Стало известно, как закон о бесплатной газификации повлияет на дачников

Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект, предусматривающий бесплатное доведение газопровода до границ земельных участков. Теперь в задачи регионального оператора входит осуществление эксплуатации и развитие газораспределительных сетей и их объектов, а также ряд других услуг. Сейчас за возведение трубы от межпоселкового трубопровода до границ участка платят жители – законопроект предусматривает освобождение их от этой обязанности.
Такая инициатива — это реализация послания Федеральному собранию 21 апреля, когда президент России Владимир Путин пообещал, что в стране будет организовано бесплатное подключение граждан к газу.
– Сам по себе это, конечно, благородный жест, но есть как минимум два нюанса. Первый: давление природного газа в бытовой сети составляет 0,05 атмосферы, а в магистральных сетях давление намного больше, так что нужны не только трубы, но и понижающие станции. Их дачникам никто бесплатно не обещал и не обещает. Второй вопрос: в границах участка любой домовладелец оплачивает техническое подключение, а это означает довольно серьезные требования к дому. В небогатых СНТ щитовые домики советских времен таким требованиям обычно не удовлетворяют. В результате, как только вопрос о газификации ставится на собраниях - тут же и снимается: активных хозяев, желающих подвести магистральный газ, меньшинство, остальные не готовы платить. Хотя стоимость земли в газифицированном и негазифицированном поселке различается очень сильно.
Есть и другая позиция. На ежемесячные расходы владельцев дачных участков новая инициатива никак не повлияет, но избавит их от большого количества сопутствующих расходов.
– Изначально существуют инвестиционные программы газовых организаций, которые доводят газ до поселения, а уже муниципалитет должен довести трубу до жителей. Соответственно, люди будут оплачивать расходы в зависимости от того, насколько далеко труба находится от их дома. Сейчас концепция меняется, трубы доведут до границ земельных участков.
Сегодня расходы на присоединение газа к участку колеблются на уровне 60-80 тысяч рублей: на эти деньги нужно прокопать траншею, проложить трубу до своего участка. Если все эти услугу будут бесплатным, то дачникам станет гораздо легче.
– Тарифы на газ регулируются региональным службами, тут ничего не изменится. Но уйдут сопутствующие расходы.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург
 

Кто не сможет подключиться к газу бесплатно?

До 2023 года к границам частных домов, расположенных в населенных пунктах с газопроводом, должны бесплатно провести газ. Соответствующее поручение правительству, органам исполнительной власти регионов, «Газпрому» и другим газораспределительным организациям дал президент Владимир Путин после оглашения послания Федеральному Собранию 21 апреля.
Куда бесплатно проведут газ?
В перечне поручений президента говорится, что газопровод должны бесплатно провести «в газифицированных населенных пунктах до границ негазифицированных домовладений, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.
Т. е., во-первых, в населенном пункте уже должны быть газовые сети. Газифицированными поселениями считаются подключенные к газовой сети населенные пункты, в которых уже построены внутренние газопроводы, но к ним не подключены все жители. Речь идет о «последней миле» — отводе от внутрипоселкового газопровода до границ домовладения.
Во-вторых, платить не придется только за подведение газа до границы земельного участка. В обязанности регионального оператора по газификации будет входить строительство всего газопровода прямо до границы земельного участка. То есть вошли в населенный пункт, прошли по улице, сделали отводы к домам один раз, заасфальтировали, сделали благоустройство.
В-третьих, домовладения должны располагаться вблизи от внутрипоселковых газопроводов. Максимальное расстояние границы участка до газораспределительной сети может составлять 200 метров.
Куда газ проведут за деньги?
Строительство газовой сети внутри участка каждый потребитель будет оплачивать самостоятельно.
Если все три условия соблюдены, газ подключат бесплатно?
Бесплатно подключиться к внутрипоселковым газовым сетям смогут лишь:
1. Частные дома площадью не больше 300 квадратных метров;
2. Потребители, чей максимальный часовой расход газа не превышает 7 кубометров.
Как провести газ к участку, если все условия соблюдены?
При соблюдении всех условий газ проведут к участку после того, как владельцы подадут заявку на подключение (технологическое присоединение) к газовой сети. Ее нужно направлять в предприятие, обслуживающее сети газоснабжения в конкретном населенном пункте.
Кому не проведут газ бесплатно?
Таким образом, бесплатно не проведут газ гражданам, которые:
• живут в негазифицированных населенных пунктах;
• хотят провести газ непосредственно внутри участка;
• живут на расстоянии более 200 метров от газораспределительной сети;
• проживают в доме площадью более 300 кв. м;
• потребляют более 7 куб. м. газа в час на человека;
• не подали заявку на технологическое присоединение.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

"Газпром" заверил в бесплатном проведении газа к небольшим частным домам

Жилой дом площадью до 300 кв. м. получит возможность этого бесплатного подключения. Региональные операторы проведут трубопровод в населённый пункт, «пройдут по улице, сделают отводы к домам один раз, заасфальтируют, сделают благоустройство».
Бесплатное подключение затронет потребителей, чей максимальный часовой расход газа не превышает 7 куб. м., а их участок находится не более чем в 200 м от газораспределительной сети. Проведение газовой сети внутри своего участка каждый потребитель будет оплачивать сам.
Сроки газификации будут сокращены в два раза. Согласно утвержденной правительством в этот день дорожной карте газификации регионов к 2030 году, уровень обеспечения газом регионов страны увеличится более чем на 10% и составит 82,9%.
В своём послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин дал поручение подвести газ к домам в поселках, в которых газ уже есть, однако у муниципалитетов не имеется средств на прокладку сетей внутри территории. Глава государства подчеркнул, что граждане не должны платить за эти работы.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Почему газовая служба может потребовать снести частный дом и как защититься его владельцу

О проверках газовых служб многие знают не понаслышке: предписания, штрафы, отключение газа — это то, чем сейчас может обернуться визит проверяющих. Но мало где говорится, что из-за претензий газовщиков можно лишиться даже собственного дома.
А за последние несколько лет в судах прошло немало слушаний по делам, где газовые компании добились выселения жильцов и принудительного сноса их домов.
Ситуация везде примерно одинаковая: гражданин приобрел земельный участок, оформил все необходимые разрешения, построил свой дом и зарегистрировал его в свою собственность.
А спустя некоторое время от газовой службы приходит претензия такого содержания: «ваш дом является самовольной постройкой, требуем в добровольном порядке снести его, иначе обратимся в суд для получения решения о принудительном сносе».
Выясняется следующее. Газовая служба провела проверку своего газопровода и выявила нарушение минимально допустимого расстояния между постройками и газовой трубой.
По закону на земельных участках, которые прилегают к объектам системы газоснабжения, устанавливаются охранные зоны. В пределах этих зон запрещается строительство каких-либо зданий и сооружений без согласования с газовой компанией (ст. 28 Закона № 60-ФЗ).
По нормативам минимально допустимое расстояние от газопроводов 1-го класса диаметром до 300 мм составляет не менее 100 метров от оси газопровода до населенных пунктов и садоводческих поселков (СНиП 2-45-75).
Таким образом, абсолютно легальный дом в одночасье становится самовольной постройкой, поскольку он возведен с нарушением строительных правил. А судьба самовольной постройки известна: она подлежит сносу за счет своего владельца.
Если же учесть, что в подавляющем большинстве случаев никаких сведений о месте прохождения газопровода не имелось в публичном доступе, то фактически никто не застрахован от подобного сюрприза со стороны газовой службы.
А рвение газовщиков в данном случае понятно: ведь если случится авария, то именно им придется возмещать ущерб, причиненный жильцам окрестностей.
В итоге до Верховного суда РФ стали доходить жалобы граждан, которые лишились своего жилья из-за расположенной возле них газовой трубы. И следует отметить, что теперь у многих появился шанс пересмотреть решение о своем выселении и отстоять свой дом.
Верховный суд РФ напомнил газовщикам, что на них, как на владельца источника повышенной опасности, возлагаются дополнительные обязанности по информированию населения.
В частности, они должны передавать материалы фактического положения трубопровода местным органам власти, чтобы те наносили их на районные карты землепользователей.
Трассы прохождения подземных газопроводов должны обозначаться опознавательными знаками высотой до 1,5 метров, которые устанавливаются в пределах прямой видимости (п 10 ПП РФ от 20.11.2000 № 878).
Если доказано, что на момент выдачи разрешения на строительство дома местная администрация не располагала информацией о месте расположения газопровода, то собственнику дома нельзя вменять в вину строительство с нарушением минимально допустимых расстояний.
На этом основании было отменено уже несколько решений судов о сносе домов по искам газовых служб (ВС РФ, определение от 18.08.2020 № 11-КГ20-4).
Более того, даже решения, принятые несколько лет назад, сейчас можно пересмотреть с учетом новых обстоятельств:
- с 4 августа 2018 г. действует норма, которая защищает добросовестного собственника — если он не знал и не мог знать об ограничениях в отношении его земельного участка, то возведенные им здания и сооружения нельзя признать самовольными постройками.
С учетом этого Верховный суд РФ предписал пересмотреть два решения суда о сносе дома и принудительном выселении, которые были вынесены еще в 2016 году (ВС РФ, определение от 22.09.2020 № 88-КГ20-4).
Так что сейчас собственники домов, подлежащих сносу из-за близкого газопровода, могут защититься от претензий газовых служб — подав жалобу в вышестоящую судебную инстанцию или заявление о пересмотре дела по новым обстоятельствам.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга