СНТ: плюсы и минусы

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Объединяет собственников земель. Все собственники должны вести на землях сельскохозяйственные работы. Строительство жилого дома возможно, но не обязательно.
Самое сложное в СНТ – оформить прописку. Земли товариществ находятся за пределами населенных пунктов, поэтому физических адресов может не быть.
Обычно стоимость участка в СНТ ниже, чем у земель под ИЖС, но выше, чем ДНП.
Чтобы строить дом, баню ил хозяйственные постройки в СНТ, не надо получить разрешений. Нужно сообщить о своем строительстве в администрацию. Для строительства дома предусмотрены особые требования:
1. Не выше 200 метров
2. Не для коммерческих целей
3. Не делим на квартиры
4. Не ближе 3 метров от забора
5. Занимает не больше 30% земли
Товарищество само обслуживает свои земли: дороги, инфраструктура, коммуникации. Все строится за счет членских взносов. Если вам нужно будет провести воду к участку, нужно будет договариваться со всем членами СНТ.
Важно отметить, что любой дом будет считаться дачным. Чтобы доказать, что дом жилой, нужно звать инженера. Он подтвердит, что дом пригоден для проживания.
Работу СНТ регулирует федеральный закон №66. В нем сказано, что СНТ должны членскими взносами еще погашать налоги за общую собственность (дороги, коммуникации). А взносы теперь можно платить только на расчетный счет.
Из-за земель общего пользования часто возникают споры: кто-то из членов СНТ решил захватить себе часть территории. Чтобы этого не допускать, земли СНТ должны быть занесены в реестр. Если кто-то из собственников хочет расширить участок, ему придется вносить изменения в проект общей территории. А для этого надо согласие других членов СНТ, ревизионной комиссии и органов местного самоуправления.
В СНТ по закону должно быть не меньше 7 членов. Председатель выбирается на общем собрании на 5 лет. Члены СНТ могут лишить председателя его должности и раньше. Председатель ставит свою подпись в финансовых документах, выступает от СНТ в суде, ведет расчетные счета.
Еще СНТ должны создать ревизионную комиссию из минимум 3 человек. Туда не выходят члены правления СНТ или их родственники. Эти люди следят за исполнением поручений собрания. И контролируют финансы раз в год.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Всех владельцев земли и недвижимости найдут и обложат налогом. СНТ только выиграют. Росреестр курирует

На 25 миллионов объектов недвижимости не зарегистрировано право собственности и скрыты от налогообложения (данные Росреестра). Власти надеются в течение 5 лет решить эту проблему. Принят законопроект в 3-ем чтении, который вступит в силу с 2021 г., «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и зарегистрирован в Госдуме № 933979-7.
Речь идёт о ранее учтённых объектах недвижимости, к которым относятся здания и земельные участки, права на которые были оформлены до 31 .01.1998 г. Это относится к документам, выданным в БТИ или местной администрации.
Основные положения
1. Местные органы власти по собственной инициативе, запрашивают сведения об изменениях и установлении местонахождения в МВД, нотариате, ЗАГС и ФНС о правообладателе таких объектов.
2. Могут направить заявление о снятии с кадастрового учёта прекратившие существование здания и сооружения, без кадастрового инженера.
3. Уведомляет собственников о выявленном объекте недвижимости, в т. ч. по электронной почте.
4. Правообладатели земли и строений смогут самостоятельно зарегистрировать ранее возникшее право, с 01.01.2021 г без уплаты госпошлины.
Действующее законодательство не требует в обязательном порядке от граждан, вносить данные сведения в Росреестр (ЕГРН), и они признаются юридически действительными и на их основании можно проводить сделки. Если документы не имеют признаков подделки, то Росреестр может зарегистрировать сделку. Этим зачастую пользуются мошенники.
Законопроектом предусмотрена обязательная процедура опубликована информации о проведении мероприятий по выявлению собственников. Информация д.б. размещена не только в местной газете, но и на информационных щитах, а также в общественных местах.
СНТ также смогут воспользоваться данным законом.
Проблема «потеряшек» в садоводческих товариществах стоит остро. Участки десятилетиями стоят в заброшенном состоянии, нередко и с разрушенными домиками на них. Иногда, недобросовестные садоводы, просто не предоставляют данные и не оплачивают взносы. При этом нет возможности направить в суд заявление о взыскании задолженности по взносам, т. к. отсутствуют необходимые индивидуальные данные.
Обратится в администрацию о розыске и установлении таких личностей можно будет в соответствии ст. 26 ФЗ №217-ФЗ «О ведении садоводства…». Согласно данной статьи, органы власти имеют право оказывать поддержку.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга