Как нотариусы теперь будут оформлять завещания и дарственные: что изменилось в 2021 году

Завещание и договор дарения — это документы, которые весьма востребованы у нотариусов.
Но в связи с масштабными поправками, которые недавно внесли в закон о нотариальной деятельности, правила оформления завещаний и дарственных с 2021 года заметно изменились (Закон № 480-ФЗ).
1. Бланки со специальным знаком
Новый закон предписывает, чтобы на бланках нотариальных документов были размещены специальные машиночитаемые знаки — QR-коды. Обратите внимание, что с таким кодом должны быть все завещания и договоры дарения, удостоверенные нотариусом в этом году и далее.
Код находится в правом нижнем углу документа, его можно считать с помощью специального сканера или приложения для смартфона. Код дает следующую информацию: вид документа, Ф.И.О. заявителя, дата его составления и т. д.
И, что самое главное, проверка показывает, включен ли документ в Единую информационную систему нотариата (ЕИС). Если расшифровка QR-кода все подтверждает — значит, перед вами не подделка, а подлинный документ, которому можно доверять.
Это очень важно, поскольку в практике судов есть много примеров, когда мошенники забирали недвижимость у законных наследников, используя поддельные завещания и договоры дарения (Разъяснения ФНП от 28.12.2020 г.).
2. Техническую ошибку теперь можно исправить
Малейшая неточность в юридическом документе чревата серьезными последствиями. Особенно ярко это прослеживается по завещаниям: открывается наследство — а в завещании фамилия наследника указана с ошибкой или номер квартиры стоит совсем другой.
Разумеется, для недоброжелателей это лишний повод оспорить завещание в суде. А наследнику придется доказывать, что это всего лишь техническая ошибка — и никто не гарантирует, что это ему удастся.
Теперь закон определил порядок исправления таких ошибок нотариусами.
Составитель завещания или сторона по договору дарения может обратиться к нотариусу — и при условии, что допущена действительно описка, нотариус оформит запись об исправлении и также внесет ее в ЕИС нотариата (ст. 45.1 Закона № 4462-1).
3. Нотариусы будут быстрее уведомлять ФНС
Изменился порядок уведомления нотариусами органов налоговой службы. По закону они обязаны сообщать об удостоверенных договорах дарения и выданных наследникам свидетельствах в течение 5-ти дней со дня совершения нотариального действия (ст. 85 НК РФ).
А в связи с новыми поправками теперь эта процедура будет происходить намного быстрее: уведомления в ФНС будут поступать электронно, через ЕИС нотариата (ст. 5 Закона № 4462-1).
Обратите внимание, что при дарении недвижимости у одаряемого возникает обязанность заплатить 13% НДФЛ (от кадастровой стоимости объекта), если он не приходится дарителю близким родственником (т. е. ребенком, родителем, супругом, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой или внуком). Поэтому ФНС контролирует такие сделки.
4. Удаленное дарение
Помимо стандартной процедуры, когда даритель и одаряемый подписывают у нотариуса договор, теперь появилась возможность оформить дарение на расстоянии.
Такая необходимость часто возникает, если даритель и одаряемый не могут лично встретиться, т.к. проживают в разных городах. В подобном случае они могут заключить договор через нотариусов:
- каждый из них обращается к нотариусу, по месту своего жительства,
- те связываются между собой и через ЕИС нотариата оформляют договор в электронном виде,
- даритель и одаряемый подписывают его простой электронной подписью, нотариусы, в свою очередь, ставят свою квалифицированную подпись и регистрируют документ в ЕИС (ст. 53.1 Закона № 4462-1).
Такой договор имеет такую же юридическую силу, что и обычный договор дарения на бумажном носителе.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Когда нужно переписать завещание, чтобы оно не стало бесполезной бумагой: три случая

За последнее время люди стали намного ответственнее подходить к вопросу о судьбе своего наследства: многие делают выбор в пользу завещания.
Но есть одна проблема: между составлением завещания и тем моментом, когда оно вступит в силу, может пройти немало лет.
А значит, и обстоятельства могут измениться так, что завещание станет, по сути, бесполезной бумагой: вроде бы оно есть и никто его не отменял, но вот наследство получить по нему не удастся.
Поэтому иногда завещание стоит переписать, дабы этого не допустить.
1. Если завещанного жилья больше нет
По правилам, при открытии наследства наследник получает то, что ему полагается согласно завещанию. Однако нельзя унаследовать то, что на дату смерти наследодателя ему уже не принадлежит (ст. 1112 ГК РФ).
2. Наследника не стало
Если ко дню открытия наследства наследника, указанного в завещании, уже не будет в живых, то наследство получат близкие родственники наследодателя, в порядке очередности (в первую очередь призываются дети, родители и супруг покойного).
Иными словами, завещание остается действительным, но исполнить его опять-таки невозможно: нет такого правила, что наследство переходит к близким родственникам недожившего наследника.
Исключение составляет лишь тот случай, когда в завещании заранее был подназначен другой наследник — тогда наследство получит он (ст. 1121 ГК РФ).
Поэтому, если еще при жизни наследодателя не стало наследника, которого он указал в завещании, а иных наследников он не подназначил, стоит переписать завещание в пользу кого-то другого.
Если оставить все, как есть, то завещание все равно будет бесполезным: наследство перейдет к наследникам по закону.
3. Завещание супругов
С недавнего времени закон позволяет супругам составлять совместное завещание, где они могут передать по наследству как свое общее имущество (нажитое в браке), так и личное.
Однако есть в нем одно слабое место: закон предусматривает, что совместное завещание утрачивает силу в случае расторжения брака между супругами (ст. 1118 ГК РФ).
Оно не признается недействительным, но после того, как орган ЗАГСа внесет запись о расторжении брака, наследники уже не смогут воспользоваться таким завещанием (с этого момента оно становится обычной бумагой, которая не влечет никаких правовых последствий).
Поэтому в таком случае бывшему супругу стоит составить свое личное завещание. А вот переписывать завещание в случае, если изменились правила его оформления, нет никакой необходимости.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Четыре причины, по которым суд отменит завещание

Завещание открывается только после смерти наследодателя, когда уже поздно что-либо исправлять.
Поэтому ошибки, совершенные при его оформлении, могут в дальнейшем привести к отмене завещания и, тем самым, изменить судьбу всего наследства.
1. Присутствовал наследник
Верховный суд РФ уже не раз отменял завещание, когда выяснялось, что завещатель составлял его в присутствии своего будущего наследника либо его супруга, детей или родителей.
При том, что прямого запрета на этот счет закон не содержит, суд ссылается на п. 2 ст. 1124 ГК РФ, где при составлении, подписании или удостоверении завещания не допускается присутствие в качестве свидетелей тех, в чью пользу оно составлено, а равно членов их семей.
Считается, что при нарушении этого правила истинное изъявление последней воли человека может быть искажено.
2. Завещание без уважительной причины подписано не лично наследодателем
Личная подпись человека на его завещании имеет огромное значение, т. к. она подтверждает, что все изложенное в документе полностью соответствует его воле.
Поэтому закон требует собственноручного подписания завещания и лишь в исключительных случаях допускает, чтобы подпись была сделана другим человеком (рукоприкладчиком) — если сам завещатель из-за тяжелого недуга, физических недостатков либо неграмотности не может сам расписаться.
При этом нотариус должен указать причину, по которой он привлек рукоприкладчика (ст. 1125 ГК РФ). И если суд признает эту причину неуважительной, завещание будет отменено.
3. Нет доказательств подлинности подписи на завещании
Если в судебном заседании будет заявлено о подделке документа, суд обязан назначить экспертизу для проверки этого факта. Положительное заключение эксперта, подтверждающее подлог, является безусловным основанием для отмены завещания.
Но есть и такие примеры, когда эксперты не смогли однозначно определить подлинность подписи на завещании, оставив этот вопрос под сомнением.
4. У завещателя был подтвержденный диагноз
Даже если нотариус удостоверился в том, что человек полностью адекватен и оформил завещание, суд все равно его отменит, если по медицинским документам у завещателя было заболевание, которое ставит под сомнение ясность сознания.
Как видно, даже удостоверение нотариусом не защищает завещание от отмены в суде.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга