Какие проверки ожидают тех, кто приобрел недвижимость до 1998 года или унаследовал ее после

Порядок оформления недвижимости в собственность за последние 30 лет менялся не один раз. В результате законное право собственника на свой объект может подтверждаться различными документами.
Закон сейчас признает, что все они действительны — т. е. нельзя аннулировать право собственности из-за устаревшего бланка свидетельства (ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
Поэтому граждане не особо беспокоились по поводу обновления своих документов. Беспокойство выражала только налоговая служба: по многим объектам, оформленным в собственность до 1998 года (т. е. до введения Единого госреестра прав на недвижимость), у Росреестра сейчас нет полной информации об их точной площади и правообладателе.
Например, указана только фамилия владельца, без имени-отчества и паспортных данных.
К тому же наследники, которые в свое время получили недвижимость после этих собственников, не всегда спешат переоформить ее в Росреестре на свое имя.
Несложно догадаться, что из-за этого ФНС лишается возможности взыскать с таких владельцев налог на имущество.
Поэтому в конце прошлого года был принят закон, который предусматривает проведение массовых проверок объектов недвижимости, впервые оформленных в собственность до 1998 года (Закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ).
Цель налоговой службы — выявить, кто на данный момент является их правообладателем. После чего ФНС сможет доначислить налог на имущество за последние 3 года (если они его не платили), а также наложить штраф за неуведомление налогового органа о наличии у себя объектов недвижимости, облагаемых налогом (ст. 129.1 НК РФ).
Как будут проводиться такие проверки?
Местные органы власти (это органы местного самоуправления, а также региональные органы власти городов федерального значения) должны выявить на своей территории объекты недвижимости, которые впервые были оформлены в собственность до 1998 года, и проанализировать, что известно об их правообладателях.
Для этого они могут направлять запросы:
- к нотариусам (по поводу получателей наследства),
- в полицию (для выяснения адреса регистрации и паспортных данных собственника),
- в органы ЗАГСа (для проверки факта нахождения собственника в живых и смены фамилии),
- в ПФР (для выяснения СНИЛСа собственника),
- а также в Росреестр и местные налоговые службы (для уточнения характеристик объекта недвижимости).
На своем официальном сайте местный орган власти публикует объявление о том, что правообладателям таких-то объектов недвижимости предлагается сообщить свои контактные данные для связи (почтовый адрес или адрес электронной почты).
Предоставить указанные сведения могут также любые заинтересованные лица. Далее готовится проект решения о выявлении правообладателя объекта недвижимости.
В течение 5-ти рабочих дней он публикуется на официальном сайте местного органа власти, а также направляется непосредственно собственнику заказным письмом с уведомлением.
Получив проект решения, гражданин может направить свои возражения с подтверждающими документами в течение 30 дней (в частности, если он уже не является собственником приписываемого ему объекта).
При наличии возражений вопрос о внесении записи в госреестр решается только через суд. Местный орган власти вправе обратиться туда в течение 1 года со дня получения возражений.
Если после направления проекта правообладателю пройдет 45 дней, а возражений от него не поступит, то решение утверждается.
Местный орган власти направляет решение в Росреестр для внесения сведений о правообладателе недвижимости. С этого года госпошлина за такую регистрацию с граждан не взимается.
Если объектом недвижимости выступает земельный участок, то местный орган власти вправе также организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы уточнить границы этого участка. Полученные сведения направляются в Росреестр для включения в публичную кадастровую карту.
Закон вступает в силу 28 июня 2021 года. Поэтому у обладателей недвижимости, оформленной в собственность до 1998 года, еще есть время, чтобы обратиться в МФЦ и подтвердить Росреестру свое право на объект. В противном случае местная администрация может оформить его по-своему.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Как теперь будут учитывать землю и недвижимость и что принесет собственникам новый ресурс Росреестра

Еще прошлым летом Росреестр объявлял о том, что готовится некая новаторская технология для сведения воедино всех данных о земле и недвижимости на территории РФ.
И вот накануне наступления нового 2021 года этот проект был утвержден Правительством РФ (Постановление от 31.12.2020 г. № 2429).
Власти приступили к поэтапному созданию и введению в действие Единого информационного ресурса о земле и недвижимости.
В течение 2021 года эта работа будет проводиться в форме эксперимента на территориях четырех специально отобранных для этого регионов (Республика Татарстан, Иркутская область, Пермский и Краснодарский края).
В дальнейшем Единый ресурс планируется распространить на все субъекты РФ.
А поскольку большая часть населения нашей страны сейчас являются собственниками той или иной недвижимости, то, безусловно, это нововведение не обойдет их стороной. Разберем, что принесет нам новый ресурс Росреестра.
Для собственников здесь можно выделить как плюсы, так и минусы.
Очевидным плюсом является то, что с помощью Единого ресурса можно будет получить максимально полную информацию об интересующем объекте недвижимости.
В Единый ресурс войдет информация из 15-ти федеральных баз данных, а также из региональных систем, где ведется учет земельных участков и объектов недвижимости (это и Единый госреестр недвижимости, и Реестр федерального имущества, и Государственный лесной реестр, водный реестр, Фонд данных дистанционного зондирования Земли из космоса и т. д.).
Это позволит комплексно проверить свой объект недвижимости или тот, что планируется к покупке, поскольку данные Единого госреестра недвижимости (которым обычно все пользуются) не позволяют составить полную картину.
Информация из Единого ресурса будет предоставляться по принципу «одного окна».
Но есть и минусы. Стоит отметить, что за создание такого Единого ресурса в первую очередь ратовали контролирующие органы власти — это Федеральная налоговая служба и Росреестр (который сейчас ведет земельный контроль).
ФНС уже не раз жаловалась на то, что не всегда может проверить начисление налогов на недвижимое имущество, т. к. в Едином госреестре недвижимости недостаточно данных (в частности, не всегда указывается категория земель, а это важно при определении налоговой ставки).
Росреестр не может повсеместно проверить целевое использование земельных участков их владельцами, а вынужден ограничиваться лишь выборочными проверками.
Очевидно, что Единый ресурс поможет контролирующим органам решить свои проблемы, создав их, в свою очередь, для собственников недвижимости.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 
 

Пять главных изменений для владельцев недвижимости в 2021 году

В 2021 году для владельцев недвижимости ожидается немало изменений. Рассмотрим пять главных из них.
1. Новая возможность для применения налогового вычета
ГосДума приняла в третьем чтении законопроект об увеличении ставки НДФЛ до 15%. От повышенного налога все же освободили тех, кто продает свою недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получил недвижимость в дар не от близкого родственника.
В обоих случаях придется заплатить НДФЛ, но по прежней ставке 13%. И при этом появляется дополнительная возможность снизить налог с помощью налогового вычета.
Уменьшить налогооблагаемую сумму можно, применив стандартный вычет в 1 млн рублей либо в размере расходов на приобретение этой недвижимости (учитываются в т.ч. и расходы дарителя — ст. 220 НК РФ).
А новые поправки позволяют еще раз снизить налогооблагаемую сумму, добавив другие вычеты, оставшиеся у гражданина неиспользованными за тот же год (это стандартный, социальный или имущественный вычет на покупку жилья).
2. Заключать сделки с недвижимостью можно будет удаленно
С привлечением двух и более нотариусов можно будет продавать недвижимость, дарить, а также заключать любые договоры на расстоянии, не собираясь вместе для подписания документа.
Механизм такой. Каждый участник сделки обращается к нотариусу по своему выбору, но при условии, что хотя бы один из нотариусов, участвующих в сделке, работает в том регионе, где находится недвижимость.
После согласования всех условий договора каждый участник в присутствии нотариуса подписывает свой экземпляр бумажного договора, а также ставит простую электронную подпись в электронной форме договора в единой информационной системе нотариата (ЕИС).
Далее нотариусы с обеих сторон оформляют удостоверительную надпись на договоре и ставят свою квалифицированную электронную подпись в ЕИС нотариата.
Договор, удостоверенный двумя нотариусами и более, приравнивается по юридической силе к привычному письменному договору, на котором стоят подписи обеих сторон. Бумажный договор хранится в архиве нотариальной конторы, а электронный — в ЕИС нотариата.
Все нотариусы будут нести солидарную ответственность, если сделку признают недействительной по их вине (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ).
3. Вступают в силу новые противопожарные правила
С января следующего года для собственников квартир вводятся дополнительные обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности. Запрещается под угрозой штрафа:
- устанавливать внешние блоки кондиционеров в коридорах и на лестничных площадках,
- пользоваться газовым оборудованием, если оно не прошло очередное техобслуживание,
- оставлять на балконе без присмотра непотушенную сигарету (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).
4. Налоги окончательно перейдут на новый формат
Начиная с этого года, налоги на недвижимость рассчитываются только по кадастровой стоимости во всех регионах (кроме г. Севастополя).
Поэтому в 2021 году квитанции за текущий год придут уже с новыми начислениями. В первые 3 года после перехода применяется льготный расчет (с понижающими коэффициентами 02; 0,4 и 0,6).
Затем налог начисляется по полной кадастровой стоимости — с условием, чтобы он не повысился больше, чем на 10% по сравнению с прошлым годом.
Правда, на днях ГосДума приняла закон, который позволяет еще и на 4-й год снизить налог собственникам вновь созданных объектов недвижимости — с учетом понижающего коэффициента 0,6 (проект закона № 1022670-7)
5. Взносы на капремонт увеличатся
Во многих регионах уже утверждены повышенные тарифы для взносов на капремонт в следующем году.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Глава Минстроя рассказал, как можно снизить цены на недвижимость

Цены на жилье можно снизить минимум на 8%. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
Снизить себестоимость строительства можно за счет нескольких факторов, рассказал министр. Во-первых, это снижение административных барьеров, уменьшение сроков строительства.
Чем дольше продолжается стройка, тем она дороже. Объект, который строится за год, гораздо дешевле, чем объект, который строится за два. Мы уже уменьшили количество обязательных требований на 30%. Минстрой работал с этим документом весь 2019 год.
Второй момент — технологическое присоединение к сетям. «Здесь тоже есть большой запас, за счет которого можно удешевить стоимость квадратного метра. Большая история связана с регуляторикой. С этим надо разбираться вместе с ресурсоснабжающими организациями, — отметил Якушев. И это мы будем делать буквально в ближайшем будущем».
Третий фактор — земельные участки. «Цены на землю достаточно сильно влияют на себестоимость. У нас большие планы по вовлечению в оборот федеральных земель, которые сегодня неэффективно используются. Здесь мы видим очень большой резерв, потому что по факту это земля, которая практически бесплатно может быть передана под застройку. Это еще одна возможность уменьшения себестоимости строительства жилья», — рассказал Якушев.
В среднем в стоимости строительства затраты на земельный участок составляют около 8%.
Если сложить все эти факторы, эффект может быть еще больше.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как заплатить налог безработному, получившему в дар квартиру?

Никаких специальных налоговых льгот у безработных нет. Получив недвижимость в дар от дальнего родственника, они обязаны заплатить НДФЛ. Но налог уплачивается не сразу. Например, если вы получили квартиру в дар в 2019 г., надо подать декларацию и оплатить налог до 15 июля 2020 г. И у вас есть несколько месяцев на то, чтобы собрать нужную сумму, которая составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Поэтому узнайте стоимость квартиры, сделав запрос в Росреестр, и оцените, под силу ли вам на следующий год заплатить сначала НДФЛ, а затем ещё и налог на имущество. Если же чувствуете, что такие расходы не по плечу, стоит оценить, принимать ли имущество в дар. После того как сумма неоплаченных налогов станет значительной, ФНС подаст на вас в суд, и его вердикт будет не в вашу пользу. Затем судебное решение будет передано приставам, которые имеют право продать ваше имущество, включая подаренную квартиру. И есть у должника работа или нет, в момент принятия решения о продаже тоже приниматься в расчёт не будет. Исключение — если есть понимание, что в ближайшее время долг может быть погашен. Тогда возможна отсрочка или рассрочка уже на стадии исполнения судебного решения.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

В России сделки с недвижимостью защитят от кибермошенников

С 1 ноября 2019 года Росреестр обязан уведомлять владельцев недвижимости об изменении статуса собственника. Вступивший в силу закон опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Росреестр должен поставить собственника в известность, если в отношении его объекта недвижимости в службу поступит заверенное электронной подписью заявление о переходе или прекращении права собственности на жилье.

Мера направлена на борьбу с участившимися случаями мошенничества, когда преступники подделывают неподтвержденные электронные подписи.

Уведомление будет отправлено по адресу электронной почты, которую гражданин внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В августе текущего года вступил в силу закон, согласно которому собственник должен подтвердить в ЕГРН свою электронную подпись, если хочет заключать сделки с жильем в электронном виде. Без подобной записи в реестре заключить соглашение дистанционно будет невозможно. Отметка в ЕГРН должна появиться не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Собственников недвижимости хотят защитить от высоких налогов

Правительство России одобрило законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Он будет внесен в Государственную Думу в ближайшие дни.

Персональная ответственность оценщиков за результаты госоценки недвижимости защитит собственников от несправедливого налогообложения.

Сегодня в России продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, к закону о государственной кадастровой оценке, по которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ.

На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не могут заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Точка зрения: стоит ли инвестировать в недвижимость и каким образом?

Выгодно ли вкладываться в недвижимость в нашей стране или же более надежным будет другой способ?

Недвижимость и в России, как и в развитых странах мира, остается одним из наиболее выгодных вариантов для инвестиций. На ведущих мировых рынках рост цен на жилье ожидается в 2019 и 2020 годах – в целом или сегментарно, стабильным. Согласно прогнозам Международного валютного фонда, рост мировой экономики составит 3,5 % в 2019 году и 3,6 % в 2020 году. Это обнадеживающий фактор, означающий, что недвижимость будет оставаться привлекательной для инвестиций.

Эскроу в деле

В России сегодня спрос на недвижимость в моменте повышается, в первую очередь, в связи с создаваемым ажиотажем из-за перехода на эскроу счета. С 1 июля этого года все российские застройщики, работающие по схеме долевого строительства, обязаны зачислять средства дольщиков на специальный банковский счет, и не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить жилье будут на собственные средства либо привлекать банковские кредиты. Многие застройщики будут вынуждены перейти на проектное финансирование. Возрастут проценты по кредитам для застройщиков. Из-за этого многие застройщики создают информационный фон, что жилье скоро подорожает. Многих людей такие новости мотивируют купить квартиру здесь и сейчас по ценам сегодняшнего дня.

Выгодная ипотека

Мотивацией купить жилье является и уменьшение ставок по ипотечным кредитам. Основная причина: снижение ключевой ставки ЦБ до 7,25% годовых.

Это одна из причин, по которой стоит ожидать роста цен в сегменте рынка наиболее популярного у ипотечных заемщиков – покупка квартиры в сегменте «долевки» суммой до 10 млн. рублей. Наиболее экономный вариант – конечно, студии, их цена составляет до трех миллионов рублей.

Ипотека все еще выступает драйвером рынка жилищного строительства. И все больше людей стремятся купить свое жилье в кредит, а не арендовать. Но и аренда жилья для многих остается актуальной. Арендные ставки, которые снижались в первой половине 2018 года, достигли пика осенью. По наблюдениям аналитиков, был зафиксирован рост цен на аренду жилья: от 4% на однокомнатные и студии до 11 % на трехкомнатные квартиры.

Коммерческая недвижимость тоже «в цене»

Можно вкладываться и в коммерческую недвижимость. Причина – малый объем ввода новых объектов. По итогам 2018 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $2,4 млрд, что почти в два раза меньше итогов предыдущего года. Это самый низкий за последние 13 лет показатель. В результате, пользуется популярностью схема покупки устаревших ТЦ, расположенных около метро с их дальнейшей реновацией. Она позволяет привлечь основных арендаторов, и увеличить поток покупателей, а значит, получить больше дохода с других арендаторов.

В коммерческую недвижимость можно инвестировать, как самостоятельно, так и через ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд). По сути, это тот же паевый инвестиционный фонд, только он дает возможность инвестировать именно в строящиеся объекты недвижимости.

Вложить деньги и не рисковать

Минусы инвестиций – возможность понести потери при негативном сценарии развития рынка. Осторожные инвесторы, которые не приемлют даже толику риска, обращаются к структурным продуктам управляющих компаний и страховщиков жизни – по ним работает 100% защита капитала. Недвижимость пока не составляет значительную долю портфеля от общего рынка инвестиционного страхования жизни, но тем не менее эта инвестиционная стратегия есть в ряде компаний.

Какой бы тип недвижимости вы не выбрали, в любом случае, в России она остается одним из самых выгодных вариантов для инвестиций: цены, если и меняются, то незначительно. А потребность многих граждан решить квартирный вопрос поддерживает спрос как на аренду, так и на покупку жилья.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России проведут полную инвентаризацию недвижимости и земель

Правительство России проведет полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков.

В России есть большое число объектов недвижимости, построенных в советское время, у которых нет законных владельцев, либо о владельцах неизвестно государству.

Для инвентаризации будут использоваться инновационные методы.

Это большая задача, понятно, что она не может быть реализована за один год.

Росреестр 21 марта сообщил, что в России на 1 января 2019 года официально зарегистрировано более 160 миллионов объектов недвижимости общей кадастровой стоимостью более 672 триллионов рублей. Из общей стоимости недвижимости стоимость земельных участков составляет более 124 триллионов рублей.

Согласно статье об инвентаризации земель федерального закона «О землеустройстве», инвентаризация проводится, чтобы выявить земельные участки, неиспользуемые или используемые «не в соответствии с разрешенным использованием».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России меняется порядок налогообложения недвижимости

В новом году в силу вступает ряд изменений, касающихся расчета налога, который платят граждане за свои дома, квартиры и хозяйственные постройки. Тем, кто владеет какой-либо недвижимостью, стоит об этом знать.

В 2019 году к 63 регионам страны, где налог рассчитывают, исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта (она ближе к рыночной), добавляются еще семь. Это Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. Там к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права граждан, на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идет о садовых, дачных домах, гаражах, хозяйственных постройках площадью более 50 квадратных метров, уточняют в Федеральной налоговой службе.

Также впервые будут обложены налогом на имущество, исходя из кадастровой стоимости, жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года. (По ним не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка). При этом будет применен коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета.

В 14 регионах, где расчет налога, исходя из кадастровой стоимости, будет применяться второй год подряд, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4.

В 21 регионе, где кадастровая стоимость используется для начисления налога третий год подряд, коэффициент составит 0,6.

Что касается регионов, где базой для начисления налога до сих пор служит инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, там для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481.

Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, начался в России в 2015 году. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников.

Поэтому были приняты поправки, подразумевающие 10-процентное ограничение роста налога по сравнению с его суммой за предыдущий период. (Это правило действует для регионов, где налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости третий и последующие годы, поясняли в ФНС).

В 2018 году для 18,8 миллиона налогоплательщиков в 28 регионах налоговики уже рассчитали платежи с коэффициентом 10-процентного ограничения роста. В 2019-м, такой порядок расчета будет применен уже в 49 регионах.

Еще одна новая норма касается оспаривания результатов кадастровой стоимости недвижимости. С 1 января, если налогоплательщик сумел доказать, что она неправильная, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

Кстати, начиная с 2019 года, граждане могут подавать документы для расчета имущественных налогов не только в саму налоговую инспекцию, но и через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В 2019 году цены на недвижимость резко пойдут в рост

Стоимость квартир в 2019 году вырастет на 3-4 процента. Если учесть, что в этом году цены на недвижимостьв Екатеринбурге уже прибавили четыре процента, то за два года увеличение составит почти восемь процентов. Серьезный скачок, если учесть, что предыдущие годы рынок стагнировал.

Серьезный обвал цен случился на рынке недвижимости в 2015 году, и до сих пор квартиры не отыграли этого падения.

Ситуация на рынке в течение 2018 года изменилась. Теперь правила снова диктует продавец. Из экспозиции стали исчезать дешевые предложения, и в целом объем выставленных на продажу объектов сократился.

Покупатели больше не могут себе позволить долго ходить на просмотры и затягивать принятие решения о приобретении того или иного объекта. В результате за год серьезно сократился срок экспозиции. Если год назад в среднем квартира находилась на рынке 85 дней, то теперь этот срок равен 71 дню. Наиболее интересные и бюджетные варианты ждут новых владельцев и того меньше.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Регистрацию прав на недвижимость упростили

Зарегистрировать собственность теперь можно у застройщика.

Застройщики начали предоставлять покупателям квартир возможность электронной регистрации прав на недвижимость. Благодаря этому стать полноправным обладателем жилья можно всего за 3−5 дней. Пока операторами таких услуг выступают только крупнейшие ипотечные банки, которые работают с ограниченным кругом застройщиков.

Документы на регистрацию права собственности отправляются из офиса застройщика при подписании договора долевого участия. Клиенту не приходится ездить в Росреестр или МФЦ. В этом основные преимущества новой услуги.

Отправка бумаг на регистрацию занимает 15 минут. Готовые документы приходят на электронную почту всем участникам сделки. Для ипотечных клиентов отправка документов на регистрацию проходит сразу после подписания кредитного договора.

Услуга только развивается, сегодня она доступна далеко не в каждом регионе и не у каждого застройщика. Но набирает популярность очень быстро, в Сбербанке с начала года электронной регистрацией уже воспользовалось 100 тысяч человек. В банке сообщили, что электронная регистрация доступна на территории всей России. В ВТБ подтвердили наличие электронной регистрации в Москве и Московской области. Сейчас электронно передать документы на регистрацию можно, если квартира приобретается у ключевых партнеров банка.

Цена на электронную регистрацию разнится в зависимости от региона. В среднем от 7 до 10,5 тысячи рублей. Самый дорогой тариф действует в столице.

Если отправлять документы в Росреестр, то потребуется получение электронной подписи. Стоимость ее получения варьируется в зависимости от региона, но дороже для крупных городов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне скупают недорогую недвижимость в Европе!

На  такой заголовок мы натолкнулись!

В тренде - бюджетное жилье и прибыльная коммерческая недвижимость

За последний год спрос россиян на недвижимость за границей существенно увеличился, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитиков. При этом в последнее время вместо элитного жилья покупатели стали приобретать недорогие квартиры и выгодную коммерческую недвижимость.

По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, до прошлого года на сделки с зарубежной коммерческой недвижимостью по запросу российских покупателей приходилось в среднем 40%, а остальное - на приобретение жилья. По итогам первого квартала 2017 года каждый второй покупаемый объект - коммерческий. Больше всего запросов поступает на торговые площади.

По словам аналитиков компании Knight Frank, спрос россиян на коммерческую недвижимость за рубежом вырос вдвое. «Два-три года назад покупатели могли позволить себе приобретение недвижимости или земли за рубежом, не имея конкретных целей. Сейчас сначала оценивают, на какой доход от использования домов или бизнеса они могут рассчитывать», - говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

Специалисты компании Tranio отмечают, что россияне сейчас вкладываются в бюджетное жилье, а те, кто раньше приценивался ко вторым роскошным домам, сейчас предпочитают приобретать коммерческие объекты.

Основной интерес инвесторов вызывают курортные отели, пансионаты, рестораны, студенческое жилье, автозаправки, автосалоны и фитнес-центры. Доходность этих инвестиций находится на уровне 5-10% годовых.

Самые популярные среди российских инвесторов направления для покупки недвижимости - Германия, Великобритания, Франция, Италия, Испания, Кипр.

На самом деле, считаем что такой тренд вполне вероятен, цены в Европеснизились, есть большой выбор, поэтому и интерес стал повыше, но глагол «скупают» и нынешние экономические реалии вряд ли стыкуются между собой. Желаемое выдают за действительное!

Эксперты подсчитали, сколько стоит вся недвижимость в мире

Среднее жилье в мире оценивается в 82 тысячи долларов

К концу мая 2017 года общий объем мирового рынка недвижимости в денежном выражении вырос до 228 трлн долларов, сообщает «Прайм» со ссылкой данные международного агентства Savills. Для сравнения: в начале прошлого года этот показатель находился на уровне 217 трлн долларов. 

Почти три четверти общей стоимости недвижимости в мире приходится на жилье. 

По оценкам аналитиков, мировая недвижимость - более дорогостоящий актив, чем все акции, облигации и долговые ценные бумаги (их совокупная стоимость составляет 170 трлн долларов).

Суммарно это составляет около 168,5 трлн долларов, при этом совокупная стоимость коммерческой недвижимости росла быстрее (+7%), чем цена жилой (+5%). 

Интересно, что в мире примерно 2,05 миллиарда домохозяйств, а значит среднее домовладение оценивается приблизительно в 82 тысячи долларов. Однако наиболее высокие цены сконцентрированы в развитых странах, главным образом в Северной Америке и Европе.

Покупкой крымской недвижимости интересуются немцы и китайцы!

Дома на берегу чёрного моря в республике намного доступнее испанских или итальянских.

Жители Германии в последнее время активно интересуются покупкой недвижимости на Южном берегу Крыма, сообщает «Интерфакс-Туризм».

Массового переезда жителей Германии и Китая в Крым ждать не стоит, однако в покупке недвижимости на море «есть большой потенциал». «На побережье Испании и Италии уже невозможно что-то купить».

По прогнозам аналитиков, к лету 2017-го количество сделок по приобретению новых квартир в Крыму может серьёзно вырасти. В последнее время активный интерес к местному жилью проявляют не только россияне, но и граждане других стран. Уникальный климат и низкие цены притягивают к полуострову всё больше заинтересованных взглядов.

Покупку жилья за наличные планируют ограничить.

Такая идея может войти в план правительства по повышению темпов роста экономики в 2018

2024 годах.

В Министерстве экономического развития и Министерстве финансов выступили с инициативой ограничить крупные покупки за наличный расчет, сообщают «Ведомости». В правительстве обсуждают целый ряд мер для борьбы с теневой экономикой, в частности, запрет на выдачу зарплаты наличными и ограничения оплаты ими крупных покупок.

Эксперты, участвующие в обсуждении, говорят о том, что возможно ограничение покупок за наличные автомобилей, квартир и предметов роскоши, однако пока продолжаются дискуссии по поводу ценовых лимитов.

Такая идея может войти в план правительства по повышению темпов роста экономики в 2018-2024 годах.

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил, что использование безналичных расчетов является эффективной мерой в борьбе с теневой экономикой. «Многие страны практикуют абсолютную минимизацию хождения наличных средств, поэтому вопрос этот, безусловно, заслуживает внимания», - добавил он.

Сейчас в России сделки по покупке-продаже недвижимости на вторичном рынке, как правило, проходят через наличные расчеты, напоминает старший аналитик по рынку облигаций Райффайзенбанка Денис Порывай. Часто сделки осуществляются с помощью банковских ячеек, в которую покупатель закладывает денежные средства. Доступ к ней продавец получает после регистрации перехода права собственности.

«По-видимому, придется использовать другие схемы сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных. На сделки с крупной недвижимостью это не повлияет так, как зарегистрированы они на юрлиц в иностранных юрисдикциях, и факт смены конечного собственника в юрисдикции РФ не виден», - говорит Порывай.

Российские власти уже несколько лет обсуждают возможность ограничения наличных расчетов в стране. Минфин в 2012 году даже подготовил законопроект, который предусматривал поэтапный запрет наличных расчетов для крупных сделок, однако документ так и не был принят.

Индивидуальное жильё, доживём ли до этого счастья?

 Миф о недоступности индивидуального жилого дома разбились вдребезги с приходом новых экономических реалий. 

