За каких жильцов собственника теперь могут оштрафовать: разбираем новые изменения в законе

Далеко не всегда в квартире живет только ее собственник — ведь он имеет полное право вселить туда других жильцов, как за плату, так и вовсе бесплатно.

Но не стоит забывать, что ему придется за них отвечать. За последнее время правила ответственности собственников жилых помещений за своих жильцов изменились.

1. За жильцов без регистрации собственнику грозит не только административный штраф, но и уголовная ответственность

Вселяя к себе жильцов, собственник должен соблюдать правила регистрационного учета:

- гражданам РФ должна быть оформлена временная регистрация, если они проживают в квартире более 90 дней подряд,

- для иностранных граждан этот срок намного короче: в течение 7-ми рабочих дней собственник жилья обязан уведомить орган миграционного учета о месте их пребывания.

Нарушение этих правил грозит собственнику штрафами:

- за вселение иностранных граждан с нарушением правил миграционного учета предусмотрен штраф от 2 до 4 тысяч рублей (ст. 18.9 КоАП РФ),

- за вселение к себе граждан РФ без временной регистрации — от 2 до 3 тысяч рублей, а если жилье расположено в Москве или Санкт-Петербурге, штраф составляет от 3 до 5 тысяч рублей (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Собственник освобождается от штрафа в двух случаях:

1) если жильцы, которым он не оформил временную регистрацию, имеют постоянное место жительства в том же регионе;

2) если вселенные жильцы приходятся собственнику близкими родственниками. Раньше такими родственниками признавались: супруг, дети и их супруги, родители и их супруги, бабушки, дедушки и внуки.

Но 17 февраля был принят закон, который расширил этот перечень — теперь туда еще входят родные братья и сестры собственника, а также попечители, опекуны и подопечные (Закон от 17.02.2021 № 12-ФЗ).

Поэтому, условно, за брата или сестру, которые живут в квартире без регистрации, штраф теперь не грозит. А вот за сожителей, племянников и прочих не предусмотренных законом лиц собственнику придется платить.

Что же касается обратной ситуации — когда в квартире зарегистрирован жилец, но фактически он там не живет и никогда не жил — то здесь у собственника могут возникнуть куда более серьезные проблемы.

Фиктивная регистрация жильца в квартире чревата уголовной ответственностью (ст.ст. 322.2 — 322.3 УК РФ).

Причем в законе нет оговорки на тот случай, когда собственник без злого умысла прописал к себе родственника или знакомого (как это часто бывает — чтобы помочь устроиться на работу или получить место в детском саду).

Только недавно появились разъяснения Верховного суда РФ по этому поводу: фиктивную регистрацию близкого родственника по таким мотивам следует признавать малозначительным деянием с освобождением от уголовной ответственности (ПП ВС от 09.07.2020 № 18).

До этого собственники вполне могли получить судимость за любой факт формальной прописки жильца. Теперь же есть шанс освободиться от судебного преследования, если доказать, что прописан был родственник, в силу исключительно семейных обстоятельств.

2. За шумных квартирантов расплачиваться придется собственнику жилья

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Почему треть россиян уедет из городов

От четверти до трети жителей России вскоре могут переехать жить в сельскую местность. 

Из городов в сельскую местность в ближайшем будущем могут перебраться 25-30% граждан России. С развитием онлайн-технологий, телемедицины, электронной школы у многих реализуется давняя мечта: получать зарплату в городе, а тратить ее в провинции. Удаленная работа открывает такую возможность. А выбраться в город, чтобы сходить в театр или музей, раз в месяц всегда можно.

До сих пор у жизни в городе было четыре главных преимущества: разнообразная и доходная работа, хорошее образование для детей, относительно высокий уровень медицины и доступ к культурной инфраструктуре. Теперь их перевесил один фактор - уязвимость перед массовыми заболеваниями. При этом горожане продолжат удаленно трудиться по своим профессиям и принесут с собой в село привычки к кофейням, фитнес-клубам и другим, прежде невиданным здесь сервисам и услугам.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Жильцам дадут право самим решать открывать ли в доме магазин

Правительственная комиссия одобрила законопроект, который разрешит собственникам квартир самим принимать решение об открытии в их доме магазина, аптеки или любого иного учреждения.

Предлагаемые поправки в Жилищный кодекс РФ дополняют компетенцию общего собрания собственников принятием решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое. При этом решать судьбу помещения в основном будут жильцы подъезда, в котором может открыться магазин или какое-либо учреждение: для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов.

Законопроект защитит права жителей многоквартирных домов. Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой обяжет управляющие компании отчитываться перед жильцами

Собственники смогут потребовать от УК возвращения денег, при поступлении жалоб от собственников.

Управляющие компании будут ежегодно подробно отчитываться перед жильцами о выполнении договора. Такой проект постановления подготовило министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Документ подразумевает, что собственники смогут потребовать возвращения от УК полученной экономии, в случае претензий со стороны жильцов. Отчеты УК об услугах, работах и расчетах с поставщиками будут размещаться на информационных досках.

Минстрой хочет заставить УК отчитываться о принятых решениях, об ущербе общему имуществу, которые нанесли действия управляющей организации.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Управляющие компании не будут уведомлять жильцов о начале работы

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму по распоряжению Медведева.

Минстрой разработал законопроект, согласно которому управляющим компаниям больше не нужно будет уведомлять жильцов многоквартирных домов о начале деятельности.

Внести этот проект закона распорядился глава правительства РФ Дмитрий Медведев.

«Из числа субъектов, обязанных предоставлять уведомления о начале деятельности, исключаются управляющие организации, поскольку в отношении них проводится лицензионный контроль», — сказано в пояснительной записке.

Сообщать жильцам о начале работы по управлению домами обязаны будут товарищества собственников жилья, жилищные и другие специализированные потребительские кооперативы.

Кабмин РФ одобрил законопроект Минстроя на заседании 25 января.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга