Нажито непосильным трудом, или Как купить квартиру, если нет доказательств происхождения средств?

Недавно принятые поправки к так называемому «антиотмывочному» закону ФЗ-115 уже доставили немало хлопот покупателям, которые не могут объяснить происхождение средств на покупку недвижимости. Такие сделки приостанавливаются до прояснения ситуации. Но все ли так плохо или, может, еще осталась какая-нибудь возможность избежать внимания проверяющих органов?
Под прицелом находятся все
Наверное, самой уязвимой категорией покупателей, пострадавшей от принятия этих поправок, оказались коррупционеры. Теперь чиновнику нельзя просто так пойти и купить квартиру за наличные. Конечно, раньше провернуть такую сделку было тоже непросто. Но именно сейчас фискальные органы следят за подобными операциями особенно пристально.
Жалеть расхитителей народной собственности, взяточников мы не будем. Но в положении подозреваемых могут оказаться абсолютно любые покупатели недвижимого имущества, которые имели неосторожность по легкомыслию или небрежности не легализовать честно накопленные или заработанные средства.
Например, нередки случаи, когда пенсионеры дарят кропотливо собранные, копейка к копейке, сбережения своим детям и внукам. Но, как правило, эти деньги не перемещаются со счета на счет, а достаются из кубышки или матраса.
Пока что объяснение в такой простой жизненной ситуации регулирующие органы устраивает. Но банки уже с подозрением относятся к подобным подаркам. Пройдет еще немного времени, и внезапное появление у человека крупной суммы денег, происхождение которых он не может объяснить, будет считаться чем-то противозаконным.
Главное – не торопиться
Как ни странно, одним, а возможно и вообще единственным из вариантов, который можно без опаски использовать для приобретения недвижимости на незадекларированные средства, является ипотека. При том, что это форма покупки, в которой, по сравнению с другими видами сделок, используется самое большое количество документов и принимает участие максимальное количество различных организаций.
Действительно, при покупке через ипотеку практически на каждом этапе требуется обязательное подтверждение данных. Но в основном они касаются самого объекта недвижимости. Что же касается средств покупателя, то нужно показать лишь официальный доход. Кроме которого могут быть и дополнительные источники, не требующие подтверждения.
Если в качестве первоначального взноса оплатить минимально возможную сумму, то ее размер не вызовет особых подозрений. К тому же для этих целей можно использовать, при наличии, средства материнского капитала. Или взять под это потребительский кредит, который можно будет закрыть несколькими досрочными платежами.
Подобным образом можно будет закрыть и всю ипотеку, направляя суммы, превышающие размер ежемесячных платежей в несколько раз. По статистике большинство ипотечных заемщиков рассчитываются с банком значительно раньше положенного срока. Поэтому такая ускоренная оплата не будет выглядеть подозрительно.
Еще и получите прибыль
А если вы не торопитесь, то можно платить ежемесячно положенную сумму в течение всего срока действия кредита. Бояться переплаты не нужно. Ведь вся необходимая сумма для погашения кредита у вас уже есть. И держать ее можно не только в рублях, но и в стабильной валюте. Которая, например, по итогам прошлого года показала значительный рост.
В итоге заемщикам, которые не спешили досрочно погасить ипотеку, а постоянно конвертировали излишки своих доходов в доллары или евро, квартира обошлась дешевле. Просто потому, что рост курса этих валют оказался выше ставки по ипотеке.
Для среднестатистического гражданина такие варианты покупки недвижимости могут показаться слишком сложными для того, чтобы просто не оказаться под вниманием фискальных органов. Наш человек скорее пойдет на риск, действуя по принципу «пока петух не клюнет». Но следует понимать, что гайки государственной машины постоянно закручиваются, и рано или поздно нам придется отчитываться за каждую копейку.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

На 20 квадратных метрах: кто и зачем покупает маленькие квартиры

За последние десять лет минимальная площадь студий сократилась почти вдвое, с 30 до 18 кв. м, и это не предел.

В этом году рынок новостроек установил исторический антирекорд: в продаже появились микроквартиры площадью всего 11 кв. м. Это минимальный метраж жилья за всю историю отечественного рынка недвижимости. Впрочем, тенденция к «сжатию» квартир, причем во всех сегментах, наблюдается на протяжении последних пяти-семи лет: так девелоперы отвечают на падающий спрос и снижение доходов россиян.

Сегодня студии площадью от 11 до 30 кв. м — один из самых востребованных форматов жилья в России.

Площадь такого жилья зачастую даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно действующим нормам, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв.м при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше.

Кто покупает

Есть две основные группы покупателей. Первая — несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Доля сделок с такими покупателями обычно не превышает 30%.

Вторая категория покупателей — инвесторы, которые приобретают небольшие квартиры для последующей сдачи в аренду (посуточную или долгосрочную). При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%.

Апартаменты и коммуналка

Некоторые микроквартиры имеют статус апартаментов: при среднем метраже 11-15 кв. м. Однако для потенциальных инвесторов есть риски, связанные с эксплуатацией такой недвижимости.

Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируются нормативными правовыми актами Правительства России, а в нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, эти платежи устанавливаются управляющей компанией самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10-15% больше, чем в обычных квартирах.

История вопроса

После кризиса 2008 года произошло уменьшение квартирографии: появились первые студии метражом 30-33 кв. м, и всего за несколько лет этот показатель сократился почти вдвое. В 2013-2015 годах на рынок вышли студии 27-28 кв. м, через два года в продаже появились квартиры площадью 20-22 кв. м, а в 2018-м минимальный метраж студии достиг 18 кв. м. При этом доля таких лотов в новых домах выросла на треть.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Квартира со скидкой: как купить дешевле?

Поговорить с менеджером

Главная задача менеджера – совершить сделку так, чтобы довольными остались и клиент, и продавец. Возможно, он подскажет, какие именно скидки действуют в выбранном вами жилом комплексе – или подскажет, когда их можно дождаться.

Также не стоит зацикливаться на одном лоте. Поспрашивайте у брокера, возможно, в выбранном вами районе есть более интересные предложения.

Также выгодным предложением может оказаться квартира, аналогичная вашей, но с окнами на другую сторону или на другом этаже. Обязательно поинтересуйтесь вариантами – на цену могут влиять не важные для вас факторы, что позволит совершить выгодную покупку.

Следить за временами года

Скидки на недвижимость имеют свою сезонность. Часто скидки предлагаются перед новым годом и весной. Особенно актуально это для проектов на ранних стадиях строительства.

Подписаться на сайты

Если вы не торопитесь с покупкой, можно подписаться на новости и социальные сети застройщика, интересующего вас комплекса или риелторов. Обычно обо всех крупных скидках стараются сообщить как можно большему количеству людей, так что пропустить выгодное предложение будет непросто.

Ремонт

Обратите внимание на квартиры с менее качественным ремонтом. Скорее всего, вы так или иначе будете переделывать помещение под себя, так к чему лишние траты на то, что вас не устраивает? Гораздо важнее расположение квартиры, площадь и планировка.

Качество

В погоне за скидкой, не стоит забывать о качестве. Разумеется, всем хотелось бы приобрести квартиру по максимально выгодной цене – но скорее всего, вам жить в ней не один год.

Помните о том, что это – серьёзный выбор и покупать самую дешевую квартиру, которую сможете найти – далеко не всегда лучший выход. Мир современной недвижимости разнообразен, изучите его как следует – лучше при помощи профессионалов рынка недвижимости, которые действительно разбираются в своём деле.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На заметку при покупке и продаже жилья!

Уважаемые клиенты риэлторских компаний, возьмите себе на заметку: когда с вами работать специалист по недвижимости, он не должен, получив свое вознаграждение, умывать руки.  В его задачу также входит быть на передаче Объекта. Правда, если это хороший специалист. Плохие делают одно и то же, получив деньги и подписав акт приема-передачи выполненных работ они "забывают" об этой важной обязанности. А зря!

Часто при переговорах идет обсуждение, что конкретно остаётся в продаваемом Объекте. Хороший риэлтор тут же берёт чистый лист бумаги, аккуратно всё записывает и фиксирует, далее появляется документ, назовем его условно "Перечень передаваемого с Объектом имущества". Это документ подписывается сторонами и по нему ориентируются при передаче объекта от Продавца Покупателю.

Задача риэлтора, заранее, ещё раз проговорить о достигнутых договоренностях, которые имеются у сторон в зафиксированном Перечне, согласовать заранее день освобождения Объекта. Приехать и всё проконтролировать.

Я приезжаю на передачу Объекта всегда, если только он не совершенно пустой и стороны не договорились о передаче ключей на сделке. В этом случае я всё равно заранее проговариваю, что есть техническое оснащение Объекта, а там должны остаться: окна и двери (все двери: входные и межкомнатные, в кладовую и на застекленный утепленный балкон), розетки и выключатели, укомплектованный санузел (в том состоянии, в котором мы его видели и приняли решение о покупке, например), раковина и плита на кухне. При передаче всегда проговариваем ситуацию о люстрах, гардинах, шторах. Вот прямо идем из комнаты в комнату, смотрим, спрашиваем, фиксируем: это остаётся, это забирают. Помним, что это может быть предметом для небольших торгов.

Удачных Вам продаж и покупок!

Эдуард Богданов

Покупку квартиры предложили подтверждать отпечатками пальцев

Прорабатываются дополнительные меры защиты граждан от «черных риелторов»

С 1 января вступили в силу новые правила регистрации недвижимости в России, которые значительно упростили эту процедуру. В связи с этим председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила проработать нотариусам и участникам рынка недвижимости дополнительные меры защиты граждан от «черных риелторов».

По мнению экспертов, новые правила регистрации сделок ввели недопустимую простоту процедуры регистрации недвижимости. Сейчас между участниками сделки заключается договор в письменной форме, подается в МФЦ, куда от имени собственника может обратиться любое лицо – в том числе с подложными документами, так как в центрах нет оборудования для проверки подлинности паспортов.

Как отметила член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, сейчас готовится приказ МВД о взаимодействии с органами нотариата об удостоверении подлинности паспортов. Одновременно с этим рассматривается возможность обязательного нотариального заверения всех без исключения сделок по жилой недвижимости.

Также в ведомстве предлагают идентифицировать участников сделки сразу по трем параметрам – по голосу, фотографии лица и отпечаткам пальцев. В Совете Федерации с энтузиазмом отреагировали на это предложение. Первый зампредседателя палаты регионов Николай Федоров отметил, что это интересное направление, которое «законодатель должен предвидеть».