Наша компания уже построила несколько таких экономичных домов, которые комфортнее чем квартиры, имеют большую площадь и недороги в эксплуатации. Срок возведенНия такого дома и его отделки укладывается в 3-4 месяца. Это не потому, что мы какие – то уникальные решения предлагаем, рынок изменился и наши решения сегодня исходят от потребителя. Например: живёт семья в двух комнатной квартире улучшенной планировки в центре, состав 4 человека, двое детей дошкольного возраста. Родители работают, дети в садике. Планируют  улучшить жилищные условия, доплаты нет. Стоимость такой квартиры находится в диапазоне  3-4 миллионов рублей, в зависимости от метража, местоположения, материала стен и состояния квартиры и дома. Для такой семьи у нас разработано специальное предложение. За 3 300 000руб. мы построим одноэтажный дом 81 кв.м. с тремя спальнями и просторной кухней-столовой, в эту цену входит земельный участок 7-8 соток, дом с сетями, внутренняя отделка–под чистовую, т.е. останется только поклеить обои, натянуть потолок и сделать укладку ламината. Дом в городской черте, в закрытом посёлке «Ромашкино». Согласитесь, отличное предложение. Если Вы хотите поменять свой образ жизни на более спокойный, если Вас интересуют собственный небольшой огород, возможность поставить на участке баньку, теплицу, беседку для летних вечеров. Если вы не хотите каждый день искать место для парковки двух машин, если хочется отпускать детей на улицу поиграть, не волнуясь где они, звоните нам. У нас для КП «Ромашкино» разработана линейка домов на любой вкус и кошелёк, посёлок уже огорожен и охраняется, а в центре посёлка есть большая территория для игр детей и отдыха взрослых. Более подробную информацию о нашем проекте Вы можете узнать на сайте: www.посёлокромашкино.рф Так же мы можем построить для Вас индивидуальные планировочные решения, исходя из Ваших привычек, вкусов и правильного расположения относительно сторон света.

Плюсы и минусы вторичного жилья Выгодно ли его сегодня покупать?

В последнее время все чаще приходится слышать, что вторичный рынок жилья проиграл битву за покупателя – новостройки дешевле, новее, комфортнее. Но, в действительности, все не так однозначно.

Покупательский спрос, действительно серьезно, сместился в сторону новостроек. Крупные застройщики сумели приспособиться к новым рыночным условиям – стали строить квартиры небольших площадей, снизили цены, начали предлагать готовые к заселению квартиры с отделкой. К тому же госпрограмма льготной ипотеки распространяется только на новостройки.

Но у вторичного жилья по-прежнему есть множество преимуществ.

1. Вторичного жилья много – есть, из чего выбирать. В базе УПН более 10 000 квартир на сегодня. 

2. Можно найти квартиру в любом районе – вблизи от работы, по соседству с родственниками, рядом с зелеными зонами или спортивными сооружениями.

3. Ближе к центру более дешевые предложения можно найти на вторичном рынке. «В престижных районах стоимость квартир в новостройках гораздо выше, чем в соседней советской панели».

4. Покупая квартиру на «вторичке», можно выторговать скидку. Собственники идут на уступки, так как иначе простимулировать спрос крайне сложно. 

Средний размер скидки на рынке вторичного жилья – 50-200 тысяч рублей и больше. Реальные сделки сегодня идут не по тем ценам, которые вы видите в базах объявлений.

5. Собственность – сразу. Покупая жилье на вторичном рынке, покупатель сразу становится собственником и может распоряжаться им как хочет – дарить, менять, продавать или сдавать в аренду.

6. Заселение – сразу. Несомненное преимущество «вторичной» квартиры – в нее можно заселиться сразу после покупки. В отличие от новостройки, не надо ждать, пока будет завершен ремонт (в том числе – пока соседи закончат все шумные работы), пока дом даст усадку.

7. «Вторичка» расположена в районах со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно школ, детских садов, поликлиник и магазинов, налажены транспортные связи.

Однако и недостатки у вторичного жилья тоже есть.

1. Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что те же «полнометражки» строились «на века», инженерные сети там, как правило, изношены, планировки далеки от современных представлений о комфорте, а подъезды подчас находятся в весьма неприглядном состоянии.

2. Отсутствие современного благоустройства. Зачастую дворы старых домов, особенно в центре, превращены в стихийные парковки. «Кроме того, покупатели старых квартир могут столкнуться с разношерстным социальным окружением».

3. Юридически «нечистые» квартиры. В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. «Основной недостаток «вторички» заключается в том, что у нее есть «история», которую надо проверять».