ИЖС готовят экскроу-счета

Законодательные основания для эскроу-счетов для частных домов готовит Минстрой
Проект закона об эскроу-счетах в строительстве частных домов планируют внести в Госдуму весной. Законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство, разрабатывается, механизмы перехода на счета эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Кроме того, Минстрой работает над механизмом ипотечного кредитования строительства частных домов, ведутся консультации с банками. Пока не принята нормативная база, будут реализованы пилотные проекты ипотечного кредитования.
Такой проект запущен в Ленобласти — первый в стране. Комплексный продукт включает программу ипотеки по субсидированной застройщиком ставке от 6,5% и проектное финансирование. Механизм предусматривает спецсчет, куда перечисляются средства покупателя (в том числе кредитные) и хранятся до приема-передачи готового дома — по аналогии с ФЗ-214.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Путин допустил возможность подорожания жилья

Президент России полагает, что переход на систему эскроу-счетов в сфере строительства жилья может повлечь за собой рост стоимости квартир.

«Надеюсь, что новая система эскроу-счетов изменит ситуацию в корне, когда ответственность за качество работы застройщиков и риски будут переложены с граждан на финансовые организации», — цитирует Путина агентство.

Глава страны сказал, что переход на эскроу-счета позволит навсегда покончить с проблемой обманутых дольщиков. Он также допустил, что из-за введения эскроу в стране могут несколько снизиться темпы жилищного строительства.

Для россиян разрабатывают новую схему покупки жилья в новостройках. Они могут получить возможность вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму за квартиру сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов. Оставшиеся 70 процентов стоимости жилья будут выплачиваться после заселения в готовое здание.

Новые правила работы на рынке новостроек действуют в России с 1 июля текущего года. Застройщикам теперь фактически запрещено финансировать стройки средствами дольщиков (исключения делаются для жилых комплексов на высокой стадии готовности). Деньги покупателей жилья отныне хранятся на эскроу-счетах, которые недоступны для компаний до ввода дома в эксплуатацию.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Покупать новостройки через эскроу-счета станет удобнее

Покупателям жилья в новостройках могут позволить вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов от полной стоимости квартиры.

Возможность введения схемы, позволяющей дольщикам платить за квартиру по частям, рассматривают в нижней палате парламента. Механизм финансирования сделок по покупке жилья через эскроу-счета нуждается в дальнейшей доработке.

Счет эскроу можно использовать в качестве накопительного счета — человек кладет деньги и постепенно пополняет его. Сейчас это невозможно. По закону, необходимо разместить на счете полностью всю сумму стоимости квартиры. Эскроу-счет также может использоваться для размещения задатка за квартиру. В некоторых странах сейчас такая модель применяется: кладешь 30 процентов, а остаток передаешь застройщику только после завершения строительства.

Схема с задатком хороша тем, что позволяет покупателю обойтись без ипотеки на стадии строительства дома. При этом после заселения новоселы уже могут либо внести недостающие 70 процентов стоимости жилья, либо взять кредит в банке.

Минусы у такого механизма тоже есть: если покупатель не вносит плату за квартиру по завершении стройки, задаток остается у Застройщика.

Ранее в августе стало известно, что только семь процентов российских девелоперов перешли на работу по эскроу-счетам, как требуют введенные с 1 июля 2019 года правила долевого строительства. 30 процентов застройщиков получили право строить по старым правилам, деятельность остальных под вопросом.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга