до 300 мм составляет не менее 100 метров от оси газопровода до населенных пунктов и садоводческих поселков (СНиП 2-45-75).
Таким образом, абсолютно легальный дом в одночасье становится самовольной постройкой, поскольку он возведен с нарушением строительных правил. А судьба самовольной постройки известна: она подлежит сносу за счет своего владельца.
Если же учесть, что в подавляющем большинстве случаев никаких сведений о месте прохождения газопровода не имелось в публичном доступе, то фактически никто не застрахован от подобного сюрприза со стороны газовой службы.
А рвение газовщиков в данном случае понятно: ведь если случится авария, то именно им придется возмещать ущерб, причиненный жильцам окрестностей.
В итоге до Верховного суда РФ стали доходить жалобы граждан, которые лишились своего жилья из-за расположенной возле них газовой трубы. И следует отметить, что теперь у многих появился шанс пересмотреть решение о своем выселении и отстоять свой дом.
Верховный суд РФ напомнил газовщикам, что на них, как на владельца источника повышенной опасности, возлагаются дополнительные обязанности по информированию населения.
В частности, они должны передавать материалы фактического положения трубопровода местным органам власти, чтобы те наносили их на районные карты землепользователей.
Трассы прохождения подземных газопроводов должны обозначаться опознавательными знаками высотой до 1,5 метров, которые устанавливаются в пределах прямой видимости (п 10 ПП РФ от 20.11.2000 № 878).
Если доказано, что на момент выдачи разрешения на строительство дома местная администрация не располагала информацией о месте расположения газопровода, то собственнику дома нельзя вменять в вину строительство с нарушением минимально допустимых расстояний.
На этом основании было отменено уже несколько решений судов о сносе домов по искам газовых служб (ВС РФ, определение от 18.08.2020 № 11-КГ20-4).
Более того, даже решения, принятые несколько лет назад, сейчас можно пересмотреть с учетом новых обстоятельств:
- с 4 августа 2018 г. действует норма, которая защищает добросовестного собственника — если он не знал и не мог знать об ограничениях в отношении его земельного участка, то возведенные им здания и сооружения нельзя признать самовольными постройками.
С учетом этого Верховный суд РФ предписал пересмотреть два решения суда о сносе дома и принудительном выселении, которые были вынесены еще в 2016 году (ВС РФ, определение от 22.09.2020 № 88-КГ20-4).
Так что сейчас собственники домов, подлежащих сносу из-за близкого газопровода, могут защититься от претензий газовых служб — подав жалобу в вышестоящую судебную инстанцию или заявление о пересмотре дела по новым обстоятельствам.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

В России запустят программу поддержки возведения частных домов

Покупка и строительство частного дома станет доступнее. Проект развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разработает «Единая Россия».

Сфера индивидуального жилищного строительства остается не до конца отрегулированной. В законодательстве фактически не отражена защита прав людей, которые покупают частные дома. Эти пробелы должны будут устранить поправки в законодательство, которые разработает «ЕР».

Ипотечный рынок в сегменте частных домов недостаточно развит. В частности, покупатели такой недвижимости не могут работать с эксроу-счетами. К слову, механизм эксроу-счетов, который заработал в России вместо схемы договоров долевого участия, также был принят при содействии «Единой России».
Роль партии в проведении жилищной реформы отметили в Минстрое и ДОМ.РФ. Эксроу-счета надежнее защищают участников долевого строительства и исключают возможность появления обманутых дольщиков. На эксроу-счетах деньги покупателей жилья хранятся в банке, который кредитует застройщиков, что гарантирует сдачу объекта. Даже во время пандемии и ограничительных мер такой механизм показал себя эффективно: несмотря на заморозку строительства количество проблемных объектов не увеличилось.
Среди озвученных председателем партии идей по совершенствованию рынка жилья – создание банка типовых проектов ИЖС, разработка новых ипотечных продуктов под частные дома, изменение законодательной базы. При строительстве частных домов необходимо обеспечить безопасность средств граждан, которые используют те или иные финансовые инструменты.
Ипотеку могут взять не все семьи. Поэтому в «Единой России» продумают меры поддержки малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье, но не могут позволить себе взять кредит. Один из предлагаемых механизмов – создание фонда социального арендного жилья, когда люди могут арендовать у государства квартиры без права приватизации.
Проект социальной аренды жилья действует в нескольких городах России. Совместно с компанией и Минстроем «Единая Россия» начнет разрабатывать законопроекты по повышению доступности жилья для граждан уже этой осенью. Кроме того, жилищный вопрос найдет отражение в Народной программе партии на выборах в Госдуму. Положения программы сформулируют на основе предложений граждан.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой возьмется за частный сектор

Программу развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на 2020-2024 годы разработал минстрой.

Она должна помочь довести объемы ИЖС с нынешних 30-36 до 40 миллионов квадратных метров в год.
Предполагается, в частности, увеличить площадь участков под такую застройку. Участки должны выделяться преимущественно на территориях с развитой инфраструктурой и вблизи "мест приложения труда". И в любом случае должны быть обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. В ряде случаев часть затрат на это будет компенсироваться из федерального бюджета (в целом на программу предполагается выделить 137 миллиардов рублей). Районы ИЖС рекомендуется застраивать, комбинируя индивидуальные и блокированные дома с многоквартирными высотой до 4 этажей. Будет создан бесплатный общедоступный каталог стандартных проектов "частных" домов, в том числе с использованием домокомплектов заводского изготовления, а также общедоступный реестр рекомендуемых производителей домокомплектов. Все это должно повысить ликвидность индивидуальных домов и сделать их более привлекательными в качестве залога по ипотечным кредитам. Эти и другие меры - в частности, обязательное применение счетов эскроу для компаний-застройщиков - снизят кредитные риски и повлекут снижение ставок по кредитам, считают в минстрое (сейчас по кредитам на ИЖС ставки на 1-3% выше, чем по кредитам на квартиры).
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Прописаться на даче

С 1 января 2019 года вступит в силу закон, благодаря которому можно будет прописаться на своих дачах, при одном условии.  Что дачный домик должен быть единственным жильём. Если это условие выполнено, человеку нужно будет собрать ряд документов, чтоб доказать что дача пригодна для проживания в любое время года.

Для этого нужно соблюсти два условия:

1. Наличие жилого строения (не временного сооружения).

2.Наличие земельного участка, на которое есть права с категорией и с видом разрешённого использования, для индивидуального строительства, для дачного хозяйства или для садоводства.  

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На покупку деревянного дома дадут субсидию

На эти цели государство выделит 500 млн рублей

Минпромторг РФ предлагает в 2018 году субсидировать процентные ставки по кредитам на приобретение деревянных домов. Необходимый объем помощи по данной программе составит порядка 500 млн рублей. Об этом сообщил замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов.

«Для роста продаж деревянных домов Минпромторг запланировал на 2018 год поддержку в виде субсидирования процентных ставок по кредитам. Субсидия будет предоставляться ежемесячно. По оценке экспертов, необходимый объем субсидирования по данной программе составляет порядка 500 млн рублей», – сказал он.

На начальном этапе объем субсидий составит около 200 млн рублей. Данная программа будет реализовываться как минимум в течение трех лет. Прежде всего Минпромторг будет внимательно отслеживать экономическую эффективность этого механизма и его влияние на рынок деревянного домостроения.

«Также предполагается введение квоты для строительства социальных объектов из деревянных конструкций. Размер квоты мы будем определять дополнительно, так как финансирование строительства социальных объектов осуществляется совместно – как из регионального бюджета, так и из федерального», – отметил Евтухов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Для жителей частных домов «коммуналка» станет дороже

Власти сделают обязательной плату за вывоз мусора

Жители частного сектора будут обязаны платить за вывоз мусора, заявила председатель комитета Ольга Тимофеева. Такая норма будет прописана в поправках в законодательство об обращении с отходами, над которыми работает комитет Госдумы по экологии и охране окружающей среды.

В настоящее время вывоз мусора является обязательной коммунальной платой для жителей многоквартирных домов, частный сектор заключает такой договор по собственному желанию.

«Мусор –  это не бесплатная история… Мы с вами, как жители страны, должны за это заплатить –  это правильно… Сегодня жители многоквартирных домов получают в платежке ту коммунальную услугу, которая называется вывоз мусора. Для жителей частного сектора –  это не обязательно… На сегодня в поправках, которые внесены, есть понимание, что это будет обязательная плата», –  сказала Тимофеева.

На данный момент обсуждается вопрос дифференциации тарифов для жителей города и села. «Мы не можем на селян возложить бремя больше, чем на горожан», – пояснила Тимофеева. По ее словам, тариф будет также зависеть от количества членов семьи.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации